Удостоверението за обитаване, наречено още „Licencia de Primera o Segunda Ocupación” е документ, издаден от кметството, който е необходим за 2 неща:
o Да потвърди от кметството, че имотът е построен съгласно законовите изисквания за строеж, разрешения за строеж, лицензи и др.
o Свързване на водата и електричеството към главната мрежа или, за вече свързани имоти, да се променят имената в договорите за доставка.
Удостоверението за обитаване е документ, който се изисква за продажба на имоти, когато са нова сграда. От 2008 г. (когато стартира нов закон) строителите не могат да продават новите си имоти без представяне в нотариалната кантора на този документ. Така че е задължително да имате CH за продажба на нови имоти.
Но при препродажби, нотариусът не изисква CH да разрешава продажбата. Това означава, че купувачите и продавачите могат да подписват своите актове без представянето на този документ.
Защо се прилага CH към препродажбите?:
o Да провери дали кметството е доволно от строежа. Като алтернатива, това може да бъде проверено и със сертификат от кметството, потвърждаващ, че няма глоби или заповеди за разрушаване на имота (наричано още „Сертификат без нарушение на урбанистиката“).
o Да се гарантира, че новият собственик на имота (купувачи) ще има договори за доставка на тяхно име. Ако CH не се доставя от продавача, може да се случи така, че компаниите доставчици да откажат да променят договорите за доставка на името на новия собственик без представянето на CH.
И така, има собственици в района, които са закупили имотите си без КН, а след това, когато са искали да променят договорите за комунални услуги, са били помолени от ВиК компаниите да представят КН. След това, ако имотът имаше някакъв проблем или кметството просто отказа да даде CH, тези купувачи не можеха да променят договорите за доставка в техните имена, които остават на името на продавача.
o Да се гарантира, че доставката на вода и електричество е за „къща”, а не за „навес”, „алберге” или „алмацен”. Някои имоти в района са декларирани, когато са построени не като къща, а като „навес”, или „алберге”, или „алмасен”. Навреме, за да получат връзката на водата и електричеството, им е било осигурено захранване за този вид конструкции, различни от къща, която обикновено е с по-ниска мощност от необходимата за къща.
Тогава наистина е обичайно да се намерят в района големи къщи с договори за доставка на „навес”, или „алмацен”, който обикновено е с мощност не повече от 3,3 KW. След това, ако купувачите искат да увеличат мощността до нормално захранване от 5,5 KW, или 9,9 KW, от тях се изисква от компаниите да променят договора за „домашно“ използване. За да направите това, е необходимо CH. Без CH не може да се осъществи използването на договора от “albergue” към “house”. Впоследствие мощността на връзката не може да бъде съответно увеличена.
По този начин, въпреки че юридически CH не е необходим за завършване на продажбата на имот, е повече от препоръчително за купувачите да го имат, за да избегнат проблеми в бъдеще.
За да се потвърди дали CH е необходим или не при продажба, трябва да се проучи всеки случай поотделно. Не е същото да нямаш CH в Кревиленте или Катрал, отколкото да го нямаш долината Хондън или Албатера.
Всъщност в Кревиленте е проблем да нямате КН, тъй като водната компания не може да гарантира доставката на вода без този документ. Така че трябва да се обърне специално внимание на имотите в Crevillente.
Освен това, в зависимост от района, ВиК и Електричеството могат да правят промените в договорите за доставка дори и без КН. Така че всеки случай може да бъде различен и трябва да се направи специално проучване на случая, преди да се даде категоричен отговор.
