Ръководство за закупуване и живот в град Валенсия

Общи аспекти

Град Валенсия

Град Валенсия е столица на провинция Валенсия и се намира в автономната регионална общност Валенсия. Регион Валенсия е една от 17-те автономни области, които съставляват Испания. Община Валенсия е разположена на източното крайбрежие на Иберийския полуостров, с изглед към Средиземно море.

Освен град Валенсия, Валенсианската общност включва и други провинции като Аликанте и Кастелон. Всяка провинция има свои собствени уникални характеристики и заедно те образуват разнообразен и богат на култура регион в Испания.

Валенсия, Испания, има средиземноморски климат с мека, влажна зима и горещо, сухо лято. Ето някои общи характеристики на времето във Валенсия:

1. Лято (юни до август): Лятото е горещо и сухо, със средни високи температури, вариращи от 30 до 35 градуса по Целзий (86 до 95 градуса по Фаренхайт). Юни обикновено е най-горещият месец.
2. Есен (от септември до ноември): Есента все още е доста топла, с понижаващи се температури. Средните високи температури варират от 25 до 30 градуса по Целзий (77 до 86 градуса по Фаренхайт).
3. Зима (декември до февруари): Зимите са меки, със средни температури между 15 и 20 градуса по Целзий (59 до 68 градуса по Фаренхайт). Въпреки че температурите рядко падат под нулата, все пак може да стане студено, особено вечер.
4. Пролет (от март до май): Пролетта е приятно време за посещение, с постепенно повишаване на температурите. Средните високи температури варират от 20 до 25 градуса по Целзий (68 до 77 градуса по Фаренхайт).

Валежите са сравнително равномерно разпределени през годината , но има малко по-сух период през лятото. Винаги е добра идея да проверявате текущата прогноза за времето по-близо до датите на вашето пътуване за най-точна информация.

Райони на град Валенсия

Валенсия, третият по големина град в Испания , е разделен на различни квартали и райони, всеки със свой уникален характер и чар. Ето някои от основните зони и области във Валенсия:

1. Ciutat Vella (Стария град): Това е историческото сърце на Валенсия и съдържа много от най-известните забележителности на града, включително катедралата, La Lonja (Борса за коприна) и Централния пазар. Barrio del Carmen, в рамките на Ciutat Vella, е известен със своите тесни улички, исторически сгради и оживен нощен живот.
2. Ensanche (Eixample): Този район се характеризира с широки, обградени с дървета булеварди и е комбинация от жилищни, търговски и културни пространства. Включва търговския район около Calle Colón и модернистичната архитектура на Mercado de Colón.
3. Рузафа: Този модерен квартал стана популярен със своята бохемска атмосфера, еклектични магазини и разнообразна гама от барове и ресторанти. Ruzafa е известен със своята артистична атмосфера и е любим сред местните жители и посетителите.
4. Малвароза: Разположен по крайбрежната ивица на града, Malvarrosa е плажен квартал с широка алея, пясъчни плажове и ресторанти с морска храна. Това е популярна дестинация както за туристите, така и за местните жители, които искат да се насладят на слънцето и морето.
5. екстрамурс : Този квартал се намира точно извън старите градски стени и е смесица от жилищни и търговски райони. Включва Ботаническата градина и Jardines del Real (Кралските градини).
6. Камин ал Грау: Разположен в близост до пристанищната зона, този район е видял значително градско развитие и е дом на Градът на изкуствата и науките, комплекс от футуристични сгради, проектирани от Сантяго Калатрава.
7. Бенимаклет: Оживен и разнообразен квартал, Benimaclet има младежка атмосфера поради голямото си студентско население. Той предлага комбинация от културни дейности, магазини и заведения за хранене на достъпни цени.
8. Poblats Maritimes: Този район включва районите около пристанището и плажа, включително Cabanyal и Malvarrosa. Известен е със своята морска история, цветни къщи и оживена атмосфера.

Защо Валенсия?

Валенсия срещу Аликанте

Изборът между Валенсия и Аликанте като най-доброто място за живеене зависи до голяма степен от личните предпочитания и индивидуалните обстоятелства на всеки човек. И двата града имат свои отличителни черти и чар. Ето някои съображения, които биха могли да повлияят на избора на Валенсия пред Аликанте или обратното:

Валенсия:

1. Размер и културна оферта:
   • Валенсия е третият по големина град в Испания и има значително културно предложение, с множество музеи, театри и културни събития през цялата година.
2. Възможности за работа:
   • Ако търсите възможности за работа в сектори като технологии, изследвания или услуги, Валенсия може да предложи различни възможности поради растящата си икономика.
3. Град на изкуствата и науките:
   • Градът на изкуствата и науките е впечатляващ архитектурен и културен комплекс, който придава допълнителна привлекателност на града.

Аликанте:

1. Климат и плажове:
   • Аликанте се радва на мек и топъл средиземноморски климат с приятни температури през по-голямата част от годината. Освен това градът има красиви плажове като Playa del Postiguet.
2. Туризъм и свободно време:
   • Аликанте е известен със своята туристическа атмосфера и оживен нощен живот. Explanada de España, замъкът Santa Bárbara и Barrio de Santa Cruz са популярни дестинации.
3. Спокойствие:
   • Аликанте, в сравнение с Валенсия, може да предложи по-спокойна и спокойна атмосфера, която може да бъде привлекателна за тези, които търсят по-бавен ритъм на живот.
4. Достъп до природата:
   • Провинция Аликанте има разнообразна география, която включва планини и природни паркове, които могат да бъдат привлекателни за любителите на природата.

Валенсия срещу Мадрид

В крайна сметка „най-добрият“ град за живеене ще зависи от личните ви предпочитания, специфичните ви нужди и индивидуалните ви обстоятелства, като работа или семейни възможности. Препоръчително е да посетите и двата града, да проучите техните характеристики и да прецените кои аспекти са най-важни за вас, преди да вземете решение.

Изборът на Валенсия или Мадрид като най-доброто място за живеене зависи до голяма степен от индивидуалните предпочитания и нужди. И двата града имат свои собствени характеристики и забележителности. Ето някои причини, поради които някои хора биха предпочели Валенсия пред Мадрид:

1. Климат: Валенсия има средиземноморски климат, който обикновено е по-мек и по-топъл от континенталния климат на Мадрид. Ако предпочитате по-умерени температури и по-мек климат, Валенсия може да бъде по-привлекателна.
2. Разходи за живот: Като цяло разходите за живот във Валенсия са по-ниски от тези в Мадрид. Цените на жилищата, храната и услугите могат да бъдат по-достъпни, което може да бъде от полза за тези, които търсят по-достъпен начин на живот.
3. Размер на града: Валенсия е по-малка и по-малко населена от Мадрид. Някои хора предпочитат усещането за по-компактен, лесен за навигиране град, докато други се наслаждават на оживлението и суетата на по-голям град като Мадрид.
4. Плажове: Валенсия има достъп до красиви плажове, като плажа Malvarrosa, който е близо до центъра на града. За тези, които обичат крайбрежния живот, това може да бъде плюс за Валенсия.
5. Местна култура: Валенсия има уникална и различна култура, със собствени традиции, фестивали и гастрономия. Някои хора може да бъдат привлечени от тази автентичност и културната идентичност на Валенсия.
6. Спокойна атмосфера: Някои жители и посетители смятат, че Валенсия има по-спокойна атмосфера в сравнение с шума, суетата и бързия темп на Мадрид. Това може да бъде особено привлекателно за тези, които търсят по-спокоен начин на живот.

Въпреки това, Мадрид също има своите предимства, като това, че е политически и икономически център на Испания, предлагайки широка гама от професионални и културни възможности и оживен нощен живот.

Изборът между Валенсия и Мадрид ще зависи от вашите лични предпочитания, работните ви обстоятелства, предпочитаните от вас дейности за свободното време и други индивидуални фактори. И двата града имат какво да предложат и най-добрият вариант ще бъде този, който най-добре отговаря на вашите цели и начин на живот.

Валенсия срещу Барселона

Изборът между Валенсия и Барселона като най-доброто място за живеене зависи до голяма степен от личните предпочитания и индивидуалните нужди. Всеки град има своите отличителни черти и чар. По-долу са някои причини, поради които някои хора биха предпочели Валенсия пред Барселона:

1. Разходи за живот:
   • Валенсия има тенденция да има по-достъпни разходи за живот в сравнение с Барселона. Цените за жилища, храна и услуги може да са по-ниски, което може да е привлекателно за тези, които търсят по-достъпна опция.
2. Размер и среда:
   • Валенсия е по-малка и има по-спокойна атмосфера в сравнение с оживената Барселона. Някои хора предпочитат по-компактни и по-малко натоварени градове за ежедневието си.
3. Климат:
   • Валенсия се радва на средиземноморски климат с мека зима и горещо лято. За тези, които предпочитат по-мек и слънчев климат, Валенсия може да бъде по-привлекателен вариант.
4. Плажове:
   • Валенсия има красиви плажове, като Malvarrosa и El Cabanyal, които са лесно достъпни от града. Барселона също има плажове, но близостта на плажовете във Валенсия може да бъде предимство за някои.
5. Култура и традиции:
   • Валенсия има богата история и културни традиции и е домакин на популярни фестивали като Las Fallas. Някои хора намират автентичността и културните корени на Валенсия за особено привлекателни.
6. По-малко масов туризъм:
   • В сравнение с Барселона, Валенсия може да изпита по-малко масов туризъм, което може да се превърне в по-малко пренаселено ежедневие и по-автентично усещане за местния живот.
7. Обществен транспорт:
   • И двата града имат добре развити системи за обществен транспорт, но някои хора намират транспортната система във Валенсия за по-лесна за навигация и по-малко задръствания.
8. Местна среда:
   • Валенсия е известна със своята гостоприемна и приятелска атмосфера. Ежедневното взаимодействие с местните жители може да се почувства по-спокойно в сравнение с по-голям град като Барселона.

Трябва да се отбележи, че Барселона и Валенсия са уникални градове със своите предимства и предизвикателства. Най-добрият избор ще зависи от индивидуални фактори като лични предпочитания, конкретни възможности за работа и желания начин на живот. И двата града предлагат богата култура, отлична гастрономия и завидно качество на живот.

Валенсия срещу Марбея

Изборът между Валенсия и Марбея като най-доброто място за живеене до голяма степен ще зависи от вашите лични предпочитания, нужди и начин на живот. И двата града имат уникални характеристики и предлагат различни преживявания. Ето някои фактори, които можете да имате предвид, когато сравнявате Валенсия и Марбея:

Валенсия:

1. Климат: Валенсия има средиземноморски климат с горещо лято и мека зима. Ако предпочитате по-умерен климат, Валенсия може да е по-подходяща.
2. Култура и традиции: Валенсия е град с богата култура и традиции. Той предлага широка гама от културни събития, фестивали и активна сцена на изкуствата.
3. Разходи за живот: Като цяло разходите за живот във Валенсия са по-достъпни, отколкото в някои други испански и европейски градове.
4. Плажове: Валенсия има красиви плажове, като плажа Malvarrosa, които са достъпни от града и предлагат спокойна среда.
5. Нощен живот: Градът има оживен нощен живот с разнообразие от барове, клубове и ресторанти, от които да избирате.

Марбея:

1. Климат: Марбея, разположена на Коста дел Сол, има топъл и слънчев климат през по-голямата част от годината. Ако предпочитате по-топъл климат, Марбея може да бъде по-привлекателна.
2. Крайбрежен начин на живот: Марбея е известна със своя крайбрежен начин на живот, със зашеметяващи плажове и шикозен нощен живот. Това е популярна опция за тези, които търсят по-луксозна и изключителна среда.
3. Туризъм и развлекателни дейности: Марбея привлича много туристи и предлага широка гама от развлекателни дейности, като голф игрища, плажни клубове и висококачествени ресторанти.
4. Ексклузивност: Марбея често се свързва с по-ексклузивен и луксозен начин на живот, с имоти и услуги, които отразяват тази атмосфера.
5. Пуерто Банус: Известното яхтено пристанище Пуерто Банус в Марбея е известно със своите луксозни яхти, дизайнерски магазини и нощен живот от висок клас.

В крайна сметка изборът между Валенсия и Марбея ще зависи от вашите лични предпочитания по отношение на климат, култура, начин на живот и разходи. Препоръчително е да посетите и двата града, ако е възможно, за да разберете по-добре какво предлагат, преди да вземете решение.

Работа и живот във Валенсия

Работата и животът във Валенсия може да бъде полезно изживяване, като се има предвид оживената култура на града, приятният климат и разнообразният начин на живот. Ето няколко съвета, които да ви помогнат да се ориентирате в работата и живота във Валенсия:

Работа във Валенсия:

1. Търсене на работа :
   • Започнете търсенето на работа, като разгледате онлайн портали за работа, уебсайтове на компании и местни панаири за работа.
   • Работата в мрежа е от решаващо значение, така че посещавайте индустриални събития и се свързвайте с професионалисти във вашата област.
2. Езикови умения :
   • Въпреки че на много работни места се говори английски, владеенето на основни познания по испански може да подобри перспективите ви за работа и да ви помогне в ежедневието.
3. Правни изисквания :
   • Уверете се, че имате необходимата правна документация за работа в Испания. Este включва получаване на подходяща виза или разрешение за пребиваване _
4. Разходи за живот:
   • Помислете за разходите за живот във Валенсия, когато преговаряте за заплатата си. Като цяло е по-достъпен от някои други европейски градове.

Живея във Валенсия:

1. Настаняване :
   • Разгледайте различни квартали, за да намерите този, който отговаря на начина ви на живот. Популярните райони включват Ruzafa, Ciutat Vella и Eixample.
   • Помислете за временно настаняване при пристигането си, докато се запознавате с града.
2. Транспорт:
   • Валенсия има обширна система за обществен транспорт, включително автобуси и метро. колоезденето също е популярен начин на придвижване.
   • Ако планирате да шофирате, запознайте се с правилата за движение и правилата за паркиране.
3. Здравеопазване :
   • Регистрирайте се в местната здравна система. Здравеопазването в Испания като цяло е с високо качество и има както публични, така и частни възможности за здравеопазване.
4. Социална интеграция:
   • Присъединете се към местни клубове, програми за езиков обмен или социални групи, за да се срещнете както с местни, така и с експати.
   • Посетете културни събития и фестивали, за да се потопите в местната култура.
5. кухня :
   • Разгледайте разнообразната и вкусна испанска кухня. Валенсия е известна със своята паеля, морски дарове и традиционни ястия.
   • Опитайте местните пазари за пресни продукти и регионални специалитети.
6. Научете местните обичаи:
   • Разберете местните обичаи, поздрави и социален етикет, за да се интегрирате по-лесно.
   • Участвайте в местните традиции и фестивали, за да усетите напълно културното богатство.
7. Метеорологично време :
   • Валенсия има средиземноморски климат с горещо лято и мека зима. Бъдете готови за топло време и периодичен дъжд.
8. Банкиране и финанси :
   • Отворете местна банкова сметка за по-лесни финансови транзакции.
   • Запознайте се с местните данъчни разпоредби.
9. Образование:
   • Ако имате деца, проучете местни училища или международни училища в района.
10. Бърза помощ:
    • Запазете важни номера за контакт, включително местните служби за спешна помощ и посолството или консулството на вашата страна.

Имиграционна служба във Валенсия: NIE, визи, разрешителни и др. 

Национално полицейско управление – Имиграция

Офис 1.- Адрес: Avenida del Cid, 1, 46018 Валенсия, Испания.

Офис 2.- Calle Diputada Clara Campoamor ъгъл Motilla de Palancar , 23 – 46019 – Валенсия (Валенсия/Валенсия)

Офис 3.- Calle Joaquín Ballester, 39, 46009 – Валенсия (Валенсия/Валенсия)

Кои са най-добрите банки във Валенсия?

1. Банка Сантандер

• Една от най-големите банки в Испания, известна със своята широка мрежа от клонове и банкомати.
• Предлага широка гама от банкови продукти и услуги, включително лично и бизнес банкиране, онлайн банкиране и инвестиционни услуги.

2. BBVA (Banco Bilbao Vizcaya Argentaria)

• Друга голяма испанска банка със силно присъствие във Валенсия.
• Известен със своята лесна за използване платформа за онлайн банкиране и широк набор от услуги.

3. CaixaBank

• Една от водещите финансови институции в Испания, известна с обслужването на клиенти.
• Предлага широк спектър от банкови продукти, включително иновативни решения за цифрово банкиране.

4. Банкя

• Има значително присъствие във Валенсия и предлага разнообразие от банкови услуги за физически лица и фирми.
• Известен със своите ефективни онлайн банкови услуги.

5. Банка Сабадел

• Предлага набор от банкови услуги и е известен с това, че обслужва добре чужденци и англоезични клиенти.
• Предоставя лични, бизнес и частни банкови услуги.

6. ING

• Холандска мултинационална банка, популярна със своите безпроблемни онлайн банкови услуги.
• Известен с конкурентни спестовни сметки и липса на такси за основни услуги.

7. kutxabank

• По-малка регионална банка, предлагаща персонализирани услуги.
• Може да предлага ползи за местните жители или определени групи.

