Много клиенти ни питат, трябва ли да създам компания в Испания, за да наема имота си в Испания, или мога да го направя като физическо/физическо лице?
В отговор трябва да кажем, че НЕ е необходимо да създавате компания в Испания, за да наемете дома си. Можете да направите това по много начини:
– Като физическо лице.- Можете да закупите имота на ваше име и да го наемете без никакви проблеми.
Тази дейност по отдаване под наем ще подлежи на данък върху доходите на физическите лица, в неговата модалност „резидент“ или „нерезидент“, като се вземе предвид статута му на данъчно пребиваващ в Испания, с данъчна ставка от 19% (за физически лица, пребиваващи в Европейски съюз) или 24% (за останалите).
Щракнете тук, за да научите повече за данъка върху доходите на чуждестранни физически лица
- Като нерезидентно юридическо дружество БЕЗ постоянен обект в Испания. Ако желаете да развиете умерена дейност по отдаване под наем в Испания, можете да регистрирате вашата компания в Испания, като използвате тази формула. В случай, че имате компания, която вече е създадена във вашата страна, можете да купувате чрез вашата компания, при условие че тя е упълномощена в своя устав да извършва дейността по отдаване под наем.
Тази дейност и генерираният от нея доход ще се облагат в Испания чрез данъка върху доходите на чуждестранни физически лица с данъчна ставка от 19% (за компании, установени в Европейския съюз) или 24% (за останалите).
Тази данъчна ставка е по-ниска от испанския корпоративен данък (25 %) и има по-ниски текущи разходи, но, обратното, има по-ниски възможности за намаляване на данъците чрез разходи, произтичащи от дейността по наемане, тъй като е разрешено само да се намаляват някои концепции за разходи и изключително пропорционално на времето, в което имотът е бил в експлоатация.
И в двата предшестващи случая можете да изберете да закупите имота 100% на името на физическо лице или чуждестранна компания, или да го закупите във връзка с определен процент на ваше име и друг процент на името на компания (или използване на други алтернативи като закупуване на узуфрукт на имота, а компанията да закупи голата собственост).
- Като юридическо лице, което не пребивава в Испания С постоянен обект. Ако желаете да развиете интензивна бизнес дейност за отдаване под наем в Испания, в рамките на инвестиционна програма или проект, и имате нужда от определена бизнес структура в Испания, като офиси, служители и т.н., можете да регистрирате „Клон“ или „Делегация“ ” на вашата компания в Испания. Тази компания, въпреки че има отделни и индивидуализирани сметки за дейността, която извършва в Испания, ще принадлежи и ще зависи от компанията майка, с която е свързана.
Тази бизнес дейност, както и генерираните от нея приходи и разходи, ще бъдат обект на испански корпоративен данък с данъчна ставка от 25%. Този данък е по-висок от данъка върху доходите и има по-високи текущи разходи (счетоводител, данъчни съветници и т.н.), но има широки възможности за намаляване на данъците с всички загуби и разходи, произтичащи от дейността.
Щракнете тук, за да научите повече за корпоративния данък в Испания
- Като испанско юридическо лице (SL или SA). Същото като в предишния случай. В случай, че желаете да развиете солидна и трайна бизнес дейност в Испания и, както в предишния случай, искате да наемете материални и/или човешки ресурси (служители и др.) в Испания, можете да изберете да създадете независима компания в Испания, която може да приеме най-често срещаните фигури на SL (компания с ограничена отговорност) или SA (Sociedad Anónima). В този случай създадената компания няма да действа като „клон“ или „делегация“ на вашата компания, тъй като ще бъде напълно независима.
Данъчното третиране ще бъде абсолютно същото като в предишния случай, тъй като приходите и разходите, генерирани от дейността, ще бъдат подложени на испански корпоративен данък с данъчна ставка от 25%.
Следователно, както е обяснено по-горе и като заключение, придобиването на къща като физическо лице в Испания е напълно възможно за развитието на дейности по отдаване под наем и рентабилността на недвижими имоти в малък мащаб.
