Туристически лиценз в Испания. Регистрация, данъци и изисквания

Има голямо объркване на испанския пазар на имоти под наем в РЕГИОН ВАЛЕНСИЯ („Comunidad Valenciana“), относно точните изисквания, задължения и процес за развитие на дейността за отдаване под наем в региона на Валенсия. След като получихме десетки искания за информация в това отношение, ние решихме да разработим този доклад, за да изясним най-често задаваните въпроси от нашите клиенти и контакти.

Това е имот, при който има следните условия:

– Когато има компенсация за употребата.

– При незабавна наличност на апартамента.

– Когато „използването“ или „съдбата“ на апартамента е „туристическо“

– Когато се прави „редовно“. Редовната база означава, че сте в ONE от следните случаи

– Когато наемът се управлява от големи туристически оператори/компании

– Когато публикувате имота в туристически канали (интернет, вестници и др.).

– Когато дори не сте „фирма“, вие извършвате някои от тези услуги: поддръжка и ремонт на имоти, обслужване по стаите, почистване на апартамент, тоалетни и т.н., пране на лични дрехи или оборудване на апартамента (чаршафи, кърпи и др.), съхраняване на багаж, и т.н.

Така че, когато наемате имота си за "жилищни" цели, със средносрочен срок на семейства или лица, които го наемат за „живеене“, а не за „туризъм“, тогава вашият имот е извън тази регулация за „туристически имоти“. „Жилищните наеми“ ще се регулират от общия закон за отдаването под наем (или „Ley de Arrendamientos Urbanos“). Така че няма да е необходимо да спазвате тези официални изисквания за регистрация, но, както е обяснено по-долу, ще трябва да декларирате доходите си от наем за испански данъци.

2.- Какви са формалностите за развиване на туристическа дейност под наем в регион Валенсия? 

Регистрация в Регистъра на Holiday Rental Valencian (HRVR).

- Ако наемате само от един до 4 имота, тогава трябва да се регистрирате като a "особен".

- Ако наемете повече от 4 имота, тогава трябва да се регистрирате като „търговско дружество" or „бизнес дилър".

Но дори и в случай, че сте решили да не регистрирате имота си в регистъра от Валенсия, вашият имот трябва да отговаря на законовите стандарти за качество и оборудване, както е в следващия раздел.

Сертификат за градска съвместимост

След влизането в сила на Закон 15/2018 на 7 юни, за получаване на туристически лиценз е необходим доклад от кметството на района. Този доклад се нарича: „Certificado de Compatibilidad Urbanística“. Този документ се издава от кметството и потвърждава, че имотът отговаря на изискванията на строителните закони за развиване на туристическа дейност.

Правни стандарти за качество и оборудване

Всеки имот, регистриран или нерегистриран, предлаган на пазара като отдаване под наем за туристически цели, трябва да отговаря на изискванията, установени в закона за някоя от разглежданите класификации: „Стандарт”, „Основен” или „Превъзходен”. За да регистрира имота, той може да получи поне изискванията „Стандарт“.

- приложение към закона детайлизира изискванията на всяка от тези класификации, в термини.

Освен предвидените от закона изисквания, на клиентите ще бъдат предлагани имоти в перфектни условия на обитаване, консервация, чистота, като всички комунални услуги и услуги ще бъдат готови за първия ден на обитаване.

Собствениците не могат да изискват повече от 250 евро на клиенти по депозит/облигация/гаранция, освен ако купувачите изрично се съгласят с по-висока сума.

Изисква се лиценз за обитаване / удостоверение за обитаване

Имотът трябва да притежава сертификат за обитаване („Licencia de ocupación“ или „Cédula de Habitabilidad“) и трябва да бъде оборудван с цялата бяла техника и оборудване, за да се използва при перфектни условия и перфектна хигиена.