Свързващи полети от летище Валенсия

СЪДБАТА	СТРАНА	АВИОКОМПАНИИ
КОРУНЯ (LCG)	ИСПАНИЯ	ПОТОЦИ
АМСТЕРДАМ/ШИПХОЛ (AMS)	НИДЕРЛАНДИЯ	KLM
АСТУРИАС (OVD)	ИСПАНИЯ	ПОТОЦИ
BACAU (BCM)	РУМЪНИЯ	ДАН ЕЪР
БАДЕН БАДЕН-КАРЛСРУЕ (FKB) (FKB)	ГЕРМАНИЯ	RYANAIR
БАРСЕЛОНА-ЕЛ ПРАТ ХОЗЕП ТАРАДЕЛАС (BCN)	ИСПАНИЯ	ВЪЗДУШЕН НОСТРУМ
БАРИ/ПАЛЕСЕ (BRI)	ИТАЛИЯ	RYANAIR
БЕЛГРАД (ПЧ.)	СЪРБИЯ	ЕЪР СЪРБИЯ
БЕРЛИН-БРАНДЕРБУРГ ВИЛИ БРАНД (BER)	ГЕРМАНИЯ	RYANAIR	Easyjet
БИЛБАО (БИО)	ИСПАНИЯ	ПОТОЦИ	ВЪЗДУШЕН НОСТРУМ	Vueling
БИРМИНГАМ / МЕЖДУНАРОДЕН (BHX)	UK	RYANAIR
БОЛОНЯ (BLQ)	ИТАЛИЯ	RYANAIR
БРЮКСЕЛ (BRU)	БЕЛГИЯ	АВИОКОМПАНИЯ БРЮКСЕЛ	Vueling	RYAINAIR
БРЮКСЕЛ/ШАРЛЕРОА (CRL)	БЕЛГИЯ	RYANAIR
БУКУРЕЩ (OTP)	РУМЪНИЯ	WIZZ AIR МАЛТА
БУДАПЕЩА (BUD)	УНГАРИЯ	RYANAIR
КАЗАБЛАНКА /МОХАМЕД V (CMN)	MAROC	ROYAL AIR MOROCCO
КЛУЖ НАПОКА/СОМЕСЕНИ (CLJ)	РУМЪНИЯ	WIZZ AIR МАЛТА
КЬОЛН/БОН (CGN)	ГЕРМАНИЯ	RYANAIR
КОРК (ORK)	ИРЛАНДИЯ	RYANAIR
КРАКОВ (КРК)	ПОЛША	RYANAIR
ДЪБЛИН (DUB)	ИРЛАНДИЯ	RYANAIR
ДЮСЕЛДОРФ (DUS)	ГЕРМАНИЯ	EUROWINGS
АЙНДХОВЕН (EIN)	ХОЛАНДИЯ	ТРАНЗАВИЯ
ИСТАНБУЛ (IST)	ТУРЦИЯ	ТУРСКИ АВИОЛИНИИ
ФРАНКФУРТ (FRA)	ГЕРМАНИЯ	LUFTHANSA
ЖЕНЕВА (GVA)	ШВЕЙЦАРИЯ	SWISS AIRLINES	ЛЕСЕН ДЖЕТ
ГРАН КАНАРИЯ (LPA)	ИСПАНИЯ	RYANAIR	Vueling
ИБИЗА (IBZ)	ИСПАНИЯ	ВЪЗДУШЕН НОСТРУМ	Vueling	RYAINAIR
LANZAROTE CÉSAR MANRIQUE (ACE)	ИСПАНИЯ	RYANAIR
ЛИСАБОН (LIS)	ПОРТУГАЛИЯ	ТАРТ ПОРТУГАЛИЯ	RYANAIR
ЛОНДОН / ХИЙТРОУ (LHR)	UK	БРИТАНСКИ ЛЕТИЩЕ
ЛОНДОН/ГЕТУИК (LGW)	UK	Easyjet	Vueling
ЛОНДОН/СТАНСТЕД (STN)	UK	RYANAIR
LUXOR (LXR)	ЕГИПЕТ	AIR CAIRO
ЛИОН (LYS)	ФРАНЦИЯ	ПОТОЦИ
МАДРИД-БАРАХАС АДОЛФО СУАРЕС (MAD)	ИСПАНИЯ	ВЪЗДУШНА ЕВРОПА	ВЪЗДУШЕН НОСТРУМ
МАЛАГА-КОСТА ДЕЛ СОЛ (AGP)	ИСПАНИЯ	RYANAIR	ВЪЗДУШЕН НОСТРУМ
МАНЧЕСТЪР (MAN)	UK	RYANAIR
МАРАКЕШ (РАК)	MAROC	RYANAIR
МАРСИЛИЯ (MRS)	ФРАНЦИЯ	RYANAIR
МЕМЕНГЕН (FMM)	ГЕРМАНИЯ	RYANAIR
МЕНОРКА (MAH)	ИСПАНИЯ	ВЪЗДУШЕН НОСТРУМ
МИЛАНО/МАЛПЕНСА (MXP)	ИТАЛИЯ	АЛБА СТАРЕЙР	RYANAIR
МИЛАНО/БЕРГАМО (BGY)	ИТАЛИЯ	RYANAIR
МЮНХЕН (MUC)	ГЕРМАНИЯ	LUFTHANSA
НАНТ-АТЛАНТИК (NTE)	ФРАНЦИЯ	RYANAIR
НЕАПОЛИ (NAP)	ИТАЛИЯ	RYANAIR
НЮРНБЕРГ (NUE)	ГЕРМАНИЯ	RYANAIR
ПОРТО (OPO)	ПОРТУГАЛИЯ	RYANAIR
ПАЛЕРМО/ПУНТА РАЙСИ (PMO)	ИТАЛИЯ	RYANAIR
ПАЛМА ДЕ МАЙОРКА (PMI)	ИСПАНИЯ	ВЪЗДУШНА ЕВРОПА	Vueling	RYAINAIR	ВЪЗДУШЕН НОСТРУМ
ПАРИЖ /БОВЕ-ТИЛ (BVA)	ФРАНЦИЯ	RYANAIR
ПАРИЖ/ШАРЛ ДЕ ГОЛ (CDG)	ФРАНЦИЯ	ВЪЗДУШНА ФРАНЦИЯ
ПАРИЖ/ОРЛИ (ОРИ)	ФРАНЦИЯ	Vueling	ТРАНЗАВИЯ
ПИЗА / ГАЛИЛЕО ГАЛИЛЕЙ (PSA)	ИТАЛИЯ	RYANAIR
ПРАГА (PRG)	ЧЕШКА РЕПУБЛИКА	SMARTWINGS
РИМ/ФИУМИЧИНО (FCO)	ИТАЛИЯ	RYANAIR	ВЪЗДУШНА МАЛТА	ITA	Vueling
РОТЕРДАМ (RTM)	ХОЛАНДИЯ	ТРАНЗАВИЯ
САН СЕБАСТИАН (Eas)	ИСПАНИЯ	ПОТОЦИ
SANTANDER-SEVE BALLESTEROS (SDR)	ИСПАНИЯ	RYANAIR
САНТИАГО-РОСАЛИЯ ДЕ КАСТРО (SCQ)	ИСПАНИЯ	ВЪЗДУШЕН НОСТРУМ	RYANAIR
СЕВИЛЯ (SVQ)	ИСПАНИЯ	Vueling	RYANAIR	ВЪЗДУШЕН НОСТРУМ
СОФИЯ (SOF)	БЪЛГАРИЯ	WIZZ AIR УНГАРИЯ
ЩУТГАРТ (STR)	ГЕРМАНИЯ	EUROWINGS
ТАНГЕР (TNG)	MAROC	RYANAIR
ТЕНЕРИФЕ СЕВ.-В. ЛА ЛАГУНА (TFN)	ВЪЗДУШЕН НОСТРУМ	RYANAIR	Vueling
ТЕНЕРИФЕ ЮГ (TFS)	ИСПАНИЯ	RYANAIR
ТИМИШОАРА (TSR)	РУМЪНИЯ	WIZZ AIR МАЛТА
ТУЛУЗА (TLS)	ФРАНЦИЯ	RYANAIR
ТРЕВИЗО/С.АНДЖЕЛО (MIL) (TSF)	ИТАЛИЯ	RYANAIR
ТРИЕСТЕ (TRS)	ИТАЛИЯ	RYANAIR
ТОРИНО (TRN)	ИТАЛИЯ	RYANAIR
ВАРШАВА (WAW)	ПОЛША	WIZZ AIR УНГАРИЯ
ВАРШАВА/МОДЛИН (WMI)	ПОЛША	RYANAIR
ВИЕНА (ПЕТ)	АВСТРИЯ	RYANAIR
ВРОЦЛАВ (WRO)	ПОЛША	WIZZ AIR УНГАРИЯ	RYANAIR
ЦЮРИХ (ZRH)	ШВЕЙЦАРИЯ	SWISS AIRLINES

Международни училища в района на Валенсия

Някои от международните училища в региона на Валенсия, които бяха известни към 2022 г., включват:

1. Американско училище във Валенсия (ASV) : ASV предлага американска учебна програма и е известна със своите международни програми.
2. Британското училище във Валенсия (BSV) : Това училище следва британската образователна система и предлага програми от детска ясла до шести клас.
3. Колеж Какстън : Caxton College е британско международно училище, предоставящо образование от ранна възраст до програмата за международен бакалавър (IB).
4. Lycée Français de Valence : Това е френското международно училище във Валенсия, предлагащо френската учебна програма.
5. Colegio Alemán de Valencia (Немско училище) : Това училище следва немската образователна система.
6. Cambridge House Community College : Това е британско училище, което предлага британска учебна програма и различни образователни етапи.
7. Colegio CEU Сан Пабло Валенсия : Това е испанско училище със силен акцент върху католическото образование и ценности.
8. Международно училище El Plantío : Това училище следва британската учебна програма и предлага обучение за различни възрастови групи.
9. Международно училище IES Levante : Това е международно училище във Валенсия, което предлага обучение на английски език.
10. Шведско училище във Валенсия : Това училище предоставя обучение по шведската учебна програма.

Какви са университетите във Валенсия?

 Валенсия е домакин на няколко реномирани университета и институции за висше образование. Ето преглед на някои от основните университети във Валенсия:

Университет на Валенсия (Университет на Валенсия)

• Основан през 1499 г., той е един от най-старите университети в Испания.
• Предлага широка гама от бакалавърски и следдипломни програми в различни факултети, включително хуманитарни науки, природни науки, социални науки и медицина.

Политехника – Университет на Валенсия (University Polytechnic of Valencia)

• Известен със силния си фокус върху програмите за наука и технологии.
• Предлага курсове по инженерство, архитектура, изящни изкуства и различни други технически дисциплини.

Valencia Catholic University Saint Vincent Martyr (Католически университет на Валенсия San Vicente Mártir)

• Частен университет, предлагащ дипломи по здравни науки, образование, бизнес, право, философия и теология.
• Съчетава силна академична учебна програма с фокус върху хуманистичните ценности.

Европейски университет във Валенсия (European University of Valencia)

• Част от международната частна институция, European University, предлагаща разнообразие от бакалавърски и следдипломни курсове.
• Известен със своите модерни съоръжения и международна среда.

CEU Кардинал Ерера университет

• Друг важен частен университет във Валенсия.
• Предлага набор от програми, особено в областта на здравните науки, ветеринарната медицина, комуникациите и правото.

ESIC Business & Marketing School

• Бизнес училище, предлагащо степени и обучение по бизнес администрация, маркетинг, дигитален бизнес и свързани области.

Международен университет на Валенсия (VIU)

• Частен университет със силен акцент върху онлайн и дистанционното обучение.
• Предлага курсове по образование, наука и технологии, здравни науки и изкуства и хуманитарни науки.

Университет на Флорида

• Кооперативен университет, предлагащ степени, магистри и професионално обучение, особено в областите на бизнеса, образованието, туризма, ИКТ и инженерството.

Музикален колеж Бъркли, Кампус на Валенсия

• Кампусът във Валенсия на известния музикален колеж Бъркли в Бостън.
• Предлага магистърски програми, летни програми и възможности за обучение в чужбина, фокусирани върху музиката и сценичните изкуства.

Списък на консулствата и посолствата в град Валенсия

Консулство на АВСТРИЯ във Валенсия

• C/ Convent Santa Clara, 10 – 3ª / 46002 – Валенсия
• Tel. + 34 963 522 212
• факс. +34 963 511 220

Консулство на ГЕРМАНИЯ във Валенсия

• Адрес и контакт:  Avenida Marqués de Sotelo 4, 3° – 9 A46002 Valencia
• Тел .: (+34) 963 10 62 53
  Факс: (+34) 963 94 23 88 Електронна поща: valencia@hk-diplo.de

BEGICA Консулство във Валенсия

• Calle Pintor Salvador Abril, 35, Bajo 2
  46005 Валенсия Испания
• Телефон: +34 624 63 23 47
• @: consulbelvalencia@globexs.com

Консулство на БОЛИВИЯ във Валенсия

• www.consuladodebolivia.es /  consulado@consuladodeboliviava.es
• C/ Maestro Palau, 8 Bajo / 46008 – Валенсия
• Tel. + 34 96 315 42 25
• Fax. + 34 96 315 43 29

Консулство на БРАЗИЛИЯ във Валенсия

• C/ Antonio Suárez, 48 / 46021 – Валенсия
• Тел. +34 96 369 09 21 – 96 369 17 88
• факс. +34 Факс: 96 389 13 57

Консулство на БУРКИНА ФАСО във Валенсия

• www.consulat-burkinaespagne.or  / info@consulat-burkinaespagne.org
• Plaza Huerto Sogueros, 7-3º-1ª / 12001 – Кастелон
• Tel. + 34 96 425 64 55
• Fax. + 34 96 425 66 15

Консулство на ЧИЛИ във Валенсия

• webmaster@aeb.es
• Avda. Marqués de Sotelo 4- 5ª-1ª / 46002 – Валенсия
• Tel. + 34 963 944 028
• факс. +34 963 942 223

Консулство на КОЛУМБИЯ във Валенсия

• C/ Cronista Carreres, 9- 1 B / 46003 – Валенсия
• Tel. + 34 963 533 549
• факс. +34 963 517 417

Консулство на КОСТА РИКА във Валенсия

• manelalej@hotmail.com
• C/ Compte d’ Altea , 3-4-7ª / 46005 – Валенсия
• Тел. +34 96 374 75 42 – 662 369 484
• Fax. + 34 96 333 04 10

Консулство на БРЯГ СЛОНОВА КОСТ във Валенсия

• C/ Pelai , 7 / 46007 – Валенсия
• Tel. + 34 963 515 049
• факс. +34 963 944 151

Консулство на ДАНИЯ във Валенсия

• C/ Eugenia Vinyes, 101 / 46011 – Валенсия
• Tel. + 34 963 335 719
• факс. +34 963 748 884

Консулство на ЕКВАДОР във Валенсия

• cecuvalencia@mmrree.gov.ec
• Avda. Marques de Sotelo 3 – 10ª / 46002 – Валенсия
• Tel. + 34 96 342 75 09
• факс. +34 963 519 840

Консулство на САЩ във Валенсия

• ДОКТОР РОМАГОСА КАРЕР, 1 46002, ВАЛЕНСИЯ
• Телефон: 96.351.69.73
• Fax: 96.352.95.65
• уебсайт: https://es.usembassy.gov/
• Мейл: valenciacons@state.gov

Консулство на ЕЛ САЛВАДОР във Валенсия

• rbv@rree.gob.sv
• C/ Cirilo Amorós, 53 – 5º / 46004 – Валенсия
• Tel. + 34 963 527 058
• факс. +34 963 943 514

Консулство на ЕСТОНИЯ във Валенсия

• Avda. Guillem de Castro, 141-2ª / 46008 – Валенсия
• Tel. + 34 678 391 407

ФРАНЦИЯ Консулство във Валенсия

• CARRER AMBAIXADOR VICH, 3 46002, ВАЛЕНСИЯ
• Телефон: 96.351.03.59
• Fax: 96.352.71.46
• уебсайт: https://es.ambafrance.org/
• Мейл: agenceconsulfrance.valencia@gmail.com

Консулство на ФИНЛАНДИЯ във Валенсия

• Адрес :
• Carrer del Comte de Salvatierra, 11, 46004 Валенсия, Валенсия
• Телефон : 963 52 55 25

Консулство на ГВАТЕМАЛА във Валенсия

• guatevalencia@infonegocio.com
• C/ Dr. Moliner 2- 8ª-15ª / 46010 – Валенсия
• Tel. + 34 963 392 543
• факс. +34 963 391 678

Консулство на ХОНДУРАС във Валенсия

• www.embahonduras.es / hnvalenciaspain.consulado@gmail.com
• C/ Salvador Pau, 34-8ª / 46021 – Валенсия
• Tel. + 34 96 389 09 94
• Fax. + 34 96 369 85 78

Консулство на УНГАРИЯ във Валенсия

• hungria@grupoland.com
• C/ Álvaro de Bazán, 3-2º / 46010 – Валенсия
• Tel. + 34 963 933 631
• факс. +34 963 608 541

Консулство на ИСЛАНДИЯ във Валенсия

• consulateislandia@yahoo.es
• Plaça Porta de la Mar, 4 Bajo 3 / 46004 – Валенсия
• Tel. + 34 963 517 275
• факс. +34 963 523 325

Консулство на ИТАЛИЯ във Валенсия

• C/ Quart, 14 Bajo / 46001 – Валенсия
• Tel. + 34 96 321 72 34
• Fax. + 34 96 321 76 30

Консулство на ЛИТВА във Валенсия

• консул.es3@urm.lt
• C/ Julio Antonio, 3-1º-2ª / 46007 – Валенсия
• Tel. + 34 963 816 291
• факс. +34 963 816 292

Консулство на МАКЕДОНИЯ във Валенсия

• www.mfa.gov.mk
• con.mac.vlc@gmail.com
• Avda. San José de la Montaña, 14-1ª / 46008 – Валенсия
• Tel. + 34 963 230 601

Консулство на МАЛТА във Валенсия

• C/ Sant Vicent Màrtir , 95, 3A / 46002 – Валенсия
• Tel. + 34 96 341 00 60

Консулство на МЕКСИКО във Валенсия

• secretaria@consulmexvalencia.com
• Plaça Cánovas del Castillo, 1- 2ª – / 46005 – Валенсия
• Tel. + 34 96 321 43 54
• Fax. + 34 96 321 42 53

Консулство на МОНАКО във Валенсия

• consulmonacoval@hotmail.com
• Avda. Мария Кристина, 1-5º / 46001 – Валенсия
• Tel. + 34 963 514 795

Консулство на МАРОКО във Валенсия

• C/ La Pau, 38 / 46003 – Валенсия
• Tel. + 34 963 523 443
• факс. +34 963 106 061

Консулство на ХОЛАНДИЯ във Валенсия

• GINÉS MUSIC CAREER, 16  46022, ВАЛЕНСИЯ
• Телефон: 639.707.465
• Факс: 963 553 551
• уебсайт: https://www.paisesbajosytu.nl/
• Мейл: valencia@nlconsul.es

Консулство на НОРВЕГИЯ във Валенсия

• Norwegian Consulateval@gmail.com
• Avda. дел Порт, 312 / 46024 – Валенсия
• Tel. + 34 963 310 887
• факс. +34 963 310 887

ПАНАМА Консулство във Валенсия

• consulpanamavalencia@hotmail.com
• Avda. Пристанище, 320-2º / 46024 – Валенсия
• Tel. + 34 963 303 028
• факс. +34 963 306 003

Консулство на ПЕРУ във Валенсия

• info@consuladoperuvalencia.org
• Plaza los Pinazo, 2-3º / 46004 – Валенсия
• Тел. +34 96 352 44 63 – 963 515 927
• Fax. + 34 96 352 32 89

ПОЛША Консулство във Валенсия

• www.Polonia-Valencia.es /  konzpolvalencia@gmail.com
• Avda. Corts Valencianes 35 1º – 2ª / 46015 – Валенсия
• Tel. + 34 963 580 002
• факс. +34 963 580 168

ОБЕДИНЕНОТО КРАЛСТВО (АЛИКАНТЕ)

• RAMBLA MÉNDEZ NÚÑEZ, 28-32 SPACE BUILDING 03002, ALICANTE
• Телефон: 965 21 60 22
• уебсайт: https://www.gov.uk/

Консулство на ДОМИНИКАНСКАТА РЕПУБЛИКА във Валенсия

• C/ Sant Vicent Màrtir , 100-2º / 46007 – Валенсия
• Tel. + 34 963 521 780
• факс. +34 963 943 293

Консулство на РУМЪНИЯ във Валенсия (Кастелон)

• www.madrid.mae.ro /  secretariat@consulatcastellon.e.tel…
• C/ Larra, 2 Bajo / 12006 – Кастело де ла Плана
• Тел. +34 96 421 61 72 – 96 421 62 24
• Fax. + 34 96 425 70 53

РУСИЯ Консулство във Валенсия

• AVENGUDA ARAGÓ, 4 46021, ВАЛЕНСИЯ
• Телефон: 96.147.53.18
• Телефон: 648.019.438
• уебсайт: https://www.consulrusocv.com/
• Мейл: consulrusocv@consulrusocv.com

Консулство на СЕЙШЕЛИТЕ във Валенсия

• www.seychelles.com / casintd@gmail.com
• C/ Salamanca, 7-20ª / 46005 – Валенсия
• Tel. + 34 96 113 26 03
• Fax. + 34 96 395 30 08

