Доходност от недвижими имоти в данък върху доходите на физическите лица.
Какви са ВЪЗВРЪЩАЕМОСТ НА КАПИТАЛА В НЕДВИЖИМИТЕ ИМОТИ ( Изкуство. 22.1 Закон за данъка върху доходите).
Тези извлечен от договора за наем или от учредяването или прехвърлянето на права или правомощия за използване или ползване селски намлява градски недвижими имоти или вещни права, които попадат върху тях, чиято собственост съответства, са се счита за пълна възвръщаемост на реалната имотен капитал. на данъкоплатеца и не са засегнат по икономически дейности извършва от данъкоплатеца. Собственост, пълна или споделена, върху правото на собственост на реален права на наслада над недвижим имот които не са отдадени под наем или възложени на трета страни , нито са те са засегнати от икономически дейности, не генерира доход от имота . недвижим имот капитал, а по-скоро поражда заявлението на специалния режим за разпределяне на недвижими имоти доходи, с изключение на обичайното местопребиваване, незастроени парцели и имоти със селски характер.
Някои примери за това как следните понятия се облагат с данък върху доходите на физическите лица:
1 . Отдаване под наем на недвижими имоти като връщане на недвижим имот капитал
Печалбите, получени от отдаването под наем на недвижими имоти, се считат за печалби от капитал от недвижими имоти, освен ако отдаването под наем не се извършва като икономическа дейност. За тези цели се разбира, че лизинг на недвижими имоти is извършвана като стопанска дейност, за която се използва поне едно лице, наето на пълен работен ден си управление ( Изкуство . 27.2 Закон за данък върху доходите на физическите лица).
In това случай, - получените суми са не считан за доход от реален имот капитал, но от икономически дейности , в кой конкретен раздел трябва да бъдат декларирани.
2 . пренаемане
In случай of сублизинг - получени суми по пренаемодател сте считан доход от движим капитал [чл. 25.4.в) Закон за данъците върху доходите на физическите лица).
Въпреки това участието на собственика или плодоползвателя на имота в цена of - под договор за наем is считан за доход от истинското имот капитал , без да е целесъобразно намалението за наем на недвижим имот да се прилага към нетния доход. жилище , установено в член 23.2 от Закона за данъците върху доходите на физическите лица, който е обсъдени по-късно.
3 . Отдаване под наем на предприятия или мини
Сумите, получени за лизинг на предприятия или мини, имат данъчно съображение за доход от движим капитал [чл. 25.4.в) Закон за данъците върху доходите на физическите лица]. Въпреки това, ако договорът за наем е само за бизнес помещения, получените печалби трябва да бъдат класифицирани като капитал от недвижими имоти и количествено определени чрез прилагане на правилата.
4 . Компенсация за рано прекратяване на договора of наемът _ _
Обезщетението, изплатено в резултат на предсрочното прекратяване на лизинговия договор, се счита от собственика-наемодател като обезщетение подобряване а не подлежащите на приспадане разходи за определяне на нетната възвръщаемост на капитала в недвижими имоти.
За лизингополучателя който получава го, представлява a капитал печалба който поколение периодът ще бъде този, който съответства на възрастта на лизинговия договор.
5 . Имот с едновременно използване или посвещение или в един и същ период ( даден под наем и е на разположение на своите собственици )
Когато даден имот е предмет на различни последователни или едновременни употреби през един и същи данъчен период, т.е. отдаден под наем за част от годината, а останалата част е на разположение на неговия собственик, доходът, получен от лизинга, представлява приходи от капитала на недвижимите имоти и този, съответстващ на периода, който не е нает или частта, която не е наета, се счита приписан доход by - собственост върху имота, при условие че той не става обичайно местопребиваване на данъкоплатеца.
- количеството на добивите намлява of вмененото наем ще be определя in пропорция на числото of дни, които - имоти са били договорени or даден под наем or без лизинг, съответно в рамките на фискалната година.
6 . Отдаване под наем на общи елементи на сграда
Отдаването под наем на общи елементи на сграда, като например част от фасадата или покрива, от общността на собствениците, което води до реален имотен капитал добиви които ще бъдат приписани на съсобствениците според участието им в общността.
Източник: Испански данъчен калкулатор
