КУПУВАТЕ КЪЩА В ИСПАНИЯ С ИПОТЕКА? – НОВИ РЕГЛАМЕНТИ – ПОИСКАЙТЕ ПОА ДО ВАШИЯ АДВОКАТ
Вече много години преживяваме поредица от законодателни реформи и съществени промени в начина, по който процесът на получаване на ипотеки в Испания се развива исторически. Испанските банки са били подложени на голям стрес, когато става въпрос за правно потвърждаване на позициите и условията, в които са били […]
ОГРАНИЧЕНИЯ ПРИ ИЗПОЛЗВАНЕ НА ГРАДСКИ ИМОТИ – ЗАКУПУВАНЕ НА КОСОЛИДИРАНА И НЕКОСОЛИДИРАНА ЗЕМЯ
В предишни доклади обяснявахме разликите между URBAN LAND и RUSTIC LAND. Във връзка с ГРАДСКАТА ЗЕМЯ, ние обяснявахме, че това е земя, в която е разрешено да се строи с определени спецификации, съдържащи се в „Плановете за развитие“ на града или района (Plan General de Ordenación Urbana), или в конкретни зони [… ]
ЗАКУПУВАНЕ НА ИМОТИ В ИСПАНИЯ. ВАЖНОСТ НА ПОТВЪРЖДАВАНЕТО НА БРАЧЕН СТАТУС
Ако купувате имот в Испания, като сте женени в някои страни като Франция, Белгия, Италия, Германия, Швеция, Канада, Съединените щати, Латинска Америка и т.н., е важно да потвърдите брачния статус и брачната система. Обикновено има две брачни системи: ОБЩНОСТ НА АКТИВИТЕ: Франция, Германия, Белгия, Холандия, Швеция, Швейцария, Дания, Норвегия, […]
ПОЧИВНИ НАЕМИ. РЕГИОН ВАЛЕНСИЯ. ПРОЦЕС НА РЕГИСТРАЦИЯ И ДАНЪЦИ
Обикновено има 3 начина за наемане на имот: Краткосрочни наеми: Този тип наем е за туристи, които желаят да използват имота за туризъм/почивка. Този тип наеми трябва да бъдат регистрирани в специален регистър във Валенсия, като едно от изискванията е удостоверението за обитаване. Краткосрочен престой: по-малко […]
КАК ДА НАСТРОИМ B&B – КЪМПИНГ – ХОТЕЛ В РУСТИКАЛНИ ЗЕМИ
Селската земя е тази, в която може да се развива само земеделие, гора и природа. Така че чисто туристическата дейност не се одобрява. Така че, когато Casa Rural, или B&B, или къмпинг се проектира в тази земя, е необходимо да се получи специално одобрение от местната и регионална администрация, където конкретно се позволява […]
ДАНЪЧНИ ИНСПЕКЦИИ В ИСПАНИЯ – БАНКИТЕ ЩЕ ИНФОРМИРАТ ЗА СМЕТКИТЕ НА КЛИЕНТИТЕ
Испанската данъчна служба ще принуди банките да информират за фискална информация от клиенти От дълго време информирахме приятели и клиенти, че испанската данъчна служба се увеличава, за да контролира фискалната и финансова ситуация на гражданите в Испания. Голям брой наши чуждестранни клиенти са проверени от испанските […]
2018 – ДОБРА ГОДИНА ЗА КУПУВАНЕ НА ИМОТИ В ИСПАНИЯ?
Перспективи за пазара на недвижими имоти за 2018 г. 2017 г. беше добра година за пазара на недвижими имоти. Свидетели сме на повишаване на цените, нарастване на новото строителство и сгради, както и нарастване на броя на новите ипотечни кредити (предпочитани от ниските лихвени проценти – ипотеки). Строителният сектор е увеличил приноса си към брутния […]
Процес на анулиране на испански ипотеки
Има популярно погрешно схващане относно процеса на анулиране на испански ипотеки. Като цяло се разбира, че когато текущата сума на ипотеката бъде изплатена, тогава дългът се анулира. И това е вярно. Но собствениците на испански имоти трябва да помнят, че когато са закупили имотите си, част от цената е била платена с […]
ТРЯБВА ЛИ ДА ПЛАЩА ДАНЪЦИ ПРИ ПОКУПКА НА МЕБЕЛИ ОТ КОНКРЕТ?
В Испания, за разлика от други страни, продажбата на лични мебели между частите плаща данъци. Съществува широко разпространено объркване в системата за закупуване на недвижими имоти в Испания, където се смята, че продажбата на мебели между детайли не плаща данъци. Ето защо понякога изпадаме в грешката да разделяме цената на продажбата на […]
ТРЯБВА ЛИ ДА ОТКРИМ БАНКОВА СМЕТКА ПРИ КУПЕНЕ В ИСПАНИЯ?
Един от най-важните моменти при закупуване на имот в Испания е откриването на банкова сметка в Испания. Това задължително ли е?. Преди или по-късно е необходимо да отворите банкова сметка в Испания, ако решите да закупите испански имот. Ще ви помогне да плащате и уреждате плащания за комунални услуги, местни […]
