Данъчни задължения като собственик на испански имот

 1.- Важни точки, които трябва да имате предвид като собственик на имот в Испания

Какви задължения имам като собственик на имот в Испания? 

Като собственик на испански имот вие трябва да изпълните следните задължения:

• Да правите декларация за “Данък богатство” всяка година (в случай че стойността на вашите испански активи е по-висока от минимум средно 400 – 600.000 XNUMX EUR/човек).
• Да представят/плащат данъчни декларации, наречени „Данък върху доходите“ (подобно на „Вътрешни приходи“) всяка година
• Да представите/платите данъчни декларации за доходите, получени от вашия имот в Испания

Какви са разликите между „данъчни жители на Испания“ и „нерезиденти“? 

Да, има:

НЕ данъчен жител

 В случай, че не живеете постоянно в Испания и/или не сте кандидатствали за испанско фискално пребиваване (плащате данъците си в страната си на произход), tтогава трябва да направите всички данъчни декларации и плащания в страната, в която пребивавате.

В Испания трябва само да направите правилните декларации и плащания за Доход като  НЕЖИВАЩ

Например: Ако идвате от Обединеното кралство и НЕ живеете постоянно в Испания и никога не сте кандидатствали за испанско фискално местожителство, трябва да направите декларация за данъци в Обединеното кралство, а в Испания само данъците като ИСПАНСКИЙ НЕРЕЖИДЕН, т.к. , въпреки че не пребивавате в Испания, имате имот в Испания.

Испански данъчен жител

В случай, че живеете постоянно в Испания и/или сте кандидатствали за испанско фискално жилище

Така че трябва да декларирате/платите в Испания всички активи на вашето име, които са поставени в Испания и/или в чужбина.

Например: Ако идвате от друга страна и живеете в Испания в продължение на две години и сте кандидатствали за испанско фискално пребиваване, трябва да направите декларациите за данъци в Испания, като ИСПАНСКИЙ РЕЗИДЕНТ. Така че, трябва да декларирате в Испания всички приходи, пенсии, активи и т.н., които бихте могли да имате в Испания или които получавате от която и да е друга страна по света.

И така, понятието „испански данъчни резиденти“ или „испански данъчни нерезиденти“ е пряко свързано с времето на постоянство в Испания през естествена година, в период от време, по-висок или по-нисък от 6 месеца:

Повече от 6 месеца – Испански данъчен резидент

По-малко от 6 месеца – Данъчно резидент на Испания

Ако имам „TIE“ (разрешение за пребиваване в Испания), това означава, че съм данъчен жител на Испания? 

Обикновено собствениците на испански имоти бъркат „испанската данъчна резиденция“ с „испанската резиденция“.

С други думи, хората смятат, че „испанската карта за пребиваване“ или „удостоверението за пребиваване“, получено от испанската национална полиция, е достатъчно, за да докаже, че са „испански жители за данъци“, а за съжаление това не е така.

"Испанска карта за пребиваване" (или "Испанско удостоверение за пребиваване“), не е валидният документ за промяна на вашето данъчно облагане като „Данъчно местно лице“.

Испанската карта за пребиваване (или сертификат) служи само за деклариране, че „живеете“ в Испания, за да улесни полицията да има по-добър контрол над жителите в определен район.

За да стане испанско резидент за данъци, и след това започнете да плащате данъците си в Испания като нормален испански гражданин, трябва да получите ДАНЪЧНО СЕРТИФИКАЦИЯ НА ИСПАНСКИЯ РЕЗИДЕНТ издадено от испанската данъчна служба или испанската митническа служба, и тогава ще започнете да плащате данъците си в Испания, а не във вашата страна на произход.

И също така, след като трябва да декларирате пред данъчната служба от вашата страна, че сте испански данъчен резидент и че не желаете да продължите като данъчно пребиваване във вашата страна-

Така че, моля, проверете с вашия данъчен консултант данъците, които плащате в момента, защото дори и да не сте резидент на Испания, вие трябва да декларирате и плащате ДАНЪК ДОХОД НЕ РЕЗИДЕНТИ.

Кога трябва да представя декларация за данък върху доходите в Испания като местно лице или като чуждестранно лице? 

И в двата случая веднъж годишно.

• В случай на испански данък за пребиваване: преди края на юни от следващата година
• В случай на испански непребиваващ данък: преди края на декември на следващата година

 Например: За годината 2021, Испанските декларации за нерезидент трябва да бъдат представени преди 31/12/2022 се дължи представянето на Данъчни декларации за НЕ РЕЗИДЕНЦИ за 2021г, за собственици на испански имоти, закупени на или преди 2021 г.

