[vc_row bg_type=”image” bg_image=”14710″ padding_top_multiplier=”” padding_bottom_multiplier=””][vc_column width=”1/2″][vc_column_text]

АДВОКАТИ, АРХИТЕКТИ И ДАНЪЧНИ КОНСУЛТАНТИ В БЕНИСА

Вещно право, Строителство, Интал. Наследство, данъци, гражданско право, корпоративно право и имиграция

[/ vc_column_text] [/ vc_column] [vc_column width = ”1/2 ″] [vc_column_text]

ОФИСИ В ИСПАНИЯ

·               Валенсия

·               Аликанте: Хавеа, Калпе, Кампело, Торевиеха

·               Marbella

·               Билбао

·               Майорка

[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row heading_color=”light” disable_element=”yes” bg_type=”image” bg_image=”620″ bg_image_size=”full” color_overlay=”dark” opacity_overlay=”30″ padding_top_multiplier=”6x” padding_bottom_multiplier=”6x” equal_column_height=”middle-content” mobile_visibility=”hide” separator_bottom_size=”120px” separator_bottom_color=”#ebeff2″ font_color=”#ffffff”][vc_column width=”1/2″ css=”.vc_custom_1579196383311{padding-top: 30px !important;padding-bottom: 30px !important;}”][movedo_title heading_tag=”h1″ heading=”h1″]WHO WE ARE[/movedo_title][vc_column_text text_style=”leader-text” css=”.vc_custom_1585645346197{margin-bottom: 60px !important;}”]Our team of Benissa-Calpe Lawyers stands for TEAMWORK, FLEXIBILITY, EXPERTISE and DEVOTION to our clients, throughout the whole process of purchase of properties in Calpe area… and even after![/vc_column_text][vc_row_inner][vc_column_inner width=”1/2″][movedo_button btn_fluid=”custom” btn_custom_width=”100%” button_text=”Know more about us” button_type=”outline” button_color=”white” button_hover_color=”white” button_link=”url:https%3A%2F%2Fspanishsolicitors.com%2Fabout-us|title:About%20us||” margin_bottom=”15px”][/vc_column_inner][/vc_row_inner][/vc_column][vc_column width=”1/12″][/vc_column][vc_column column_custom_position=”yes” position_top=”3x” width=”5/12″][/vc_column][/vc_row][vc_row heading_color=”dark” bg_type=”color” padding_bottom_multiplier=”2x” font_color=”#ffffff” bg_color=”#a3505a”][vc_column][movedo_title align=”center”]

БИХТЕ ЛИ ИСКАЛИ ДА ГОВОРИТЕ С ЕДИН ОТ НАШИТЕ АДВОКАТИ ПО ИМОТИ BENISSA-CALPE?

Обадете ни се сега! Очакваме с нетърпение да ви помогнем.

+34 965 48 81 68

[/movedo_title][/vc_column][/vc_row][vc_row section_type=”fullwidth” bg_type=”color” padding_top_multiplier=”” padding_bottom_multiplier=”” columns_gap=”none” equal_column_height=”equal-column” bg_color=”#162189″ ][vc_column width=”1/2″ css=”.vc_custom_1579247832788{padding-top: 100px !important;padding-right: 50px !important;padding-bottom: 100px !important;padding-left: 50px !important;background- изображение: url(https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2020/01/TLA-spanishsolicitors-15-years-experience.jpg?id=10872) !important;background-position: center !important;background -repeat: no-repeat !important;background-size: cover !important;}”][movedo_title heading_tag=”h1″ heading=”h1″ increase_heading=”120″ align=”center”]

БЕНИСА-КАЛПЕ АДВОКАТИ, АРХИТЕКТИ И ЮРИДИЧЕСКИ СЪВЕТНИЦИ

[/movedo_title][movedo_empty_space][vc_column_text]

С повече от 15 години опит сме разрешили повече от 2000 казуса.