Къщите в рустик земи изискват промяна в класификацията на земята 

Ако имотът е разположен в селска земя, тогава класификацията на земята трябва да бъде променена, за да се позволи това използване. Това е много сложен процес, наречен „Declaración de Interés Comunitario“, при който кметството, с аудитория на регионалното правителство, приема промяната на предназначението на земята.

3.- Други официални задължения

В допълнение към евентуалните формални и данъчни задължения, както се изисква от закона, ние ви препоръчваме специално следното:

1. Сертификат на архитект: Много е важно да получите съвет от специалисти, за да се потвърди дали имотът отговаря на изискванията на закона. Така че ще е необходимо и архитект да посети имота и да удостовери дали имотът е готов за отдаване под наем и да изготви АВАРИЙЕН ПЛАН.
2. Сертификат за енергийни характеристики: Последните испански нормативни актове принуждават наемодателите да получат сертификат за енергийни характеристики за отдаване на имоти под наем. Така че този сертификат трябва да бъде получен преди предлагането на имота на пазара за отдаване под наем. Щракнете тук за повече информация относно изискванията на сертификата за енергийни характеристики.
3. застраховка на къщата: Като наемодател специално ви препоръчваме да сключите застраховка за покриване на контейнера, съдържанието и гражданската отговорност. Щракнете тук, за да научите повече за застраховката при наемане.

Ако вече сте сключили застраховка за вашия имот и след това сте решили да го наемете, тогава това е много важно ИНФОРМИРАТЕ на застрахователната компания относно този факт. В противен случай ще има големи възможности застрахователната компания да не покрие щети, причинени от недекларирани дейности.

4.- Процес на регистрация

а) Формат

Трябва да попълните официалния формуляр. Щракнете тук, за да го получите. Моля, имайте предвид, че този формуляр е „declaración responsable“ (или „декларация за отговорност“), където Вие декларирате и ПОТВЪРЖДАВАТЕ на своя собствена отговорност, че включените детайли и информация са ВЕРНИ, като сте пряка отговорност за включеното съдържание.

Така че, ако информацията, която се съдържа, не е вярна (например декларирате, че минималният размер на спалните са 8 m2, когато реално са по-малко), може да носите отговорност за лъжливи показания, измама и т.н.

По този начин, ако не сте 100% сигурни, че вашият имот изисква ВСИЧКИ условия, за да стигнете до „Стандарт“ или да видите дали вашият имот може да е „Премиум“, тогава договорете услугите на архитект, който да направи проучване и да провери и удостовери, че вашият имот отговаря на тези условия.

б) Регистрация

След като форматът е попълнен, трябва да го представите в една от правителствените служби на Валенсия в Аликанте, Валенсия или Кастельон:

Ще получите документ, потвърждаващ, че регистрацията е завършена. След като получите регистрационния номер, трябва да го регистрирате във ВСИЧКИ реклами, формати, договори и т.н., произтичащи от вашата дейност.

5.- Глоби

Предлагането на услуги без задължителна регистрация може да доведе до следните последици:

• Глоби до 90.000 XNUMX евро
• Спиране на дейността върху този имот до 3 години
• Спиране на дейността на собственика до 3 години

6.- Често задавани въпроси

ДА. Вашият регистрационен номер трябва да бъде показан във всякакъв вид информация, реклама, реклами и т.н. регистрационен номер, присвоен на всяко жилище.

Мога ли да наема имота си само за стаи?

НЕ. Имотът трябва да се отдава изцяло под наем и собственикът не може да живее в него.

Мога ли да наема имота като стандартен КРАТКОСРОЧЕН наем?

ДА. Но по този начин трябва да анулирате регистрацията в Туристическия регистър, тъй като законът не допуска реклами на „стандартни наеми” в туристическите канали. Когато решите да наемете имота, има два начина:

• Регистриране в стандартен наем. Това означава наем за краткосрочен или дългосрочен период, подлежащ на договор за наем и използване за туристическа употреба. По този начин къщата не може да бъде публикувана в туристическите канали (като AirBNB например).
• Регистрация за туристическа употреба. В този случай Имотът може да бъде рекламиран в туристически канали.

