(Английска версия, преведена от оригинала на испански на адрес "Ел Паис )
Тези дни купувачите на една от промоциите на строящи се апартаменти на улица Maricara, в квартал Бутарк (Мадрид), имат важна среща. Може би най-важният от последните 24 месеца си струва да влезете за първи път в новите им апартаменти, тези, които са плащали от 2 години. Ще има само няколко минути, достатъчно време, за да запишете дефектите във формуляр („Списък с препятствия“) и да ги съобщите на техниците на промоутъра. Ентусиазмът и очакванията се отразяват в лицата на купувачите, които пристигат и които след няколко седмици, както когато получат лиценза за първо обитаване, ще могат да се преместят в новия си дом.
Тази сцена отново става обичайна в много испански градове. Продажбата на жилища ново строителство нараства с по-бързи темпове при сделките за препродажби. През първото тримесечие на годината са прехвърлени 26,100 14.4 нови сгради, което е с 1,535% повече спрямо същия период на предходната година. От друга страна са продадени само 1.4 повече препродажби, което представлява увеличение от XNUMX%, според INE (Испански официални статистически данни). Тези имоти, които вече са доставени на собствениците им, са първите от новия цикъл, който стартира първия ден след избора на испанския балон недвижими имоти
През 2008 г. строителството беше парализирано в цяла Испания и продължи до края на 2015 г., когато започна да дава положителни знаци. Следователно през последните 8 години хората, които трябваше да купуват къщи, нямаха друг избор, освен да преминат към втора употреба (препродажби), които се превърнаха в спасителната линия на пазара. Сега промоутърите от ново поколение започват да изпълняват проектите, започнали през 2016/2017 г.
„Мина между края на 2018 г. и тази година, когато голяма част от работите по жилищните проекти на новия етап се финализират и сега е моментът, когато купувачите приключват тези покупки“, казва Марио Лапиедра, генерален директор на недвижимите имоти в Neinor Homes.
С други думи, статистиката на INE съответства на „tтой нови, които са продадени преди 2,5 години между частен договор и завършване от купувачите им при нотариус“, казва Даниел Куерво, генерален секретар на APCEspaña. Оттук и привличането на новите сгради. “Не трябва да забравяме, че започваме от много ниски цифри, така че сделките с нови сгради ще продължат да растат”, казва Хавиер Санчес, директор по иновации и маркетинг от Aedas Homes Този предприемач достави 231 жилища през 2018 г., а през 2019 г. ще даде ключовете на 1.055.
КАЧЕСТВО НА ЦЕНА
Постоянната инфлация на втора ръка (6.2% през първото тримесечие на годината, според INE) накара някои граждани да преосмислят покупката и да изберат новата сграда (която е нараснала с 10.4%), най-атрактивната и най-добрата сграда. вграден продукт, както и най-скъпите. "Най-новите технологии, най-модерните материали и разрушителните общи части почти не се срещат в по-старите домове”, казва Тереза Марзо, генерален мениджър на Vía Célere, която през 2018 г. е продала 1.142 жилища. “Въпреки че използваните са по-евтини, новите са по-добри като качество и по-ефективни, което се изразява в спестяване на сметки за енергия”, добавя Куерво.
Средната цена на препродажбите, продадени в Испания миналия април, беше 1.569 евро на квадратен метър и 2.092 евро за нови., според Нотариалния съвет. Това, което хвърля цена от 141.210 188.280 евро, спрямо още 90 300.000 евро, за имот от XNUMX квадратни метра. Очевидно се променя в големите градове, където нова сграда лесно се вдига до над XNUMX XNUMX евро.
Има и друга причина, по-важна, за закупуване на нова къща: „Плаща се разсрочено, докато се строи сградата. Плащането при препродажби е по-стриктно“, казва Куерво. При препродажби купувачът трябва да има поне 20% от цената, тъй като ипотеките обикновено не покриват повече от 80%.
Въпреки постепенната промяна в тенденцията, новите сгради в момента представляват едва 10% от транзакциите. От април 2018 г. до април 2019 г. са продадени 96.366 423.361 нови единици и 60 XNUMX препродажби, според INE. „Данните все още са намалени по отношение на XNUMX%, достигнати в най-високото ниво на цикъла, новите престават да бъдат следствие от временния процес на възстановяване на сектора“, казва Хуан Нунес Берругете, директор на операциите на Metrovacesa. ”Тъй като секторът нараства, предизвикателствата за дейността му нарастват, предлагането на нови жилища, готови за доставка, ще придобие все по-голямо значение през следващите тримесечия“, добавя той.
Испанският купувач, който търси новите сгради, е заместникът, според проучването профилът на купувача 2019, изготвен от Planner Exhibitions и ST Sociedad de Tasación. “семейната ситуация се е променила и имате нужда от имот, различен от този, който вече имате, и сменете едно за друго"
"Двойката, която е имала апартамент през 2008 г. и която след 11 години е увеличила семейната си единица, се нуждае от повече спални. Това е профил със спестявания и който използва първоначалната къща за достъп до друга, която отговаря на новите им нужди“, казва Куерво. Този купувач беше изненадан от „неотдавнашно забележимо скъпо нарастване на градските центрове както на използвани, така и на жилища под наем“, твърди Рафаел Гил, директор на Службата за проучвания на Тинса. И добавя: „те жертват центрично местоположение с цени, по-близки до тези на препродажбите в нови разработки в периферията". Търсенето е замяна на използвания с нов, казва Тереза Марзо де ла Селер. А също и под наем за имота. 74.4% от испанците купуват апартаменти във високи сгради, 10.4% еднофамилни къщи, 8.1% купуват тавани и 7.1% имат достъп до по-ниски с градина.
По брой спални почти половината (49%) купуват жилища с 3 спални, 26% купуват 4 BDR или повече 24% купуват 2 BDR и едва 1% купува само 1 спалня, според анализа на домовете на Aedas. “обикновено продажбата е на 3 спални и 2 бани с общи части, включително плувен басейн, занималня, фитнес зала, гребло, детски стаи за игра и гурме стаи или бар за възрастни“, добавя Куерво. Полезната/жилищната площ е около 94 кв.м.
През 2018 г., за първи път от 10 години, отново беше предоставено ново строителство за изграждане на повече от 100.000 XNUMX жилища, според Министерството на развитието. През първото тримесечие на 2019 г. тези разрешителни надвишават с почти 20% цифрата за същия период на предходната година. “Той идва да потвърди възобновяването на новата сграда в нейната проекция в близко бъдеще, след дълъг период на много скромна дейност “, твърди Рафа Гил.
Броят на завършените имоти също ще продължи да расте. През 2018 г. са завършени 59.377 10,000 имота (2017 22,000 повече от 2016 г. и XNUMX XNUMX повече от XNUMX г.), според Министерството на Fomento
