„Имам имот от моята собствена Испания. Притежавам 100% от собствеността върху имота. Колко ще струва промяната на документите за собственост на името на жена ми, преди да умра, или да й предам 50% от имота?
TLACORP ОТГОВОРИ:
Моля, имайте предвид, че предаването на имота на съпругата ви се счита в Испания за „ДАРЕНИЕ“. А в Испания данъците за дарение са изключително високи, колкото данъка върху наследството.
И в случай на „Дарения“, тогава ще трябва да бъдем регулирани от данъка за дарения, който е регионален данък, така че различно регулиран в зависимост от регионите.
В случай на регион Валенсия, Дарението има бонификация, състояща се в a без данъци до 100.000 XNUMX евро от сумата дарение между родители и синове.
Но тази бонификация в данъците не се прилага при дарения между съпрузи. Така че в случай на дарение на част от собственика на имота на другия, като съпрузи, може да се получат високи данъчни суми за плащане.
Данъкът дарение е още по-висок, когато съсобствениците не са женени.
Така че е много важно да получите подходящ правен съвет, когато вземате решение за включване на съпрузи или друго лице в актовете.
Един начин, по-евтин от дарение, за да прехвърлите част или пълната собственост върху имота на съпругата си, е да направите РАЗПРОДАЖБА. Разноските в този случай трябва да се проучат с конкретния случай, но за да имате представа:
- 8-10 % от дела да преминат към другата част като данък прехвърляне
- Нотариус + Lan Регистър = 2.000 EUR прибл.
- 3% от дела да премине към другата част като задържане на капиталови печалби
- Местна Plusvalia: За потвърждение
- Правни такси = За консултация
КАПИТАЛОВИ ПЕЧАЛБИ И В ДВАТА СЛУЧАЯ ДАРЕНИЕ/ПРОДАЖБА:
Както и при процес на продажба, в случай че възприетото решение е Дарения, в случай че стойността на имота е повишила стойността (както сте ни информирали във вашия имейл), тогава, може да има включени капиталови печалби. И капиталовите печалби ще бъдат 19-24% от печалбата. Трябва да проверим това.
Ако накрая няма капиталови печалби за плащане, защото демонстрираме на администрацията стойност без печалба, тогава, разбира се, сумата за плащане ще бъде много по-малка от цитираната.
- Освен това е важно да проверите дали плащате всяка година чуждестранния данък. Имаме много клиенти, които не изпълняват това задължение и ако не плащате този данък, тогава ще трябва да представим този вид данъци за 4 години назад с допълнителна работа, допълнителни разходи и допълнителни глоби от администрацията. Ако плащате периодично данъчната декларация за чуждестранни жители, тогава посочената сума също ще бъде много намалена.
- Освен това е важно да знаете, че стойността, която разглеждаме за дарението, ще бъде стойността, която вашият съпруг/получател ще използва в случай на продажба в бъдеще, така че отново ще има капиталови печалби за плащане, така че важно е да се направи проучване коя е най-подходящата стойност за компенсиране на капиталовите печалби от дарението, данъците върху дарението и евентуалното намаляване на капиталовите печалби в бъдеще.
