Начини да разберете кой притежава имот в Испания. Как да разбера кой е собственикът?
Понякога е необходимо да знаете кой е собственик на определен имот, за да се свържете с него по различни причини. Или от търговска гледна точка, за проверка на възможностите за продажба на посочения имот , или от правна гледна точка в случай на получаване на всякакъв вид информация, която може да бъде полезна за евентуални съдебни процедури, правни действия Т.н.
От правна гледна точка има няколко източника и записи, в които се появява собствеността върху посочените имоти:
Свържете се с нас
В службата по кадастъра се дефинира всеки един от имотите, които съществуват в Испания.
Каква информация можем да получим в кадастъра?
От уебсайт на кадастъра , или от някой от сервизни помещения има в Испания (обикновено в кметствата) можем да получим информация за точната адрес на имот, негов площ , съществуващи сгради И графична карта на местоположението и границите. Този тип информация е обществени и лесно достъпни .
Въпреки това достъпът до информация за това кой е собственик тези имоти са защитени и частни . Вижда се само от собствениците на посочените имоти или от надлежно упълномощени служители от администрацията, нотариуси, лица, отговарящи за имотните регистри, съдии и др.
Ето защо, за тези от нас, които не са упълномощени да получават информация за собствеността в кадастъра, не можем да получим от този регистър никаква информация, която не е публично достъпна (адрес, повърхности, кадастрална справка и т.н.).
Имотен или имотен регистър
Също така е възможно да разберете кой е собственик на имот в имотния регистър. Имотният регистър е регистър, който е напълно отворен за обществен , който предлага публична и безплатна информация както за правно положение на всички имоти в Испания, както и на техните собственици.
Следователно, чрез получаване на точен адрес на имот , би могло да се разбере от имотния регистър кой е настоящият му собственик.
Въпреки това, процеса за получаване на информация за собственика на имот при вписване в имотния регистър е сложно и не винаги е успешно.
Причината за това е, че за да се търси определен имот с цел да се установи кой е собственикът му , е необходимо да се получи точното описание и местоположение, което фигурира в имотния регистър за намиране на посочения имот.
С други думи, имотният регистър търси имота по неговия „адрес“ или „местоположение“. Но всеки адрес не е валиден , за точното му местоположение трябва да получим точно същия адрес, който се появява регистриран в имотния регистър . А това не винаги е възможно.
Проблеми с установяването на точния адрес на имота
В Испания можем да намерим различни начини за идентифициране на местоположението и адреса на даден имот в зависимост от това дали е определена институция или друга, като имотен регистър, кадастър, банки, права на собственост и др.
По този начин много често откриваме това адресът на определен имот, посочен в кадастъра, не съвпада с адреса на този имот в имотния регистър, а това от своя страна не съвпада с този на кметството, а дори и това не съвпада с вписаните в снабдителните компании като вода, електричество, газ и др.
Следователно можем да открием, че имотният регистър често не се актуализира , или включва стари адреси на имоти, или дори улици, които вече не съществуват, или които са променили името си, или които са променили номера си.
Това е особено по-сложно за имоти, които се намират в градски зони за развитие или такива, които наскоро са били урбанизирани, в който в резултат на процеса на урбанизация на улиците се присвояват градоустройствени норми, преди да бъдат присвоени окончателни имена на улиците. и пътищата. С което, в зависимост от момента, в който имотният регистър е регистрирал адреса на имот, можем да установим, че в този регистър имотът не е актуализиран по отношение на крайния и последен адрес, определен за този имот или улица, с който, в случай че се опитаме да търсим в имотния регистър текущия адрес, установяваме, че тази информация не може да бъде получена в имотния регистър поради липса на съвпадение.
Това е още по-сложно при имоти, които се намират на селска или незастроена земя, в които много пъти описанието на адреса или местоположението, което съществува, регистрирано в имотния регистър, е много старо и не съвпада абсолютно със съвременната и понастоящем определена идентификация на адреса на имота.
С което, въпреки че е вероятно да получим удостоверение за регистрация на собственост относно собствеността върху определен имот в Испания , това не винаги е възможно , тъй като, за това , действителният или кадастралният адрес, по който се извършва търсенето в имотния регистър, трябва да е точно същият като този, в който имотът е регистриран в този регистър .
Можем ли да получим списък на имотите, притежавани в Испания от конкретно лице?
Като каза това, трябва да се каже, че по-лесно е да намерите имотите, които съществуват, регистрирани в Испания на името на дадено лице, отколкото обратното . С други думи, въпреки че е много трудно да се знае кой е собственик на определен имот, чийто собственик е неизвестен, е по-лесно в имотния регистър да се получи списък с всеки един от имотите, които се появяват регистрирани на името на определено лице.
В този случай трябва
1.- Получете пълното име на въпросното лице , като името трябва да съвпада с вписаното в имотния регистър.
Това понякога е сложно, тъй като, особено в случай на чужденци, г-н Дейвид Джон Смит може да фигурира в поземления регистър като „Дейвид Дж. Смит“. Следователно, за да се извърши правилно търсенето, то трябва да съвпада точно с начина, по който името на собственика е вписано в имотния регистър.
2.- В допълнение, успехът на търсенето ще зависи от това да няма твърде много съвпадения с други хора.
С други думи, в зависимост от сложността на името на собственика, за който се търси, ще бъде по-лесно или по-сложно да се получи списък на имотите, които съществуват, регистрирани в Испания на негово име.
В случая с „Дейвид Джон Смит“ или „Джон Макгрегър“, много популярни имена, е много вероятно да се появят други резултати от търсенето, отколкото в случая с „Джон Фердинанд Колдман“.
TLA CORP 2023 г