ШВЕЦИЯ Консулство във Валенсия

• www.sweden.se / consulateswedenvalencia@hotmail.com
• C/ Pasqual i Genís, 20-5º / 46002 – Валенсия
• Tel. + 34 963 940 375
• факс. +34 963 520 974

Консулство на ШВЕЙЦАРИЯ във Валенсия

• The Westin ValenciaCalle Amadeo de Saboya, 1646010 Валенсия ИСПАНИЯ
• Телефон: +34 963 625 900
• Факс:  Централен офис +34 963 625 909
• Щаб valencia@honrep.ch
  Консулски услуги barcelona@eda.admin.ch

Консулство на ТУРЦИЯ във Валенсия

• consulateofturquiavalencia@hotmail.com
• C/ Ribera, 18-14º / 46002 – Валенсия
• Тел. +34 671 54 81 22 – 96 331 70 99
• Fax. + 34 96 331 70 99

УКРАЙНА (Мадрид)

• ГДР. Hoopoe, 52 28043, МАДРИД
• Телефон: 91.748.93.60
• Телефон: 91.041.84.16
• уебсайт: https://spain.mfa.gov.ua/
• Мейл: emb_es@mfa.gov.ua

Официални търговски камари във Валенсия

Официална камара за търговия, промишленост, услуги и навигация на Валенсия

C/ Poeta Querol, № 15 46002 ВАЛЕНСИЯ
Телефон: 963103900 / Факс: 963516349 E-mail: info@camarascv.org Посетете сайта

Г-н José Vicente Morata Estraguése президент

Г-н Хорхе Линарес Феран Директор

г-жа Ana Encabo Balbín Генерален секретар

Купуване, инвестиране или наемане на къща във Валенсия

Типология на строителството във Валенсия

В град Валенсия типът конструкция на сградите може да варира в зависимост от епохата, в която са построени, и конкретния архитектурен стил. Въпреки това, някои общи характеристики и видове строителство са преобладаващи в целия град:

1. Стария град (Ciutat Vella): В историческия център, особено в Ciutat Vella (Стария град), ще намерите смесица от архитектурни стилове, отразяващи различни периоди. Много сгради имат традиционни средиземноморски характеристики, като екстериори от мазилка, ковано желязо и керамични плочки. По тесните улички често има многоетажни сгради, а някои сгради може да имат исторически елементи, датиращи от няколко века.
2. Ешампле (Енсанче): Кварталът Eixample, разработен в края на 19-ти и началото на 20-ти век, се отличава с решетка с широки улици и скосени ъгли. Сградите в този район често демонстрират модернистична архитектура с влияние от движението Арт Нуво. Много от тях имат сложни фасади, цветни плочки и декоративни елементи.
3. Рузафа: Този модерен квартал има комбинация от по-стари сгради и по-модерни конструкции. Можете да намерите реновирани традиционни сгради заедно със съвременни структури, особено в райони, които са претърпели скорошно съживяване.
4. Съвременни разработки: През последните години Валенсия отбеляза значително градско развитие, особено в райони като Camins al Grau, близо до Града на изкуствата и науките. В тези по-нови разработки често ще намерите модерни и иновативни архитектурни стилове, с акцент върху функционалността и устойчивостта.
5. Плажни зони (Malvarrosa, Cabanyal): Сградите в близост до плажа, особено в квартали като Malvarrosa и Cabanyal, може да включват комбинация от традиционни рибарски къщи с цветни фасади и по-нови конструкции, често с по-съвременен дизайн.

Важно е да се отбележи, че архитектурата на града е разнообразна, отразявайки дългата му история и влиянието на различни култури. Валенсия претърпя промени в градското планиране и архитектурна еволюция през годините, което доведе до смесица от исторически и модерни елементи в целия град.

Градове и села около Валенсия, като Сагунто, Суека, Лирия, Торент, Олокау, Монсерат. Монтрой и др.

Градовете и селата около Валенсия, като Sagunto, Sueca, Llíria, Torrent, Olocau, Montserrat, Montroy и други, често демонстрират смесица от традиционни средиземноморски и испански архитектурни стилове. Типичното строителство в тези райони отразява комбинация от исторически влияния и съвременни развития. Ето общ преглед на архитектурните характеристики, които може да намерите в тези региони:

1. Традиционен _ средиземноморски стил

• Варосани стени : Много сгради се отличават с класически средиземноморски бели или светли стени, които помагат за отразяването на слънчевата светлина и поддържат интериора хладен.
• Керемидени покриви : Често срещани са червените глинени плочки, които придават характерен вид на сградите и осигуряват издръжливост срещу атмосферни влияния.
• Дървени греди и капаци : Дървените елементи често се използват в капаците на прозорците и вътрешните греди, добавяйки рустикален чар.

2. Архитектурни влияния на Валенсия

• Мавритански елементи : Влияния от историческата мавританска архитектура, като богато украсени плочки и арки, особено в по-стари сгради.
• Балкони и вътрешни дворове : Балконите с железни парапети и вътрешните дворове (дворове) са често срещани, осигурявайки външно пространство и вентилация.

3. Селски и селскостопански сгради

• В райони като Монсерат и Монтрой, които имат силни земеделски традиции, може да намерите ферми (fincas) с обширна земя.
• Тези сгради често имат функционален дизайн с големи врати и понякога допълнителни конструкции за селскостопански цели.

4. Съвременни разработки

• В по-урбанизирани райони като Torrent и Sueca могат да се видят модерни стилове на строителство, особено в нови жилищни комплекси и жилищни комплекси.
• Тези зони съчетават съвременен дизайн с традиционни стилове.

5. Исторически центрове

• Градове като Llíria, известни със своите исторически и археологически обекти, се отличават с добре запазени стари градове с тесни улици и традиционни градски къщи.

6. Вили и Хижи

• В крайградските и полуселските райони често се срещат самостоятелни къщи (вили) и хижи, които често имат градини и понякога плувни басейни.

7. Устойчив и екологичен дизайн

• Напоследък има нарастваща тенденция към устойчиво строителство с екологични материали и енергийно ефективни дизайни.

Служба по кадастър

Офисът на кадастро в град Валенсия се намира на C/ de Roger de Llòria, 26, 46002 València, Валенсия, Испания. Намира се на 186 км от вас и трябва да отнеме 2 часа и 3 минути, за да стигнете до там с кола. Приготвяне .

Офиси на поземления регистър във Валенсия

• Имотен регистър на Валенсия Не. 01
  Pintor Peyró, 12 – 4ª pl.
• Имотен регистър на Валенсия Не. 02
  Pintor Peyró, 12 – 6ª pl.
• Имотен регистър на Валенсия Не. 03
  Журналистът Хосе Омбуена, 4
• Имотен регистър на Валенсия Не. 04
  Pintor Peyró, 12 – 3ª pl.
• Имотен регистър на Валенсия Не. 05
  Pintor Peyró, 12 – 5ª pl.
• Имотен регистър на Валенсия Не. 06
  Pintor Peyró, 12 – 7ª pl.
• Имотен регистър на Валенсия Не. 07
  Pintor Peyró, 12 – 8ª pl.
• Имотен регистър на Валенсия Не. 08
  Pintor Peyró, 12 – 2º
• Имотен регистър на Валенсия Не. 09
  Пинтор Пейро, 12
• Имотен регистър на Валенсия Не. 10
  Журналист Хосе Омбуена , 4 – 2º
• Имотен регистър на Валенсия Не. 11
  Пинтор Пейро, 12
• Имотен регистър на Валенсия Не. 12
  Пинтор Пейро, 12
• Имотен регистър на Валенсия Не. 13
  Пинтор Пейро, 12
• Имотен регистър на Валенсия Не. 14
  Пинтор Пейро, 12 – 2-ра пл.
• Имотен регистър на Валенсия Не. 15
  Пинтор Пейро, 12
• Имотен регистър на Валенсия Не. 16
  Пинтор Пейро, 12 – 2-ра пл.
• Имотен регистър на Валенсия Не. 17
  Pintor Peyró, 12 – 2º
• Имотен регистър на Валенсия Не. 18
  Pintor Peyró, 12 – 5º

Как да получите сертификат за местоживеене във Валенсия

Получаването на сертификат за обитаване (Cédula de Habitabilidad ) във Валенсия, Испания, е важна стъпка за гарантиране, че вашият имот е законно обитаем и отговаря на местните разпоредби. Този сертификат често се изисква при продажба или отдаване под наем на имот и за свързване на комунални услуги като вода и електричество. Ето общо ръководство за това как да го получите:

1. Какво представлява сертификатът за местоживеене във Валенсия

• Сертификатът за обитаване потвърждава, че имотът отговаря на държавните стандарти за живот, включително стандарти за безопасност, хигиена и заетост.

2.  Какво представлява „Licencia de Primera Ocupación“ или „Лиценз за първа професия“?

• Тези сертификати са валидни за определен период (обикновено 10 години). Ако вашият имот вече има валиден сертификат, може да не е необходимо да получавате нов.

3. Какви документи са необходими за получаване на сертификат за обитаване във Валенсия за препродажба?

• Идентификация : Обикновено вашият NIE (чуждестранен идентификационен номер) или DNI (национален документ за самоличност), ако сте испански гражданин.
• Актове за собственост : Публично писмено или копие от Имотния регистър.
• Предишен сертификат : Ако е приложимо .
• Техническа документация : Това може да включва планове на имота и технически доклад от архитект или технически архитект, удостоверяващ, че имотът отговаря на стандартите за обитаемост.

4. Наемете квалифициран специалист

• Обикновено се изисква архитект или технически архитект, който да огледа имота и да изготви техническия доклад.
• Те ще оценят аспекти като размера на стаите, съоръженията и комуналните услуги, за да гарантират, че отговарят на законовите стандарти.

5. Подайте заявлението

• Заявлението, заедно с цялата необходима документация, трябва да бъде подадено до местния жилищен отдел или кметството (кметство).
• В град Валенсия този процес често може да се извърши онлайн чрез официалния уебсайт от кметството на Валенсия или лично в съответния офис.

 

Щракнете тук, за да посетите конкретния сайт на кметството на Валенсия, за да получите или подновите сертификата за обитаване или лиценза за работа

6. Платете таксата

• За удостоверението ще има такса, която варира в зависимост от общината и големината на имота.
• Обикновено плащането може да се извърши онлайн или в банка.

Важни съображения

• Период на валидност : Имайте предвид, че сертификатът има период на валидност, след който ще трябва да бъде подновен.
• Правни изисквания : Уверете се, че вашият имот отговаря на всички необходими стандарти, преди да кандидатствате.
• Професионална помощ : Предвид техническия характер на процеса е препоръчително да потърсите професионална помощ от квалифициран архитект или технически архитект.

Получаването на сертификат за обитаване във Валенсия е критична стъпка за гарантиране, че вашият имот е в съответствие с местните стандарти на живот. Въпреки че процесът е прост, помощта на професионален архитект или адвокат може да гарантира, че всички изисквания се изпълняват гладко и ефективно.

Какъв е лицензът за професия? същото ли е като сертификат за жилище?

Да, „Лицензът за професия“ и „Лицензът за професия“ обикновено се отнасят за едно и също нещо, въпреки че терминологията може леко да варира в зависимост от региона или държавата. Този лиценз е правен документ, който удостоверява сграда или част от сграда като подходяща за обитаване и че тя отговаря на местните разпоредби и стандарти, определени за обитаемост.

В контекста на Испания и по-специално в региони като Валенсия, този лиценз е известен като „Cédula de Habitabilidad“ на испански, което често се превежда като „Сертификат за обитаване“ или „Сертификат за обитаване“. Важно е да разберете ролята и изискванията на този документ:

Цел на лиценза

• Удостоверява обитаемостта : Потвърждава, че имотът отговаря на минималните стандарти за безопасност, здраве и заетост, както е определено от местните закони.
• Изискване за комунални услуги : Често се изисква за договаряне на комунални услуги като електричество, вода и газ.
• Необходими при сделки с имоти : Лицензът обикновено се изисква за продажба или отдаване под наем на имот.

Основни функции

• Инспекция : За да получи този лиценз, даден имот обикновено трябва да бъде инспектиран от квалифициран специалист, като например архитект или технически архитект, който проверява дали имотът отговаря на изискваните стандарти.
• Период на валидност : Тези лицензи са валидни за определен брой години, след което трябва да бъдат подновени.
• Правно съответствие : Притежаването на актуален лиценз за работа е законово изискване за собствениците на имоти, които желаят да продадат или наемат своя имот.

Разлики в терминологията

• Различни термини, същата концепция : Термините „Лиценз за професия“, „Лиценз за професия“, „Сертификат за обитаване“ и „Cédula de Habitabilidad“ могат да се използват взаимозаменяемо, въпреки че точният термин може да варира според региона.
• Регионални вариации : Разпоредбите за строителство и обитаване могат да се различават значително в различните региони и държави, така че е важно да разберете специфичните изисквания във вашия район.

Получаване на Лиценз

• Процес на кандидатстване : Процесът включва подаване на заявление до местните общински или регионални власти, заедно с необходимата документация като доказателство за самоличност, акт за собственост и технически доклад.
• Такси и време за обработка : Има такси, свързани с получаването на лиценз, а времето за обработка може да варира.

Важно е собствениците на имоти да са наясно със законовите изисквания по отношение на лиценза за ползване в тяхното конкретно местоположение, тъй като липсата на валиден лиценз, когато се изисква, може да доведе до правни и административни усложнения, особено при транзакции, включващи продажба на имоти или отдаване под наем.

Какво представлява „Licencia de Primera Ocupación“ (Първи лиценз за професия), какви са разликите с „Licencia of Segunda Ocupación“ (Втори лиценз за професия)? 

Във Валенсия, Испания, разграничението между лиценз за първо обитаване (licencia de primera ocupación) и разрешение за второ или последващо обитаване (licencia de segunda ocupación или cédula de habitabilidad de segunda ocupación) се върти основно около възрастта и историята на имота :

1. Лиценз за първа работа (Licencia de Primera Ocupación):

   • Цел: Нови сгради.  Този лиценз се изисква за новопостроени сгради или имоти, които са претърпели значителен ремонт или рехабилитация.
   • Издаване: Издава се след завършване на строителните работи, като потвърждава, че сградата отговаря на одобрените архитектурни планове и отговаря на всички строителни норми и стандарти.
   • Проверка: Обикновено включва проверка на безопасността, обитаемостта и комуналните връзки на новата или основно реновирана сграда.
   • необходимост: От съществено значение за узаконяване на имота и за присъединяване на комуникации. Изисква се и при продажба или отдаване под наем на имота.

2. Лиценз за второ или последващо заемане (Licencia de Segunda Ocupación или Cédula de Habitabilidad de Segunda Ocupación):

   • Цел: Препродажби. Този лиценз е приложим за съществуващи имоти, които вече са били заети. Често се изисква, когато има промяна в собствеността или наемането, особено за имоти, които са били използвани в продължение на няколко години.
   • Издаване: Издава се, за да потвърди, че имотът остава обитаем и безопасен и че продължава да отговаря на необходимите стандарти, определени в строителните разпоредби.
   • Проверка: Проверката за този лиценз обикновено е по-малко обширна, отколкото за първи лиценз за ползване, като се фокусира повече върху гарантирането, че имотът е запазил стандартите си за обитаемост във времето.
   • необходимост: Изисква се за препродажба или отдаване под наем на съществуващи имоти, а понякога и за подновяване на комунални услуги.

В обобщение, лицензът за първо обитаване е за нови или значително реновирани сгради, като се гарантира, че са построени по стандарт, докато лицензът за второ обитаване е за съществуващи сгради, потвърждавайки тяхната продължителна обитаемост.

Каква е декларацията, отговаряща за втора професия?

„Декларацията за второ отговорно _ занятие“ в Испания е специфичен административен документ, свързан с използването и заемането на жилищни единици. Това е особено подходящо, когато се работи със съществуващи имоти, които преди това са били заети. Ето подробно обяснение:

Определение и цел

• Декларация Отговорник : Буквално преведено като „отговорна декларация“, това е документ за самодекларация, в който собственикът на имота заявява, че имотът отговаря на необходимите условия за обитаемост и използване съгласно местните разпоредби.
• Втора професия : Този термин означава „втора професия“. В този контекст се отнася до имоти, които не са нови и са били заети или използвани преди това.

Контекст и употреба

• Използва се за съществуващи имоти : Тази декларация обикновено се използва за имоти, които се заемат отново, като например когато имот се продава, отдава под наем или ако е необходим нов договор за комунални услуги.
• Алтернатива на сертификата за местоживеене : В някои случаи може да бъде алтернатива на „Cédula de Habitabilidad“ (Сертификат за обитаване) за съществуващи имоти, в зависимост от регионалните разпоредби.

Процес

• Подаване : Декларацията се подава в местното кметство ( City Hall ) или съответния общински орган.
• Отговорност на собственика : С подаването на този документ собственикът декларира, че имотът отговаря на всички законови изисквания за обитаване без необходимост от предварителен технически преглед.
• По-бърз процес : Този процес може да бъде по-бърз от получаването на традиционен сертификат за жилище, тъй като често не изисква проверка или същото ниво на бюрократична обработка.

Правни последици

• Законност и съответствие : Собственикът поема правна отговорност за верността на декларацията. Ако имотът не отговаря на стандартите, собственикът може да понесе правни последици.
• Договори за комунални услуги : Често се използва за създаване на комунални услуги (като вода и електричество) за имота.

Регионални вариации

• Различни в различните региони : Изискванията, процесът и валидността на тази декларация могат да варират в различните автономни области и общини в Испания.

Значение за собствениците на имоти

• Лесни транзакции : Тази декларация може да опрости процесите, свързани с продажба или отдаване под наем на по-стари имоти.
• Проверка на съответствието : От съществено значение е имотът действително да отговаря на стандартите, посочени в декларацията, за да се избегнат бъдещи правни проблеми.

В обобщение, „ Отговорна декларация за втора професия ” е рационализиран административен процес, използван в Испания, особено за имоти, които преди това са били заети, за удостоверяване на тяхната годност за продължаване на обитаването. Собствениците на имоти трябва да се уверят, че техният имот наистина отговаря на всички необходими стандарти, преди да подадат тази декларация.

Каква е кадастралната стойност във Валенсия

 „Кадастралната стойност“ във Валенсия е оценена стойност, определена на имот от местното общинско правителство. Използва се за различни административни и данъчни цели. Разбирането на неговата специфика може да ви помогне да се ориентирате по-ефективно във свързаните с собствеността фискални отговорности.

Определение и цел

• Оценена стойност : Кадастралната стойност е оценка на стойността на имота, която обикновено е по-ниска от пазарната стойност.
• Основа за данъци : Тази стойност се използва като основа за изчисляване на местни данъци, като например данъка върху имотите (IBI), който е местен данък върху собствеността, и за национални данъци, като данъка върху доходите на чуждестранни имоти.

Как се определя кадастралната стойност във Валенсия?

• Характеристики на имота: кадастралната стойност се изчислява въз основа на размера, местоположението и вида на имота, както и разходите за строителство и стойността на земята в района.
• Редовна преоценка : Периодично се преоценява, за да отрази промените на пазара на имоти и други фактори.

Значение за собствениците на имоти във Валенсия

• Изчисляване на данъка : Разбирането на кадастралната стойност на вашия имот е важно за точното изчисляване на вашите данъчни задължения.
• Местни вариации : Методът на изчисление и честотата на повторната оценка може да варира в различните общини.

