Актуализирано през януари 2021 г.

Закон 14/2013, който е в сила в Испания от 2013 г. в Испания, ще разреши влизането, престоя и пребиваването на чужденци, които не са граждани на ЕС с инвестиция в недвижими имоти, акции или депозити.

„Проектът за подкрепа за предприемачи и неговата интернационализация“ (Proyecto de Apoyo a Emprendedores y su Internacionalización) ще измени Закона за имиграцията 4/2000 за Испания и предвижда, наред с другото, да предостави ВХОДНА виза и РАЗРЕШЕНИЕ ЗА ПРЕБИВАНЕ на чужденци (не граждани на ЕС), които правят „значителна капиталова инвестиция, която отговаря на някое от следните условия.

I.- ЗЛАТНА ВИЗА – ВИЗА ЗА ПРЕЖИВАНЕ ЗА ИНВЕСТИТОРИ 

 Това е ВИЗА за „влизане“ в Испания и право на „престой“ в Испания (с възможност за пътуване из цяла Европа-ЕИО). Условията за получаване на входна виза са:

а) ФИНАНСОВА ИНВЕСТИЦИЯ: Първоначална инвестиция, равна на или повече от 2 милиона евро в испански държавни облигации, или милион евро в акции на испански компании, или банкови депозити във финансови испански институции.

б) ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМИ ИМОТИ: Придобиване на недвижим имот в Испания с инвестиция, равна или по-висока от 500,000 XNUMX евро на кандидат.

в) ПРЕДПРИЕМАЧЕСКИ ПРОЕКТ: Бизнес проект, който ще бъде разработен в Испания и се счита и кредитира като общ интерес, за който оценяваме изпълнението на поне едно от следните условия:

1..- Създаване на работни места.

2 .- Извършване на инвестиция със съответно социално-икономическо въздействие в географския район, в който ще се развива дейността.

3.- Важен принос към научните иновации и/или технологии.

Това също така означава, че чуждестранният кандидат за виза е направил а значителна капиталова инвестиция когато инвестицията се извършва от юридическо лице, установено на територия, която не се счита за OFF-SHORE държава според испанското законодателство, чуждестранна собственост, пряко или косвено, и когато инвеститорът има по-голямата част от правата на глас и/или правомощията да назначава или отстранява мнозинството от членовете на своя борд.

 Акредитация за инвестиция.

 За издаване на виза за пребиваване за инвеститори ще трябва да отговарят на следните изисквания:

а) ФИНАНСОВИ ИНВЕСТИЦИИ: В случай на инвестиция в акции, облигации и др., кандидатът трябва да докаже, че е направил инвестицията в минималната необходима сума за период, не по-дълъг от 60 дни, предхождащ подаването на следното:

 1.- В случай на инвестиция в акции или акции, които не се котират, той представя копие от инвестиционния отчет в Регистъра на чуждестранните инвестиции на Министерството на икономиката и конкурентоспособността.

2.- В случай на инвестиция в котирани акции, той ще представи сертификат за финансов посредник, надлежно регистриран в Националния пазар на ценни книжа или Банката на Испания, в който се посочва, че лицето е направило инвестицията съгласно стандартите.

3.- В случай на инвестиция в държавни или публични облигации, ще бъде представено удостоверение от банката или Банката на Испания, в което се посочва, че кандидатът е едноличен собственик на инвестицията за период не по-малко от пет години.

4.- В случай на инвестиция чрез банков депозит, ще бъде представено удостоверение на финансовата институция, в което е видно, че кандидатът е едноличен собственик на банковия депозит.

б) ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМИ ИМОТИ: В случай на инвестиране в испански недвижими имоти, кандидатът трябва да докаже собствеността върху недвижим имот, като предостави едно или повече удостоверения за професионална квалификация от имотния регистър, които съответстват на имота или имота от деветдесет дни преди заявлението за виза.

В случай, че придобиването на имота е в средата на процеса на вписване в имотния регистър, е достатъчно да се представи заверено копие от нотариалните актове, към които е извършено, и е била направена обосновка или е подновено заявление. в имотния регистър в срок от шестдесет дни, предхождащи датата на заявлението.

Кандидатът трябва да докаже, че има инвестиция в недвижим имот в един или повече имота на стойност 500,000 500,000 евро, без никакви запори или тежести и т.н. Превишението на инвестицията в повече от 500.000 XNUMX евро може да бъде предмет на запор или тежести (като заеми, кредит, ипотека и др.). С други думи, целта на закона е евентуалният инвеститор да направи инвестиция от поне XNUMX XNUMX евро в недвижими имоти в Испания.