Препоръчани адвокати в британското консулство в Испания

 

[/vc_column_text][movedo_empty_space][movedo_button align=”center” button_text=”Гледайте видео” button_type=”outline” button_color=”white” button_hover_color=”grey” button_size=”large” button_link=”url:https%3A%2F %2Fwww.youtube.com%2Fwatch%3Fv%3Du24Nc1R2VOY%26t%3D6s||target:%20_blank|” btn_add_icon=”yes” btn_icon_fontawesome=”fa fa-video-camera”][/vc_column][vc_column width=”1/2″ css=”.vc_custom_1589469905225{padding-top: 100px !important;padding-right: 50px !important ;padding-bottom: 100px !important;padding-left: 50px !important;background-image: url(https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2020/01/tla-spanishsolicitors-lawyers-OFFICE-talk -4.jpg?id=11075) !important;background-position: center !important;background-repeat: no-repeat !important;background-size: cover !important;}”][movedo_title heading_tag=”h1″ heading= ”h1″ increase_heading=”120″ align=”center”]

ГОВОРИМ АНГЛИЙСКИ, ФРЕНСКИ, НЕМСКИ, холандски и руски език

[/movedo_title][movedo_empty_space][vc_column_text]

Целият ни екип говори английски, включително адвокати, адвокати и данъчни съветници.

[/vc_column_text][movedo_empty_space][movedo_button align=”center” button_text=”Гледайте видео” button_type=”outline” button_color=”white” button_hover_color=”grey” button_size=”large” button_link=”url:https%3A%2F %2Fyoutu.be%2Fu24Nc1R2VOY||target:%20_blank|” btn_add_icon=”yes” btn_icon_fontawesome=”fa fa-video-camera”][/vc_column][/vc_row][vc_row section_type=”fullwidth” bg_type=”color” padding_top_multiplier=”2x” padding_bottom_multiplier=”2x” separator_bottom_size=”120px ” bg_color=”#f2f2f2″][vc_column][movedo_title align=”center”]