Намиране на кадастралната стойност във Валенсия

• Сметки за данък върху имуществото: The кадастралната стойност обикновено е посочена в сметката ви за местен данък върху собствеността (IBI).
• Служба по кадастър : Можете също да го получите от местния кадастър офис или чрез техния уебсайт. https://www.sedecatastro.gob.es/
• Онлайн достъп : В много случаи собствениците на имоти имат достъп до кадастралната стойност на имота си онлайн чрез уебсайта на испанския кадастър. https://www.sedecatastro.gob.es/

Въздействие върху сделките с имоти

• Продавам или отдавам под наем : Въпреки че самата кадастрална стойност не оказва пряко влияние върху продажната или наемната цена, тя е решаваща цифра за данъчни цели.

Правна и административна употреба

• Нормативно съответствие : Гарантирането, че кадастралната стойност на вашия имот е точна и актуална, е важно за спазването на нормативните изисквания.

Кадастралната стойност във Валенсия е оценена от правителството стойност на имот, която играе решаваща роля при определянето на данъчните задължения. то е ключова фигура за собствениците на имоти да сте наясно с точното изчисляване на данъците и спазването на местните разпоредби. Ако не сте сигурни относно кадастралната стойност на вашия имот или как тя се отразява на вашите данъчни задължения, консултацията с местен данъчен съветник или експерт по недвижими имоти може да бъде от полза.

Каква е фискалната стойност във Валенсия?

„Фискалната стойност“ на имот във Валенсия, Испания, е стойност, използвана от данъчните власти за изчисляване на различни данъци, свързани със сделки с имоти. Това е важна концепция в данъчното облагане на имотите и може да се различава от други оценки като пазарната стойност или кадастралната стойност.

Определение и цел

• Данъчни изчисления : Фискалната стойност се използва предимно за данъчни цели. Това е стойността, присвоена на имот от данъчните власти за изчисляване на данъци като данък върху прехвърлянето (Transmission Tax Patrimoniales, ITP), данък върху наследството и данък върху подаръка.
• Основа за оценки : Тази стойност служи като основа за оценка на размера на дължимия данък при сделки като покупка, наследяване или получаване на имот като подарък.

Как се определя фискалната стойност във Валенсия?

• Методи за оценка : Фискалната стойност се определя от данъчните власти и може да се основава на няколко фактора, включително кадастралната стойност, пазарните тенденции и вида на имота.
• Периодични корекции : Властите могат периодично да коригират своите критерии за оценка, за да ги приведат в съответствие с текущите пазарни условия.

Разлики от други стойности

• Пазарна стойност : Пазарната стойност е това, за което даден имот реалистично може да се продаде при нормални пазарни условия. Фискалната стойност често е по-ниска от Este.
• Кадастрална стойност : Кадастралната стойност, използвана главно за местни данъци като IBI, обикновено е по-ниска от пазарната стойност и може да се различава и от фискалната стойност.

Значение за сделките с имоти

• Покупка или продажба : Когато купувате или продавате имот, е изключително важно да сте наясно с фискалната стойност, тъй като тя може да повлияе на данъците, които ще трябва да платите.
• Наследства и подаръци : За транзакции с наследство или дарение фискалната стойност определя данъчните задължения на бенефициента.

Намиране на фискалната стойност

• Консултация с данъчните власти : Фискалната стойност може да бъде получена от регионалните данъчни власти във Валенсия или на официалния уебсайт на Cadastro https://www.sedecatastro.gob.es/
• Данъчни сметки или оценки : Често се описва подробно в данъчни сметки или оценки, свързани със сделки с имоти.

Правни и административни последици

• Данъчно спазване : Точното познаване на фискалната стойност на вашия имот е от съществено значение за спазването на данъчното законодателство.
• Спорове и обжалвания : Ако не сте съгласни с данъчната стойност, определена за вашия имот, има процедури за обжалване или оспорване.

В обобщение, фискалната стойност във Валенсия е оценка, използвана от данъчните власти за изчисляване на данъци, свързани със сделки с имоти.

Той играе важна роля при определянето на данъчните задължения в ситуации като покупки на имоти, наследства и подаръци. Тази стойност може да се различава от пазарните или кадастралните стойности и разбирането й е от решаващо значение за собствениците и купувачите на имоти, за да гарантират правилното спазване на данъците.

За конкретни оценки или спорове относно фискалната стойност е препоръчително да се консултирате с данъчен съветник или юрист.

Как да получите лиценз за строеж във Валенсия?

Получаването на лиценз за строеж във Валенсия, Испания, е критична стъпка за гарантиране, че всяко строителство, обновяване или значителна промяна на имот е в съответствие с местните разпоредби и законите за градско планиране. Ето общо ръководство как да продължите:

1. Определете вида на необходимия лиценз

• Основни произведения : За значително строителство като нови сгради, разширения или големи структурни промени.
• Малки произведения : За по-малки проекти като дребни реновации или ремонти, които не засягат конструкцията или външния вид.

2. Подгответе необходимата документация

• Описание на проекта : Подробно описание на планираната работа.
• Технически планове : Изготвен от квалифициран архитект или инженер, включително подробни чертежи и спецификации.
• Документация за собственост на имота : Доказателство, че притежавате имота или имате разрешение от собственика.
• Други разрешителни : В зависимост от проекта може да имате нужда от допълнителни разрешителни, като например оценки на въздействието върху околната среда.

3. Наемете квалифициран архитект или инженер

• Обикновено се изисква професионална помощ за изготвяне на техническата документация и осигуряване на съответствие с местните строителни норми и разпоредби.

4. Подайте заявление до местния съвет (кметството)

• Заявлението, заедно с цялата необходима документация, трябва да бъде подадено до отдела за планиране на местния съвет във Валенсия.
• Процесът на подаване може леко да се различава в зависимост от общината и обхвата на проекта.
• Кметството във Валенсия създаде специална услуга, която да помага и насочва гражданите относно техните въпроси и информация за строителен лиценз: https://sede.valencia.es/sede/registro/procedimiento/UR.LC.0000?lang=1

5. Платете таксите за кандидатстване

• Цената на лиценза ще зависи от вида и обхвата на проекта. Обикновено има такса за обработка на заявлението и допълнителни такси въз основа на бюджета или характеристиките на проекта.

Във Валенсия ICIO „Такса за строителство“ Работи“ е 3% от общата сума на строителството (актуализирана 2023 г.).

6. Изчакайте одобрение

• Времето, необходимо за получаване на одобрение, може да варира в зависимост от сложността на проекта и ефективността на местния съвет. Може да варира от няколко седмици до няколко месеца.

7. Получаване на проверка и одобрение

• За големи работи проектът вероятно ще бъде инспектиран на различни етапи и окончателното одобрение ще бъде дадено след завършване, като се гарантира, че работата е в съответствие с одобрените планове.

8. Спазвайте разпоредбите и стандартите за безопасност

• Уверете се, че всички строителни работи отговарят на стандартите за безопасност и местните разпоредби.

Важни съображения

• Закони за градоустройство : Бъдете запознати с местните закони за градско планиране (Plan General de Ordenación Urbana), които могат да повлияят на това, което е допустимо.
• Исторически сгради : Ако сградата е историческа или в защитена зона, вероятно ще има допълнителни ограничения и изисквания.
• Правни и технически съвети : Като се има предвид сложността на строителните закони и разпоредби, търсенето на правен и технически съвет е силно препоръчително.

След завършване

• Крайна сертификация : След завършване обикновено се изисква окончателно сертифициране от архитекта или инженера, за да се потвърди, че работата е в съответствие с одобрения план.
• Актуализирайте кадастралния регистър : След основни работи може да се наложи да актуализирате данните за имота в кадастралния регистър.

Получаването на лиценз за строеж във Валенсия изисква внимателно планиране и спазване на местните разпоредби. Професионалните насоки от архитект, инженер или правен експерт могат да помогнат в навигирането на този процес, като гарантират, че всички правни и технически изисквания са изпълнени.

Доставчици на вода, електричество и газ в град Валенсия

Във Валенсия, Испания, има няколко ключови компании за комунални услуги, които предоставят услуги за вода, електричество и газ. Когато търсите да свържете тези комунални услуги към вашия имот, обикновено ще избирате от следните доставчици:

Водоснабдяване

1. Глобален омниум (Агуас де Валенсия) : Това е основният доставчик на вода във Валенсия. Те се занимават с разпределението и управлението на водоснабдяването в града и околностите.

Доставка на електричество

Няколко компании доставят електричество във Валенсия. Можете да избирате въз основа на тарифи, обслужване на клиенти и други фактори:

1. Iberdrola : Един от най-големите доставчици на електроенергия в Испания.
2. Endesa : Друг голям доставчик на електроенергия с различни планове и тарифи.
3. Naturgy (бивш Gas Natural Fenosa) : Предлага услуги както за ток, така и за газ.
4. EDP ​​España : Осигурява електричество и газ, с опции за възобновяеми енергийни източници.
5. Repsol : Известна предимно като петролна компания, Repsol също така доставя електричество и газ.

Доставка на газ

За природен газ можете да разгледате следните доставчици:

1. Naturgy (бивш Gas Natural Fenosa) : Основен доставчик на природен газ във Валенсия.
2. Endesa : Предлага услуги за природен газ с различни планове.
3. Iberdrola : Предоставя комплексни енергийни услуги, включително природен газ.
4. Repsol : Доставя природен газ в допълнение към електричеството.

Стъпки за свързване на помощни програми

1. Свържете се с компанията : Свържете се с комуналната компания, за да попитате за техните услуги и планове.
2. Предоставяне на документация : Може да се наложи да предоставите идентификация (като NIE или DNI), доказателство за собственост или договор за наем и банкови данни за фактуриране.
3. Технически преглед : В някои случаи може да се наложи технически преглед на имота, особено за газови връзки.
4. Договор и активиране : След като изберете доставчик и план, ще подпишете договор. След това компанията ще планира активирането на услугата.

Избор на доставчик

• Сравнете цени и планове : Разгледайте различни тарифи и услуги, предлагани от различни доставчици, за да намерите най-подходящия за вашите нужди.
• Обслужване на клиенти : Помислете за репутацията на доставчика за обслужване и поддръжка на клиенти.
• Екологични опции : Някои доставчици предлагат планове за възобновяема енергия за електричество.

Допълнителни точки

• Регулиран срещу свободен пазар : В Испания можете да избирате между регулирания пазар (mercado regulatored ) с определени от правителството цени или свободния пазар (mercado libre) с конкурентни цени от различни компании.
• Комбинирани услуги : Някои компании предлагат комбинирани услуги (като електричество и газ), които може да са по-удобни и понякога предлагат отстъпки.

Препоръчително е да проучите и сравните различни доставчици и планове, за да намерите най-подходящия за вашите специфични нужди във Валенсия. Имайте предвид, че тарифите и услугите могат да варират и често е полезно да се консултирате директно с компаниите или да използвате инструменти за сравнение, налични онлайн.

Как да получите лиценз за кладенец във Валенсия?

 Получаването на лиценз за кладенец във Валенсия, Испания, е предмет на специфични разпоредби и изисква одобрение от съответните органи. Този процес е важен за гарантиране на законното и устойчиво използване на водните ресурси. Ето общо ръководство за това как да получите лиценз за кладенец:

1. Определете вида на стоката

• Частна или обществена употреба : Установете дали кладенецът е за лична употреба (напр. напояване, лично потребление) или за обществени/търговски цели.
• Басейн на подземните води : Определете дали кладенецът се намира в контролиран басейн с подземни води, тъй като това може да повлияе на процеса на кандидатстване и ограниченията.

2. Подгответе необходимата документация

• Технически проект : Това трябва да бъде изготвено от квалифициран инженер или хидролог и да включва подробности като дълбочина на кладенеца, диаметър, очакван дебит и цел.
• Документация за собственост на имота : Доказателство за собственост върху имота, където ще бъде разположен имотът.
• Оценка на въздействието върху околната среда : В зависимост от размера и предназначението на кладенеца може да се наложи оценка на въздействието върху околната среда.

3. Подайте заявлението до Confederation Hydrographic

• Конфедерацията Júcar Hydrographic е управляващият орган за водните ресурси във Валенсия.
• Подайте заявлението заедно с технически проект и други необходими документи.

4. Вземете правата за тоалетна

• Водните права са от съществено значение за законния достъп до и използването на подпочвените води. Este обикновено е част от процеса на лицензиране на кладенеца.

5. Платете всички приложими такси

• Възможно е да има такси, свързани с кандидатстването за лиценз и предоставянето на права за вода.

Спазвайте _ инспекциите и разпоредбите

• Кладенецът може да бъде обект на инспекции от Хидрографската служба на Конфедерацията или местните власти.
• Спазването на разпоредбите по отношение на ограниченията за извличане на вода, поддръжка на кладенци и опазване на околната среда е задължително.

Подновяване и отчитане

• Лицензите за кладенци обикновено са валидни за определен период и може да изискват подновяване.
• Може да се изисква редовно отчитане на използването на вода и състоянието на кладенците, особено за по-големи кладенци или такива, използвани за търговски цели.

Важни съображения

• Правна и техническа помощ : Като се има предвид сложността и техническия характер на законите за водите, силно се препоръчва да се потърси съвет от правни и технически експерти.
• Екологична Отговорност: : Имайте предвид въздействието върху околната среда от добива на подземни води.
• Бъдете информирани : Законите и разпоредбите за водата могат да се променят, особено с променящите се екологични политики и условия.

Контекстуални съображения

• Регионални вариации : Управлението на водните ресурси и лицензирането може да варира значително в различните региони на Испания.
• Проблеми с недостига на вода : В райони с недостиг на вода може да има допълнителни ограничения или съображения.

Получаването на лиценз за кладенец във Валенсия включва задълбочен процес, който балансира индивидуалните нужди със съображенията за околната среда и управлението на ресурсите.

От решаващо значение е този процес да се следва стриктно, за да се осигури спазване на законите и устойчиво използване на вода.

Мога ли да имам слънчеви панели в къщата си във Валенсия?

Да, можете да инсталирате слънчеви панели в къщата си във Валенсия, Испания. Испанското правителство подкрепя възобновяемата енергия и е приложило политики за насърчаване на използването на слънчева енергия. Има обаче определени правила и процедури, които трябва да следвате:

1. Проверете местните разпоредби

• Общински правилник : Всяка община може да има специфични разпоредби или изисквания за инсталации на слънчеви панели. Проверете в местното кметство ( City Hall ) във Валенсия за всякакви специфични изисквания или ограничения.

Кметството на Валенсия описва подробно процедурата за инсталиране на слънчеви панели в официалния им сайт на Generalitat Valenciana https://www.gva.es/es/inicio/procedimientos?id_proc=2889&version=amp

2. Получете необходимите разрешителни

• Разрешение за строеж : За инсталиране на слънчеви панели, особено ако се изискват структурни промени в сградата, може да ви е необходимо разрешение за строеж (лиценз за работа) от местния съвет.
• Разрешение за ел. инсталация : Ако системата е свързана към обществената електрическа мрежа, това разрешение гарантира, че инсталацията отговаря на стандартите за безопасност.

3. Изберете типа система от слънчеви панели

• Системи, свързани с мрежа : Тези системи са свързани към обществената електрическа мрежа. Излишната енергия може да бъде подадена в мрежата и може да получите компенсация по схемата за нетно измерване на Испания.
• Системи извън мрежата : Тези системи не са свързани към електрическата мрежа и обикновено изискват съхранение на батерии.

4. Наемете квалифициран специалист

• Ангажирайте сертифициран монтажник, за да се уверите, че вашата соларна система е инсталирана правилно и отговаря на всички разпоредби.

Уведомете _ Електрическата компания

• Ако вашата система е свързана към мрежата, информирайте вашия доставчик на електроенергия за инсталацията.

Регистрирайте _ инсталацията

• Регистрирайте вашата система от слънчеви панели в регионалното правителство и националния регистър на електрическите инсталации.

Помислете за стимули и отстъпки

• Испания предлага различни стимули за инсталации за възобновяема енергия, включително слънчеви панели. проверете за налични безвъзмездни средства, данъчни облекчения или отстъпки.

Поддръжка и застраховка

• Необходима е редовна поддръжка, за да се осигури ефективност. Освен това помислете за актуализиране на застраховката на вашия дом, за да покриете слънчевите панели.

Сертификати за екологична и енергийна ефективност

• Инсталирането на слънчеви панели може да подобри рейтинга на енергийната ефективност на вашия дом и може да се изисква за определени екологични сертификати.

Общностни имоти

• Ако живеете в обществена собственост (като жилищна сграда), ще ви е необходимо одобрението на общността за инсталации в общи части.

Какви са изискванията за инсталиране на септична яма в къщата ми във Валенсия?

Инсталирането на септична яма във Валенсия, Испания, изисква спазване на специфични разпоредби, за да се гарантира безопасността на околната среда и правилното управление на отпадъците. Ето общо ръководство за изискванията и стъпките, които трябва да имате предвид:

1. Проверете местните разпоредби и законите за зониране

• Общинско одобрение : Вашата първа стъпка трябва да бъде да се консултирате с местната община (кметството) във Валенсия, за да разберете специфичните разпоредби и изисквания за инсталиране на септична яма.
• Ограничения за зониране : Някои райони, особено тези в близост до водни басейни или в градски райони, може да имат ограничения за инсталирането на септични ями.

2. Вземете необходимите разрешителни

• Строителни и екологични разрешения : Вероятно ще ви трябва разрешение за строеж и разрешително за околната среда. Последното е особено важно, за да сте сигурни, че вашата септична система няма да окаже отрицателно въздействие върху околната среда.

3. Наемете квалифициран специалист

• Инсталирането на септична яма трябва да се извърши от квалифициран и лицензиран специалист, който разбира местните разпоредби и може да гарантира, че системата е проектирана и инсталирана правилно.

Дизайн и размер на септичен резервоар

• Капацитет и дизайн : Размерът и дизайнът на септичната яма трябва да са подходящи за размера на вашето домакинство и способността за поглъщане на почвата на вашия имот.
• Техническа оценка : Може да е необходима техническа оценка, за да се определи най-добрата система за вашите нужди и условия.

Съображения за околната среда

• Тест за проникване на почвата : Този тест оценява способността на почвата да абсорбира и филтрира отпадъците. Това е критичен фактор при определяне на пригодността на вашия имот за септична яма.
• Опазване на водоизточници : Уверете се, че септичната яма е инсталирана на безопасно разстояние от всякакви кладенци, водни тела или водни течения, за да предотвратите замърсяване.

Монтаж от сертифициран персонал

• Инсталацията трябва да се извърши от сертифициран персонал, за да се гарантира, че тя отговаря на здравните и екологични стандарти.

Редовна поддръжка и преглед

• Необходима е редовна поддръжка, за да се поддържа правилното функциониране на септичната яма и да се предотврати замърсяване на околната среда.
• Местните разпоредби може да изискват периодични проверки.

Документация и записи

• Съхранявайте цялата документация, разрешителни и записи за поддръжка и инспекции. Това е важно както за спазването на правните изисквания, така и за бъдещите сделки с имоти.

Регламенти на Общността

• Ако вашият имот е част от общност от собственици, може да се нуждаете от одобрение от общността за такива инсталации.

Помислете за съвременните алтернативи

• Проучете модерни, екологично чисти септични системи, които могат да предложат по-добра ефективност и намалено въздействие върху околната среда.

Важни съображения

• Спазване на разпоредбите : Неспазването на необходимите екологични и строителни разпоредби може да доведе до правни проблеми и цели.
• Професионални съвети : Поради сложността на екологичните и здравните стандарти, силно се препоръчва консултация с експерт по управление на отпадъчни води.

