Вие сте в процес на идване в Испания (Валенсия, Аликанте, Мурсия Алмерия, Малага...), за да посетите имоти за закупуване?. Какво трябва да направиш?
Във връзка с бъдещата ви покупка в Испания, нека ви информираме за стъпките, които да следвате, и да споделим с вас информация, която може да ви помогне в ранните етапи на процеса:
1.- НАМЕРЕТЕ ИМОТА: За това винаги препоръчваме да се свържете с реномиран агент по недвижими имоти. Функцията на агента на испанския пазар е много важна, така че е важно да изберете само реномирани и добре познати компании.
След като вашият агент ви е информирал за различните опции и имоти и сте решили да дойдете в Испания, за да посетите имоти с вашата агенция, трябва да съсредоточите усилията си, за да намерите правилния имот. Този, който отговаря на вашите очаквания.
2.- ПОТВЪРЖДАЙТЕ ЦЕНАТА И ТЪРГОВСКИ ТОЧКИ: След това трябва да договорите и потвърдите с вашия агент или с продавача цената и останалите търговски точки: като мебели, график на плащанията, време за завършване и т.н.
3.- ОТКРАЙТЕ БАНКОВА СМЕТКА: Откриването на испанска банкова сметка в Испания е задължително, а личното ви присъствие в банката е задължително!. Така че, използвайте по най-добрия начин вашето посещение в Испания, за да посетите банка, за да започнете процеса по откриване на банкова сметка. Щракнете тук, за да научите повече защо се отваря банкова сметка в Испания в процес на покупка.
4.- НИЕ: Ако е възможно, кандидатствайте за NIE!. Ако нямате достатъчно време, можете да предоставите на адвоката си пълномощно, за да може той да получи NIE за вас по-късно, или можете също да кандидатствате за NIE при завръщането си в някое от испанските консулства на вашата страна.
5.- И тогава най-важното: СВЪРЖЕТЕ СЕ С ВАШИЯ АДВОКАТ!. Погрижете се да сключите договор със специализиран адвокат по недвижими имоти и строителство. Попитайте идентификационни данни и проучете своя слой в социалните медии, поискайте препратки и потвърдете, че е официално регистриран адвокат. Щракнете тук, за да проверите как да разбера дали моят адвокат е законно регистриран в Испания.
6.- НЕ ПЛАЩАЙТЕ НИЩО. НЕ ПОДПИСВАЙТЕ НИЩО!: Не трябва да подписвате нищо или да плащате нищо без предходен съвет или разрешение от вашия адвокат/агент.
7.- ПИТАЙТЕ ВАШИЯ АДВОКАТ/АГЕНТ, ПОДГОТОВЯЩ ДОГОВОРА ЗА РЕЗЕРВАЦИЯ: Професионален адвокат ще се свърже с вашия агент, за да оформи договора за резервация, с включването на всички необходими разпоредби за защита на вашата позиция като купувач.
Вашият адвокат ще поиска от агента да му бъдат предоставени основните документи за изготвяне на договора за резервация. Това е много важно, тъй като преди подписването или заплащането на депозита трябва да се проверят съществени моменти, като например, че продавачите са права и законни собственици на имота и че имотът е надлежно вписан в имотния регистър. и кадастър и др.
След това Вашият адвокат трябва да организира подписването на договор за резервация с агентите/доставчиците и Вас.
8.- АДАПТИРАТЕ ДОГОВОРА ЗА РЕЗЕРВАЦИЯ КЪМ ВАШАТА КОНКРЕТНА СИТУАЦИЯ: Специализираните адвокати ще разгледат конкретни обстоятелства по вашия случай и ще включат в договора всякакви условия, за да го адаптират към вашата конкретна ситуация, като например начин на плащане, дата за приключване и т.н.
9.- ВЗЕМЕТЕ В ОБЗОР ВРЕМЕТО НА ТЪРСЕНЕ: След като договорът за резервация бъде подписан и необходимата такса за резервация бъде платена на агента, тогава е от съществено значение да се направят правни и административни претърсвания на имота. Тези правни търсения отнемат известно време, поради факта, че в много случаи собствениците не разполагат с всички документи за собственост или те са с изтекъл срок, така че вашият адвокат е принуден да ги получи от испанската администрация. В други случаи, когато купувачите искат от Банката кредити или ипотеки и т.н., също се препоръчва да планирате известно време за получаване на одобрение за кредит/ипотека.
10.- ПРЕДОСТАВЕТЕ НА ВАШИЯ АДВОКАТ Пълномощно (POA): Докато сте в Испания, помолете вашия адвокат да уреди пълномощно в някой от местните нотариуси в Испания. Нотариално заверен POA ще даде на вашия адвокат достатъчно способности, за да завърши необходимите стъпки от процеса в Испания (като банкова сметка, NIE и т.н.), избягвайки ненужните ви пътувания до Испания.
Освен това, в случай че сте предоставили POA на вашия адвокат, той винаги ще бъде готов в Испания да ви представлява, в случай че не можете да дойдете в Испания по някаква причина.
Затова препоръчваме да включите минимално време от 2-4 седмици в договора за резервация, за да дадете на вас и вашия адвокат достатъчно време, за да завършите правилните правни търсения и други като проучвания, финанси и т.н.
10.- СТАНДАРТНИ УСЛОВИЯ ЗА ДОГОВОРИ ЗА РЕЗЕРВАЦИЯ В ИСПАНИЯ:
Обикновено графикът на плащанията при стандартни договори за покупка/резервация е:
- Такса за резервация
- 10-20% от цената плащане 2-4 седмици по-късно, ВИНАГИ ТЪРСЕНЕТО СА ПЪЛНИ!.
- Останалата част от цената след 8-12 седмици, винаги този резултат от търсенето е задоволителен.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
По време на посещението си в Испания трябва да направите следното:
- Намерете и посетете имотите с реномиран, признат и специализиран агент на вашето доверие
- Отворете банкова сметка в испанска банка.
- Вземете NIE, ако е възможно, ако не, NIE може да се постигне удобно в едно от испанските консулства във вашата страна.
- Организирайте POA на вашия адвокат: В случай, че нямате време да отворите банковата сметка или да се справите с NIE, помолете вашия адвокат да изготви пълномощно в някой от местните нотариуси и вашият адвокат ще отвори банковата сметка и ще получи NIE на вашето име.
И след като сте избрали имота, който харесвате....
СВЪРЖЕТЕ СЕ С НАС!
