Процес на анулиране на испански ипотеки

Съществува популярно погрешно схващане относно процеса на анулиране на испански ипотеки.

Като цяло се разбира, че когато текущата сума на ипотеката е изплатена, тогава дългът се анулира. И това е вярно.

Но собствениците на испански имоти трябва да помнят, че когато са закупили имотите си и част от цената е била платена с ипотека, е имало 2 действия завършен в същия момент на продажбата:

- Покупката: това действие създава отделни нотариални актове, в които имотът е прехвърлен на новите собственици.

Това действие създаде плащане на нотариални такси, такси за поземлен регистър и данъци (ДДС или данък върху прехвърлянето).

Действието по закупуване приключи с окончателното вписване на смяната на имената в регистрационния надпис от имота на името на новия собственик.

Това е широко известно и прието от собствениците на испански имоти.

– Ипотеката: Това действие представлява процеса, от който купувачите получават от банката сумата на ипотечния кредит, използван за закупуване на имота, и се преминава към официални актове в нотариалната кантора.

Тези актове могат да бъдат втора част от актовете за покупка или могат да бъдат отделен акт, само за да се вземат предвид условията на ипотеката.

Ипотечните актове възобновяват условията на ипотеката като:

• размер на ипотеката (капитал)
•  интерес
•  срок на плащане и др.

Това действие, макар и свързано с продажбата, е напълно независимо от Покупката. Това действие създава и нотариални такси, и такси за поземлен регистр, и дори декларация за данъци, дори не се плащат данъци за този факт.

Обикновено собствениците и кредиторите на испански ипотеки не си спомнят добре как е направен процесът на ипотека, тъй като, когато са закупили имотите си, същите банки използват, за да се занимават с подготовката на актовете и вписването на ипотеката в земята регистър. И така, единствените купувачи, които бяха призвани, когато завършваха ипотеката, беше просто да подпишат още документи. Това е всичко.

Това действие, както и покупката, води до промяна в регистрационните записи в имотния регистър. В този случай вписването на ипотеката в регистъра на имота се отчита в раздел „разходи” на същия имот.

След като това се обмисли, когато собствениците на испански имоти ги продават, те са объркани с начина за анулиране на ипотеките си. Както казваме, в повечето случаи те не са участвали повече в процеса на ипотека, освен в подписването на друг пакет от актове. Така че е нормално те да не знаят точно как да се справят с него.

В тяхна защита обаче трябва да кажем това банки са наистина полезни за улесняване на учредяването на ипотеката, те не са толкова полезни, когато клиентите им ги молят да ги анулират.

Както казваме, когато банките „дават” ипотеките, те организират всички стъпки до окончателното вписване. Така че техните клиенти трябва само да подпишат актовете при завършване, а банката прави останалото. Разходите за вписване на ипотеката се намаляват директно от сумата, предоставена като заем. И така, те правят всичко.

Но когато клиентът отиде в испанската банка и поиска да анулира ипотеката, банката не действа по същия начин. В повечето случаи служителите на банката не съветват по правилния начин на своите клиенти, обяснявайки това, което обясняваме сега, и още по-лошо, не помагат на клиентите си да изготвят актовете за заличаване на ипотеката, попълването на данъчната декларация, и вписване на заличаването в имотния регистър.

Те просто оставят клиента да организира това и, освен изключенията на подробности, те не си сътрудничат с клиентите си по този начин.

И така, какво да направите, когато собственикът на испански имот трябва да анулира ипотеката си?

За да анулирате ипотеката, имате нужда от следното:

• да се свържете директно с вашия банков офис, за да ги инструктирате да подготвят разбивката с текущия ипотечен дълг.
• след като получите текущия дълг, трябва да прехвърлите или по друг начин да организирате плащането на необходимите суми, за да го анулирате.
• след като размерът на дълга бъде изплатен, тогава трябва да го заличавате в имотния регистър. За целта трябва да подготвите актовете за заличаване на ипотеката при нотариус и след това да поискате от банката да отиде там, за да потвърди заличаването пред нотариуса. След това трябва да заплатите нотариалните такси.
• след като вече имате подписани от вашата банка актове за заличаване на ипотеката, трябва да направите декларация за данъци. Това действие не плаща данъци, но декларацията трябва да бъде направена така или иначе, просто се декларира плащането на „0“.
• след това актовете за заличаване на ипотеката, плюс декларацията за данъците, трябва да бъдат представени в поземления регистър, за да завърши заличаването на ипотеката в поземления регистрационен надпис на вашия имот.