Адвокатите на TLA повече от 15 години се занимават със сделки и казуси на имоти в селски райони на цялата испанска територия. От Каталуния (Тарагона и Барселона), регион Валенсия (Кастелон, Валенсия и Аликанте – Коста Бланка), Майорка и Ибиса, Мурсия, Алмерия (Долината Алманзора) и Малага.
В резултат на нашия богат опит и признаването на различни регионални нормативи, ние подготвихме някои от аспектите, които да вземем предвид при покупка/продажба на имоти както в градска, така и в селска земя (селски район), със специални съображения за проблемите, които препоръчваме да избягвате, когато купувате имоти в Испания.
Така че, моля, бъдете любезно поканени да намерите по-долу някои от често срещаните проблеми, които могат да засегнат правното разглеждане на имоти и конструкции в Кала Ведела (наричана още „Кала Вадела“) – Сант Хосеп де Са Талая – Ибиса-Балеарски острови-Испания:
Към момента класификацията на земята, в която е построен имотът е ГРАДСКА ЗЕМЯ НЕКОСОЛИДИРАНА.
Терминът „неконсолидиран“ означава, че урбанизацията, в която е разположен имота, не е завършена в цялата необходима инфраструктура, за да се счита за „завършена” урбанизация, като пешеходни зони, асфалт, подобряване на водо- и електроразпределението и др. За това, дори и да е стара урбанизация, трябва да има одобрен план за извършване на необходимите работи и инфраструктура, за да се счита за пълна урбанизация.
Имаше план, първоначално проектиран през 1973 г., който не беше определено завършен. Площта и планът се наричат „План Parcial de Cala Vedella“. Адвокатите на TLA са информирани за следното:
- Фирмата за урбанизация, която беше строителната фирма с отговорността да завърши урбанизационната инфраструктура в района, не завърши строителните работи.
- Работите, които предстои да бъдат завършени, са:
- Повече пешеходни зони
- Повече и по-добри пътища за движение и място за паркиране
- Има мрежова канализационна система, но пречиствателните блокове нямат достатъчен капацитет
В резултат на това кметството не приема да извършва поддръжката на цялата урбанизация, наречена „Кала Ведела“. Така че, докато урбанизационните работи по цялата урбанизация приключат, поддръжката на общинските части на Кала Ведела трябва да бъде за сметка на собствениците на имотите там, като:
- Поддръжка на пътища
- Почистване на обществени зони
- Събиране на боклук/остатъци и др.
Освен това, тъй като при урбанизацията има незавършени работи по урбанизация, кметството може в бъдеще да изисква от собствениците на района да ги плащат, за да завърши урбанизацията. Така че може да има възможности този имот да си сътрудничи в бъдеще с евентуални обществени работи в урбанизацията (ако бъде поискано от местната администрация).
Възможности за застрояване в района:
До завършване на урбанизацията и при спазване на действащата нормативна уредба в района не е възможно да се построи сграда. Така че лицензите за строеж са в напрежение.
А какво да кажем за удостоверение за местоживеене/лиценз за работа?
Възможности за получаване/обновяване на Удостоверение за обитаване:
Консултирани с кметството за възможностите за ремонт, те информират следното:
- Ако има съществуващ сертификат за обитаване, тогава той може да бъде реновиран.
- Ремонтът преминава от следния процес:
- Независим архитект трябва да посети имота и да генерира планове, сертификати и т.н. от конструкциите.
- С останалите документи на имота да изготви досие и да го представи в Кметството и в Областната управа.
- Кметството, след като обработи файла, изпраща инспектор, за да установи дали имотът е в същите условия по размер, както при първоначалното му изграждане, или от 1987 г. (годината, в която кметството започва да има правомощия да издава CH). С други думи, проверяват дали имотът е продължен без надлежния лиценз.
И така, какви са възможностите за получаване на обновяване на удостоверение за обитаване? Минава от точката на къщата, а конструкциите в парцела да са като от 1987 г. (поне).
ИЗТОЧНИК: TLA Lawyers