В обобщение, инсталирането на септична яма във Валенсия изисква внимателно планиране, спазване на местните разпоредби, професионална инсталация и текуща поддръжка. От решаващо значение е да се гарантира, че системата не вреди на околната среда и не представлява риск за здравето на общността.

Мога ли да имам домашни любимци, котки или кучета в моята къща във Валенсия?

Във Валенсия, Испания, както и в много други градове, отглеждането на домашни любимци като котки и кучета в апартамент обикновено е разрешено, но има някои съображения и правила, които трябва да знаете:

Наемане _ Клаузи на договора

Ако наемате, проверете договора си за наем. Някои наемодатели могат да включват клаузи, които ограничават притежаването на домашни любимци или изискват допълнителни депозити за домашни любимци.

Правила на общността на собствениците

Ако апартаментът е част от общност от собственици (общност от собственици), може да има правила или подзаконови актове на общността относно домашни любимци. Някои общности може да имат ограничения за броя, размера или вида на разрешените домашни любимци.

Местни наредби

Запознайте се с местните наредби във Валенсия относно притежаването на домашни любимци. Те може да включват правила за регистриране на вашия домашен любимец, изисквания за ваксинация и закони за каишката на обществени места.

Наредбите на град Валенсия относно домашни любимци и домашни животни са съкратени в норматив от 1990 г., до който можете да имате достъп на следната връзка:

На испански (официален): https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/O_Tenencia_Animales-1.pdf

На английски (неофициален превод): https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/O_Tenencia_Animales-1-1.pdf

Отговорна собственост на домашни любимци

• Уверете се, че вашите домашни любимци са добре обучени и не причиняват смущения като прекомерен шум, който може да притеснява съседите.
• Поддържайте чистота, за да избегнете проблеми като миризми или нашествия.

Здравето и безопасността

• Поддържайте вашите домашни любимци здрави и актуални с ваксинации. Редовните ветеринарни прегледи са важни.
• Уверете се, че домашните любимци не представляват опасност за безопасността на съседите, особено в общите части.

Безопасност на балкона

Ако имате балкон, уверете се, че е безопасен за домашни любимци, за да предотвратите падания или опити за бягство.

Домашни любимци _ Хигиена

Редовното подстригване и почистване може да помогне за справяне с космите или алергените от домашни любимци, което е особено важно в споделените жилищни пространства.

Размер на апартамента

Помислете за размера на вашия домашен любимец спрямо размера на вашия апартамент. По-големите породи кучета, например, може да изискват повече пространство и упражнения.

Шум _ Съображение

Обучете вашите домашни любимци да минимизират прекомерния лай или шум, тъй като това може да бъде значително смущение в обстановката на апартамента.

Ветеринарен достъп

Достъпът до местен ветеринар или услуги за грижа за домашни любимци във Валенсия е важен за здравето и благосъстоянието на вашите домашни любимци.

В обобщение, докато отглеждането на домашни любимци като котки и кучета в апартамент във Валенсия като цяло е допустимо, важно е да проверите всички специфични правила или ограничения във вашия договор за наем или общински устав и да практикувате отговорно притежание на домашни любимци. Това гарантира хармонична жизнена среда за вас, вашите домашни любимци и вашите съседи

Мога ли да имам коне в къщата си във Валенсия?

Отглеждането на коне във вашия дом във Валенсия, Испания, е предмет на специфични условия и разпоредби, главно поради изискванията за пространство и грижи за тези животни. Ето какво трябва да имате предвид:

Правилник за зониране

• Селски срещу градски райони : Обикновено отглеждането на коне е осъществимо в селски или полуселски райони, където законите за зониране позволяват добитък. В градските райони това обикновено не е разрешено поради пространствени ограничения и местни разпоредби.
• Проверете местните закони : Консултирайте се с местната община (кметството) във Валенсия, за да разберете законите за зониране и дали вашият имот се намира в район, където отглеждането на коне е разрешено.

Изисквания за земя и пространство

• Конете изискват значително пространство за тяхното здраве и благополучие. Имате нужда от достатъчно земя не само за обори, но и за упражнения и паша.
• Земята трябва да бъде правилно оградена, за да се гарантира безопасността на конете.

Конюшня и подслон

• Ще ви трябват подходящи съоръжения за конюшни, които осигуряват подходящ подслон, вентилация и пространство за конете.
• Редовната поддръжка на конюшнята за осигуряване на чистота и хигиена е от решаващо значение.

Ветеринарна помощ

Достъпът до ветеринарни грижи е от съществено значение. Редовните прегледи, ваксинациите и спешната помощ трябва да са лесно достъпни.

Храна и вода

Осигурете постоянно снабдяване с качествена храна и прясна вода. Конете се нуждаят от добре балансирана диета и много вода за тяхното здраве.

Упражнения и социални нужди

• Редовните упражнения са от решаващо значение за конете. Необходимо е подходящо пространство за езда или паша.
• Конете са социални животни, така че помислете за техните социални нужди, независимо дали става дума за отглеждане на повече от един кон или осигуряване на социални взаимодействия по други начини.

Управление на торове

Ефективното управление на оборския тор е важно за предотвратяване на миризми и поддържане на хигиена. Това включва редовно почистване на конюшните и правилно изхвърляне на оборския тор.

Правни изисквания

Възможно е да има специфични законови изисквания относно регистрацията и идентификацията на конете, както и спазването на законите за хуманно отношение към животните.

Въздействие на квартала

Помислете за въздействието върху вашите съседи, особено по отношение на шума, миризмата и цялостното управление на животните.

Застраховка _

Застраховката „Гражданска отговорност“ може да бъде от решаващо значение, когато притежавате големи животни като коне, тъй като ви предпазва в случай на инциденти или наранявания.

Oбобщение

• Изпълнимост : Отглеждането на коне у дома във Валенсия е по-осъществимо в селските райони с достатъчно земя и подходящи съоръжения.
• Правила и грижи : Трябва да се придържате към местните разпоредби и да гарантирате, че можете да осигурите необходимите грижи и среда за конете.

Преди да продължите, препоръчително е да извършите задълбочено проучване и евентуално да се консултирате с местните власти, експерти по конен спорт и ветеринарни лекари, за да сте сигурни, че можете да изпълните всички изисквания и да осигурите подходяща среда за отглеждане на коне.

Покупка на къща във Валенсия

Общи съвети и препоръки

Купуването на къща във Валенсия, Испания, може да бъде лесен процес, но е важно да сте наясно със законите, за да осигурите гладка транзакция. Ето някои основни правни съвети, които трябва да имате предвид, когато купувате имот във Валенсия:

Наемете местен квалифициран адвокат от Валенсия 

Местен адвокат, запознат с испанското законодателство за собственост, може да ви преведе през процеса, да извърши правни проверки и да гарантира, че всички документи са изрядни.

Проверете правния статус на имота – правни търсения

• Уверете се, че имотът е без дългове, такси или запори. Това включва проверка на имотния регистър (Registro de la Propiedad) за всякакви тежести или ипотеки върху имота.
• Уверете се, че имотът има всички необходими разрешителни и е регистриран правилно.

Прегледайте строителните спецификации на имота

Ако купувате ново строителство или имот в процес на изграждане, проверете идентификационните данни на строителя или предприемача и спецификациите на сградата.

Гарантиране на градско съответствие

Потвърдете, че имотът отговаря на местните закони за градско планиране. Това е особено важно за селските имоти, където може да има ограничения.

Осигурете предварително одобрение за ипотека

Ако имате нужда от финансиране, осигурете предварително одобрение за ипотека, преди да се ангажирате с покупка. Бъдете запознати с правилата, условията и свързаните с тях разходи.

Прегледайте и разберете всички договори

Внимателно прегледайте договора за покупка (contrato de compraventa), преди да подпишете. Той трябва да описва подробно условията за продажба, описанието на имота, покупната цена и условията за плащане.

Обърнете внимание на договора за депозит

• Споразумението за депозит (contrato de arras) обикновено се подписва преди окончателната покупка. Разберете условията, тъй като този договор обикновено включва невъзвръщаем депозит.

• НЕ ПОДПИСВАЙТЕ ДОГОВОРА ЗА ДЕПОЗИТ БЕЗ ПРЕДВАРИТЕЛНОТО СЪГЛАСИЕ НА ВАШИЯ АДВОКАТ!!

Организирайте проучване на имота

Помислете за извършване на проучване на имота, за да проверите за структурни проблеми, особено за по-стари имоти.

План за допълнителни разходи

• Данъци
• Нотариални и поземлени такси
• Адвокатски хонорари
• Такси на агенти по недвижими имоти
• НИИ
• Пълномощно
• Ремонт на Акт за обитаване и др.

Застраховка собственост на покупка

Въпреки че не е задължителна, застраховката за собственост може да осигури допълнителна сигурност срещу всякакви непредвидени правни проблеми.

Попълване и регистрация

• Покупката е завършена, когато публичният акт (escritura pública) бъде подписан пред нотариус и остатъкът от покупната цена е платен.
• Регистрирайте акта в местния поземлен регистър.

NIE Номер

Ако не сте местно лице, уверете се, че имате испански идентификационен номер за чужденци (Número de Identificación de Extranjero или NIE), който се изисква за транзакции с имоти в Испания.

След покупка

След закупуването не забравяйте да смените комуналните услуги и услугите на свое име и да настроите местни данъчни плащания.

Културни и езикови съображения

Ако не владеете испански, препоръчително е всички документи да бъдат преведени, за да се гарантира пълно разбиране.

Изтеглете нашето окончателно и пълно ръководство Как да купувате в Испания

Покупката на имот в Испания включва различни правни стъпки и проверки. Наличието на експертни насоки от местен адвокат по недвижими имоти може значително да улесни този процес и да помогне за избягване на често срещани клопки. Не забравяйте, че всеки имот и сделка са уникални, така че персонализираният съвет е от решаващо значение.

Кликнете върху връзката, за да получите нашите Ръководство за това как да закупите имот в Испания

Когато купувате имот във Валенсия, Испания, има различни разходи, които трябва да имате предвид. Тези разходи могат леко да се различават в зависимост от това дали имотът е ново строителство (obra nueva) или препродажба (segunda mano). Ето преглед на разходите, които може да очаквате във всеки случай.

Разходи и данъци при покупка на къща във Валенсия 

Закупуване на имот ново строителство (Obra Nueva)

1. ДДС (IVA): За нови имоти ще трябва да платите ДДС, който обикновено е 10% от покупната цена.
2. Гербов налог (Actos Jurídicos Documentados – AJD): Това обикновено е около 1.5% от покупната цена, но процентът може да варира.
3. Нотариални такси: Тези такси са за нотариална заверка на акта и могат да варират в зависимост от цената на имота.
4. Такси за регистър на собствеността: Да регистрирате имота на ваше име, което също варира в зависимост от стойността на имота.
5. Правни такси: Ако наемете адвокат, очаквайте да платите около 1-2% от покупната цена за правни услуги.
6. Банкови такси: Ако теглите ипотека, може да има свързани банкови такси, включително такси за откриване на ипотека.
7. Други: Пълномощни, НИЕ, връзки ВиК и ел. и др.

Закупуване на имот за препродажба („Segunda Mano“)

1. Трансферен данък (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP): За имоти при препродажба плащате данъка върху прехвърлянето вместо ДДС. Това обикновено е 10% във Валенсия, но може да варира.
2. Нотариални такси: Както при новите сгради, тези такси зависят от цената на имота.
3. Такси за регистър на собствеността: За регистриране на смяната на собствеността.
4. Правни такси: Правната помощ ще изисква такси, подобни на тези при покупка на нов имот.
5. Банкови такси: Подобни такси, свързани с ипотека, ако финансирате покупката.
6. Други: Пълномощни, НИЕ, връзки ВиК и ел. и др.

Общи разходи и в двата случая

• Разходи за оценка: Ако получавате ипотека, банката ще изиска оценка на имота, която обикновено струва няколкостотин евро.
• Такси на агенти по недвижими имоти: Ако използвате агент, техните такси обикновено се плащат от продавача, но това може да варира.
• Допълнителни разходи: В зависимост от състоянието на имота може да се наложи да предвидите бюджет за ремонти или подобрения.

Важни съвети

• Бюджетирането: Разумно е да предвидите около 10-15% от покупната цена за тези допълнителни разходи, въпреки че точната сума ще варира.
• Правни и финансови консултации: Като се има предвид сложността и вариациите в таксите и данъците, препоръчително е да потърсите професионален съвет от адвокат и/или финансов съветник, който е запознат с пазара на имоти във Валенсия.

Калкулатор или разходи, данъци и разходи при закупуване на къща във Валенсия – Ипотечни разходи също!

Щракнете тук, за да получите достъп до нашия актуализиран калкулатор за закупуване на къща в Испания + разходи за ипотека

Притежаване на къща във Валенсия – Данъци, поддръжка и разходи

Данъци и разходи за притежаване на къща във Валенсия

Разбира се, ето актуализиран преглед на данъците и разходите за поддръжка на къща във Валенсия, включително данък богатство и данък върху наема на имоти:

• IBI (Данък за недвижими имоти)

Това е общинският данък върху имотите, който се основава на кадастралната стойност на имота. Кадастралната стойност е официална оценка на имота, която се определя от местната власт. Данъчната ставка на IBI обикновено е между 0.4% и 1.1% от кадастралната стойност.

• Данък върху доходите на физическите лица)

Това е данъкът върху доходите на физическите лица, който се начислява върху доходите от притежаване на имот. Доходът от притежаване на имот се изчислява като 2% от кадастралната стойност на имота или 1.1%, ако кадастралната стойност е била преразгледана след 1 януари 1994 г. Данъчната ставка на IRPF обикновено е между 19% и 24%.

• Общинска Плюсвалия (Данък върху увеличението на стойността на градската земя)

Това е местен данък, който се начислява върху увеличението на стойността на имота извън работно време. Данъчната ставка обикновено е между 4% и 11% от увеличението на стойността.

• Данък богатство върху активи на Валенсия

Това е данък върху богатството, който се начислява върху стойността на активите на дадено лице, включително имущество. Данъчната ставка е прогресивна, което означава, че данъчната ставка се увеличава с увеличаване на стойността на активите на дадено лице.

В региона на Валенсия собствениците на имоти и активи на стойност над 500,000 XNUMX евро са задължени да плащат този данък върху стойността, която надвишава тази сума.

Удръжки: Данъкоплатецът може да приспадне текущия разходи от имота, дългове, ипотеки и сума за постоянно/обичайно пребиваване (намаление от 300,000 XNUMX евро за постоянно пребиваване)

Така че, след като се дисконтират удръжките, получената сума, ако е по-висока от 500,000 XNUMX EUR, се облага със следната скала:

Данъчна ставка

Данъчното задължение на данъкоплатците, пребиваващи в общността на Валенсия, се получава чрез прилагане на следния данък мащаб към данъчната основа:

 

Нетна данъчна основа (до евро)	цитат (евро)	Оставаща нетна данъчна основа (до евро)	Приложима ставка ( процент )
0.00	0	167,129.45	0.25
167,129.45	417.82	167,123.43	0.37
334,252.88	1,036.18	334,246.87	0.62
668,499.75	3,108.51	668,499.76	1.12
1,336,999.51	10,595.71	1,336,999.50	1.62
2,673,999.01	32,255.10	2,673,999.02	2.12
5,347,998.03	88,943.88	5,347,998.03	2.62
10,695,996.06	229,061.43	От сега нататък	3.5

 

• Наем на имоти ( Данък _ относно имотите Недвижими имоти ): Това е данък, който се начислява върху наема на имоти. Данъчната ставка обикновено е между 0.5% и 1% от дохода от наем.

Разходи за поддръжка

• Обществени такси: Ако живеете в жилищна сграда, ще трябва да платите общински такси. Тези такси покриват разходите за поддръжка на общите части на сградата, като градина, басейн и асансьор. Размерът на комуналните такси варира в зависимост от размера и удобствата на сградата.
• Комунални услуги : Вие също ще трябва да платите за комунални услуги, като електричество, вода и газ. Цената на комуналните услуги варира в зависимост от вашето използване.
• Застраховане: Също така е препоръчително да имате застраховка на имуществото си. Това ще ви предпази от финансови загуби в случай на повреда на имуществото ви или ако сте наранени за телесна повреда.
• Данък върху ремонтите: Когато трябва да ремонтирате или реновирате имота си, ще трябва да платите и данъци върху стойността на ремонта. Тези данъци обикновено са между 8% и 10% от цената на ремонта.

Пример

Ето пример за прогнозните данъци и разходи за поддръжка на типична къща във Валенсия:

• IBI: €500 на година
• Данък върху личните доходи: €200 на година
• Общински капиталови печалби: €1,000 на година
• Активи: €300 на година
• Наем на имот: 2,000 евро на година
• Общински такси: €100 на месец
• Комунални услуги: €100 на месец
• Застраховка: €50 на година
• данък върху ремонтите: €500 на година

Това е само пример и вашите действителни разходи може да са по-високи или по-ниски в зависимост от вашите индивидуални обстоятелства. Важно е да направите проучване и да получите оферти от различни доставчици, преди да купите къща във Валенсия.

Какъв е данъкът върху доходите във Валенсия и как се плаща

Плащането на вашия данък върху доходите във Валенсия, Испания, обикновено включва няколко стъпки, които са подобни на процеса на плащане на данъци в други части на страната. Ето основен преглед на процеса:

1. Определете данъчното си задължение : Първо, трябва да определите дали сте длъжни да подадете данъчна декларация в Испания. Това обикновено зависи от статута ви на пребиваване и нивото на доходите ви. Като жител на Испания, вие обикновено се облагате с данък върху световния си доход. Нерезидентите се облагат с данък само върху испанския си доход.
2. Съберете необходимите документи : Съберете всички необходими документи, включително вашите отчети за приходите, подробности за всички удръжки или кредити, за които имате право, и вашата идентификация (като вашия NIE – Numero de Identidad de Extranjero).
3. Използвайте онлайн услугите на Данъчната агенция : Агенцията Tributaria (Испанската данъчна агенция) предоставя онлайн система, наречена Renta WEB, за подаване на данъчни декларации. Можете да получите достъп до тази система през уебсайта на агенция Tributaria. Предлага се както за резиденти, така и за нерезиденти.