Този данък се нарича „Данък върху доходите за нерезиденти“. И трябва да бъде платено събитие, ако нямате никакви доходи в Испания. Само заради факта, че сте собственик на испански имот и че не живеете постоянно в Испания.

В случай, че сте получили някакви печалби/доходи от имота

Например: От отдаване под наем на апартамента, тогава трябва да представите допълнителни данъчни декларации за тези приходи тримесечно в същото тримесечие на годината, когато е произведен доходът. Щракнете тук, за да прочетете повече

Изискват ли се всички тези задължения както за резиденти, така и за нерезиденти?

Да, независимо от състоянието ви като резидент или нито местно лице, вие имате задължения за данъци, които да изпълнявате всяка година, както във всяка друга държава.

Аз съм данъчно пребиваващ в Испания и имам „TIE“ Трябва ли да представя декларации за данък върху дохода? 

Независимо от вашата възраст, вие трябва да плащате испански данъци в Испания, като испански данъчен резидент, винаги, че не сте в едно от следните обстоятелства:

1.- Вие не печелите повече от 22.000 XNUMX EUR на година (приблизително), ако доходите ви идват само от един платец.

2.- Ако доходите ви идват от „частна пенсия“ или от 2 различни платци (например имате публична пенсия и частна пенсия), тогава дори и да печелите по-малко от 11.200 XNUMX EUR на година, ще трябва да представите Испанска декларация за данък за пребиваване.

Мога ли да живея в Испания и да не представям декларации за данък върху доходите? 

Това може да е възможно, защото може би техните доходи никога не са достигнали минималната сума, необходима за получаване на задължението за данъчна декларация.

Но ние винаги препоръчваме да получите подходящ правен или данъчен съвет и тъй като винаги има риск да бъдете проверени от испанската данъчна служба и с високи глоби.

Какво се случва, ако не декларирам данъците си в Испания?

След новите промени в контрола от испанските митници, испанските резиденти и нерезиденти с имот в Испания могат да бъдат инспектирани от испанските митници.

Ако установят, че през предходните 4-5 години, дори и да живеете постоянно в Испания, не сте получили испанското данъчно удостоверение или никога не сте направили правилните декларации, или те не са направени по правилния начин, може да бъде образувано дело за проверка открит с евентуални допълнителни глоби.

Какви са данъците при продажба на имот в Испания?

Натисни тук за да видите кои са данъците, които трябва да платите, когато продавате имот в Испания.

Има ли други данъци, които трябва да се плащат в Испания като собственик на имот?

Ето други данъци, които трябва да плащате, когато сте собственик на испански активи:

1.- Данък богатство: 

Той облага с данък активите, които може да имате върху името си:

• Ако не сте резидент на Испания: След това този данък облага активите, които може да имате в Испания
• Ако сте испански гражданин: тогава този данък облага ВСИЧКИ активи, които може да имате в Испания и във всяка друга страна по света

В регион Валенсия декларирате за този данък само когато:

• Да не пребивавате в Испания: Вашите активи в Испания надхвърлят сумата от 600.000 XNUMX EUR
• Бенг, пребиваващ в Испания: Вашите активи по целия свят надхвърлят сумата от 600.000 XNUMX евро

Заплаща се годишно

2.- Общинска такса/Боклук:

Това е данъкът, който облага с данък недвижимите имоти на вашето име и сметоизвозването. Кликнете тук, за да научите повече

Заплаща се годишно

2.- ИСПАНСКИ ДАНЪЧЕН КАЛКУЛАТОР

НАПЪЛНО БЕЗПЛАТНО И БЕЗ ЦЕНА!

БИХТЕ ЛИ ИСКАЛИ ДА ЗНАЕТЕ КОЛКО ДА ПЛАЩА С ДАНЪЦИТЕ СИ И В ДВАТА СЛУЧАЯ: ПРЕБИВАЩ И НЕПРЕБИВАЩ? .

NEW! ИСКАТЕ ЛИ ДА ИЗЧИСЛИТЕ ВАШИТЕ ДАНЪЦИ КАТО ДАНЪЧНО ПРЕБИВАТЕЛ НА ИСПАНИЯ?

ПОСЕТЕТЕ НАШИЯ СПЕЦИАЛИЗИРАН САЙТ, СЪЗДАДЕН ЗА ТОЗИ ЕФЕКТ – ЩЕ ПОЛУЧИТЕ ИНДИВИДУАЛИЗИРАНА СИМУЛАЦИЯ НА ВАШИТЕ ДАНЪЦИ В ИСПАНИЯ ЗА ПО-МАЛКО ОТ 5 МИНУТИ