При деклариране в Катастро за данък за общински данък върху пристройки в имот за строежи или части от него, които не са декларирани при построяване, като ново помещение, гараж и др., може да има ревизия на КДП за предходните 4 години.
Пример:
– Купихте имота преди 10 години и имаше съществуваща къща от 100 м2.
– Построихте допълнително помещение в имота си преди 7 години, от 15м2, и не сте го декларирали в Катастро.
През 10-те години, от които сте ползвали имота, се начислява общински данък със съществуващата база данни в Катастро, което е къща от 100 м2. Например 300 евро на година
Но сега, поради факта, че сте решили да актуализирате Catastro със съществуващата стая (обикновено чрез процеса на Declaracion de Obra Nueva и с архитектни планове и сертификати), Catastro може да направи ревизия на данъка на съвета по този начин :
– За строеж от 100 м2 сте платили 300 EUR/година.
– За строителство от 115 m2 (100 m2 къща + 15 m2 допълнително помещение) трябваше да платите 450 EUR / година.
След това Catastro може да ви таксува 150 EUR разлика от тази оценка до последните 4 години след декларирането на стаята.
Допълнителното плащане към Catastro може да бъде тогава: 150 EUR x 4 години = 600 EUR.
Обикновено този вид актуализации в Catastro се появяват, когато имотът се продава или купува. Така че, моля, обърнете внимание като продавач или купувач на този много важен въпрос.
При продажба на имоти продавачите използват, за да оставят актуализация на имотите до завършване. Наистина е обичайно собствениците на имоти да не актуализират регистрите си за имоти всеки път, когато правят разширение в имота, като гараж, допълнителна стая и т.н. Те оставят декларацията на такива разширения за същия момент на завършване. И това е правилно.
Проблемът тук е, че купувачите, когато продавачът не е местно лице, трябва да направят задържане на продавачите, за да покрият евентуалните актуализации и ревизии, които данъчната служба на Съвета може да направи за предходните 4 години преди завършването.
Наистина е нормално купувачите да не задържат продавачите за тази концепция, когато продавачите представят разписките за данък на Съвета, показващи плащането на текущата година. Но купувачите трябва да обърнат внимание, в случай че продавачът е актуализирал актовете при завършване, като декларира предишни разширения в имота. В тези случаи, дори ако продавачът представи плащането на Съветския данък за текущата година, ще има големи възможности за получаване на допълнително плащане за разликата в оценките, както е обяснено по-горе в бъдеще.
Попитайте вашия адвокат да организира правилното задържане на продавача, за да избегне тези ситуации.