Запознайте се с АДВОКАТСКИЯ ЕКИП НА BENISSA-CALPE

[/movedo_title][movedo_flexible_carousel items_per_page=”5″ slideshow_speed=”5000″][movedo_team image=”568″ name=”Juan Carlos Marhuenda” identity=”Адвокат – Узаконяване на наследство, прехвърляне и строителство. говорим АНГЛИЙСКИ И ФРЕНСКИ” zoom_effect=”in” social_linkedin=”https://www.linkedin.com/in/juan-carlos-marhuenda-gomez-40300121″]Примерен текст[/movedo_team][movedo_team image=”569″ име =”Lorena Gutiérrez” identity=”Правен асистент – Наследяване, прехвърляне и данъци. говорим АНГЛИЙСКИ, НЕМСКИ И ФРЕНСКИ” zoom_effect=”in” social_linkedin=”https://www.linkedin.com/in/juan-carlos-marhuenda-gomez-40300121″]Примерен текст[/movedo_team][movedo_team image=”565 ″ name=”Adeline Cruz” identity=”Правен асистент. говорим АНГЛИЙСКИ, ФРЕНСКИ, ХОЛАНДСКИ И НЕМСКИ” zoom_effect=”in” social_linkedin=”https://www.linkedin.com/in/adeline-cruz-97a1078/”]Примерен текст[/movedo_team][movedo_team image=”570″ име=”Лусия Ортега Гарсия” идентичност=”Адвокат. Узаконяване на наследство, прехвърляне и строителство. говорим АНГЛИЙСКИ И ФРЕНСКИ” zoom_effect=”in” social_linkedin=”https://www.linkedin.com/in/lucia-ortega-garcia-7a27a1a4/”]Примерен текст[/movedo_team][movedo_team image=”566″ name= ”Селин Андре” самоличност=”Юридически асистент. Говорим АНГЛИЙСКИ, ФРЕНСКИ И ХОЛАНДСКИ” zoom_effect=”in” social_linkedin=”https://www.linkedin.com/in/c%C3%A9line-andr%C3%A9-abb9ba15b/”]Примерен текст[/movedo_team][ movedo_team image=”567″ name=”Esther Bolívar” identity=”Технически архитект – Легализация, сертификати за обитаване, античност и доклади. ENGLISH spoken” zoom_effect=”in”]Примерен текст[/movedo_team][movedo_team image=”571″ name=”María Bolívar” identity=”Доклади на правен асистент и архитект. ENGLISH spoken” zoom_effect=”in”]Примерен текст[/movedo_team][movedo_team image=”11008″ name=”Gloria Herrera” identity=”Accountant” zoom_effect=”in”]Примерен текст[/movedo_team][movedo_team image_size=” square” image=”11466″ name=”Antonio Martinez” identity=”Трудово право – Социално дипломиране и посредничество” zoom_effect=”in”]Примерен текст[/movedo_team][movedo_team image=”11009″ name=”Daniel Expósito” identity =”Юридически асистент. Говорим АНГЛИЙСКИ, ХОЛАНДСКИ, ФРЕНСКИ И НЕМСКИ” zoom_effect=”in”]Примерен текст[/movedo_team][movedo_team image=”11010″ name=”María José Soler Garnes” identity=”Администрация и правен асистент. АНГЛИЙСКИ И ФРЕНСКИ разговорен” zoom_effect=”in” social_linkedin=”https://www.linkedin.com/in/mar%C3%ADa-jos%C3%A9-soler-garn%C3%A9s-18a05b190/”] Пример Text[/movedo_team][movedo_team image=”11011″ name=”Mati Ruz” identity=”Юридически асистент – Данъци, наследство и прехвърляне” zoom_effect=”in”]Примерен текст[/movedo_team][movedo_team image=”11012″ име =”Esther Sánchez” identity=”Юридически асистент – Административен отдел, Наследство, прехвърляне и данъци.