Инвестицията може да бъде във всякакви недвижими имоти в Испания като къщи, апартаменти, хотели и др., които могат да бъдат вписани в службата по поземлен регистър.

За да се изпълни регламентът на ЕС за изпиране на пари, е изключително важно инвеститорът ДА ДЕМОНСТРИРА и предостави достатъчно документация, за да ПОТВЪРДИ, че произходът на средствата, използвани за закупуване на имота, е демонстриран според работата, заплатата или всеки официален или частен източник в съответствие с норматива за пране на пари. Така че, инвеститорът трябва да докаже, че средствата не идват от фискална измама или други незаконни дейности съгласно законите за пране на пари.

c ) ПРЕДПРИЕМАЧЕСКИ ПРОЕКТ: В случай на откриване на бизнес в Испания, тя трябва да представи доклад, в който да отбележи, че представеният бизнес план е от полза за общия интерес. Докладът ще дойде от Икономическата и търговска служба от испанското посолство или консулство, където инвеститорът подава заявлението за виза.

 В този случай инвеститорите, които се разглеждат в горните случаи, имат възможност да кандидатстват за ЖИВУВАНЕ за повече от една година за себе си и семействата си, при спазване на следните условия:

а) Да не е нередовно на територията на Испания. Това ще бъде доказано с инвестиционната виза.

б) Да имат законна възраст най-малко 18 години.

в) Без криминални досиета в Испания и/или в страните, където са живели през последните пет години, за действия, считани за престъпни според испанската правна система.

г) Не е включено като нежелателно в териториалното пространство на страните, с които Испания е подписала споразумение за тази цел.

д) Имате обществена застраховка или частна здравна застраховка, сключена със застрахователен субект, упълномощен да работи в Испания.

е) Имат и акредитират достатъчно ресурси за себе си и членовете на семейството си през периода на пребиваване в Испания БЕЗ РАБОТА в Испания.

„Достатъчни ресурси“ се счита, когато инвеститорът може да докаже общи доходи над 2.130 EUR/месец за себе си и 532 EUR/месец за всеки член на семейството)

ж) Платете таксата за обработка на разрешението или визата.

з) Получаване на NIE

Съпругът и децата под 18 години или по-големи, които обективно не могат да осигурят собствените си нужди поради здравословното си състояние, които срещат или придружават чужденци, могат да кандидатстват съвместно и едновременно или последователно за тази виза.

ДОКУМЕНТАЦИЯ

 1) Формуляр за кандидатстване за виза, надлежно попълнен с главни букви или напечатан.

2) Скорошна цветна снимка, с бял фон, между 26-35 мм широка и 32-45 мм височина.

4) Обикновен паспорт с минимум 1 година валидност.

5) Фотокопие на всички страници на паспорта, които съдържат информация. (печати, визи).

6) Удостоверение за съдимост или еквивалентен документ, в случай на кандидат на пълнолетие, който трябва да бъде издаден от органите на страната на произход или страната или страните, в които той или тя е пребивавал през последните пет години,

– Трябва да бъде преведен на испански.

– Този документ трябва да бъде легализиран с АПОСТИЛ (ако страната на произход е част от Хагската конвенция за апостил) или с печата на ВЪНШНОТО ОФИС (в останалите случаи) и трябва да бъде предоставен в оригинал и копие.

– Този документ не може да бъде издаден повече от 3 месеца от датата на заявлението

7) Имате обществена застраховка или частна здравна застраховка, уредена със застраховател, оторизиран да работи в Испания. (оригинал и фотокопие), които трябва да обхващат инвеститора и всички членове на семейството му (в случай че и те кандидатстват за виза).

8) Документи, доказващи достатъчни финансови средства за издръжката им по време на пребиваване в Испания, включително, когато е уместно, това на семейството им, без да е необходимо да развиват каквато и да е работа или професионална дейност. Установената минимална сума възлиза на 2,130.04 400 евро на месец (532.51% от месечния индекс на IPREM, който ще бъде консултиран през следващите години), като се увеличава с 100 евро на месец (XNUMX% от IPREM) за всеки член на семейството, който го придружава.

