ПОКУПКО-ПРОДАЖБА НА НЕДВИЖИМИ ИМОТИ – ПЛАЩАНИЯ КЪМ НОТАРИАЛНА СМЕТКА срещу ОТКРИВАНЕ НА БАНКОВА СМЕТКА В ИСПАНИЯ
В продължение на години и дори десетилетия следната форма на плащане е много разпространена в Испания: Частични плащания или за сметка на крайната цена: Този вид плащане се извършва чрез банкови преводи, или по сметка на агента, или представител на продавача , или по сметка на продавача […]
ОБЩИ АСПЕКТИ НА НОВИЯ ЗАКОН ЗА ЖИЛИЩАТА В ИСПАНИЯ – МАЙ 2023 Г.
Закон 12/2023 от 24 май за правото на жилище (Ley para el Derecho de acceso a la Vivienda). Щракнете тук, за да видите закона. I.- ОБЩИ АСПЕКТИ Законът за правото на жилище влезе в сила на 26 май 2023 г. след публикуването му в Държавен вестник (ДВ). Въпреки критиките […]
ПРОМЕНИ В ЖИЛИЩНОТО ЗАКОНОДАТЕЛСТВО, КОИТО ВЛИЯЯТ НА ПРОЦЕСА НА ПОКУПКА НА ЖИЛИЩНИ ИМОТИ В ИСПАНИЯ – НОВ СЦЕНАРИЙ ЗА ПОКУПКА НА ИМОТИ В ИСПАНИЯ
Закон 12/2023 от 24 май, para el derecho de la Vivienda. Щракнете тук, за да видите закона Този закон въвежда, наред с други неща, основен напредък в защитата на правата на купувачите и наемателите на жилищни жилища срещу строители и собственици на имоти. Законът декларира осигуряване на прозрачност в процеса […]
СТРОИТЕЛСТВО НА КЪЩИ НА РУСТИКАЛНА ЗЕМЯ В АНДАЛУСИЯ – актуализиран 2023 г.
Можете ли да построите жилищни къщи върху селска земя в Андалусия? Отговорът е да. Андалуското законодателство позволява изграждането на жилищни домове върху селска земя и го прави чрез фигурата, наречена „извънредни действия върху селска земя“. Този регламент се основава на Указ 550/2022 от 29 ноември, който одобрява Общия регламент на закона […]
СЪЗДАВАНЕ НА B&B В АНДАЛУСИЯ-ТУРИСТИЧЕСКИ -CASA RURAL- И СЕЛСКИ НАЕМ
КАК ДА НАСТРОЙИТЕ НОЩУВЛЯ И ЗАКУСКА В АНДАЛУСИЯ Има голямо объркване относно това какво е нощувка и закуска (B&B), неговата концепция, регулация, данъчно облагане и третиране. 1.- КОНЦЕПЦИЯ – КАКВО Е НОЩУВКА И ЗАКУСКА (B&B) Това е концепция, която води началото си извън Испания. Исторически това […]
Официално оформяне на заем на директор на холандска компания при закупуване на испански имоти
В Холандия е много обичайно партньорите и директорите на холандски компании да изтеглят парите, които принадлежат на компанията, за да ги използват за лични цели. В разглеждания случай, като експерти по право на недвижимите имоти, ние откриваме, че клиенти инвеститори с холандска националност използват средствата на своята компания […]
ЛИПСА НА СЕРТИФИКАТ ЗА ЖИЛЕНЕ В АНДАЛУСИЯ – ОТГОВОРНА ДЕКЛАРАЦИЯ
Кой е първият лиценз за професия и вторият лиценз за професия в Андалусия? В Андалусия има два основни вида разрешителни за обитаване, всяко от които служи за различна цел: Лиценз за първо обитаване: Това е за чисто нови сгради. Това е начин властите да потвърдят, че една новопостроена сграда е безопасна и отговаря на всички […]
ДАНЪК ВЪРХУ БОГАТСТВОТО – РЕГИОН ВАЛЕНСИЯ АКТУАЛИЗИРАН 2024 Г
Данъчно облагаемо събитие Бъдете собственик на стоки и права в Испания с икономическо съдържание преди 31 декември всяка година. Облагаеми Само физически лица. Юридическите лица (компании, дружества и др.) не се облагат с този данък Следното: Като цяло физическите лица, които имат обичайно местопребиваване на испанска територия, се облагат с лични задължения, които […]
ИСПАНСКИ ДАНЪЦИ, ПЛАЩАНИ ПРИ ЗАКУПУВАНЕ НА ПАРЦЕЛИ ИЛИ ЗЕМЯ ЗА СТРОИТЕЛСТВО
За правилното идентифициране на испанските данъци, произтичащи от покупката на парцел или земя, предназначени за строителство, трябва да се вземат предвид няколко фактора: Данъчен статус на продавача Данъчен статус на купувача Естество или градска класификация на земята или парцела Естество или градоустройствена класификация на строежа ХАРАКТЕР НА […]
IMPÔT SUR LES CONSTRUCTIONS, INSTALLATIONS ET TRAVAUX
L'impôt sur les constructions, installations et travaux (ICIO) est un impôt indirect, communal, volontaire d'établissement et de gestion exclusivement attribué à la commune qui l'institue. Événement imposable Le fait générateur de l'ICIO est constitué par la réalisation, sur le territoire communal, de toute construction, installation ou ouvrage pour lequel l'obtention d' un permis de travaux […]