ЗОНИ ЗА ПРАВНА ПРАКТИКА В БЕНИСА

[/movedo_title][movedo_empty_space][vc_row_inner css=”.vc_custom_1516305677578{border-bottom-width: 1px !important;border-bottom-color: #ededed !important;border-bottom-style: solid !important;}”][vc_column_inner width=”1/2″ css=”.vc_custom_1576754010873{border-right-width: 1px !important;padding-right: 15px !important;padding-bottom: 30px !important;border-right-color: #ededed !important;border-right-style: solid !important;}”][movedo_icon_box icon_size=”large” icon_fontawesome=”fa fa-check-square-o” title=”REGISTRATION TOURIST RENTAL LICENCE IN BENISSA” link=”url:https%3A%2F%2Fspanishsolicitors.com%2Fservices%2Fregistration-touristic-renting-license|||”][/movedo_icon_box][/vc_column_inner][vc_column_inner width=”1/2″ css=”.vc_custom_1516319749692{padding-bottom: 30px !important;}”][movedo_icon_box icon_size=”large” icon_fontawesome=”fa fa-handshake-o” title=”LEGAL ASSISTANCE ON PURCHASE AND PROPERTY LAW IN BENISSA REAL ESTATE” link=”url:https%3A%2F%2Fspanishsolicitors.com%2Fservices%2Fresidential-property|title:CONVEYANCE%20%26%20PROPERTY%20LAW||”][/movedo_icon_box][/vc_column_inner][/vc_row_inner][vc_row_inner css=”.vc_custom_1576753829554{border-bottom-width: 1px !important;}”][vc_column_inner width=”1/2″ css=”.vc_custom_1576753823906{border-right-width: 1px !important;padding-top: 30px !important;padding-right: 15px !important;padding-bottom: 30px !important;border-right-color: #f2f2f2 !important;border-right-style: solid !important;}”][movedo_icon_box icon_size=”large” icon_fontawesome=”fa fa-home” title=”HOW TO BUY PROPERTIES IN BENISSA” link=”url:https%3A%2F%2Fspanishsolicitors.com%2Fbuying-properties-in-benissa-benitachel|title:BUYING%20PROPERTIES%20IN%20BENISSA||”][/movedo_icon_box][/vc_column_inner][vc_column_inner width=”1/2″ css=”.vc_custom_1576753792282{padding-top: 30px !important;padding-bottom: 30px !important;}”][movedo_icon_box icon_library=”openiconic” icon_openiconic=”vc-oi vc-oi-home” title=”HOW TO BUY PROPERTIES IN RUSTIC AREAS IN JAVEA INLAND – XALÓ VALLEY” link=”url:https%3A%2F%2Fspanishsolicitors.com%2Fbuying-properties-in-benidoleig-orba-pedreguer-pego|title:BUYING%20PROPERTIES%20IN%20JAVEA%20INLAND||”][/movedo_icon_box][/vc_column_inner][/vc_row_inner][vc_row_inner][vc_column_inner width=”1/2″][movedo_icon_box icon_size=”large” icon_fontawesome=”fa fa-building-o” title=”CONSTRUCTION, LEGALISATION OF PROPERTIES, CERTIFICATE OF HABITATION” link=”url:https%3A%2F%2Fspanishsolicitors.com%2Fservices%2Fconstruction-legalization-of-properties|title:CONSTRUCTION%20%26%20LEGALIZATION%20OF%20PROPERTIES||”][/movedo_icon_box][/vc_column_inner][vc_column_inner width=”1/2″][movedo_icon_box icon_size=”large” icon_fontawesome=”fa fa-pencil-square-o” title=”INHERITANCE, WILLS, TESTAMENTS, INHERITANCE TAX IN BENISSA” link=”url:https%3A%2F%2Fspanishsolicitors.com%2Fservices%2Finheritance|title:INHERITANCE||”][/movedo_icon_box][/vc_column_inner][/vc_row_inner][/vc_column][/vc_row][vc_row heading_color=”light” bg_type=”color” padding_top_multiplier=”” padding_bottom_multiplier=”” font_color=”#ffffff” bg_color=”#545454″][vc_column][movedo_single_image image=”10869″ retina_image=”10869″][/vc_column][/vc_row][vc_row heading_color=”light” bg_type=”color” padding_top_multiplier=”” padding_bottom_multiplier=”” font_color=”#ffffff” bg_color=”#f2f2f2″][vc_column width=”1/2″ css=”.vc_custom_1579778619117{padding-top: 100px !important;}”][movedo_single_image image=”11072″][/vc_column][vc_column width=”1/2″ css=”.vc_custom_1579778846974{padding-top: 100px !important;padding-right: 50px !important;padding-bottom: 50px !important;}”][vc_raw_html css=”.vc_custom_1579778881129{padding-right: 100px !important;}”]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[/vc_raw_html][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][movedo_title align=”center”]

СВЪРЖЕТЕ СЕ С НАС!

[/movedo_title][vc_row_inner][vc_column_inner width=”1/2″][movedo_single_image image=”623″ animation=”grve-zoom-in”][movedo_empty_space][vc_column_text]

[/vc_column_text][movedo_single_image image=”289″ retina_image=”289″][/vc_column_inner][vc_column_inner width=”1/2″][movedo_single_image image_type=”image-link” image=”14710″][/vc_column_inner][/vc_row_inner][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column width=”1/2″][vc_column_text]

Това е малка презентация на нашата помощ при процеса на покупка/продажба на имоти, поставени в Район Бениса-Бенитачел (Benitatxell). Бениса и Бенитачел са прекрасни села, с една от най-типичните зрелищни долини и висококачествени плажове, заобиколени от невероятни хълмове, с великолепни гледки и природа.