Данъчни служби в провинция Валенсия

Можете също така да получите директен съвет относно вашия данък върху доходите във всяка от службите за данък върху доходите в провинция Валенсия:

Данъчна служба Алзира

Plaza Sufragio, 9. 46600, Alzira, Валенсия (Com. Valenciana)

Офис Катаройя

Calle Maestro Manfredo Monforte, 4. 46470, Catarroja, Валенсия (Com. Valenciana)

Данъчна служба Гандия

Avenida Alacant, 33. 46701, Гандия, Валенсия (Com. Valenciana)

Данъчна служба Xativa

Avenida Selgas, 1 46800, Xátiva , Валенсия (Com. Valenciana)

Данъчна служба Llíria

Calle Colón, 20 46160, Лирия, Валенсия (Com. Valenciana)

Данъчна служба Манисес

Avenida Blasco Ibañez , 10 46940, Манисес, Валенсия (Com. Valenciana)

Данъчна служба Монкада

Passeig Street Royal Sèquia, 1. 46113, Монкада, Валенсия (Com. Valenciana)

Данъчна служба Рекена

Calle Capitan Gadea, 6-8 46340, Requena, Валенсия (Com. Valenciana)

Данъчна служба Сагунто

Calle Huertos, 79 46500, Sagunto, Валенсия (Com. Valenciana)

Данъчна служба Суека

Avenida Maestro Serrano, 15. 46410, Sueca, Валенсия (Com. Valenciana)

Торент данъчна служба

Avenida al Vedat, 103 (сграда на метрото) 46900, Torrent, Валенсия (Com. Valenciana)

Специална делегация на Валенсия

Plaza Ayuntamiento, 9 46002, Валенсия, Валенсия (Com. Valenciana)

Данъчна служба на Валенсия – Blasco Ibañez

Calle Músico Ginés, 16 46022, Валенсия, Валенсия (Com. Valenciana)

Данъчна служба на Валенсия - Гилем де Кастро

Plaza Ayuntamiento, 9 46002, Валенсия, Валенсия (Com. Valenciana)

4. Подаване на вашата данъчна декларация : Данъчната година в Испания продължава от 1 януари до 31 декември, а данъчните декларации обикновено се подават между април и юни на следващата година. Можете да подадете своята данъчна декларация онлайн чрез услугата Renta WEB. Ако не ви е удобно да го правите сами, може да помислите да наемете данъчен съветник.
5. Плащане : Ако дължите данък, можете да го платите директно чрез услугата Renta WEB. Плащанията могат да се извършват чрез директен дебит от испанска банкова сметка, кредитна или дебитна карта или други методи за плащане онлайн.
6. Автоматични чернови : За жителите данъчната агенция може да предостави автоматичен проект на данъчна декларация въз основа на данните, с които разполага. Тази чернова може да бъде променена, ако е необходимо, и след това изпратена.
7. Водете записи : След подаване, запазете копие от данъчната си декларация и потвърждението за подаване и плащане за вашите записи.
8. Срокове и неустойки : Бъдете наясно със сроковете за подаване и плащане. Късното подаване или плащане може да доведе до санкции.
9. Поискайте данъчен адвокат. Ако не владеете испански или не сте запознати с испанската данъчна система, препоръчително е да потърсите помощ от данъчен адвокат. Те могат да ви помогнат да гарантирате, че вашата данъчна декларация е попълнена точно и че ще се възползвате от всички приложими удръжки и кредити. Освен това данъчните закони и процедури могат да се променят, така че е важно да имате най-актуалната информация.

Изтеглете пълното ни Ръководство за испанската данъчна система

Пълен отчет и разбиране на данък върху дохода, корпоративен данък и общи понятия

• Пребиваващ или непребиваващ в Испания?
• Данъчни задължения и права
• Данък за плащане в случай на наем?
• Корпоративен данък?.

Калкулатор за данък върху доходите на Валенсия

Искате ли да получите БЕЗПЛАТЕН и БЕЗПЛАТЕН калкулатор за данък върху доходите във Валенсия? , просто посетете нашия сайт за испански данъчен калкулатор, където ще намерите различни калкулатори, където ще получите симулация на данъци като:

1. Данъци върху наема на имоти във Валенсия
2. Колко данъци да платите в пенсиите във Валенсия?
3. Какви са разходите при покупка на къща във Валенсия
4. Какви са разходите, данъците и разходите, които трябва да платите при продажба на къща във Валенсия?

Просто щракнете тук и получете своята данъчна информация БЕЗПЛАТНО и БЕЗ ЦЕНА:

www.spanishtaxcalculator.com

Продавам къща във Валенсия 

Колко данъци трябва да платите, когато продавате къща във Валенсия?

Когато продавате къща във Валенсия, Испания, има няколко разходи и данъци, които трябва да имате предвид. Тези разходи могат да варират в зависимост от различни фактори като стойността на имота, статута ви на пребиваване и колко дълго притежавате имота. Ето основните разходи:

Plusvalía (местен данък върху капиталовите печалби)

Това е данък върху увеличението на стойността на земята от момента, в който сте закупили имота до момента, в който сте го продали. Сумата зависи от местоположението на имота, периода на собственост и увеличението на стойността на земята. Всеки местен съвет има свои собствени ставки и метод на изчисление.

Данък върху капиталовите печалби върху капиталовите печалби )

Ако сте жител на Испания и продавате имот, който не е вашият основен дом, подлежите на облагане с данък върху печалбата (разлика между покупната цена и продажната цена). Ставките могат да варират, като обикновено варират от 19% до 23%. Има обаче изключения и намаления в определени случаи, например ако сте над 65 години и сте живели в дома за определен период.

Подоходен данък за нерезиденти (IRNR)

Ако сте нерезидент, ще платите фиксирана ставка от 19% (за граждани на ЕС) или 24% (за граждани на държави извън ЕС) върху печалбата.

Такси на агенти по недвижими имоти

Ако използвате агент по недвижими имоти, очаквайте да платите комисионна. Това варира, но обикновено варира от 3% до 5% от продажната цена плюс ДДС (ДДС).

Такси за нотариус и имотен регистър

Това са по-малки разходи за правната документация, свързана с транзакцията. Те могат да варират в зависимост от сложността на продажбата и стойността на имота.

Адвокатски и адвокатски хонорари

Ако наемете адвокат, хонорарите му ще зависят от предоставените услуги и сложността на продажбата.

Такси за анулиране на ипотека

Ако има ипотека върху имота, ще има такси, свързани с нейното анулиране.

Сертификат за енергийна ефективност (EPC)

От вас се изисква да имате EPC, когато продавате имот в Испания. Цената за получаване на този сертификат зависи от размера на имота, но обикновено не е значителен разход.

Обновяване на Удостоверението за обитаване

Припомняме, че трябва да предоставите на купувачите потвърждение, че вашият имот има законните условия за обитаване и че отговаря на местните и регионалните закони. Поради тази причина в регион Валенсия ще трябва да получите подновен сертификат за обитаване на евентуалните купувачи на вашия имот.

Актуализиране на конструкции във вашия имот

Особено когато сте направили реформи или разширения на вашия имот, ще трябва да предоставите на евентуалните купувачи, че тези работи са били обхванати от правилния лиценз за строеж и че са актуализирани в поземления регистър и службата по катастрал.

Други възможни разходи 

В зависимост от спецификата на транзакцията може да има други разходи, които трябва да се вземат предвид, като такси за общността, ако имотът е част от общност от собственици.

Важно е да изчислите тези разходи предварително, за да разберете как те ще се отразят на нетните ви приходи от продажбата. Освен това данъчните закони могат да се променят и личните обстоятелства могат да повлияят на данъчните задължения, така че често е препоръчително да потърсите съвет от данъчен консултант или адвокат по недвижими имоти.

Изтеглете нашето пълно и окончателно ръководство за това как да продадете имот в Испания

Стъпки, които трябва да следвате в процеса на продажба. Изчисляването на капиталовите печалби, разходите, комисионите, таксите е от съществено значение в самото начало на процеса.

Изтеглете тук

Калкулатор за данък върху продажбата във Валенсия  

Искате ли да получите БЕЗПЛАТЕН и БЕЗПЛАТЕН калкулатор за данък върху доходите във Валенсия? , просто посетете нашия сайт за испански данъчен калкулатор, където ще намерите различни калкулатори, където ще получите симулация на данъци като:

1. Данъци върху наема на имоти във Валенсия
2. Колко данъци да платите в пенсиите във Валенсия?
3. Какви са разходите при покупка на къща във Валенсия
4. Какви са разходите, данъците и разходите, които трябва да платите при продажба на къща във Валенсия?

Просто щракнете тук и получете своята данъчна информация БЕЗПЛАТНО и БЕЗ ЦЕНА:

www.spanishtaxcalculator.com

Давам под наем къща във Валенсия

Кои са най-добрите райони за наемане във Валенсия?

Валенсия, известна със своята жизнена култура, красива архитектура и приятен климат, предлага разнообразие от квартали, които отговарят на различни начини на живот и предпочитания. Когато разглеждате най-добрите райони за постоянен наем, важно е да вземете предвид фактори като близост до удобства, транспорт, безопасност и цялостна атмосфера. Ето някои популярни райони във Валенсия за постоянно наемане:

1. Ciutat Vella (Стария град)
   • Идеален за тези, които обичат историята и културата.
   • Дом на забележителности като катедралата на Валенсия и централния пазар.
   • Тесни улички с очарователни сгради, но могат да бъдат оживени и шумни.
2. Eixample
   • Известен с елегантните си сгради и озеленени алеи.
   • Включва модерните квартали Ruzafa и Gran Vía, популярни сред по-млади хора и чужденци.
   • Предлага комбинация от модерно и традиционно, с много магазини, кафенета и ресторанти.
3. Carmen
   • Част от историческия център, известен с бохемската си атмосфера.
   • Популярен сред артисти и студенти, предлагащ оживен нощен живот.
   • Районът може да бъде шумен, особено през уикендите.
4. Ел Кабанял и Ел Кабанял-Канямелар
   • Разположен в близост до плажа, идеален за тези, които предпочитат морския начин на живот.
   • Район с уникална идентичност, исторически квартал на рибари.
   • През последните години е претърпял значителна регенерация.
5. Град на изкуствата и науките (Град на изкуствата и науките)
   • Модерна част на града, известна с футуристичната си архитектура.
   • По-жилищна, с по-нови жилищни сгради.
   • В близост до градините Турия, голям обществен парк в изсъхнало речно корито.
6. Алгирос
   • В близост до университета на Валенсия, което го прави популярен сред студенти и академичен персонал.
   • Предлага достъпни опции за наемане.
   • Оживен, с много барове, кафенета и магазини.
7. Бенимаклет
   • Съчетава традиционно селско усещане с модерни удобства.
   • Популярен сред студенти и млади професионалисти.
   • Ориентиран към общността с комбинация от местни и международни жители.
8. звънец
   • По-жилищен и по-тих район.
   • Предлага както модерни, така и традиционни жилища.
   • Добър достъп до търговски центрове и здравни заведения.

Всяка от тези области има свой уникален чар и характеристики. Най-добрият избор зависи от вашите лични предпочитания, начин на живот и бюджет. Препоръчително е да посетите тези квартали и евентуално да прекарате известно време там, за да получите истинско усещане за района, преди да вземете решение. Освен това консултацията с местен агент по недвижими имоти може да предостави ценна информация, съобразена с вашите специфични нужди.

Кои са най-наемните райони във Валенсия от Airbnb?

Има определени райони във Валенсия, Испания, които са особено популярни за отдаване под наем чрез Airbnb. Популярността на тези райони често се влияе от фактори като близостта до туристически атракции, плажове, ресторанти и цялостния чар на квартала. Ето някои от най-наемните площи във Валенсия за Airbnb към 2023 г.:

1. Ciutat Vella (Стария град) : Този исторически център на Валенсия, с неговите живописни улици, винаги е хит сред туристите. Райони като El Carmen са особено популярни поради близостта си до забележителности, оживен нощен живот и богати културни предложения.
2. Eixample : Включително модерни квартали като Рузафа ( Russafa ), този район е известен със своя артистичен нюх, еклектични заведения за хранене и оживен нощен живот, привличащ разнообразна тълпа от посетители.
3. Ел Кабанял и Ел Кабанял-Канямелар : Близостта до плажа прави този район предпочитан през топлите месеци. Този исторически рибарски квартал предлага уникално културно изживяване и лесен достъп до плажовете на Валенсия.
4. на изкуствата и науките : Районът около този архитектурен и културен комплекс е привлекателен за тези, които се интересуват от модерна архитектура и наука. Зашеметяващите гледки и близостта до градините Турия допринасят за неговата привлекателност.
5. Пла дел Реал , особено райони в близост до Университета на Валенсия и Политехническия университет на Валенсия, могат да бъдат популярни сред посетителите, които искат да бъдат близо до тези образователни институции или търсят по-жилищна атмосфера.
6. Бенимаклет : Известен с усещането си за село в града, този район е популярен за тези, които търсят по-автентично и по-малко туристическо изживяване.
7. Poblats Marítims , който включва квартали като La Malva-rosa, известен със своя плаж и алея, също привлича много посетители, особено през лятото.

Какви са разходите за наемане на къща във Валенсия?

Когато отдавате под наем къщата си във Валенсия, има няколко разходи и данъци, с които вие като наемодател трябва да сте наясно. Тези разходи могат да варират в зависимост от вашата конкретна ситуация, имота и договора за наем. Ето разбивка на основните разходи и данъци:

Данъци

1. Данък върху доходите от наеми (Данък върху личния доход – IRPF) : Доходът от наем се облага с данък в Испания. Ако сте местно лице, този доход трябва да бъде деклариран като част от годишната ви данъчна декларация. Данъчната ставка зависи от общия ви доход, който може да варира от 19% до 45%. Чуждестранните лица се облагат с фиксирана ставка от 19% за граждани на ЕС/ЕИП и 24% за граждани на държави извън ЕС/ЕИП.
2. Приспадащи разходи : Като наемодател можете да приспаднете определени разходи, свързани с отдавания под наем имот, от дохода си от наем преди данъчно облагане. Те включват ипотечни лихви, местни данъци (IBI), общински такси, застраховка, разходи за поддръжка и ремонт, сметки за комунални услуги (ако са платени от вас) и правни такси, свързани с отдаването под наем на имота.

Други разходи

3. Поддръжка и ремонт на имоти : Редовната поддръжка и всички необходими ремонти, за да поддържате имота в добро състояние, са ваша отговорност като наемодател, освен ако в договора за наем не е посочено друго.
4. Комунални сметки : В зависимост от договора за наем, сметките за комунални услуги (електричество, вода, газ и т.н.) могат да бъдат или отговорност на наемателя, или на наемодателя. Ако наемодателят е отговорен, тези разходи трябва да се вземат предвид.
5. Такси на общността : Ако вашият имот е част от общност от собственици, ще трябва да платите такси на общността. Тези такси покриват поддръжката и услугите на общите части.
6. Застраховка : Препоръчително е да имате застраховка на дома, която покрива имотите под наем. Тази застраховка може да бъде по-скъпа от стандартната застраховка на дома.
7. Такси за управление на имоти : Ако наемете управител на имоти или управляваща компания, за да се занимава с наема, ще трябва да заплатите за техните услуги. Este обикновено варира от 8% до 12% от месечния наем.
8. Правни и професионални такси : Ако се нуждаете от правен съвет или счетоводни услуги, свързани с вашата наемна дейност, това ще бъдат допълнителни разходи.

Съображения за нерезиденти

• Нерезидентен данък : Ако не сте данъчно местно лице в Испания, но притежавате имущество там, все пак сте задължени да плащате данък върху доходите на чуждестранни лица върху всеки доход, получен от Испания, включително доход от наем.
• Данък при източника : Наемателите, които наемат от чуждестранни наемодатели, често са задължени да удържат процент от наема и да го плащат директно на испанските данъчни власти от името на наемодателя.

Имайте предвид

• Законови задължения : Уверете се, че вашият договор за наем е в съответствие със закона и че се придържате към местните закони за наем.
• Данъчни разпоредби : Данъчните разпоредби могат да се променят и индивидуалните обстоятелства могат значително да повлияят на данъчните задължения. Препоръчително е да се консултирате с данъчен специалист за персонализиран съвет.
• Местни вариации : Специфичните разходи и разпоредби могат да варират според региона в Испания, така че е важно да сте наясно с местните закони и практики.

Отдаването под наем на имот в Испания може да бъде добър източник на доходи, но е важно да сте напълно информирани за свързаните с това финансови и правни отговорности

Калкулатор за данък върху наема във Валенсия

Искате ли да получите БЕЗПЛАТЕН и БЕЗПЛАТЕН данък върху калкулатора за наем във Валенсия? , просто посетете нашия сайт за испански данъчен калкулатор, където ще намерите различни калкулатори, където ще получите симулация на данъци като:

1. 1. Данъци върху наема на имоти във Валенсия
   2. Колко данъци да платите в пенсиите във Валенсия?
   3. Какви са разходите при покупка на къща във Валенсия
   4. Какви са разходите, данъците и разходите, които трябва да платите при продажба на къща във Валенсия?

Просто щракнете тук и получете своята данъчна информация БЕЗПЛАТНО и БЕЗ ЦЕНА:

www.spanishtaxcalculator.com

Как да получите туристически лиценз във Валенсия

Получаването на лиценз за туристически наем във Валенсия, Испания, е важна стъпка, ако планирате да отдавате имота си под наем като краткосрочно ваканционно настаняване. Ето общо ръководство как да продължите:

Уверете се, че вашият имот отговаря на условията

• • Наем : Някои райони може да имат ограничения или специфични разпоредби относно туристическите наеми.
  • Одобрение от общността : Ако вашият имот е част от общност от собственици, проверете правилника на общността, за да се уверите, че краткосрочните наеми са разрешени.
• Изпълнение на изискванията
  • Стандарти за собственост : Имотът трябва да отговаря на определени стандарти за безопасност, качество и достъпност.
  • Удобства : Уверете се, че имотът разполага с необходимите удобства и обзавеждане, необходими за настаняване на туристи.
• Застраховка : Вземете подходяща застраховка, която покрива използването на вашия имот като туристически наем.
• Регистрирайте се в местните власти
  • Туристически регистър на Валенсия : Трябва да регистрирате вашия имот в туристическия регистър на Валенсианската общност. Щракнете тук, за да посетите официалния сайт на туристическия регистър на Валенсия: https://www.gva.es/es/inicio/procedimientos?id_proc=19207&version=amp
  • Процес на кандидатстване : Процесът обикновено включва попълване на формуляр ( декларация за отговорност ) и изпращането му заедно с необходимата документация, като доказателство за собственост, лична карта и подробности за имота.
  • Инспекция : В някои случаи вашият имот може да се наложи да премине проверка от местните власти.
• Вземете лиценз за туристически наем
  • Номер на лиценз : След одобрение ще получите номер на туристически лиценз, който трябва да се показва във вашите реклами и съобщения.
  • Бъдете предупредени, вашата собственост
  • Включете номера на лиценза : Не забравяйте да включите номера на вашия туристически лиценз във всички реклами и обяви.
• Спазвайте данъчните задължения
  • Данъчно облагане : Доходите от туристически наеми трябва да бъдат декларирани и съответно обложени. Чуждестранните собственици имат специфични данъчни задължения.
  • Местни данъци : Имайте предвид всички местни данъци, които може да се прилагат за туристически места за настаняване.
  • Спазвайте местните разпоредби
  • Правила за заетост : Спазвайте правилата относно максималния брой гости, нивата на шума и други местни разпоредби.
  • Регистрация на гости : Може да се наложи да регистрирате самоличността на вашите гости в местната полиция или властите.
  • Бъдете в крак с времето
  • Регулаторни промени : Законите и разпоредбите относно туристическите наеми могат да се променят, така че бъдете информирани за всички актуализации.

Важни съображения

• Местни различия : Регламентите могат да варират значително в рамките на регионите и общините. Важно е да проверите специфичните изисквания за Валенсия.
• Професионални съвети : Помислете за консултация с местен експерт, като например адвокат или фирма за управление на имоти, особено ако не сте запознати с процеса или местния език.
• Санкции за неспазване : Отдаването под наем на туристи без надлежно лицензиране или неспазването на разпоредбите може да доведе до глоби и правни проблеми.

Процесът на получаване на лиценз за туристически наем във Валенсия изисква внимателно спазване на местните закони и стандарти. Осигуряването на пълно съответствие не само избягва правни проблеми, но също така подобрява изживяването и безопасността на вашите гости.