9) Докаже, че кандидатът е придобил имота/имота/и на минимална стойност от 500,000 90 евро чрез заверка с непрекъсната информация за домейн и такси от Имотния регистър, съответстващи на имота или недвижимия имот. Ако към момента на подаване на заявлението за виза придобиването на имота е в процес на регистрация в Имотния регистър, ще бъде достатъчно да представите гореспоменатото удостоверение, в което е валиден формулярът за вписване на документа за придобиване, придружен от документация, акредитираща плащането на съответните данъци. Удостоверението трябва да бъде с дата в рамките на XNUMX дни преди подаване на заявлението.

Важно е да знаете това инвеститорът може да кандидатства за Златна виза дори преди да приключи сделката за покупка, винаги това има предварителен договор с гаранция при изпълнението му чрез депозит или други признати в закона средства, оформени в публичен акт, той трябва да представи предварителния договор с гаранция заедно със сертификат от финансова институция, установена в Испания ( обикновено испанска банка) в който е потвърдено, че кандидатът разполага с банков депозит с необходимата сума за придобиване, в съответствие с ангажимента на договора, на посочения имот или имоти, включително такси и данъци. Сумата на депозита може да се използва само за окончателно закупуване на имота или имотите, посочени в предварителния договор с гаранция. В този случай заинтересованата страна ще получи виза за пребиваване за инвеститори с максимална продължителност от 6 месеца.

10) За роднини на тези кандидати, в допълнение към горното, за доказване на брачна връзка или родство, чрез акт за брак или акт за раждане в случай на деца, преведен и легализиран (апостил или външно министерство на страната на произход). Оригинал и фотокопие.

Валидността на входната виза е 1 година. И може да се ремонтира на равни периоди, ако се спазват условията, за които е получена визата.

 Кандидатстването за ВИЗА трябва да се направи в испанското консулство на страната, където кандидатът има постоянно пребиваване, на ЛИЧНА среща в консулството, или чрез процесуално представителство.

 II.- РАЗРЕШЕНИЕ ЗА ПРЕБИВАНЕ ЗА ИНВЕСТИТОРИ – Разрешение за пребиваване за повече от 1 година:

 Този проект на закона също така отваря възможността за инвеститори, които вече имат ВХОДНА ВИЗА, да получат РАЗРЕШЕНИЕ ЗА ПРЕБИВАНЕ, ако намерението им е да останат в Испания за периоди, по-големи от ЕДНА ГОДИНА.

Чуждестранните инвеститори, които желаят да пребивават в Испания за период от повече от една година, трябва да поискат разрешение за пребиваване за инвеститори.

 Това разрешение не може да бъде поискано директно, но за да го постигнем, първо трябва да сме получили виза за пребиваване за инвеститори.

 Разрешението за пребиваване за инвеститори ще има валидност на цялата национална територия и, така че е предоставено, кандидатът трябва да продължи да отговаря на общите изисквания, установени в член 62 от Закон 14/2013.

 В допълнение към тези изисквания, кандидатът за разрешение за пребиваване трябва:

 (i) да бъде собственик на виза за пребиваване в сила или в рамките на 90 календарни дни след изтичане

от това;

(ii) са пътували до Испания поне едно през периода, на който е разрешено да пребивават;

(iii) да докаже, че значителната инвестиция остава

 Имайте предвид, че съгласно разпоредбата допълнителна седма от Закон 14/2013, чужденците трябва да спазват по време на срока на визи или разрешения условията, които

им е предоставен достъп до тях, за което Генералната администрация на държавата може да извърши проверките, които те сметнат за подходящи.

 Валидността на това разрешение е ДВЕ ГОДИНИ. Така че разрешението за пребиваване за инвеститори разрешава на чуждестранния инвеститор да пребивава в Испания за първоначален период от две години и може да бъде подновявано за последователни периоди от две години, при условие че инвеститорът поддържа условията, които са породили правото му на първоначално разрешение. Закон 14/2013 не отбелязва ограничение за броя на подновяванията на гореспоменатото разрешение.

 Кандидатстването за разрешение за пребиваване ще се извършва в Unidad de Grandes Empresas y Colectivos Estratégicos в Мадрид. И това може да стане в пряко присъствие на инвеститора или чрез процесуално представителство.

 Срокът на валидност на РАЗРЕШЕНИЕТО ЗА ПРЕБИВАНЕ е 2 години. И може да бъде реновиран, ако се спазят условията, за които е получена визата.