Състои се от плажове като:

• Кала Фустера (Бениса)
• Кала Лобела (Бениса)
• Кала Адвокат (Бениса)
• Кала Баладрар (Бениса)
• Кала Морайг (Бенитачел)
• Кала Тестус (Бенитачел)
• Кала Лебейг (Бенитачел)

В случай, че се интересувате от покупка или продажба на имот, разположен в този район, TLACORP ще ви помогне да вземете окончателно решение за покупка или продажба.

- район на Бениса се покрива от нашия офис в Калпе, но и от нашите офиси в Хавеа.

Тази зона обхваща широка гама от имоти, която преминава от рустик, до апартаменти, бунгала, урбанизации, голф игрища и др.

Нека да разгледаме подробно основните правни аспекти на всеки от тези имоти:

Завършени градски зони:    Тези зони обхващат къщи и апартаменти, построени в центъра на Бениса и Бенитачел села.

Видът на конструкциите и имотите, които съществуват основни жилища за местните граждани  и жители,  втори жилища или ваканционни къщи с голям брой туристи или експати.

А) Традиционното тип райони за пребиваване първоначално са били собственост на испанци, идващи главно от Валенсия, Мадрид и Страната на баските, и чужденци, идващи от Централна Северна Европа.

При прехвърляне, с решение за закупуване и от нормалните правни претърсвания, които трябва да се правят в този вид имоти, по-долу има важни точки за проверка:

– Правно и административно проучване на историята на строителството. Да знаете как е построен имотът и как е развит. Важно е да се установи дали имотът е бил разширен, или терасата е била покрита, или верандата сега е кухня, или дали отдолу вече е стая. Това ще помогне да се разбере дали предишните собственици са направили всички тези работи с подходящи лицензи, или, например, има ли глоба или глоба, завършваща върху тези имоти, причинени за неизпълнение на правилното разрешение.

Също така, да се знае дали има някаква модификация на първоначалната структура, ще помогне да се установи дали актовете са правилно актуализирани с текущото състояние на сградата.

Освен това, ако имотът има неустойка за строеж, кметството може да откаже подновяване на Удостоверение за обитаване, а новите собственици могат да имат бъдещи проблеми при подновяване на договори за комунални услуги.

– Договори за вода и електричество: Тъй като това са стари имоти, фирмите доставчици могат да поискат от купувачите да актуализират инсталацията, за да променят договорите след приключване. Това може да доведе до разходи като такси за електротехник или водопроводчик за проверка на имота и други като повторно окабеляване, което, ако е известно преди завършването, може да бъде част от търговското споразумение за цена с продавача.

– Плюсвалия: Ако имотът е стар и е собственост на едни и същи собственици от дълго време, тогава този данък ще бъде висок. Този общински данък трябва да бъде платен от продавачите, но познаването на това от самото начало ще помогне за поемането на необходимите гаранции, които трябва да бъдат платени от продавача.

– Общност на собствениците: Ще бъде много важно да се знае не само дали продавачът е в крак с плащанията на общността, но и за големи или важни частични плащания при реформата или поддръжката на обществените зони (тераси, фасади, паркинги и т.н. ), които не винаги фигурират в удостоверенията, направени от общността на собствениците.

[/ vc_column_text] [/ vc_column] [vc_column width = ”1/2 ″] [vc_column_text]Б) Зони за урбанизация като La Fustera (Benissa), Fanadix (Benissa), Racó de Galeno (Benissa), Baladrar (Benissa), Punta Estrella (Benissa), Montemar (Benissa), San Jaime (Benissa), Moravit (Benissa), и урбанизация Cumbre del Sol (Benitatxell) y Montecala (Benitatxell): Тези райони обмислят нови урбанизации, създадени преди (70-90-те) или с испанския бум, понякога в големи урбанизации.