Трябва ли да запазя записващата книга за гостите?

ДА. Трябва да поддържате книга, в която са записани всички клиенти, във формат, който трябва да получите в местната полицейска станция или Guardia Civil от мястото, където се намира Имотът.

3.- Туристически наем в Андалусия (Малага, Гранада, Алмерия, Севиля, Кадис)

Какво е „туристическа дейност под наем в Андалусия“?

Това е дейността, при която се отдават под наем къщи и апартаменти и се предлагат за почивка (а не за постоянно пребиваване) с помощта на онлайн платформи като Airbnb, Homeaway, Booking и др.

За извършване на дейността по отдаване под наем на туристи е необходимо да се вземат предвид няколко фактора и минимални изисквания като следните:

• Директна вентилация отвън на всяка външна стая (или към вътрешни дворове) и тип система за затъмняване на прозорци.
• Бъдете достатъчно обзаведени и оборудвани с всички необходими устройства за незабавна употреба.
• Термична климатизация чрез фиксирани елементи в помещенията и помещенията, когато:
  Месеци от май до септември: Охлаждане
  Месеци от октомври до април: Отопление
• Жилището трябва да бъде обзаведено с аптечка.
• Трябва да имате налична туристическа информация за района, местата за отдих от туристически интерес, услуги, начини на транспорт, карта на града и туристически пътеводители.
• Къщата ще разполага с листове за рекламации и рекламации на разположение на всички гости.
• Цялостно почистване на къщата на входа и изхода на гостите.
• Телефонен номер за връзка трябва да бъде предоставен на всички потребители, за да могат потребителите да разрешат всички съмнения или инциденти, които възникват.
• Инструкции и инструкции от всяко устройство.

И накрая, всички потребители трябва да имат информация относно вътрешните правила относно използването на съоръженията, единиците и оборудването на къщата, както и допускането на домашни любимци в къщата, ограниченията за пушачи, както и зоните с ограничена употреба, и ПРОЦЕДУРИ ЗА АВАРИЙЕН ПЛАН И ДОКУМЕНТАЦИЯ ЗА ЛИЦЕНЗА.

3.- Необходим е сертификат за обитаване в регион Андалусия за туристически наем

За да е сигурно, че къщата може да се използва за туристически цели, тя трябва да има лиценз за ползване за туристически цели съгласно Указ 28 / 22. БОЯ No 28 от 11г.

За да получите „лиценз за ползване за туристически цели“ има два начина:

1.- Къщи с „Сертификат за обитаване“ , получени преди 1988г.

В тези случаи същото „Удостоверение за обитаване“ е валидно за получаване на „Туристически лиценз“.

2.- Къщи без Удостоверение за местоживеене строен след 1988г.

В тези случаи разрешителното за ползване за туристически цели трябва да бъде поискано в Главния регистър на отдел „Планиране“ към кметството. Необходима документация:

1. Формуляр за кандидатстване: 1 копие и 1 оригинал с кадастралната справка
2. Фотокопие на DNI, NIE или CIF.
3. Доказателство за повторно представителство, ако е юридическо лице.
4. Доказателство за плащане на съответната такса.

В този случай ще е необходимо и представянето на техническа документация, която е:

• Сертификат, описателен и графичен, изработен и подписан от компетентен техник, който трябва да съдържа:
  • Дата на завършване на работата
  • Описание на състоянието на сградата и нейните съоръжения.
  • Кадастрална и регистърна идентификация на имота.
  • Формуляр на декларация за отговорност на Техник или друг документ, издаден от официалната колегия, съгласно документ Образец 14 на градоустройствено управление на кметството.

