Разходите за адвокатски хонорар, който да ви представлява при закупуване на имот в Испания, може да варира в зависимост от редица фактори, включително:
- Опитът и квалификацията на адвоката.
- Сложността на сделката.
- Местоположението на имота.
Като цяло адвокатските хонорари в Испания обикновено се начисляват като процент от стойността на имота, плюс ДДС. Процентът обикновено варира между 1% и 2%, но може да бъде по-висока в сложни случаи или имоти с висока стойност.
Защо адвокатските хонорари се изчисляват на базата на процент от стойността на имота? Не таксуват ли на час?
Причината може да е исторически определена от изчисляването на таксите въз основа на официалните „скали за такси“ на испанските адвокатски колегии.
Както видяхме в тази статия, адвокатските колегии в Испания са разпределени в съдебни райони или по провинции. Исторически тези институции определят „минимални“ такси, които адвокатът трябва да събира за всяка услуга.
В миналото тези скали бяха задължителни, но днес тяхното наблюдение е напълно доброволно, което означава, че адвокатът е свободен или не може да използва критериите, установени в тези стандарти, за предложението си към клиента.
Единственото изключение от това „споразумение за свобода на хонорара“ се установява при изчисляването на съдебните разноски в случай на съдебен спор. В тези случаи тези скали обикновено се използват като референтни в случай на съдебен спор. изключителните ефекти от остойностяването на този елемент (хонорарите) в случаи на оценка на разходите или клетвени отчети на адвокати.
Нека да видим как би цитирал адвокат, участващ в сделка с недвижими имоти в различни части на Испания, следвайки скалите на всяка асоциация или област:
Адвокатски хонорари Малага
Адвокатската колегия на Малага одобри свои собствени скали на 18 септември 2006 г.
Според тази скала различните действия, извършвани от адвоката, се оценяват с поредица от "точки", които се натрупват с напредване на процеса. Накрая, общият брой генерирани точки се умножава по сума, която се актуализира всяка година и която се одобрява от адвокатската колегия на Малага. За 2023 г. стойността на официално утвърдената точка е 71,50 EUR (плюс ДДС 21%).
Нека да видим как работи при сделка за покупко-продажба:
- Обикновени консултации за по-малко от един час: 2 точки = 143 EUR + ДДС / час
- Сложни консултации или консултации с продължителност над един час: 4 точки = 286 евро + ДДС
- Телефонни консултации: 1-2 точки = 71,50 – 143 евро / телефонен разговор
- Писмени съобщения (имейли): 3-6 точки = 214,5 – 429 EUR + ДДС/имейл
- Становища, доклади и доклади: 10 точки = 715 евро + ДДС / доклад
- Срещи с други адвокати: 3-5 точки = 214,5 – 357,5 EUR + ДДС/среща
- Управление (нотариус, деловодство, кметство): 2 точки = 143 EUR + ДДС / Управление
- Изготвяне на договор:
- До €30,000 2: XNUMX% от стойността на имота
- До 60,000 1 евро XNUMX%
- До €150,000 0,7: XNUMX%
- + 300,000 0,5 евро: XNUMX%
*Този процент се увеличава с 50% за сложни договорни операции, като например език, различен от испански, или една от страните по договора е чужд гражданин.
**Ако освен „изготвянето“ на договора, адвокатът „договаря“ клаузите му до постигане на споразумение, тя се оскъпява със 100%.
Затова накратко, без да се фокусираме върху консултациите, мненията, срещите и т.н., които могат да произтекат от продажбата на недвижим имот, а да се фокусираме само върху услугата по подготовка и договаряне на договор за покупко-продажба на недвижим имот.
Да приемем случай, конкретен случай на продажба:
- 3 Сложни консултации с клиента: 858 евро + ДДС
- 10 телефонни разговора: 715 евро + ДДС
- 30 имейла: 2.145 EUR + ДДС
- 3 доклада (един за проучване на имота, друг за изчисляване на данъка и трети за граждански и лични съображения на клиента): 2.145 EUR + ДДС
- 5 процедури при нотариус, 3 при Общинския съвет и 3 при имотния регистър, и 2 за всяка смяна на вода, ток и IBI = 13 x 71,50 = 929,5 EUR + ДДС
МЕЖДИННА СУМА: 6.792 EUR + ДДС
Към тази сума трябва да се добави такси, произтичащи от изготвянето и договарянето на договора за покупко-продажба:
За имот от 500.000 XNUMX евро:
- Редакция: 0,5%
- Сложност на договора + 50% = 0,75%
- Договаряне + 100% = 1,5%
МЕЖДИННА СУМА: 1,5% x 500,000 7.500 EUR = XNUMX XNUMX EUR + ДДС
Следователно, според скалата на таксите на Адвокатската колегия на Малага, актуализирана до 2023 г., ако добавим действията преди и след договора за покупко-продажба към таксите, получени от изготвянето и договарянето на договора за покупко-продажба, резултатът е :
6,792 + = 7,500 14,292 EUR общи такси за правна помощ при сделка за покупко-продажба на недвижим имот в Малага.