Посетете нашия специализиран раздел за това как да се регистрирате за лиценз за туристически наем

За повече информация и помощ относно Как да получите туристически лиценз в регион Валенсия, просто посетете нашия специализиран раздел за Процес и регистрация на туристически наем във Валенсия

Скуотери и „Okupas” във Валенсия. Това истински проблем ли е? 

Проблемът със скуотирането или „сквотерите“, както ги наричат ​​в Испания, е тема, която предизвиква известно безпокойство в различни части на страната, включително в градове като Валенсия. Степента на проблема може да варира в зависимост от конкретните райони в рамките на града и във времето. Ето някои ключови точки, които трябва да имате предвид:

1. Градски части : Скуотирането е по-често докладвано в градските райони, включително части от град Валенсия, където има по-висок процент на свободни имоти. някои квартали може да изпитат по-остро проблема с Este.
2. Икономически фактори : Икономическите спадове, високите нива на безработица и жилищните кризи могат да допринесат за увеличаване на скуотирането. Хората, които не могат да си позволят жилище, могат да прибягнат до заемане на празни имоти.
3. Правна рамка : Испанският закон, въпреки че предлага защита на собствениците на имоти, също е известен с процедурни сложности, които понякога могат да удължат процеса на изгонване на скуотери. Тази правна рамка може да повлияе на разпространението на скуотинга.
4. Отговор на правителството и полицията : Реакцията на местните власти и правоприлагащите органи също може да повлияе на ситуацията. Във Валенсия, както и в други испански градове, има мерки и политики за справяне със скуотирането, но тяхната ефективност може да варира.
5. Медийно отразяване и обществено възприятие : Проблемът със скуотинга често получава значително медийно внимание, което може да повлияе на общественото възприятие. Понякога проблемът може да се възприема като по-разпространен, отколкото се дължи на нашумели случаи или фокус на медиите.
6. Въздействие върху общността : Скуотингът може да има различни въздействия върху местните общности, вариращи от опасения относно стойността на имотите и безопасността до въпроси, свързани със социалната справедливост и нуждата от достъпни жилища.
7. Индивидуалните преживявания варират : Важно е да се отбележи, че опитът със скуотери може да варира значително от един собственик на имот до друг и не всички свободни имоти подлежат на скуотър.

В обобщение, докато клекането е проблем във Валенсия, както и в други градове в Испания, степента на проблема може да варира в зависимост от района и други фактори. Това е сложен въпрос, който се преплита с по-широки социално-икономически условия и правни аспекти. За актуална и подробна информация относно конкретни квартали или ефективността на последните мерки срещу скуотинг във Валенсия, би било препоръчително да се консултирате с местни източници на новини, специалисти по недвижими имоти или правни експерти в района.

Как да избегна скуотери или скуотери в къщата ми във Валенсия?

Предотвратяването на скуотери, известни като „сквотъри“ в Испания, да заемат вашия имот, особено ако е втори дом или ако често отсъствате, изисква предприемането на проактивни мерки. Ето някои ефективни стратегии:

1. Редовни посещения и прегледи

• Правете редовни посещения на имота. Къща, която изглежда обитавана, е по-малко вероятно да бъде насочена.
• Ако не можете да посещавате често, помолете съсед, приятел или служба за управление на имоти да проверяват редовно имота.

2. Мерки за сигурност,

• Инсталиране на аларми и охранителни камери : Модерните системи за сигурност, включително камерите, могат да бъдат силно възпиращо средство.
• Здрави врати и прозорци : Уверете се, че всички входни точки са защитени. Висококачествените брави, подсилените врати и решетките на прозорците могат да предотвратят неоторизирано влизане.
• Осветление със сензор за движение : Инсталирайте светлини за откриване на движение около имота, за да възпирате натрапници.

3. Няма признаци за свободно място

• Избягвайте признаци, че имотът е необитаем (напр. неприбрана поща, затворени щори за дълги периоди от време, липса на осветление през нощта).
• Помислете за таймери за осветление или електронни устройства, за да създадете вид на заетост.

4. Поддръжка на имота 

• Добре поддържаният имот е по-малко вероятно да привлече самоселници. Поддържайте градината подредена и незабавно поправяйте щетите.

5. Квартална стража

• Уведомете съседите за вашето отсъствие и ги помолете да докладват за всяка подозрителна дейност.
• Изграждането на добри отношения със съседите може да бъде ценен актив за запазване на безопасността на вашия имот.

6.Застраховка 

• Уверете се, че вашата имуществена застраховка покрива инциденти, свързани със скуотиране, осигурявайки допълнителна защита и спокойствие.

7. Правна консултация

• Запознайте се с испанските закони относно правата на собственост и скуотирането.
• Консултирайте се с адвокат, за да разберете вашите права и правните мерки, които можете да предприемете, ако самоселници заемат вашия имот.

8. Наемете компания за управление на имоти

• Ако отсъствате често или имотът е ваканционен дом, помислете за наемане на компания за управление на имоти, която да се грижи за него.

9. Използвайте имота

• Ако е възможно, накарайте някой да живее в имота или го отдайте под наем. Окупиран имот рядко се насочва към скуотери.

10. Подканете _ действие, ако възникне клякане

• Ако откриете скуотери, действайте бързо. Колкото по-дълго остават, толкова по-трудно може да бъде законното им премахване.

Основни съображения

• Правна сложност : Процесът на изгонване на скуотери в Испания може да бъде сложен и отнема много време, така че превенцията е ключова.
• Уважение към поверителността и закона : Избягвайте мерки, които биха могли да нарушат правата за поверителност или местните закони (напр. закони за наблюдение).

Прилагането на тези превантивни мерки може значително да намали риска скуотери да заемат вашия имот в Испания. Става дума за превръщането на вашия имот в по-малко привлекателна или лесна цел, като същевременно гарантирате, че всички потенциални проблеми се решават бързо и законно.

Адвокатска практика във Валенсия

1.- Как да се регистрирам като адвокат във Валенсия

 – Валенсия – „Адвокатска колегия“

Във Валенсия, както и на цялата испанска територия, адвокатите трябва да бъдат регистрирани в “ Колеж по юристи ”, за да могат да упражняват професията си. Адвокатските колегии са професионални институции, които представляват адвокатите и регулират адвокатската практика.

В Испания има 83 Адвокатски колегии , по един за всеки област и един за автономния град Сеута и един за автономния град Мелила. Адвокатските колегии са групирани в Общ съвет на испанските адвокати („Consejo General de la Abogacía“), който е представителният орган на испанската адвокатура.

В провинция Валенсия има следната „Адвокатска колегия“

Адвокатска колегия Alzira https://www.icaalzira.com/

Шведска адвокатска колегия https://icasueca.es/

Адвокатска колегия на Валенсия https://www.icav.es

За да може да се регистрира в адвокатска колегия, адвокатът трябва да отговаря на следните изисквания:

• Имайте гражданство на Испания или държава-членка на Европейския съюз.
• Има диплома по право или еквивалентно.
• Магистър по достъп до юридическата професия (2 години)
• са преминали на кандидатстудентски изпит .

След като адвокатът се запише в адвокатска колегия, той или тя придобива статут „ регистриран адвокат .” Регистрираният адвокат има право да практикува адвокат на цялата испанска територия.

Адвокатските колегии имат следните функции:

• Представителство на адвокати.
• Регулиране на адвокатската практика.
• Обучение и осъвременяване на юристи.
• Безплатна правна помощ.
• Защита на интересите на гражданите.

Адвокатска колегия са основна част от испанската съдебна система. Адвокатски колегии гарантира, че адвокатите отговарят на изискванията за обучение и професионална етика , както и че гражданите имат достъп до качествена правна защита.

Какви са разходите на адвокат в Испания, който да представлява при сделка с имот?

Средният хонорар на реномирани и квалифицирани адвокати във Валенсия е 1% + ДДС с „минимум“. Този „минимум“ зависи от експертизата и услугата, която ще предложи адвокатът. Този минимум може да варира от 2,000 – 3,000 евро + минимум ДДС.

Как да изберем най-добрия адвокат за недвижими имоти/адвокати за недвижими имоти за покупка или продажба на къща във Валенсия

Да не наемете адвокатска услуга в Испания на цена, по-ниска от тази, защото това може да доведе до лошо качество на услугата или до нарушаване на правните гаранции на процеса. Намаляването на адвокатските хонорари с няколкостотин евро не може да бъде нищо в сравнение с инвестицията за придобиване на имот.

Затова е важно да наемете реномиран, опитен и квалифициран адвокат. Потвърдете, че адвокатът е експерт не само в областта на недвижимите имоти, но и в областта на строителството.

Търсения: Закупуването на имот във Валенсия изисква много сложен процес, при който е необходима много информация, за да завърши правилното правно проучване на случая и на имота.

В много случаи адвокатите предлагат:

– Правни търсения относно имущество: собственост, такси (ако има такива), актуализирани в данъчни плащания и доставки и др.

Формалностите

• Посредничи, изготвя и редактира частни договори, дори на вашия език.
• Изчислете данъците и разходите за придобиването
• Подгответе документи в нотариалната кантора
• Организирайте плащанията
• Съдействие и подготовка на нотариалната кантора
• Придружаване в нотариалната кантора за подписване на актовете или за съдействие с пълномощно
• Завършете процеса на регистрация на имота на ваше име.
• Промяна на сметките за вода, електричество и общински данък на ваше име
• Изготвяне и получаване на нотариално пълномощно, което да Ви представлява през целия процес
• Визи, Златна виза, Разрешение за пребиваване и др.

Горните услуги са правилни. По-голямата част от адвокатите по право на недвижими имоти предлагат тези „официални“ услуги, които са от съществено значение за продължаване на процеса на покупка.

Правно проучване на имота: Правни издирвания

В повечето случаи от адвокати във Валенсия намираме следната услуга:

• Правни обиски на имота:
• Потвърждение за собственост
• Проверете дали има някакви правни такси или дългове, засягащи имота
• Проверете дали са платени вода, ток и такси

Услугите, споменати по-горе, също са правилни и трябва да бъдат обработени по правилния начин в процеса на придобиване.

И двете услуги: Формалности + Правна проверка на имота, е това, което можете да очаквате в по-голямата част от услугите на адвокатите във Валенсия, когато купувате имот.

Но, за съжаление, това НЕ Е ДОСТАТЪЧНО. За да има безопасна и гарантирана транзакция, „Правното проучване“ или „Правните търсения“ трябва да бъдат по-завършени.

Какъв вид правно проучване или правни търсения трябва да направи квалифициран адвокат, когато купува къща в Испания?

• Проверка дали имотът е регистриран по правилния начин във ВСИЧКИ регистри и база данни, които законно засягат имота, не само поземления регистър, но и кадастъра, кметството, данъчната служба на Общината.
• Проверка на строителната ситуация на имота, на сградата, как е построена с всички разрешителни и т.н., и нейната история, доказваща дали има направени промени в имота (като разширения) и дали са направени законни и т.н.
• Проверка на решенията на общността на собствениците за откриване на евентуален проект за реформа в апартамента/сградата, извън нормалната поддръжка.
• Проверка дали в района е предвидено публично или частно развитие, което може да засегне имота (това е особено важно при вили в селски земя) и т.н.

За съжаление, не е лесно да се намерят реномирани компании в този сектор, които правят „пълни търсения“.

Защо мнозинството от юристите в Испания не правят „пълни претърсвания“?.

 Причините могат да бъдат:

• Тъй като този професионалист не е адвокат или тъй като е адвокат, дори да е специализиран в сделки с имоти, той/тя не е специализиран в строителството или в законите за разрешителни за строеж, така че не може да разбере съответната информация, получена от строителство, легализация и т.н. , засягащи имота.
• Защото професионалистът просто не знае, че трябва да направи повече търсения от „нормалните“.
• Защото, просто, те са намалили таксите си само за да направят „нормални търсения“, с цел дори да намалят качеството на услугата и сигурността на транзакцията и да премахнат защитата на клиентите си, те искат да бъдат по-конкурентоспособни и просто да „хванат случая ”.

И това е причината, поради която в миналото, международните купувачи са открили толкова много проблеми с имотите си след придобиването им . Те са закупили имотите си, подпомагани от непрофесионални посредници (като агенти) или от адвокати, които може би са правили претърсванията, НО НЕ ВСИЧКИ.

И това сега е причината, поради която международни или чуждестранни купувачи правят сравнения на правни услуги само като имат предвид „сумата на таксите“. Ако системата беше сигурна, както в техните страни, тогава процесът, дори проведен от неквалифициран професионалист, можеше да има високи гаранции за успех. Така че получаването на най-евтината оферта за услуга може да е важно.

Гражданска и професионална застраховка

Вашият адвокат трябва да бъде покрит от подходяща гражданска застраховка, за да ви защити в случай на грешка в услугата, лоша практика или небрежност. Така че, помолете вашия адвокат да ви покаже неговата застраховка Гражданска отговорност

Адвокатски услуги във Валенсия

Валенсия разполага с пълно покритие на правни услуги от адвокати, които предлагат всички аспекти и въпроси на правното обслужване.

Адвокати и адвокати по недвижими имоти във Валенсия и квалифицирани адвокати експерти по право на собственост и право на строителство

• Специализиран в сделки за покупко-продажба на имоти („Предаване”):
• Правни претърсвания на имота (частични или пълни претърсвания, в зависимост от нивото на специализация на адвоката)
• Размяна на договори
• Изчисляване на разходи, разходи и данъци
• NIE & Банкова сметка и др.

Адвокати по имуществени и строителни спорове във Валенсия

• Нарушение на договора продавач/купувач/строител
• Скрити дефекти
• Дефекти на конструкцията
• Спорове за граници, собственост и др.

Граждански адвокати във Валенсия

• Семейни адвокати
  • Бракоразводни адвокати
  • Адвокати по попечителство: Тези адвокати са специализирани в подпомагането на родителите при разрешаване на спорове за попечителство над деца. Те могат да помогнат на клиентите да договорят споразумение за попечителство или да ги представляват в съда.
  • Адвокати за издръжка на деца: Тези адвокати са специализирани в подпомагането на родителите при разрешаване на спорове за издръжка на деца. Те могат да помогнат на клиентите да договорят споразумение за издръжка на деца или да ги представляват в съда.
  • Адвокати по осиновяване: Тези адвокати са специализирани в подпомагане на хора при осиновяване на деца. Те могат да помогнат на клиентите да завършат процеса на осиновяване, от кандидатстването до завършването.

Адвокати по наследствени дела за испанските закони

Тези адвокати са специализирани в подпомагането на хората при разрешаване на спорове за наследство. Те могат да помогнат на клиентите да изготвят завещания, кодицили и други документи за планиране на имоти или да ги представляват в съда в случай на спор за наследство от испанска гледна точка.

Международни адвокати по наследство

Международните адвокати по наследство са адвокати, специализирани в наследственото право, тъй като то се прилага към дела, включващи хора от различни държави. Наследственото право е клон на правото, който се занимава с разпределението на имуществото на починало лице.

Адвокатите по международни наследства могат да помогнат на хората да се ориентират в сложните наследствени закони на различни страни.

Услуги предлагани от международни адвокати по наследство:

• Проекти на завещания и други документи за планиране на имоти, които са валидни в множество държави.
• Разрешете спорове за наследство, включващи хора от различни страни.
• Приложете към имуществото на починало лице, починало в чужда държава.
• Конкретните задачи на адвоката по международни наследства варират в зависимост от конкретния случай.

Въпреки това, като цяло международните адвокати по наследство обикновено извършват следното задачи :

• Проучете наследствените закони на страните, участващи в случая.
• Договаряне на споразумения с други заинтересовани страни по делото.
• Представлява клиенти в съда.
• Преглед на плана за имоти
• Международните адвокати по наследство са обучени професионалисти, които могат да помогнат на хората да защитят интересите си в случай на смърт. Ако участвате в международно дело за наследство, важно е да се консултирате с квалифициран международен адвокат по наследство.

Ето някои конкретни примери за това какво могат да направят международните адвокати по наследство :

• Адвокат по международни наследства може да помогне на лице, живеещо в Испания, да състави завещание, което е валидно в Испания и в неговата страна на произход.
• Адвокат по международни наследства може да помогне при разрешаването на спор за наследство между наследници, живеещи в различни държави.
• Адвокат по международни наследства може да помогне на лице, живеещо в Испания, да кандидатства за наследяване на роднина, починал в чужда държава.

Адвокати по наказателни дела във Валенсия

Можете също така да намерите адвокати по наказателни дела във Валенсия. Адвокатът по наказателни дела, известен още като адвокат по наказателни дела, е юридически специалист, който представлява лица или организации, обвинени в престъпления. Те работят за защита на законните права на своите клиенти и гарантират, че ще получат справедлив процес. Адвокатите по наказателни дела могат да работят както за защитата, така и за обвинението.

Задължения и отговорности на адвокат по наказателни дела:

• Проучете фактите по случая: Адвокатите по наказателни дела внимателно проучват доказателствата, разпитват свидетели и събират друга информация, за да разберат подробностите по случая.
• Провеждане на правно разследване: Те се задълбочават в съответните закони, прецеденти и правни теории, за да изградят силна стратегия за защита или обвинение.
• Анализирайте доказателствата: Адвокатите по наказателни дела оценяват критично допустимостта на доказателствата и идентифицират всички слабости в случая на обвинението.
• Договаряне на сделки за признаване на вина: Те могат да работят с прокурорите, за да договорят изгодни споразумения за признаване на вината, които могат да включват намалена присъда или други отстъпки.
• Подгответе правни документи: Те изготвят предложения, петиции и други правни документи в подкрепа на позицията на своя клиент в съда.
• Представлява клиенти в съда: Адвокатите по наказателни дела спорят от името на своите клиенти по време на изслушвания, процеси и обжалвания.
• Консултирайте клиенти относно техните законни права: Те предоставят насоки и съвети на своите клиенти по време на съдебния процес.

Видове наказателни адвокати

• Адвокати на защитата: Те представляват лица или организации, обвинени в престъпления. Тяхната цел е да защитят правата на своите клиенти и да постигнат възможно най-добрия изход по делото.
• Прокурори Адвокати: Те представляват правителството в наказателни дела. Тяхната отговорност е да разследват престъпления, да изграждат сериозни дела и да осигуряват присъди срещу тези, които са нарушили закона.

Адвокати по трудово право във Валенсия

Адвокат по трудово правоотношение, известен още като адвокат по трудово правоотношение , е професионалист в областта на правото, уреждащо трудовите отношения и трудовите отношения. Те представляват лица и организации по широк кръг от въпроси, свързани с труда, включително:

• Колективното договаряне : Юристите по трудово право съветват синдикални представители и работодатели относно преговорите и изпълнението на колективните трудови договори (CBA).
• Трудови договори: Те помагат при изготвянето, прегледа и договарянето на трудовите договори, като гарантират, че условията са справедливи и съответстващи на закона.
• Неправомерно прекратяване: Те представляват служители, които са били уволнени от работата си без основателна причина, като например дискриминация, тормоз или отмъщение.
• Нарушения на заплатите и работното време: Те разследват и предявяват искове срещу работодатели за неизплатени заплати, нарушения на извънредния труд и други нарушения на заплатите и работните часове.
• Обезщетение на работника: Те представляват служители, които са претърпели наранявания или заболявания по време на работа, като гарантират, че получават подходящо обезщетение и обезщетения.
• Трудови спорове: Те посредничат и арбитрат трудови спорове между синдикати и работодатели, като помагат за разрешаването на конфликти чрез преговори или алтернативно разрешаване на спорове.