След като бъде получен лицензът за ползване за туристически наем в Андалусия, Регистрацията в туристическия регистър на Андалусия е задължителна, за да извършите предоставянето на услуга за жилищно настаняване за туристически наем, с всичко това трябва да подадете документ, наречен „Declaración Responsable“ на регионалното правителство, отговарящо за туризма, съдържанието на този документ ще бъде:

• Данни, съответстващи на идентификацията на къщата:
• Кадастрална справка
• Капацитет въз основа на лиценз за обитаване
• Данни на собственика и адрес за уведомления.
• Идентификация на лицето, което ще извършва дейността и заглавието, което го позволява

3.- Данъчни изисквания и задължения върху наема, получен от туристическа дейност под наем в Испания

а) Данъчна декларация за доходите от туристически наем

Когато притежавате имот и не го използвате като постоянно жилище, ВСЯКА ГОДИНА, трябва да представите данъчна декларация за вашия имот, и това, дори ако имотът е под наем или не. И това става чрез an ГОДИШНА ДАНЪЧНА ДЕКЛАРАЦИЯ.

И когато наемате имот и получавате „доход“, тогава трябва да декларирате в същия момент, когато получите дохода, в ТРИМЕСЕЧНА ДЕКЛАРАЦИЯ.

Когато наемате имот, получавате „доход“, който е предмет на испанския „данък върху доходите“ в Испания, който варира в зависимост от това дали сте „испански данъчен резидент“ или „испански нерезидент“.

Ако сте местно лице, тогава данъкът е данъкът върху доходите на нерезидентите (IRPF-„Impuesto de la Renta de las Personas Físicas“), а ако не сте местно лице, данъкът е данъкът върху доходите на нерезидентите (IRPFNR-„Impuesto de la Renta de las Personas Físicas No Residentes).

Ако сте „резидент на испански данъци“, тогава трябва да декларирате доходите си от наем в нашата ГОДИШНА ДАНЪЧНА декларация (модел 100).

Но ако не сте данъчен резидент на Испания, тогава трябва да декларирате доходите си в Данъка върху доходите на нерезиденти (модел 210) по следния начин:

– ТРИМЕСЕЧНО:  Когато наемате имота си, имате декларация за тези доходи през същото тримесечие на годината, през която са генерирани. И така, тук в тази публикация разгледахме случая, в който наемът е за „туристически“ цели, но също така можете да наемете за „жилищни“ цели. И в двата случая трябва да декларирате доходите в съответното тримесечие на датата.

 „Жилищен наем“: Това означава, когато отдавате под наем за „жилищни“ цели, със средносрочни семейства или лица, които го наемат за „живеене“, а не за „туризъм“.

– ГОДИШНО: Като местно лице или като нерезидент, вие трябва да направите годишната данъчна декларация (IRPF /IRPFNR). И така, за периодите от годината, в които не отдавате имота под наем, като нерезидент, трябва да заплатите данък, който се декларира в края на следващата година.

 Пример:

Вие сте нерезидент и получавате наем за туристически имот през февруари 2022 г.

1.- Тримесечна декларация: Трябва да декларирате този доход през същото тримесечие. Представянето на тези декларации трябва да се извърши преди 20 дни след края на тримесечието. В случая от примера приходите от наем от тримесечието януари-март следва да се декларират в данъчните декларации за подаване преди 20^th от април 2022.

Останалата част от 2015 г. няма повече наем на имота.

2.- Годишна декларация: След това преди края на следващата 2016 г. трябва да представите данъчната декларация и да платите времето, през което имотът не е отдаден под наем.

Така че, имайте предвид, че при наемане на имот с туристически цели, заедно със ЗАКОННОТО си задължение да регистрирате имота си, имате ДАНЪЧНОТО ЗАДЪЛЖЕНИЕ да декларирате приходите ТРЕЗНО, а след това, ГОДИШНО, за останалата част от годината.

б) Трябва ли да плащам ДДС върху туристическите наеми? 

На пазара има голямо объркване по този въпрос. Чисто, доходите от наем не се облагат с ДДС.