Според това изчисление общите такси, натрупани от адвоката за тази продажба, биха могли да бъдат 3% от стойността на имота.
Тази сума, която е официално изчислена чрез официалната скала на Малага, е това, което оправдава офертата, която обикновено се предлага от адвокатите на провинцията за съвет при сделки за покупка и продажба на имоти и която варира между 1 -3 % от стойността на имота + ДДС.
Адвокатски хонорари Валенсия
Адвокатската колегия на Валенсия одобри свои собствени скали на 9 септември 2007 г.
Тези скали количествено определят услугите на адвокат при сделка с недвижими имоти въз основа на „стойността“ или „сумата“ на транзакцията. Тоест „цената“, договорена за продажба между купувач и продавач. Според тази стойност, процентите се прилагат по скала, които се определят според функциите или услугите, поверени на валенсианския адвокат.
По този начин, въз основа на официалната скала и като се вземат предвид фазите и услугите, които адвокатът би извършил при сделка за покупка на жилище или имот във Валенсия, можем да направим симулация на таксите, които биха произтекли от прилагането на споменатите скали.
- Отпътувания, консултации, телефонни разговори, комуникации: 60-200 евро / дял
- Изготвяне на сложни договори (считат се за сложни договори, в които една от страните е чужденец, говори друг език или трябва да бъдат изготвени на друг език): 50% от скала I
- Нотариални действия: 30% увеличение на таксите за изготвяне на договора.
- Преговори по договор: Горните такси се увеличават с 50%.
- Ако сумата на договора е по-голяма от 600,000 XNUMX евро. Размерът на натрупаните до момента такси ще бъде увеличен със следните проценти:
- До €1,200,000 25 XNUMX, XNUMX%.
- От €1,200,001 до €1,800,000, 50%.
- От €1,800,001 до €2,400,000, 75%.
- Повече от €2,400,000 100 XNUMX, XNUMX%.
Следователно, за пример за продажба на недвижим имот за сума от 500,000 XNUMX EUR, таксите според скалата на таксите на Адвокатската колегия на Валенсия биха били както следва:
- 3 Сложни консултации с клиента: 300 евро + ДДС
- 10 телефонни разговора: 600 евро + ДДС
- 30 имейла: 1.800 EUR + ДДС
- 3 мнения (едно за проучване на имота, друго за изчисляване на данъка и друго за граждански и лични съображения на клиента): 600 евро + ДДС
- 5 процедури при нотариус, 3 при Общинския съвет и 3 при имотния регистър, и 2 за всяка смяна на вода, ток и IBI = 13 x 100 = 1.300 EUR + ДДС
МЕЖДИННА СУМА: 4.600 EUR + ДДС
Към тази сума трябва да се добавят таксите, получени от изготвянето и договарянето на договора за покупко-продажба:
- 50% от мащаб I = 11.113 EUR + ДДС
- Нотариални действия + 30% = 3.333,9 евро + ДДС
- Договаряне: 5.556,5 XNUMX EUR + ДДС
МЕЖДИННА СУМА: 20.003,4 EUR + ДДС
Следователно, според скалата на таксите на Адвокатската колегия на Аликанте, ако добавим действията преди и след договора за покупко-продажба към таксите, получени от изготвянето и договарянето на договора за покупко-продажба, резултатът е:
4,600 + = 20,003.4 24,603.4 XNUMX EUR общо такси за правна помощ при сделка за покупко-продажба на недвижим имот в област Валенсия.
Според това изчисление общите такси, натрупани от адвоката за тази продажба, биха могли да бъдат 5% от стойността на имота.
Тази сума, която е официално изчислена чрез официалната скала на Валенсия, е тази, която трябва да бъде таксувана въз основа на този документ. Реалността обаче е, че повечето квалифицирани и регистрирани адвокати цитират брокерски котировки за съветване при сделки за покупка и продажба на имоти в диапазона между 1-3% от стойността на имота + ДДС.
