Могат ли съседите ми да забранят туристически наем?
Разработването на туристически наем в жилищен блок или в урбанизация може да наруши спокойствието на вашите съседи и жители на урбанизацията.
За да се защити тази ситуация, Испанските закони създадоха закон, който установява, че използването на туристическия наем в урбанизацията може да бъде ограничено, обусловено и дори забранено.
Кой закон урежда правото на общността на собствениците да ограничава или обуславя използването на туристически наем?
Испанците Ley de Propiedad Horizontal (RD 7/2019 de 1 de Marzo) установява, че с 3/5 от гласовете на съседите, които представляват най-малко 3/5 от съсобствениците, Общността може да ограничи, постави под условие или дори забранено използването на туристически наем в сградата или в урбанизацията.
Законът също дава разрешение на общността на собствениците да „увеличават“ общинските такси от тези собственици, които развиват дейността по туристически наем до 20 %.
Освен това законът изисква съсобствениците да регистрирам този вид споразумение при служба по имотния регистър за да направи тази толкова важна информация валидна за всеки.
Има ли това ограничение със задна дата?. С други думи, може ли това ограничение да се използва срещу тези апартаменти, които вече имат туристически наем?
Отговорът е Не трябва. В случай, че общността на собствениците одобри този вид ограничение или забрана, то не може да се използва срещу онези имоти, за които към момента на споразумението за забрана те вече са получили лиценз за туристически наем.
TLACORP SLP
