Селска земя е тази, в която може да се развива само земеделие, гора и природа. Така че чисто, туристическа дейност не е одобрен. Така че, когато Casa Rural, или B&B, или къмпинг се проектира в тази земя, е необходимо да получите специално одобрение от местната и регионалната администрация, където изрично да се разреши на тази земя използване, различно от земеделското. В този случай парцелът трябва да е с размер минимум 5.000 2 m20, с подходящи места за паркиране и т.н. DIC може да бъде избегнат в Casa Rural, когато проектът не изисква разширение на сгради в повече от XNUMX % от съществуването, чрез изрично освобождаване от кметството на районите.
Най-бързият начин за получаване на бизнес за настаняване/храна е получаването на a „Casa Rural“ лиценз. Щракнете тук, за да научите повече за това как да получите лиценз за Casa Rural в Испания.
Трудността при получаване на разрешение за този вид бизнес е, че трябва да представите проект от архитект, с екологични проучвания, проучвания на инженери относно звука, въздействието върху околната среда, опазването на околната среда, сертифициране на фирми за доставка на вода и електричество, които гарантират, че клиентите могат да получат всички гаранции за обслужване на къмпинг или хотел.
Това, в райони, където те са извън урбанизираните райони, преминават през a предварителен проект на архt, които трябва да бъдат представени на кметството, за да се види каква е реакцията им за преминаване на класификацията на ползването на парцела от „земеделски” в „търговски”. Това действие се нарича „Declaración de Interés Comunitario“ (DIC), което с прости думи означава, че въпреки че земята в района трябва да се използва само за земеделски и горски цели, „местната общност“ приема този парцел да се използва за „търговска” дейност поради „общ интерес и полза на общността”.
Представен е този предварителен проект, в случай че първото впечатление от кметството е положително, тогава ще е необходимо да се подготви „Окончателен проект”, който е нов по-подробен, и с проучвания за въздействие върху околната среда, здравето, енергията, снабдяването от фирмите на вода, електричество, гарантира, че водата, която ще се доставя, ще бъде питейна, че ще има достатъчно електричество за всички гости и инсталации, че няма да бъде увредена околната среда, че ще има пречистване на отпадъчни води, екологична инфраструктура и др.
Този окончателен проект трябва да бъде представен на град Хall които ще решат дали одобряват на първа инстанция проекта.
В случай, че кметството приеме, тогава, проектът ще бъде предаден на ВСЕКИ ЕДИН от различните отдели на регионалното правителство за одобряване на проекта: Туристическо управление, Санитарен отдел, Околна среда, Промишленост и др. Ако само ЕДИН от тези отдели отхвърли проекта, той автоматично ще бъде отхвърлен.
Ако Регионалното правителство одобри проекта, те ще посочат всички необходими работи, които трябва да извършите в имота вътре и в района. Например, те могат да поискат от вас:
- Electric: Ако електрическата мощност, получена от текущата линия, не е достатъчна, за да осигури услуга на планирания бизнес, тогава ще бъдете принудени да платите за необходимото увеличение, което понякога преминава за създаване на нова линия за свързване с друга точка на електричество с повече мощност (понякога това преминава до платена инфраструктура за довеждане на електричеството от много голямо разстояние, платена инсталация, проекти за монтаж, монтажни работи и дори оторизация на собствениците от парцели, където са монтирани точките и стълбовете и т.н.), и ако е необходимо, дори да плащате нов трансформатор, за да получите повече електрически.
- Вода: Питейната вода е от съществено значение за бизнеса. Така че, трябва да сте сигурни, че имотът е свързан към МРЕЖАТА вода, а ако не е така, трябва да платите за работите за свързване към най-близката точка на свързване.
Като алтернатива може да помислите да направите кладенец за вода на земята си, за да получите вода за бизнеса. В този случай отново ще ви трябва:
- Да се установи дали има вода в подпочвата и че тази вода не принадлежи на някой друг (може би това е деклариран подпочвен проводник, който притежава друг собственик или компания).
- За да проверите качеството на водата, за да видите дали отговаря на стандартите за качество.
- Че в района не е забранено добиването на вода от подпочвените слоеве
- Изготвяне на технически проект, подписан и заверен от инженер
- Да представи проекта на испанската местна администрация, за да получи разрешение от кметството
- Да заплати разходите за работите на Кладенеца
- Да се монтират необходимите елементи за гарантиране на питейното качество на водата, като системи за пречистване и т.н., като всички те използват материали, сертифицирани и разрешени от Европейската общност.
- пътища: Испанската администрация може да изиска от вас да подобрите пътищата и достъпа в района, понякога дори да асфалтирате околните пътища извън вашия имот.
- Очистване и пречистване на отпадъчни води: Пречистването на остатъчната вода ще бъде от съществено значение за получаване на разрешение, понякога минавайки покрай инсталирането на системи за събиране и пречистване и инсталации.
- Други като:
- Достатъчно място за паркиране, подходящо за максималния капацитет на гостите
- Програми за сигурност и здраве (в случай на пожар, наводнение, аварии и др.
След това, ако ВСИЧКИ регионални Dtps приемат проекта, земята, където е инсталиран имотът, ще бъде прехвърлена от „селски” в „търговски/хотел”, и тогава ще бъдете помолени да извърши с горепосочените работи според изискванията на администрацията.
