В Холандия е много обичайно партньорите и директорите на холандски компании да изтеглят парите, които принадлежат на компанията, за да ги използват за лични цели. В конкретния случай, като експерти по недвижимо право, откриваме, че клиентите инвеститори от холандска националност използват средствата на своята компания или общество, за да придобият домовете си в Испания по частен начин.
Това по принцип е позволено от холандското законодателство, според което използването на и разрешено е тегленето на малки суми пари от компанията за сметка на частни инвестиции на директори, и не се облага с данък. Освободен е от данъци.
Макар че, от 2023 г. в Холандия беше въведен нов регламент, който установява лимит на провизиите, а също и увеличаване на системата за контрол върху произхода на средствата в Испания. Поради тази причина от €700,000 XNUMX, се установява, че тези разпоредби, които се правят от директорите, наистина могат да означават косвено възнаграждение. С което трябва да се внимава особено, когато холандският инвеститор използва средства от своята компания за придобиване на имот в Испания и тези провизии надхвърлят 700,000 XNUMX евро.
Въпреки това, при официализиране на покупко-продажба на имоти в Испаниявъпреки че в Нидерландия не е необходимо да се официализира документ за оттегляне на разпореждания за сума, по-ниска от установената, необходимо е да се представи някакъв вид документ, който обосновава произхода на тези средства. Например документ, съставен и формализиран от директора като управител на дружеството, или договор за заем между дружеството и директора. При липса на този холандски документ в Испания може да бъде изготвен договор за заем, който трябва да премине през испанската данъчна администрация. Освобождава се от данъци, но трябва да се подаде декларация в районната данъчна служба, в който този заем е деклариран чрез договор, сключен съгласно испанските закони.
Това ще предотврати в бъдеще испанското законодателство да счита парите, получени от директора, за дарение от скритата компания.
Следователно за целта е необходимо да се изготви договор, в който дружеството дава парите на заем на директора, а последният го задължава да ги върне, с лихва по пазарна стойност. С други думи, средните лихвени проценти трябва да бъдат установени според пазара, така че да не може да се счита за фиктивна операция.
След като този договор бъде изготвен, той трябва да бъде представен на регионалната данъчна администрация по образец 600, който, както казваме, е освободен.
Въпреки това, от благоразумие, след като договорът за заем бъде изготвен в Испания, преди да го формализира, би било необходимо инвеститорът да получи съгласието на своя счетоводител или холандски данъчен съветник, за да потвърди, че операцията, която трябва да се извърши, е правилна.
