[vc_row][vc_column][vc_column_text]Наистина е често срещано явление в практиката собствениците на имоти след придобиване да са направили нови сгради в имотите си или нови разширения.
Например, басейн, гараж, външна кухня или тоалетна или втори етаж. Когато това се случи, е необходимо тези строежи да бъдат узаконени с две основни действия: Актуализация на актове и регистрация на новата сграда в Катастро.
Актуализиране на актовете: Трябва да актуализирате актовете за деклариране на новата сграда или пристройката. За да направите това, трябва да предоставите на вашия адвокат следните документи:
- Лиценз за строеж или „certificado de antigüedad“: Трябва да получите строителен лиценз и сертификат от вашия архитект, потвърждаващ, че работите са завършени и завършени. Ако конструкцията е изградена без лиценз за строеж, тогава ще е необходимо да получите от архитект сертификат, потвърждаващ възрастта на конструкцията („certificado de antigüedad“).
- Одобрение от Общността на собствениците: Ако вашият имот е в урбанизация или зона, регулирана от „общност на собствениците“ (щракнете тук, за да научите повече за „общност от собственици в урбанизации”), тогава ще трябва да получите одобрението от останалите съсобственици или от администратора на общността. Понякога в регулаторния акт от общността на собствениците се счита за цел да се остави свободата на съсобствениците да правят каквито пожелаят сгради или пристройки в имотите си без одобрението на останалите съсобственици. Това трябва да бъде проверено от вашия адвокат.
- Нови дела: След това вашият адвокат ще изготви новите актове при нотариуса. Ако не разбирате испански, тогава вашият адвокат ще бъде вашият преводач. И ако не сте резидент на Испания, тогава трябва да назначите своя адвокат да бъде ваш фискален представител за тази транзакция.
разходи:
- Ако няма лиценз за строеж, тогава такси от архитекта за получаване на „certificado de antigüedad“
- Нотариални, адвокатски и поземлени такси
- Сертификат от администратора на общността на собствениците (ако е така)
- Гербови такси 1,5-2 % в зависимост от района
ОБЯВЯВАНЕ НА СТРОИТЕЛСТВОТО В КАТАСТРО ЗА ДАНЪЧНИ ЦЕЛИ: Заедно с актуализацията на актовете е необходимо да декларирате пристройката/новото строителство в офис Катастро. Причината за това е, че общинската такса се изчислява в зависимост от „вградените измервателни уреди”, които имате в имота. И така, колкото имате „изградени метри“, толкова и плащате.
Така че, ако сте направили разширение на имота и не декларирате в Catastro, няма да плащате правилния данък на Съвета и тогава може да бъдете наказани от администрацията. Кликнете тук, за да научите повече за глобите и неустойките за недекларирани строежи в Катастро.
За да продължите с тази декларация, трябва:
- Архитектски планове: Трябва да предоставите на Catastro планове на строителството
- Формуляр за кандидатстване до Catastro: Трябва да попълните специален формуляр за кандидатстване с набор от документи според заявка на Catastro
- Представяне на документите в офиса на Катастро
разходи:
- Архитектски планове
- Адвокатски хонорари за попълване на формуляра+изготвяне на документи+представяне в офиса на Катастро
- Такса за представяне на Catastro
Има толкова много различни вероятности и изисквания, в зависимост от o КАКЪВ е размерът на земята; КЪДЕ се намира имотът (Валенсия, Хавеа, Дения, Морайра, Алмерия, Аликанте, Торевиеха, Кесада, Мурсия, Кастельон, Гранада, Кадис, Малага и др.), с изключително големи разлики между регионите и дори между градовете; КОГАТО са направени тези разширения (4 години преди, 10 години, 20 години) и КАК са построени (без лиценз за строеж, с лиценз за реформа и т.н.), че е абсолютно невъзможно да се даде валиден преглед на този въпрос, който би могъл да послужи като ориентир на засегнатите собственици.
В тези случаи, моля, бъдете свободни да се консултирате с нас и ние ще ви насочим към правилното решение по-специално.
ВЗЕМЕТЕ БЕЗПЛАТНИ ПРАВНИ КОНСУЛТАЦИИ КАК ДА ПРОЦЕДИТЕ ПРИ ЛЕГАЛИЗАЦИЯ НА ВАШИЯ ИМОТ!
JUST ПОПЪЛНЕТЕ ФОРМАТА И НАШИЯТ СЛУЖБА ЩЕ СЕ СВЪРЖИ С ВАС ЗА ПО-МАЛКО ОТ 24 ЧАСА
[/ Vc_column_text] [/ vc_column] [/ vc_row]
