Хоризонтално разделение в урбанизациите означава, че земята, където са разположени различните къщи от урбанизацията, принадлежи на всички собственици „общо”.
Това хоризонтално разделение е начин, използван в урбанизации и сгради, където различните собственици притежават 100% от къщите си и „в общността” земята на урбанизацията.
Така че земята, в която са разположени къщите, се счита за „общи” зони и обикновено се използва за различни обществени зони като общи басейни, спортни зони, зелени площи, общи пътища и т.н.
Понякога собствениците на урбанизации използват част от земя за собствено ползване. Например къщата и градината или частния басейн. Тогава тази земя се счита за „частна земя"Или"земя за частно/изключително ползване” от всеки един от собствениците.
Така че в този вид урбанизации собствениците имат 100% от техните къщи и апартаментиИ процент на сътрудничество в разходите за поддръжка на „общностите“ (като ремонт, реформиране, почистване и т.н.) и a „изключително ползване” от парцела който е договорен да се използва частно от всеки един от собствениците.
Като „собственици в общността“, собствениците могат да решат да предадат всички „общностни“ зони на „изключително използване“, като разделят използването на общите зони за изключително ползване на всеки един от собствениците. Това беше по-прието в миналото, но сега е по-ограничено, тъй като това беше начин за получаване на деления на земята „всъщност“, където това не беше позволено.
Парцели земя, определени като „частни“, собствениците не могат да ги разделят от останалите, тъй като парцелите за урбанизация не могат да бъдат напълно разделени от останалите и парцелите може да нямат „минималния размер“ за разделяне, съгласно строителните закони, или просто да не са разрешени в първоначалния проект за урбанизация. И така, тъй като парцелите с изключително ползване не могат да се разделят, по закон собственикът има „изключително ползване“ на земята (никой не може да я използва освен собственика), но „технически"представлява част от „общинната земя”, в която е създадена урбанизацията.
С други думи, в „изключителната земя” собствениците могат да използват земята, да й се наслаждават, да я оградят, но не и да я разделят от останалата земя на урбанизацията. Основната последица от това е, че собствениците могат да се наслаждават и използват своите парчета земя, но ако решат да променят земята, например да построят върху нея гараж, или допълнителна стая, или басейн, тогава те трябва да получат съгласието на останалите „собственици на общността“.
Може да открием различни начини за хоризонтално разделяне в урбанизациите на цялата испанска територия, в зависимост от начина, по който са проектирани урбанизациите, и споразуменията, направени от собствениците.
Така че, ако купувате в урбанизация, имайте предвид:
– Възможно е да се плащат обществени такси за поддръжка на общите части
– Тази част от вашата земя може да се счита за „изключително ползване“
– че може да бъдете помолени да получите съгласието на останалите собственици на урбанизацията за промяна на вашия имот