ЧЗВ:

– Какви са разликите между ВХОДНАТА ВИЗА и РАЗРЕШЕНИЕТО ЗА ПРЕБИВАНЕ?

Основните разлики са:

– ВХОДНАТА ВИЗА дава възможност и на преподавателите да дойдат в Испания на инвеститора, за кратки или дълги периоди.

 – РАЗРЕШЕНИЕТО ЗА ПРЕБИВАНЕ дава възможност и на преподавателите да останат в Испания на инвеститора и неговото семейство и само след като инвеститорът направи инвестицията, както се изисква за входната виза.

 – Какви са личните ДАНЪЧНИ последици от VISA?- Ако получа VISA, ще се считам ли за испански данъчен резидент и ще бъда ли принуден да плащам данъци в Испания като данъчен местен?

Важно е да се знае, че тази ВИЗА е за „влизане“ в Испания и за да има право да „престои“ в Испания (с възможност за пътуване из цяла Европа-ЕИО). Поради тази причина е много важно да се знае, че фактът за получаване на тази виза не прави инвеститора автоматично „ДАНЪЧЕН РЕЗИДЕН“ в Испания. Тази VISA, както беше казано, ще има възможността на инвеститора да дойде и да остане в Испания за времето, което пожелае. Така че, ако инвеститорът дойде само за 1-2 месеца на глобална година, тогава за данъчни цели ще се счита за НЕДАНЪЧНИ РЕЗИДЕНТИ.

Само лица, които остават повече от 6 месеца през естествената година, могат да се считат за „ДАНЪЧНИ РЕЗИДЕНТИ“ в Испания. И в този случай те ще плащат личните данъци в Испания като местни лица и ще бъдат принудени да декларират в Испания и да плащат в Испания всички доходи, получени в чужбина.

Но, например, ако инвеститорът, след получаване на визата, реши да остане в Испания в периоди, по-малки от 6 месеца през естествената година, те ще се считат за НЕДАНЪЧНИ РЕЗИДЕНТИ и след това ще бъдат отговорни да декларират в Испания и да плащат в Испания за каквито и да е активи и доходи, които получават в Испания. Така че те няма да бъдат принудени да декларират и да плащат в Испания за доходите и активите, които имат в останалия свят.

Като заключение: Получаването на тази виза ще даде на инвеститора „факултета“ или „правото“ да дойде в Испания и да остане в Испания, и да пътува из цяла Европа. И ще зависи от това „колко време“ инвеститорът остава в Испания, за да определи начина, по който той се счита за данъчни цели.

– Кога ще бъде одобрен този закон? :

Определено е одобрен през октомври 2013 г., така че в момента е в сила.

- Могат ли притежателите на инвестиционна виза да бъдат допуснати до която и да е държава от ЕС? Могат ли да го направят повече от веднъж? Чужденците, притежаващи виза за дългосрочно пребиваване или разрешение за пребиваване, издадено от една от държавите-членки, могат, съгласно това разрешение и с валиден документ за пътуване, да се движат свободно за не повече от три месеца през всеки шестмесечен период на територията на други държави-членки, при условие че

те отговарят на условията за влизане, посочени в член 6.1, букви а), в) и д) от Регламент (ЕС) 2016/399 на Европейския парламент и на Съвета от 9 март 2016 г. за създаване на Кодекс на Съюза относно правилата регулиране на движението на хора през границите (Кодекс на шенгенските граници) и  

те не фигурират в националния списък за отказ на влизане на въпросната държава-членка. Условията за влизане са:

(a) Да притежавате валиден документ за пътуване, даващ на притежателя право да пресече границата и отговарящ на следните критерии – остава валиден най-малко три месеца след планираната дата на заминаване от територията на държавите-членки. В обосновани спешни случаи това задължение може да бъде отменено, 2 ‐ трябва да са издадени през предходните 10 години;

(б) да притежава документи, оправдаващи целта и условията на планирания престой и да разполага с достатъчно средства за издръжка, както за предвидения период на престой, така и за връщане в страната на произход или транзитно преминаване до трета страна, в която техният прием е гарантиран, или да бъдат в състояние да получат законно посочените средства

(в) да не бъдат регистрирани като недопустими в ШИС;

(г) да не предполага заплаха за обществения ред, вътрешната сигурност, общественото здраве или международните отношения на която и да е от държавите-членки или по-специално да бъде изброен като недопустим в националните бази данни на която и да е държава-членка по същите причини. Трябва също да се има предвид, че съществува възможност за държава-членка да наложи със закон задължението на граждани на трети страни да декларират присъствието си на тяхна територия в съответствие с член 22 от Шенгенската конвенция. Испания е наложила това задължение.