Така че, ако използвате имота си и за двете, жилищни или туристически цели, НЕ ТРЯБВА ДА ПРЕДСТАВЯТЕ ФАКТУРА и транзакцията НЕ СЕ ОБЛАГА С ДДС.

Но това е само в случай, че доходите, които получавате, са САМО ПОД НАЕМ. Но когато предлагате други услуги, подобни на хотелските, като:

• Ресторант, храна, закуска
• Почистване вътре в апартамента
• Пране на кърпи, чаршафи и др.

В тези случаи трябва ПРОИЗВОДСТВО ФАКТУРА намлява начисляване на ДДС на вашата услуга.

Изискванията ще бъдат:

• Издайте фактура на всеки от вашите гости
• Начисляване на ДДС (10%)
• Декларирайте ДДС тримесечно
• Декларирайте ДДС годишно
• Да се ​​регистрирате като бизнес специалист в данъчната служба
• Да декларирате данъка върху доходите на всяко тримесечие
• Годишно деклариране на данък общ доход

в) Колко данъци трябва да се плащат за доходите от туристически наем?

След като изяснихме горното, сега ще разгледаме как да изплатим доходите, получени чрез ваканционен дом.

Към нетните суми, получени от наема, в случай че пребивавате в някоя от страните от ЕС+Исландия+Норвегия,  можете да намалите:

• Пропорционалната лихва (не капитал) на ипотеката (или друг вид кредит, използван за закупуване на имота), платена за придобиването на имота.
• Пропорционалният общински данък, събиране на боклук, застраховка на жилище, общински такси и др.
• Пропорционалната реформа, поддръжка, обзавеждане, оборудване, вода, електричество, интернет и др.
•  Маркетинг, публичност, адвокати и др.
• Амортизация на имущество, обзавеждане и битова техника

ВАЖНО: В случай, че живеете в държава извън ЕС (САЩ, Обединеното кралство, Канада, Мексико, Русия и т.н.), след това, не можете да приспаднете горното изх пени от данъчната основа.

По този начин най-важната разлика в ИСПАНСКИЯ ДАНЪК ДОХОД ЗА НЕрезиденти са следните:

• Жители на ЕС+Норвегия+Исландия:
  1. Базата на данъка може да бъде намалена от изброените по-горе разходи
  2. Данъчна ставка: 19 %
• Нерезиденти на ЕС
  1. Базата на данъка НЕ ​​МОЖЕ да бъде намалена с никакви позиции. Така че размерът на доходите, получени от наем, ще бъде обложен изцяло с данък.
  2. Данъчна ставка 24 %

 Пример:  

„А” има къща в Коста Бланка, която не се използва като постоянно жилище и той решава да я наеме чрез Airbnb или други подобни платформи.

• Деклариране на получения наем: Къщата е оценена на 150.000 6.000 евро, а общият получен наем е 4 2022 евро за XNUMX месеца май, юни, юли, август XNUMX г.

1. Съветски данък. Годишно е 500 евро. И така, 500/12*4 = 166,6 EUR. Това е пропорционалният размер на общинския данък през 4-месечния период, през който къщата е била наета.
2. Лихви по ипотека: „А” е платила тази година 1.200 евро ипотечни лихви, така че 400 евро отговарят на периода на наема.
3. Обществени такси: Годишни са 600 EUR, така че 200 EUR съответстват на периода на наемане.
4. Извозване на боклук: 150/год. Така че 50 евро отговарят на периода на наема.
5. Застраховка на къщата: 350/год. Така че 33,1 евро отговарят на периода на наема.
6. Плащане на маркетингови такси: 300 EUR
7. Вода, ток, газ, интернет: 450 евро съответства на срока на наема.

