SEGURO DECENAL
Когато купувате извън план от строител или предприемач, или строите нов имот сами, строителят или предприемачът, заедно с архитекта, трябва да ви гарантират, че основните и най-важни части от конструкцията ще бъдат защитени най-малко десет години, за да се спазва испанското законодателство.
За да се потвърди тази отговорност, испанските разпоредби принуждават предприемачите на нови сгради да застраховка най-важните части от конструкцията, като основи, вътрешна конструкция, бини и др. Други дефекти, влияещи върху обитаемостта на имота, се покриват за 3 години. Други незначителни дефекти се покриват за 1 година. В последните два случая застрахователно покритие не се изисква, но очевидно ако строителят може да предложи това като допълнителна гаранция, ще е по-добре.
Също така, това е допълнителна гаранция за строителството, тъй като същата застрахователна компания ще принуди строителя да премине категорични проверки за качество, да провери качеството на материалите и извършените работи в имота, за да даде правилната полица.
Десетгодишната застраховка (или „Seguro Decenal“) е задължителен, когато организаторът е компания с дейност по строеж на къщи за продажба.
Но е доброволно, когато организаторът е определен (собственикът на парцела). Това се нарича в Испания "Автопромотор", преведено като „Самореклама“ or „Саморазработчик“. Това е случаят, в който дадено лице купува земя в Испания с намерението да построи къща за него като основно или второ жилище, но няма дейност да купува за продажба. В тези случаи испанският закон дава възможност на тези данни да не кандидатстват за тази застраховка, тъй като испанското правителство разбира, че ако даден човек строи нещо, за да живее вътре, той ще положи необходимите грижи, за да построи безопасно и в сигурно състояние. Така конкретното лице може да избере дали да спести разходи, избягвайки да плаща тази застраховка; или например да сключите тази застраховка, за да имате по-добра защита срещу големи строителни проблеми и дефекти.
Но ако вие, като самореклама, сте избрали да не кандидатствате за тази застраховка, когато продадете къщата в бъдеще на други купувачи, испанските закони ви принуждават да ги информирате, че строителството е не е покрита с тази гаранция и те трябва да приемат това условие от продажбата. От гледна точка на евентуален купувач винаги ще бъде по-добър вариант да закупите имот с тази застраховка. Така че те трябва да бъдат надлежно информирани и да потвърдят, че имотът не е застрахован по този начин
