ВОЕННО РАЗРЕШЕНИЕ ЗА ЗАКУПУВАНЕ НА СЕЛСКИ ИМОТИ В ИСПАНИЯ ЗА ГРАЖДАНИ ИЗВЪН ЕС
АСПЕКТИ, КОИТО ТРЯБВА ДА ВЗЕМАТ ПРЕДВИД ПРИ ПОКУПКА НА ИМОТ В ИСПАНИЯ
ВОЕННО РАЗРЕШЕНИЕ
Според Закон 8/1975И Кралски указ 689/1978 който го разработва, за придобиване на имоти Inter vivos и mortis causa от национални граждани на държави, които не принадлежат към Европейския съюз (включени в Шенгенското пространство), има изискване за предварително получаване на писмено разрешение от испанското Министерство на отбраната.
Следователно този закон в момента се прилага за граждани на страни като САЩ, Великобритания, Канада, Мексико, Аржентина, Венецуела, Колумбия, Индия, Китай, Обединените арабски емирства, Саудитска Арабия, ТурцияИ др
Това изискване не важи за цялата испанска територия, а по-скоро за различни области, които поради техните стратегическо разположение на отбраната изискват определен контрол при операциите, които се извършват с чужди граждани. Сред тези защитени територии са Балеарски острови, цялото крайбрежие на Галисия (Коруня, Луго и Понтеведра), цялата гранична територия с Португалия, Кадис Голф, Алхесирас и Гибралтар, Мурсия, Картахена и Аликанте Юг (Южна Торевиеха, Ориуела Коста, Ла Зения, Плая Фламенка, Пилар Хорадада , Сан Педро дел Пинатар, Сан Хавиер, Сусина и др.).
По този начин, в случая на наследство, националните наследници на тези държави, които наследяват активи, разположени на тези територии, трябва да представят посоченото разрешение в рамките на 3 месеца от приемането на наследството. В случай, че не го направят, те трябва да продадат имота в рамките на максимум ЕДНА ГОДИНА.
Отнася се и за Испански компании, чийто акционерен капитал е съставен от повече от 50% от национални партньори на тези страни.
Следователно всеки национален гражданин на държава, която не принадлежи към Европейския съюз или към Шенгенското пространство, трябва да изисква това разрешение, независимо дали за придобиване на имот чрез покупка, чрез дарение или чрез наследяване.
В много територии, защитени от този закон, задължението за получаване на военно разрешение се разпростира върху всички видове имоти, разположени в споменатите територии, независимо дали са апартаменти, вили и т.н., както градски, така и селски.
Въпреки това, за Балеарските острови това задължение е ограничено изключително до имоти, които се намират върху селска земя („незастроена земя“). При което, за спокойствието на националните инвеститори от тези държави, няма да им се изисква посоченото разрешение в случай, че придобият имоти в градски райони, или в урбанизации.
Прилага ли се за граждани на Обединеното кралство?
Внимание: след напускането на Обединеното кралство – UK – от Европейския съюз, всички британски граждани се считат за „чужденци“ за целите на този закон и следователно трябва да получи споменатото военно разрешение за придобиване, закупуване или наследяване на собственост в защитените територии.
Какво е необходимо за получаване на военно разрешение?
Към искането за разрешение до Министерството на отбраната трябва да се приложат:
А) Идентификация на купувача:
1. Заверено/апостилирано фотокопие на валиден задграничен паспорт.
2. NIE
3. Свидетелство за съдимост от страната по местоживеене, преведено от заклет преводач и апостилирано.
4. Ако сте жители на Испания, заверено фотокопие на вашето разрешение за пребиваване.
В случай, че купувачът е испанска компания с повече от 50% в ръцете на граждани извън ЕС:
1. Акт за учредяване, включително неговия устав и възможните му изменения.
2. Удостоверение, издадено от лицето, на което отговаря управлението или представителството на лицето, относно участието на чуждестранни физически или юридически лица в капитала и в юридическите лица.
Б) Мащабни планове на терена, с разстоянието до брега или до най-близката военна инсталация.
В) План на парцела в мащаб не по-малък от 1/500. Ако планирате да строите или извършвате работи, трябва да бъдат приложени съответният проект на работите или проектът, както и подкрепящият и описателен доклад на работите.
Процесът на получаване е бавен и сложен. Обикновено трае от 5 до 7 месеца (дори и повече).
Следователно, в случай, че сте в състояние да придобиете селски имот (незастроим) в тези райони, ще бъде препоръчително да вземете предвид това задължение, така че да може да бъде изпълнено с достатъчно време.