Важните правни аспекти, които трябва да имате предвид при закупуване на този вид имоти, са следните:

– Имотът трябва да бъде перфектно вписан в имотния регистър, като „завършена къща”. Това означава, че имотът е регистриран и строителят е предоставил Лиценз за окончателно строителство, Десетгодишна застраховка (застраховка, която покрива в продължение на 10 години конструктивните дефекти на сградата) и Удостоверение за обитаване.

- Общностни зони: Обществените зони като голф игрища, търговски площи, басейни, градини и т.н. трябва да бъдат завършени или в процес.

Също така е много важно да „прочетете“ правилата на общността, за да видите, например, дали вашият съсед може да управлява бизнес, който може да ви безпокои, или дали кучетата са разрешени и т.н.

- Общностни такси: Този вид имоти могат да имат високи разходи за поддръжка. Много е важно да ги познавате в началните стъпки на предаването.

- Ограничения и права за използване: Тези райони имат голяма инфраструктура от електричество, вода, канализация, събиране на боклук, което може да повлияе на вашия имот.

Говорейки за стари урбанизации, също така е много важно да проверите урбанистичното разглеждане на имота, преди да извършите покупката. Тези урбанизации наскоро участва в нови регулации и нормативи,, което изисква специално и индивидуализирано проучване в най-ранните стъпки от процеса на покупка.

Други съществени точки да имате предвид при покупка в района:

• Такси и работи за урбанизация: Като цяло има някои райони в Дения, Педрегер, Пего, Бениса, Морайра, Орба, Бенидолейг, Алтеа и Хавеа, в които имотът може да има предстоящи разходи за урбанизация и/или урбанизационни работи, които трябва да бъдат завършени, и за сметка на собственика!. Така че, моля, обърнете се надлежно с това.
• Удостоверение за обитаване: Дори и да са имоти, построени с подходящ строителен лиценз, има някои усложнения в даден момент за получаване на НОВ сертификат за обитаване.

Както беше обяснено по-горе, в тези ГРАДСКИ зони е много важно да се провери дали в урбанизацията, където се намира имота, е завършена цялата урбанизационна инфраструктура, като: пътища, настилка, асфалт, връзка с канализационна система, вода, електричество. Урбанизационната инфраструктура на тези райони е изградена преди време и понякога не отговаря на съвременните стандарти. Така че често се срещат имоти, в които собствениците трябва да „дадат” част от парцелите си, за да имат по-големи пътища, или да „платят” някои урбанизационни инфраструктури като връзка с канализация, пешеходни зони и т.н. 

Приканваме ви да научите повече за тази точка в нашия специализиран раздел: Полуконсолидирани урбанизации.

Имоти в Рустик зони и провинция: Трябва да се обърне специално внимание на районите в провинцията, извън урбанизираните райони.  

В тези RUSTIC зони е много важно да се провери дали районът, където се намира имота, е БЕЗПЛАТЕН от всякакви градоустройствени действия или въздействия, като засягане на пътища, електрическа или водна инфраструктура, връзка с канализация или инсталация или септична яма И така, както и имотите, разположени в урбанизациите, доста често се срещат имоти в рустик, където собствениците трябва да „дадат” част от парцелите си, за да имат по-големи пътища, или да „платят” някои урбанизационни инфраструктури като връзка с канализация, пешеходни зони и т.н. Приканваме ви да научите повече за тази точка в нашия специализиран раздел: Полуконсолидирани урбанизации.

Съображенията за транспортиране в селски имоти не се различават от останалите райони. Моля, консултирайте се с нашата конструкция рустик секция, или вижте нашите общи проблеми раздел, за да видите типичните проблеми за селските райони.

За повече информация относно транспортирането посетете нашия Раздел Вещно право.

TLACORP е на ваше пълно разположение, в нашият офис в Калпе , но и от нашите офиси в Хавеа, със специални такси, за имоти, разположени в този район.

Просто се свържете с нас за оферта

[/ Vc_column_text] [/ vc_column] [/ vc_row]