Наемането на вашия имот за туристическа дейност в Андалусия (Малага, Севиля, Кадис, Гранада и т.н.) включва определен процес.
Първо: Какво е „туристическа дейност под наем“? : Това е дейността, при която се отдават под наем къщи и апартаменти и се предлагат за почивка (а не за постоянно пребиваване) с помощта на онлайн платформи като Airbnb, Homeaway, Booking и др.
Това е имот, при който има следните условия:
– Когато има компенсация за употребата.
– При незабавна наличност на апартамента.
– Когато „използването“ или „съдбата“ на апартамента е „туристическо“
– Когато се прави „редовно“. Редовната база означава, че сте в ONE от следните случаи
– Когато наемът се управлява от големи туристически оператори/компании
– Когато публикувате имота в туристически канали (интернет, вестници и др.).
– Когато дори не сте „фирма“, вие извършвате някои от тези услуги: поддръжка и ремонт на имоти, обслужване по стаите, почистване на апартамент, тоалетни и т.н., пране на лични дрехи или оборудване на апартамента (чаршафи, кърпи и др.), съхраняване на багаж, и т.н.
Така че, когато наемате имота си за "жилищни" цели, със средносрочен срок на семейства или лица, които го наемат за „живеене“, а не за „туризъм“, тогава вашият имот е извън тази регулация за „туристически имоти“. „Жилищните наеми“ ще се регулират от общия закон за отдаването под наем (или „Ley de Arrendamientos Urbanos“). Така че няма да е необходимо да спазвате тези официални изисквания за регистрация, но, както е обяснено по-долу, ще трябва да декларирате доходите си от наем за испански данъци.
ЛИЦЕНЗ ЗА ТУРИСТИЧЕСКИ НАЕМ
За извършване на дейността по отдаване под наем на туристи е необходимо да се вземат предвид няколко фактора и минимални изисквания като следните:
- Директна вентилация отвън на всяка външна стая (или към вътрешни дворове) и тип система за затъмняване на прозорци.
- Бъдете достатъчно обзаведени и оборудвани с всички необходими устройства за незабавна употреба.
- Термична климатизация чрез фиксирани елементи в помещенията и помещенията, когато:
Месеци от май до септември: Охлаждане
Месеци от октомври до април: Отопление - Жилището трябва да бъде обзаведено с аптечка.
- Трябва да имате налична туристическа информация за района, местата за отдих от туристически интерес, услуги, начини на транспорт, карта на града и туристически пътеводители.
- Къщата ще разполага с листове за рекламации и рекламации на разположение на всички гости.
- Цялостно почистване на къщата на входа и изхода на гостите.
- Телефонен номер за връзка трябва да бъде предоставен на всички потребители, за да могат потребителите да разрешат всички съмнения или инциденти, които възникват.
- Инструкции и инструкции от всяко устройство.
И накрая, всички потребители трябва да разполагат с информация относно вътрешните правила относно използването на съоръженията, единиците и оборудването на къщата, както и допускането на домашни любимци в къщата, ограниченията за пушачи, както и зоните с ограничено използване, и АВАРИЙН ПЛАН ПРОЦЕДУРИ И ДОКУМЕНТАЦИЯ ЗА ЛИЦЕНЗА.
За да се гарантира, че къщата може да се използва за туристически цели, тя трябва да има лиценз за ползване за туристически цели съгласно Указ 28 / 22. БОЯ No 28 от 11г.
За да получите „лиценз за обитаване за туристически цели“ има два начина:
1.- АПАРТАМЕНТИ, КОИТО ВЕЧЕ ИМАТ «СЕРТИФИКАТ ЗА ЖИТАНЕ» (Също наричан "Licencia de Ocupación«) и построена «преди 1988 г.».
В тези случаи същият «Сертификат за обитаване» е валиден за получаване на «Туристически лиценз».
2.- АПАРТАМЕНТИ, КОИТО НЯМАТ «СЕРТИФИКАТ ЗА ЖИТИЕ» и са построени «след 1988г.
В тези случаи разрешителното за ползване за туристически цели трябва да бъде поискано в Главния регистър на отдел „Планиране“ към кметството. Необходима документация:
- Формуляр за кандидатстване: 1 копие и 1 оригинал с кадастралната справка
- Фотокопие на DNI, NIE или CIF.
- Доказателство за повторно представителство, ако е юридическо лице.
- Доказателство за плащане на съответната такса.
В този случай ще е необходимо и представянето на техническа документация, която е:
- Сертификат, описателен и графичен, изработен и подписан от компетентен техник, който трябва да съдържа:
- Дата на завършване на работата
- Описание на състоянието на сградата и нейните съоръжения.
- Кадастрална и регистърна идентификация на имота.
- Формуляр на декларация за отговорност на Техник или друг документ, издаден от официалната колегия, съгласно документ Образец 14 на градоустройствено управление на кметството.
След като бъде получен лицензът за ползване за туристически наем в Андалусия, Регистрацията в туристическия регистър на Андалусия е задължителна, за да извършите предоставянето на услуга за жилищно настаняване за туристически наем, с всичко това трябва да подадете документ, наречен «Declaración Responsable» на регионалното правителство, отговарящо за туризма, съдържанието на този документ ще бъде:
- Данни, съответстващи на идентификацията на къщата:
- Кадастрална справка
- Капацитет въз основа на лиценз за обитаване
- Данни на собственика и адрес за уведомления.
- Идентификация на лицето, което ще извършва дейността и заглавието, което го позволява