ОБЩИ РАЗХОДИ: 1.599,7 EUR. Това ще бъде общата сума, която „А” може да приспадне от получените доходи. Така:

6.000 1.599,7 – 4.400,3 XNUMX EUR = XNUMX XNUMX EUR

Изплаща сумата от 4.400,3 евро 836,057 XNUMX евро данъци, по скалата по-долу:

I.- Данъчна ставка 2023 г. –  Доходи, получени от отдаване под наем на имоти на НЕФИСКАЛНИ резиденти :

• 19% за граждани на ЕС + Исландия + Норвегия: От базата на данъка тези граждани могат да приспадат от следните понятия: -електричество, вода, електричество. Съветски данък (IBI), общност на собствениците, разходи за реформи, поддръжка и ремонт на имота, ипотечни лихви и амортизация.
• 24% за граждани извън ЕС (САЩ, Обединеното кралство, Канада, Мексико и др.): От базата на данъка тези граждани НЕ МОГАТ ДА ПРИСПАДАТ НИКОИ от горните разходи, така че основата на данъка се облага изцяло с 24 %.

II.- Данъчна ставка върху наемите за испански данъчни жители

И тази данъчна декларация трябваше да бъде направена в 2 декларации, направени на съответното тримесечие на 2021 г. По този начин:

– Наемът, получен през май и юни, трябваше да бъде деклариран в декларацията за тримесечието, направена преди 20^th от юли 2022.

– Наемът, получен през юли и август, трябваше да бъде деклариран в декларацията за тримесечието, направена преди 20^th от октомври 2022 г.

• Деклариране на останалата част от годината: Тъй като къщата не е постоянно жилище, тогава „А“ трябва да декларира и да плати за останалата част от годината къщата е празна. И така, това се плаща:

– В годишната декларация за данък върху доходите. Ако „A“ е бил резидент на Испания преди края на юни 2022 г. и ако „A“ е бил нерезидент, преди 31.12.2022 г.

Условен данък – Данък за времето, през което имотът не е отдаван под наем

КАКВО СЕ СЛУЧВА С ИМОТА ЗА ПЕРИОДА, КОЙТО НЕ СЕ НАЕМА ПРЕЗ ГОДИНАТА?

В случай, че наетият имот не е вашето ПОСТОЯННО ЖИЛИЩЕ, тогава трябва да платите данък за времето, което не е наето. Този данък е средно 0,4-0,5 % изчислено от Катастралната стойност и се декларира преди края на СЛЕДВАЩАТА година.

В случая с примера този данък за „празния“ имот през 2022 г. трябва да бъде представен преди края на 2023 г.

4.- Туристически наем като бизнес дейност

Туристически наем за НЕрезиденти – ДДС или НЕ?

Данъчни последици върху туриста, който наема имот в Испания от НЕПРЕБИВАЩО в Испания.

чисто, наемът на имот не се облага с ДДС. Това освобождаване от ДДС включва всякакъв вид наем:

• Краткосрочен наем / Туристически наем
• Средносрочен наем
• Дългосрочен наем

Причината за това е, че испанската система счита, че има не е „бизнес“ или „търговска дейност“ при наемане на имот (дори и по отношение на Туристически наем)

Но когато казваме, че „туристическият наем” не се облага с ДДС, трябва да имаме предвид следните ситуации:

• Случай 1.- Непостоянен обект. Няма стопанска дейност

Собственикът просто отдава имота под наем на гости, използвайки собствените си маркетингови инструменти или използвайки други външни онлайн платформи като AirBNB, Homeaway и др.

Контактът с гостите се осъществява директно от собственика (ключове, рецепция на гости, спешни случаи, поддръжка и т.н.). Онлайн платформата се занимава само с маркетинговата страна и публичността на наема, резервацията, а също и за управление на наемните плащания и събиране.

Също така, собственикът наема имота без „бизнес“ интерес, в някои периоди от годината, запазвайки за себе си определено време в годината за лично ползване.

Собственикът може да договори местни професионални услуги за почистване, градинарство, поддръжка и т.н., но в „изключителна“ дейност срещу наем, а не като служители.

В тези случаи наемът ще не подлежат на облагане с ДДС.

