През последните години изпитахме как испанският сектор на недвижимите имоти привлече вид и пристигане на важни чуждестранни инвестиционни групи и фондове, с последващо повторно активиране на пазара.
През тези години преживяхме значително увеличаване на обема на продажбите в Испания, почти обобщено. Той е подчертан в някои области като Мадрид, Барселона, Валенсия и други големи крайбрежни градове в Испания и се поддържа на някои места в периферията или по-малки градове.
Въпреки това, през първия семестър на 2019 г, преживяхме а забави в броя на покупките както в големите градове, където този спад е подчертан, така и на други места в Испания. Много от хронистите определят това намаляване на обема на покупните продажби като a смяна на цикъла. Те дори предричат повратна точка към меча еволюция.
Проблемът на испанския сектор на недвижимите имоти е, че той не може да бъде обобщен. Както виждаме, развитието на сектора на недвижимите имоти зависи много от вида на жилищата, нови или препродажби, както и от района, за който говорим; както и вида на продукта, независимо дали е промишлен, търговски, жилищен или отдаден под наем; и накрая, от интерес, независимо дали е бизнес, жилищен, туристически или инвеститор.
Ето защо, и за съжаление, в края на 2019 г. и преди да се залеят с хиляди (понякога противоречиви) данни, които идват от различни сектори и източници, е необходимо да анализираме в този доклад каква е прогнозата на испанския сектор на недвижимите имоти за 2020 г. в една специална дейност като закупуване на имоти под наем.
След грандиозния бум, настъпил преди няколко години с покупката на имоти под наем за туристическо ползване, вместо това преживяхме драстична намаляване на броя на разрешенията и лицензите за туристически наеми в големите градове на Испания. В резултат на това броят на лицензите за тези видове наеми в основните градски центрове на Испания рязко намаля и може да се каже, че тази дейност е регулирана и контролирана, предупреждавайки за необходимия професионализъм на действащите лица, които я развиват.
Това, от гледна точка на международния инвеститор, може да доведе до намаляване на интереса към испанския сектор на недвижимите имоти.
Въпреки това, испанският пазар на недвижими имоти продължава да бъде обект на големи международни инвестиции. Причината за това е, защото просто няма други инвестиционни алтернативи, когато лихвените проценти са минимални.
Ето защо, Испания продължава да предизвиква интерес към придобиването на жилища под наем.
Независимо от разликите във възвръщаемостта, която трябва да се получи в цяла Испания, не е рисковано да се потвърди, че те могат да достигнат повече от 5, или 6% годишно, при разумен сценарий.
Големите инвестиционни фондове локализират тези сделки в околностите на големите провинциални столици, където крайните купувачи на жилища нямат достатъчно капацитет за достъп до жилище. Този тип клиенти, които нямат достъп до покупка, са ангажирани на пазара за наеми. Освен това имаме идиосинкразията на този тип клиенти, която се състои от нови поколения "милениали", който бяга от облигациите, свързани с покупката, и предпочита свободата да се движи и да плаща изключително за използването.
Ето защо изглежда, че в този момент тази година може да се движи в цифри, много подобни на предходната.
И накрая, има много интересен пазар в процес на развитие, който е „коливинг“. Търсенето на този тип заведения е огромно, а в Испания има какво да правите.
Следователно, можем да кажем, че като се защитят различни райони и различни видове жилища, изглежда, че пазарът за покупка под наем в Испания за 2020 г. ще бъде положителен, особено като се вземат предвид потвърдените политика на ниски интереси, както и интервалът на развитие, който в Испания все още предстои да бъде покрит по отношение на имоти както нови, така и втора употреба.
