“Castalla Internacional” е урбанизация, построена в Кастала, Аликанте
Построен е през 2000-2005 г., като основният аспект, който трябва да се вземе предвид е, че инфраструктурата за урбанизация не е завършена.
Тази урбанизация беше разделена на 2 фази:
- Фаза I : Което на практика беше завършено в цялата урбанизационна инфраструктура и от което нямаме актуализирана информация за текущото му състояние. Препоръчваме да се свържете с Urbanismo Dpt от кметството на Кастала, за да получите актуална информация за тази фаза.
- Фаза II: Организаторът на урбанизацията започна урбанизацията там и урбанизационните работи така и не бяха завършени. Тази точка остана в много трудно положение на всички съседи.
Тази статия разглежда ситуацията с урбанизацията на Кастала през 2016 г., по-специално за Фаза II.
Говорейки за фаза II, от момента, в който е започнала урбанизацията, кметството се опитва да уреди собствениците да завършат работата и изглежда, че в някои от районите на урбанизацията е било възможно да се приключат работите и те вече са готови.
Но има предстоящи работи. Освен това вече извършените работи трябва да бъдат проверени от кметството, за да се провери дали са извършени правилно и/или трябва да бъдат модифицирани или подобрени.
Изглежда кметството създаде Проект, за да принуди собствениците да завършат Строителните работи, което беше отказано от групата за урбанизация на района, но този проект все още не е окончателен и няма потвърждение кога ще бъде.
Основните работи, които трябва да бъдат завършени, са:
- Инсталиране на канализационен колектор и инфраструктура за пречистване за цялата урбанизация.
- Малко асфалт и пътна настилка
- Някои паркове и зелени площи
Вярно е, че първоначалният строител е оставил сума Пари, която испанското законодателство изисква, за да покрие случая, в който строителят не завърши работата си (както този случай).
Също така е вярно, че висок процент на урбанизация В района вече се извършват работи като пешеходци, канализация и т.н.
Но тъй като проектът не беше одобрен и работите не бяха завършени, сега има съмнения като:
- Достатъчна ли е сумата, оставена от строителя като гаранция, за да покрие останалата част от Работите?. Ако не, със сигурност собствениците ще платят разликата.
- Кога ще бъдат завършени тези Работи?
- Добре ли са съществуващите урбанизиращи работи за кметството?
- Ще има ли други работи, които все още не са открити от кметството?
За съжаление в момента кметството не е в състояние да реши тези въпроси.
Какви са последствията от това?:
Заедно с евентуалните бъдещи плащания, които предстои да бъдат изплатени по урбанизацията, имотите в този район не трябва да получават удостоверение за обитаване. Този документ потвърждава, че всички работи по сградата, включително урбанизацията, са завършени и завършени законосъобразно. Тъй като това не е така, Кметството не може да издаде удостоверение за обитаване на този имот, а и на останалите в района.
На теория имоти без удостоверение за обитаване не могат да бъдат свързани към водопровода и водоснабдяването. Но, поречията в района имат правилно водоснабдяване и електричество.
Трябва също така да кажем, че в миналото на някои от имотите в района е имало някакъв сертификат за обитаване. От кметството ни потвърдиха, че тези документи се считат за невалидни, поради което не е възможно да ги обновим на бъдещи собственици.
След служителите на кметството и председателя на общността на собствениците, на теория, след предстоящите работи по урбанизацията, на всички собственици ще бъде предоставено подходящо удостоверение за обитаване.
Трябва да кажем, че отбелязахме, че намерението на кметството е положително към този момент и те полагат всички усилия, за да приключат случая по най-добрия начин за местните собственици. Така че да се надяваме, че ситуацията се подреди по най-добрия начин в близко бъдеще.
Специално препоръчваме, когато купувате в Castalla Internacional, да получите подходящ правен съвет от специалисти юристи в областта на планирането на развитие и строителство.
ВАЖНА ЗАБЕЛЕЖКА: Тази статия беше публикувана през 2016 г. поради конкретно проучване, поискано от един от нашите клиенти, и то не се актуализира. За актуална информация относно текущото състояние на урбанизацията, препоръчваме да се свържете с Urbanismo Dpt на кметството на Кастала.