• Случай 2.- Непостоянен обект – Няма стопанска дейност

Същият чуждестранен собственик, заедно с наема, предлага почистване по стаите, почистване на дрехи и дори храна/напитки.

В тези случаи ДДС ще се прилага, когато собственикът предоставя „хотелски услуги“ на гостите. В тези случаи прилаганият ДДС ще бъде 10% и собственикът ще трябва да представи отделни фактури на гостите за тези услуги.

Но кои се считат за „хотелски услуги“?. Тук трябва да правим разлика между:

• Почистване и други услуги, които се предлагат само ПРЕДИ проверка и СЛЕД напускане. Тези услуги няма да се считат за „Хотелски услуги“, тъй като се предоставят за поддържане на имота в правилни условия за ползване от гостите.
• Ежедневно почистване на стаята, услуги за пране на дрехи и храна (закуска, вечеря и др.): В тези случаи услугата се класифицира като „Хотелска услуга“, така че ще се прилага ДДС.

• Случай 3.- Място на стопанска дейност – стопанска дейност

Чуждестранният собственик решава да наеме един или повече служители в Испания, които да бъдат в къщата за почистване, поддръжка, обслужване на клиенти и рецепция, държане на ключове и т.н.

В този случай, поради факта, че собственикът наема лице на постоянна основа (социално осигуряване, трудов договор или постоянен професионален договор), за да насочи конкретно работата си към наема, това ще се счита за „стопанска дейност“, така че облага се с ДДС.

Всъщност поради тази причина собственикът ще се счита за „работодател“, в стопанска дейност, и тази дейност ще се счита в Испания за „Място на стопанска дейност“, така че подлежи на данъчни и официални задължения като чуждестранно лице с „Място на стопанска дейност“ в Испания.

• Казус 4.- Стопанска дейност

Същият чуждестранен собственик, дори и да не наема постоянно служител, решава да сключи договор за услугите от „Агент за наемане“ или „Платформа“, за да отстъпи, договори или възложи на подизпълнител наема на имота през целия или важен период от време през годината, срещу определено заплащане, обезщетение или др.

В този случай агентът/платформата е този, който директно се занимава с комуникацията на гостите, настаняването, освобождаването, поддръжката и т.н. Собственикът няма контакт с крайните потребители/гости от агента, а платформата е тази, има изключителен достъп и право, ако използва/наема имота по време на договорения период на наема.

Така че, отново, испанската система ще вземе предвид, че въпреки че собственикът няма „бизнес“ структура, за да развие наема, същият агент/платформа, с която е договорен, го има. И така, в крайна сметка се развива „бизнес“ дейността, така че собственикът ще се счита за бизнес, наемът ще се счита за бизнес дейност и тази дейност ще се счита в Испания за „постоянен обект“, така че подложен на данъчни и официални задължения като чуждестранно лице с постоянен обект“ в Испания.

Данъчни последици

• ДДС 21 %
• Задържания 19 % 

И така, в двата последни случая с постоянен обект, какви са формалните задължения, които собственикът следва да изпълни? Следвайки чл. 164 от Ley 37/1992, следните:

1. Подават декларации за започване, изменение и преустановяване на дейности, обуславящи облагането им с данък. Ние наричаме това „registro Censal“ като пасивен субект от данъка върху ДДС.
2. Изискайте данъчен идентификационен номер от Администрацията и го съобщавайте и акредитирайте в установените случаи.
3. Издава и доставя фактура за всички свои операции, съобразени с нормативно установеното.
4. Води счетоводство и регистри, изготвени по начин, определен с нормативни актове, без да се засягат разпоредбите на Търговския закон и други счетоводни стандарти.
5. Предоставя периодично или по искане на Администрацията информация, свързана със стопанските му операции с трети лица. Тримесечен модел 303 (ДДС) и модел 115 (задържания)
6. Подайте съответните декларации-разчети и въведете размера на получения данък.
7. Годишна обобщена декларация.