Задължения и отговорности на адвокат по трудово правоотношение:

• Извършете правно проучване: Те се задълбочават в съответните закони, разпоредби и съдебна практика, за да идентифицират правни проблеми и да разработят стратегии за защита на правата на своите клиенти.
• Анализирайте трудовите договори и колективните трудови договори: Те внимателно преглеждат тези документи, за да гарантират, че отговарят на всички приложими закони и разпоредби.
• Разследване на жалби за трудови нарушения: Те събират доказателства, разпитват свидетели и извършват проверки на работното място, за да установят дали е нарушено трудовото законодателство.
• Договаряне на споразумения: Те работят с работодатели и синдикати за постигане на взаимно приемливи споразумения при трудови спорове.
• Проекти на правни документи: Те изготвят молби, молби и други правни документи, за да представляват своите клиенти в съдебни или административни производства.
• Представлява клиенти в съда: Те спорят от името на своите клиенти в трудови арбитражи, административни изслушвания и съдебни производства.
• Осигурете постоянни правни съвети: Те предлагат постоянни правни съвети на своите клиенти по въпроси, свързани с труда, като политики на работното място, дисциплинарни процедури и трудови отношения.

Данъчни или фискални адвокати във Валенсия

A фискален адвокат , известен още като данъчен юрист , е юрист, специалист по данъчно право. Те съветват физически лица и фирми по различни данъчни въпроси, включително данъчно планиране, спазване на данъчното законодателство и данъчни спорове.

Задължения и отговорности на данъчния адвокат:

• Предоставяне на съвети за данъчно планиране: Фискалните адвокати помагат на физически лица и фирми да разработят данъчни стратегии, за да намалят до минимум своите данъчни задължения. Това може да включва структуриране на транзакции, инвестиране в данъчно облекчени сметки и възползване от удръжки и кредити.
• Извършване на одити за спазване на данъчното законодателство: Те помагат на клиентите да спазват данъчните закони и разпоредби. Това може да включва изготвяне на данъчни декларации, консултиране относно изискванията за данъчно отчитане и гарантиране, че предприятията правилно удържат данъци от служителите.
• Представлява клиенти в данъчни спорове: Фискалните адвокати представляват клиенти при спорове със Службата за вътрешни приходи (IRS) или други данъчни власти. Те могат да преговарят за споразумения, да подготвят жалби и да представляват клиенти в съдебни производства.
• Предоставяне на данъчни съвети за международни транзакции: Те помагат на фирмите и физическите лица да се ориентират в сложните данъчни закони, които се прилагат за трансгранични транзакции. Това може да включва консултации относно данъчното облагане на чуждестранни доходи, използването на чуждестранни юридически лица и последиците от спогодбите за двойно данъчно облагане.
• Бъдете в крак с промените в данъчното законодателство: Фискалните адвокати трябва да са в крак с непрекъснато променящите се данъчни закони и разпоредби. Este изисква редовни изследвания, анализи,

Корпоративни адвокати във Валенсия

Адвокатът по корпоративно право на IA е юридически професионалист, специализиран в законодателството, уреждащо бизнеса и корпорациите. Те съветват бизнеса по широк набор от правни въпроси, включително:

• Формиране и организация: Корпоративните адвокати помагат на бизнеса при избора на подходяща правна структура, като корпорация, съдружие или LLC, и ги насочват през процеса на формиране и регистриране на бизнес субекта.
• Преговори и изготвяне на договор: Те помагат на бизнеса да преговаря и изготвя договори с клиенти, доставчици и други заинтересовани страни. Това може да включва договори за продажба на стоки или услуги, трудови договори, договори за наем и споразумения за интелектуална собственост.
• Сливания и придобивания (M&A): Корпоративните адвокати съветват бизнеса относно правните аспекти на сливанията и придобиванията, включително надлежна проверка, съответствие с нормативните изисквания и структуриране на сделката.
• Закон за ценните книжа: Те помагат на предприятията да спазват законите за ценните книжа, когато издават акции или други ценни книжа на инвеститори.
• Корпоративно управление: Корпоративните адвокати съветват бизнеса по въпроси, свързани с корпоративното управление, като например задълженията на директорите и служителите, правата на акционерите и процедурите в заседателната зала.
• Интелектуална собственост: Те помагат на бизнеса да защити своите активи на интелектуална собственост, като търговски марки, авторски права и патенти.
• Трудово право: Корпоративните адвокати съветват бизнеса по въпроси на трудовото и трудовото право, като например практики за наемане и уволнение, доходи на служителите и дискриминация на работното място.
• Данъчен закон: Те предоставят съвети по данъчни въпроси, които засягат бизнеса, като корпоративен подоходен данък, данъци върху заплатите и данък върху продажбите.
• Решаване на спорове: Корпоративните адвокати представляват бизнеса в съдебни спорове, арбитраж и други форми на разрешаване на спорове.

Имиграционни адвокати във Валенсия

Имиграционният адвокат е юридически специалист, който е специализиран в имиграционното право. Те съветват хората по широк спектър от имиграционни въпроси, включително:

• Молби за имиграция: Те помагат на хората да кандидатстват за визи, зелени карти, гражданство и други имиграционни предимства.
• Натурализация: Те помагат на лицата да получат гражданство на САЩ, включително подаване на необходимите заявления, завършване на процеса на интервю и подготовка за церемонията по натурализация.
• Семейна имиграция: Те представляват семейства, които искат да имигрират в Съединените щати въз основа на връзки с американски граждани или законни постоянни жители.
• Бизнес имиграция: Те съветват бизнеса как да наемат и задържат чуждестранни работници, включително подаване на молби за виза и спазване на имиграционните закони.
• Задържане и депортиране: Те представляват лица, изправени пред задържане или депортиране, включително предоставяне на правни съвети, преговори с имиграционните власти и подготовка на обжалвания.
• Права на човека и убежище: Те помагат на лица, търсещи убежище в Съединените щати, които бягат от преследване или насилие в родните си страни.
• Международно осиновяване: Те подпомагат лица при осиновяване на деца от други държави, включително подготовка на необходимата документация, навигация в съдебния процес.

Ориентация на международни адвокати във Валенсия

• Англоговорящи адвокати и адвокати във Валенсия

Освен испански, някои адвокати и адвокати в Испания може да владеят и английски. Това е особено често срещано сред адвокати, които практикуват международно право или имат клиенти от англоговорящи страни. Владеенето на английски също може да бъде полезно за адвокати, които трябва да проучат чуждо право или които трябва да присъстват на международни конференции или срещи.

• Френскоговорящи адвокати във Валенсия

Като разлика от английския, във Валенсия има по-малко френскоговорящи адвокати, но има някои адвокатски бюра (като TLA Lawyers), които предоставят правни услуги от персонала на френски, включително адвокатите.

• Холандски/холандски говорещи адвокати във Валенсия

Има само няколко адвокати във Валенсия, предлагащи холандски/холандски/фламандски услуги. Адвокатите на TLA са едни от тях. И така, екипът на адвокатите на TLA предоставя перфектни холандски/холандски правни услуги във Валенсия.

• Немскоговорящи адвокати във Валенсия

Няма толкова много кантори на адвокати с добро ниво на немски език. TLA е един от тях. И така, екипът на TLA Lawyers предоставя правни услуги на перфектен немски език в офиса на Валенсия.

Трибунали и съдилища във Валенсия

Във Валенсия, Испания, има няколко съдилища, които разглеждат различни видове правни въпроси. Тук ви предоставяме списък на някои от най-важните съдилища:

1. Върховен съд на Валенсианската общност

Това е най-висшият съд във Валенсианската общност и се занимава с граждански, наказателни, административни, трудови и административни спорове.

2. Провинциален съд на Валенсия

Той отговаря за обжалване на съдебни присъди и по-тежки наказателни дела.

3. Първоинстанционни съдилища

Те се занимават с граждански дела като съдебни дела, разводи и семейни дела.

4. Криминални разследващи съдилища („de Instrucción“)

Те отговарят за фазата на разследване в наказателното производство.

5. Наказателни съдилища

Те се занимават с престъпления, които не изискват намесата на провинциалния съд.

6. Трудови съдилища (“de lo Social”)

Тези съдилища разглеждат дела, свързани с трудовото право, като уволнения или конфликти между работници и компании.

7. Спорно-административни съдилища

Отговаря за съдебните спорове между граждани и публичната администрация.

8. Насилие срещу жени Съдилища

Специално посветен на случаи на насилие, основано на пола.

9. Граждански регистър

За процедури, свързани със семейното положение на хората, като раждания, бракове и смърт. Намира се в Града на правосъдието.

10. Съдилища за малолетни и непълнолетни

Те се занимават със случаи на непълнолетни, както по наказателни въпроси, така и по мерки за защита.

Град на правосъдието

Повечето от съдилищата са съсредоточени в Града на правосъдието на Валенсия, комплекс, който централизира съдебната дейност на града.

Адрес: Av. del Professor López Piñero, 14, 46013 València, Валенсия

Нотариални услуги

Списък на нотариусите във Валенсия

Хосе Аликарт Доминго	·       Calle Colón, número 11 Pl 2 2, Валенсия o   46004, Валенсия ·       963.534.055 ·       jalicarte@correonotarial.org
Франсиско Бадия Ескриче	·       Calle Monjas de Santa Catalina, номер 8 3, Валенсия o   46002, Валенсия ·       963.513.366 ·       fbadia@correonotarial.org
Хуан Фко. Байшаули Алонсо	·       Calle Colón, número 12 Pl 2, Валенсия o   46004, Валенсия ·       963.530.299 ·       jfbaixauli@correonotarial.org
Хорхе Барбера Пичо	·       Avenida Pérez Galdós, номер 11, Валенсия o   46007, Валенсия ·       963.282.838 ·       jbarbera@notariado.org
Клара Барбера Пичо	·       Avenida Primado Reig, número 82 Bajo, Валенсия o   46010, Валенсия ·       963.892.121 ·       cbarbera@notariado.org
Сезар Белда Казанова	·       Plaza Alfonso el Magnánimo, número 7 Pl 3 , Валенсия o   46003, Валенсия ·       963.943.393 ·       cesarbelda@notariado.org
Хоакин Борел Гарсия	·       Calle San Vicente, número 24 Pl 2 5ª, Валенсия o   46002, Валенсия ·       963.535.270 ·       joaquinborrell@notariado.org
Хуан Баутиста Бовер Беленгер	·       Plaza Alfonso el Magnánimo, número 7 Pl 3 , Валенсия o   46003, Валенсия ·       963.943.393 ·       jbover@notariado.org
Луис Калабуиг де Лейва	·       Calle Moratín, número 17 6, València o   46002, Валенсия ·       963.333.010 ·       ljcalabuig@correonotarial.org
Хорхе Кано Рико	·       Calle Pintor Sorolla, número 11 Pl 1, València o   46002, Валенсия ·       963.522.957 ·       jcano@notariado.org
Франсиско Кантос Виналс	·       Calle Pintor Sorolla, número 23 Bajo, València o   46002, Валенсия ·       962.007.802 ·       franciscocantos@notariado.org
Максимо Каталан Пардо	·       Calle Correos, número 1 Pl 1 B, València o   46002, Валенсия ·       963.530.275 ·       mcatalan@correonotarial.org
Алехандро Сервера Таулет	·       Calle Isabel la Católica, número 8 Pl 2, Валенсия o   46004, Валенсия ·       963.518.443 ·       acervera@correonotarial.org
Мануел Чиривела Боне	·       Calle Colón, номер 17, Валенсия o   46004, Валенсия ·       963.535.392 ·       notaria@mchirivella.com
Фернандо Корби Колома	·       Calle La Paz, номер 28 Puerta 7, Валенсия o   46003, Валенсия ·       963.533.564 ·       fcorbi@notariado.org
Висенте Хуан Ескрива Рубио	·       Avenida Marqués de Sotelo, номер 3 6, Валенсия o   46002, Валенсия ·       963.521.443 ·       vjescriva@correonotarial.org
Рафаел Естеван Гордо	·       Calle Xàtiva, número 21 Pl 4, València o   46002, Валенсия ·       963.943.165 ·       rafaelestevan@notariado.org
Хосе Мануел Фуертес Видал	·       Calle Doctor J.J. Dómine, номер 10 Bajo Puerta Izq, Валенсия o   46011, Валенсия ·       963.671.050 ·       jmfuertes@notariado.org
Хосе Мануел Фустер Муньос	·       Calle Colón, número 50 Pl 1 1, Валенсия o   46004, Валенсия ·       963.535.218 ·       jmfuster@correonotarial.org
Салвадор Едуардо Гарсия Пара	·       Avenida Instituto Obrero, número 7 Bajo, Валенсия o   46013, Валенсия ·       961.259.732 ·       eduardogarcia@notariado.org
Едуардо Луна Апариси	·       Calle Barcas, номер 2 Pl 4 9, Валенсия o   46002, Валенсия ·       963.533.647 ·       ella@notariado.org
Анхел Лопес-Амо Калатаюд	·       Calle Duque de Calabria, номер 17, Валенсия o   46005, Валенсия ·       963.085.900 ·       alopez-amo@notariado.org
Алфонсо Малдонадо Рубио	·       Calle Pascual y Genís, número 1 Planta 3, Валенсия o   46002, Валенсия ·       963.535.107 ·       notaria@alfonsomaldonadorubio.com
Мария Изабел Менендес-Валдес Таурони	·       Calle Reina, número 1 Bajo, Валенсия o   46011, Валенсия ·       961.623.272 ·       mimenendezvaldes@correonotarial.org
Мария Изабел Мерино Кубелс	·       Calle Transits, номер 2, Валенсия o   46002, Валенсия ·       963.526.176 ·       mimerino@correonotarial.org
Сантяго Хосе Мендес Уреня	·       Calle Marqués de Sotelo, número 1 Pl 6 11, Валенсия o   46002, Валенсия ·       963.528.085 ·       sjmendez@notariado.org
Хосе Антонио Милц Рамон	·       Avenida Cortes Valencianas, número 26 Bloque 1 Escalera 2 Planta 2 Puerta Izq, València o   46015, Валенсия ·       963.464.445 ·       jamilz@correonotarial.org
Мануел Мингес Хименес	·       Calle Isabel la Católica, número 16 Pl 1 2, València o   46004, Валенсия ·       963.943.687 ·       mminguez@correonotarial.org
Сантяго Момпо Химено	·       Paseo de la Alameda, número 14 Pl 1 1, Валенсия o   46010, Валенсия ·       960.599.984 ·       smompo@notariado.org
Рикардо Монлор Гонсалес	·       Calle Reina, номер 61, Валенсия o   46011, Валенсия ·       963.728.262 ·       rmonllor@correonotarial.org
Салвадор Моратал Маргарит	·       Calle Universidad, número 4 Pl 1, Валенсия o   46003, Валенсия ·       963.534.022 ·       smoratal@notariado.org
Франсиско Морет Мартинес	·       Calle Garrigues, номер 5 Pl 2, Валенсия o   46001, Валенсия ·       963.516.801 ·       franciscomoret@notariado.org
Убалдо Нието Карол	·       Calle San Ignacio de Loyola, número 19, València o   46008, Валенсия ·       963.856.874 ·       unieto@correonotarial.org
Виктор Мануел Ногера Мари	·       Avenida Aragón, número 29 Entresuelo, Валенсия o   46010, Валенсия ·       963.511.448 ·       vmnoguera@notariado.org
Висенте Томас Бернат	·       Calle Moratín, número 17 6, València o   46002, Валенсия ·       963.890.073 ·       vtomas@notariado.org

Имам ли нужда от адвокат или нотариус, за да купя къща в град Валенсия?

В Испания, включително Валенсия, процесът на закупуване на къща обикновено включва както нотариус, така и адвокат, въпреки че техните роли са различни:

1. нотариус: Нотариусът в Испания е държавен служител, който е от съществено значение за процеса на закупуване на имот. Те са отговорни за изготвянето на акта за продажба (escritura pública), проверката на самоличността на участващите страни, гарантирането на законността на транзакцията и регистриране на имота в имотния регистър. Участието на нотариус е законово изискване за официално признаване на продажбата.
2. Адвокат: Въпреки че не е задължително по закон, наемането на адвокат е силно препоръчително при закупуване на имот в Испания. Адвокатът може да предостави важни услуги като извършване на надлежна проверка на имота, гарантиране, че няма неуредени дългове или правни проблеми, подпомагане на преговорите и насочване през сложността на испанската правна система. Те могат също така да представляват вашите интереси и да гарантират, че всички законови изисквания са изпълнени.

Защо е необходим адвокат при сделка за покупко-продажба?

Защото нотариусът няма да направи следното:

• Лично данъчно планиране на инвестицията
• Пълни правни проверки: Нотариусът ще извърши основни правни проверки, но няма да потвърди:
  • Ако има структурен проект за реформа в сградата
  • Ако конструкцията отговаря на нормативните изисквания за обитаване
  • Ако разширенията на строежите са извършени по норматив
  • Ако парцела и границите са по норматив
  • Ако има някакви разходи за урбанизация извън регистрираното в имотния регистър
  • Възможности за преустройство или разрешение за строеж
  • Правни консултации при обмен на предишни договори
  • и т.н.

Наследствен процес във Валенсия

Какво да правите в процес на наследяване във Валенсия

Когато се занимавате с процес на наследяване във Валенсия, Испания, трябва да имате предвид няколко ключови стъпки и съображения. Процесът може да бъде сложен, особено ако не сте запознати с испанското законодателство. Ето общо ръководство за всичко:

Получаване на смъртен акт (смъртен акт) :

Това е първата стъпка в процеса на наследяване. Можете да получите акта за смърт от Гражданския регистър, където е настъпила смъртта.

В случай на град Валенсия, данните за контакт в гражданския регистър са следните:

 Граждански регистър на Валенсия

• Адрес :Av. del Professor López Piñero, 14, 46013 València, Валенсия
• Телефон : 961 92 71 02
• Провинция : Валенсия

Вземете последната воля и завет 

• • Ако има завещание, разберете при кой нотариус го има. В Испания завещанията обикновено се регистрират в Централния регистър на завещанията на последните завещания ) в Мадрид.
  • Удостоверение за последно завещание), за да разберете дали починалият е оставил завещание и при кой нотариус е то.

Нотариално завещание или Декларация за наследници 

Ако има завещание, наследниците се посочват в него. Ако няма завещание, трябва да се оформи Декларация за наследници пред нотариус.

Опис на имота 

Направете опис на всички активи и дългове на починалия. Това включва имоти, банкови сметки, инвестиции, дългове и др.

Плащане на данък върху наследството (данък върху наследството във Валенсия) 

• • Данъкът върху наследството трябва да бъде платен в рамките на шест месеца от датата на смъртта. Удълженията могат да бъдат поискани, но подлежат на одобрение.
  • Размерът на данъка варира в зависимост от връзката с починалия, стойността на наследството и други фактори. Валенсия има свои собствени регионални вариации на данъка.

Изтеглете пълното ни ръководство за процеса на наследяване и данък върху наследството в Испания

Посетете нашия специализиран раздел, където можете да намерите много информация за наследството във Валенсия, данък върху наследството във Валенсия и как да изпълните завещание или завещание в регион Валенсия

Наследство в Испания. Процес и данъци