Хоризонтално разделение в урбанизациите означава, че земята, където са разположени различните къщи от урбанизацията, принадлежи на всички собственици „общо”.
Това хоризонтално разделение е начин, използван в урбанизации и сгради, където различните собственици притежават 100% от къщите си и „в общността” земята на урбанизацията.
Така че земята, в която са разположени къщите, се счита за „общи” зони и обикновено се използва за различни обществени зони като общи басейни, спортни зони, зелени площи, общи пътища и т.н.
Понякога собствениците на урбанизации използват част от земя за собствено ползване. Например къщата и градината или частния басейн. Тогава тази земя се счита за „частна земя"Или"земя за частно/изключително ползване” от всеки един от собствениците.
„ГРУПА КЪЩИ“, а НЕ „УРБАНИЗАЦИИ“:
Къщите в „Хоризонтални отделения“ не се считат за „урбанизация“. Вижте последствията от имоти, построени с помощта на тази система:
- Земята, в която се намират тези имоти, не е класифицирана като „градска”, така е „селска”. За да бъде „урбанизация“, първата стъпка е да превърнем земята от „селска“ в „градска“……………. за да направи това, организаторът, преди да построи тези къщи, трябваше да подаде молба до кметството за промяна на Общия план за урбанизация в района, включващ засегнатата земя като „градска”. Тази промяна се нарича на испански „Plan Parcial“.
- Тъй като земята е „селска”, единственият начин да се построят няколко къщи би било да има повече от 10.000 2 m10.000 земя за всяка къща и да се раздели земята на парчета от по 2 XNUMX mXNUMX всяка. Но обикновено земята не отговаря на това изискване.
Обикновено строителят е построил тези къщи без надлежния строителен лиценз, тъй като, както беше казано, единственият начин да се получи лиценз за това би бил поне с няколко парчета земя за 10.000 2 мXNUMX. Така че вероятно строителят е построил къщите, а кметството, веднъж открило тези сгради без лиценз, е глобило тези имоти, дори със заповеди за събаряне.
Така по-късно строителят декларира тези къщи в имотния регистър, с отделни нотариални актове. Но тогава друг проблем беше да се раздели земята на няколко части. Тъй като земята е селска, единственият начин да получите няколко части земя беше първоначално да имате повече от 10.000 2 mXNUMX/парцел.
И КАК ГО НАПРАВИХА? : Използваха начин, който беше забранен след 2006 г. По този начин се създава „общност от собственици” в земята, формирана от собствениците на къщите. Вместо да има няколко отделни парцела, тази система доведе до това, че всеки от собствениците ще има „процент на собственост“ върху земята. Така че, тъй като земята не може да бъде разделена, те ще имат процент от земята.
Когато испанската система установи, че този начин се използва за деклариране на незаконни сгради, той автоматично беше отменен през 2006 г.
Основният проблем за този начин е, че няколкото парцела със сегашните граници, в които са разделени къщите, всъщност са резултат от споразумение на собствениците, като „общност от собственици“.
ПОСЛЕДИЦИ ОТ ТОЗИ ВИД УРБАНИЗАЦИИ:
Къщата не може да бъде разширена и не е възможно да се строят други конструкции като навес за басейни, гаражи или други.
РАЗХОДИ ЗА УРБАНИЗАЦИЯ:
Това беше нов закон, одобрен наскоро от правителството на Валенсия, където имотите, построени по този начин, можеха да бъдат lgelaized и така, собствениците може да бъдат помолени да направят/платят някои работи за подобряване на инфраструктурата в района като:
- Асфалтирани пътища и достъп до всеки имот
- Пешеходни зони
- Обществени светлини
- Зелени площи и паркове
- Подобряване на водоснабдяването и електричеството и връзката
- Свързване на канализационната система към електрическата мрежа.
Така че ще трябва да се види какви работи кметството е предвидило да поиска на собствениците и кой ще плати за тях.
Само да отбележа, че най-скъпата цена на урбанизацията е връзка към мрежовата канализационна система от града. Тъй като тези имоти са били в „селска земя“ или в провинцията, толкова далеч от центъра на града, тогава е прието, че вместо да се свързват с основната канализационна система, да се позволи на собствениците да се монтира септична яма със системи за пречистване за филтриране и пречистване на отпадната вода.
TLACORP март 2020 г.