– Кой е кандидатът за всяко разрешение и кой може да кандидатства?

Кандидатът, в зависимост от вида на разрешението, може да бъде:

A) При първоначални разрешителни: o В случай на инвеститори и предприемачи, самият чужденец o При разрешения за висококвалифицирани специалисти, изследователи или вътрешнофирмени трансфери, компанията или образуванието, което се нуждае от услугите на чужденеца o При семейни разрешителни:

* Ако заявлението е подадено съвместно с притежателя на разрешението, това ще бъде титулярът (в случай на инвеститори и предприемачи) или дружеството или юридическото лице (в случай на висококвалифицирани специалисти, изследователи или вътрешнофирмени прехвърляния)

* Ако заявлението е подадено в друго време, може да е някой от горните или член на семейството

Б) Подновяването се подава от чужденеца, който притежава разрешителното (роднини кандидатстват за подновяване на собственото си разрешение). Заявленията могат да се подават от самото заинтересовано лице или чрез представител.

– Как се обработва личната карта на чужденеца (TIE)? Чужденците, на които е издадена виза за пребиваване съгласно това правило, могат да останат в Испания за период от една година, пребиваването на нейния притежател в Испания е разрешено без да е необходимо обработване на личната карта на чужденеца.

Въпреки това, тези, които получават разрешение за пребиваване по Закон 14/2013, трябва лично да кандидатстват за лична карта на чужденеца. В решението за издаване на разрешението се посочва процедурата, документацията и къде може да се поиска.

– Трябва ли да представя копия и оригинали? При подаване на заявлението лично трябва да носите оригинал и копие, администрацията ще запази само копието.

Ако го подадете в публичен регистър, трябва да донесете оригинала и копие и да изпратите само заверено копие

– Къде мога да намеря формулярите за кандидатстване? Формулярите за кандидатстване за разрешение за пребиваване можете да намерите на тази връзка:

http://extranjeros.empleo.gob.es/es/ModelosSolicitudes/ley_14_2013/index.html 

-  Ако чужденецът е в Испания законно към момента на подаване на заявлението, но няма да бъде такъв към момента на издаване на решението. Допустима ли е молбата? Законът изисква да не е нередовно в Испания, следователно това изискване трябва да бъде изпълнено към момента на подаване на заявлението. Заявлението за разрешение за пребиваване удължава валидността на положението на пребиваване или престой на притежателя на разрешението до края на процедурата.

– Кои националности?:

 За граждани извън ЕС, например Русия, Индия, Китай, Аргелия, Марок, Турция, Азербайджан, Обединени арабски емирства, Египет, Йордания, Саудитска Арабия, Нигерия, Южна Африка, Тунис, Украния. Пакистан, Молдова, Тайван, Канада, САЩ, Мексико, Южна Америка, Централна Америка, Пуерто Рико, Коста Рика, Панама, Аржентина, Бразилия, Корея, Япония и др.

– Купувам парцел, за да построя къща върху него, имам право да получа Златна виза, като добавим стойността на парцела плюс разходите за материали и професионалисти, участващи в строителството?:

ДА. Има скорошна присъда от 2020 г. на Висшите съдилища в Испания, потвърждаваща, че сумата от 500.000 XNUMX EUR може да бъде получена, като се има предвид:

• Стойността на придобиването на парцела (без таксите и разходите за придобиване на парцела)
• Стойността на строителните материали + професионалисти и работници, участващи в строителния процес (без данъци).

Обикновено цената на материалите и т.н. ще се определя в икономическия отчет, направен при строителния проект от архитекта, който отговаря за строителството, и ще бъде оценен от испанската администрация, за да се потвърди кои концепции на конструкцията са включени и част от стойността от 500.000 XNUMX евро и коя не.

Текстът на присъдата на испанския върховен съд гласи: 

Законът изисква „значителна инвестиция“ от 500.000 XNUMX евро да бъде предоставена, за да се получи разрешение за пребиваване като инвеститор. Инвестицията може да се осъществи чрез строителство or популяризиране на имот върху парцел или земя, придобит преди това чрез продажба  (...) "