След като инфраструктурните работи са завършени, ще бъдете в състояние да кандидатствайте за ЛИЦЕНЗА ЗА ДЕЙНОСТ в Кметството.
Други изисквания:
- Да се регистрирате като самостоятелно заето лице или да създадете легално регистрирана компания в Испания.
- Ако сервирате храна в бизнеса, трябва да получите лиценз за манипулиране на храни („food handler“). Дори в случай, че сте получили този лиценз във вашата страна на произход, тогава трябва да го легализирате в Испания и или да издържите изпит (по испански), за да го получите.
И така, като ЗАКЛЮЧЕНИЕ, ако мислите да инсталирате B&B в селска земя, тогава това са стъпките, които трябва да следвате:
СТЪПКА 1.- ПОЛУЧАВАНЕ НА DIC („Declaración de Interés Communitario“)
Предпроектно. В момента, в който имате предвид да създадете проект за нощувка и закуска в Испания, първото нещо, което трябва да направите, е да проектирате този проект чрез планове и подробна проектна документация, изготвена от архитект. Този проект би бил първоначален проект, който бихме нарекли предварителен проект.
Средно време за подготовка на предварителен проект от архитект: 1-3 месеца
Първо впечатление от кметството. Този проект трябва да бъде внесен в Общинския съвет, за да ни даде представа дали след като бъдат изгладени всички възможни работи и адаптации на сгради, инфраструктура и т.н., ако те ще променят класификацията на земята, а ние ще одобри проекта.
Средно време за получаване на отговор от кметството: 1-3 месеца
Окончателен проект. Изготвяне на окончателния проект от архитекта и останалите инженери. След като получи потвърждението от общината, че биха желали да одобрят окончателен проект на декларация за обществен интерес, тогава се изготвя окончателният проект чрез планове на архитекти, инженери и т.н., както е установено в този член.
Средно време за изготвяне на окончателен проект от архитект: 3-9 месеца
Одобрение от кметството. Одобряване на проекта от общината.
Средно време за получаване на окончателен проект, одобрен от кметството 6-12 месеца
Одобрение от областния управител. Одобрение от всеки един от отделите на регионалното правителство, като индустрия, туризъм, околна среда и др.
Средно време за получаване на окончателен отговор от регионалното управление: 1-3 години
Така че като цяло процесът за получаване на DIC може да отнеме 2-6 години в зависимост от проекта и района.
Добри НОВИНИ за това трудно изискване на DIC февруари 2019 г
През февруари 2019 г. и само за регион Валенсия е създаден нов закон, който избягва изискването на DIC по следния начин:
Установени са два начина за увеличаване на развитието на селските райони, намаляване и избягване на задължението DIC:
1.- Територията е разделена на 3 зони:
– СЕЛСКИЯТ район: Не е необходимо DIC. За да се одобри бизнес дейността, независимо дали е „Селска къща“, „Селска квартира“ или „Къмпинг“, ще е необходимо само да се информират отделите по горско стопанство, околна среда, градско планиране и др., както и лицензът за дейност, който е изисква от Общинския съвет:
– ЦЕНТРАЛНА или МЕЖДИННА зона: Където можете да избегнете получаването на DIC, ако градският съвет е хармонизирал градското си законодателство с новия закон на Валенсия от 2019 г.
– Зона COTA CIEN: На първата линия на брега, където се изисква DIC.
2.- Извън тези области. Декларация за обществен интерес няма да се изисква за:
– Съоръжения за възобновяема енергия, одобрени със специален план
– Слънчеви фотоволтаични инсталации с мощност под 5 мегавата
– Биоенергийни централи с 50% собствена суровина или съоръжения за собствено потребление
– Селскостопански и допълващи дейности като напр селски места за настаняване и заведения за хранене при възстановяване на архитектурното наследство.
– Хранително-вкусовата промишленост, която спазва секторните регулации, възстановява традиционното архитектурно наследство, или тези, които изграждат по-малко от 800 квадратни метра площ -600 метра в сутерена - при условие че преработват поне 50% от собствените си суровини (предположение, което привидно е от полза към винарните).
СТЪПКА 2.- ЛИЦЕНЗ ЗА ДЕЙНОСТ
След като бъде получена декларацията за обществен интерес, ще е необходимо да се представи проект за лиценз за откриване в кметството. Това ще премине от друг проект, направен от архитекта (този път фокусиран върху бизнес дейността), който ще бъде представен на кметството.
Този лиценз може да отнеме 1-4 години в зависимост от проекта и района.
СТЪПКА 3.- РЕГИСТРАЦИЯ КАТО БИЗНЕС
Ако кметството одобри проекта за дейност, тогава ще получите лиценз, а след това ще ви трябва също:
Регистрация на бизнеса като самостоятелно заето лице или общество, както и всички здравни изисквания и лицензи, обработващ храни и т.н., и регистрация на бизнеса в туристическия/бизнес Dpt.
Тази регистрация може да отнеме 1-6 месеца.
ЗАБЕЛЕЖКИ:
- Информацията по-горе е фокусирана, ако сте решили създаде бизнеса в селска земя. Когато създавате бизнеса в „градска” земя, тогава, ако кметството вече приема използването на B&B в парцела, тогава не е необходимо да получавате DIC (Стъпка 1), а след това отивате директно на стъпки 2 и 3.
- Тази статия не е официално ръководство, така че не може да се използва без подходящ съвет от специалисти.
