Адвокатите на TLACORP са експерти в областта на транспортирането и недвижимите имоти, с богат опит в испанските изземвания. Това е дейност, която развихме през последните години с високи нива на ефикасност и успех за нашите клиенти.
Както можете да видите в това специална част от иззети имоти, решението за закупуване на този вид имоти сега е адекватно по търговски причини, но трябва да бъде внимателно обмислено от строга правна гледна точка.
Положението на имотите, върнати от испанските банки, трябва да бъде проучено по подходящ начин, за да се гарантира на инвеститорите правото на собственост и използване на придобитите имоти. Причината за това се дължи на факта, че банките, когато влизат във владение на имотите, не обръщат внимание на правните аспекти на такива имоти.
Начинът, по който банките завладяват тези имоти, ги кара да не се снабдяват с всички необходими документи, а да се оправят, когато тези имоти се продават на пазара. Обикновено отнетият собственик не предоставя всички правни документи на банките за процеса на възстановяване. Всъщност доста често е длъжниците дори да крият информация за имотите си от банките, когато имотите бъдат иззети.
Например, водата и електричеството са прекъснати и договорите са загубени. Повторното свързване на електричество и вода е необходимо за получаване на договорите от доставчиците, с разходи за повторно свързване и допълнителни разходи като повторно окабеляване, сертификати за електротехник и водопроводчик и др.
Процесът е много прост, ипотечният дълг не е изплатен и те вземат имота, без да обръща внимание на правните и реалните условия на имота.
С други думи: банките не извършват подходящо търсене, преди да поемат собствеността върху имота.
Това означава, че голям брой правни проблеми от предишните собственици се прехвърлят, с имота, към новите.
Просто вижте кои са основните често срещани проблеми, открити в отнетите имоти:
А) Юридически документи:
– Доста често срещана е констатацията, че нотариалните актове на имота не са актуализирани или, че няма строежи или модификации на имота, разглеждани в нотариалните актове.
– В други случаи липсват правни документи или са трудни за намиране. Най-важното: Лицензи за строеж и Удостоверение за обитаване.
– Възможно е да има несъответствия в описанието на имота в различните регистри, които банката не е сортирала.
Б) Дългове и глоби:
– Може да има данъци, дългове и глоби, които да повлияят на имота и това, дори банките не са наясно с тях. Дългове като общност на собственици, вода или електричество. Данъци като общински данък, сметоизвозване и др. Глоби от местното кметство за неразрешено разширение на имота (басейн, гараж, покритие на тераса или покрив) и др.
– И още по-лошо, може да има заповеди за събаряне, неизвестни за банките, които могат да бъдат при местните власти.
В) Водни и електрически връзки:
Водата и електричеството трябва да бъдат прекъснати и в повечето случаи се губят договори. За повторно свързване на електричество и вода е необходимо да се получат договорите от доставчиците, с разходи за повторно свързване и допълнителни разходи като повторно окабеляване, сертификати за електротехник и водопроводчик и т.н. В други случаи доставчиците изискват правни документи от имота за повторно свързване той, като удостоверението за обитаване, и банката просто не знае къде се намира и, още по-лошо, ако има такъв.
Поради факта, че отнетите имоти са особено интересни от търговска гледна точка поради специалните си цени, техните правни аспекти трябва да бъдат специално обмислени в най-ранните стъпки на процеса. Това ще помогне на инвеститорите да идентифицират от самото начало евентуалните проблеми на имота, да оценят допълнителните разходи, които да добавят към цената, и да балансират крайното решение за покупка.
Като специалисти в областта на транспортирането и след посредничеството при стотици изземвания на банки през предходните години, ние отлично знаем начина, по който банките са завършили процеса на изземване и начина, по който имотите са оставени в тяхната база данни в очакване на нов купувач.
Нашият опит следователно е ключът към успеха при придобиването на отнети имоти.
Нашите услуги ще започне да прави предходна правна проверка на имота, земята и застрояването на имота (проверка на правното и административното състояние на имота). За целта кандидатстваме за информация за имота в кметството, където се намира имота, като разговаряме с архитекти и инспектори на района.
Причината за това е получаване на точното правно положение на имота за строеж, лицензи, разрешителни за строеж и др. С това ние ще гарантираме на нашите клиенти, че няма да има действия като глоби, заявления за събаряне и т.н. в публичните институции относно евентуален незаконен строеж или работа върху сградата . Моля, обърнете внимание на факта, че банките не проверяват тази точка при поемане на собствеността върху имота.
Покупката на имот от банка е много сериозна инвестиция. Тогава е задължително да се знаят точно различните аспекти на имота, което наричаме: Историята на имота.
Познаването от самото начало как е построен имотът, как се разглежда сега и как ще бъде в бъдеще с евентуалното развитие в района, ще осигури високите усилия и инвестициите, произтичащи от придобиването на имота. Само специалист по имоти, с познания в областта, може да ви потвърди тази информация, за да ви осигури пълно спокойствие.
Ние сме фирма експерт в строителството и недвижимите имоти с повече от 10 години опит в областта. Нашите клиенти са закупили имотите си от банки и им се радват безпроблемно от години.
След като завършим нашите търсения, ще проверим при нотариуса дали имотът е регистриран по правилния начин, гарантирайки ви правилната собственост. Също така, ние ще продължим с подготовката на документите, които ще бъдат подписани при нотариуса при завършване, завършване на регистрацията на имота на Ваше име и промяна на договорите за водоснабдяване и електричество на Ваше име след приключването. Освен това, ние ще изчислим, платим и организираме плащанията на всички разходи и данъци, получени от тази транзакция.
