Това е процес, извършен пред испански нотариус, който ще изготви актовете на къщата върху вече съществуващата земя или парцел.
За да направите DON за нови къщи, ще е необходимо да получите сертификат за обитаване (CH) от новите испански разпоредби от 2007 г. (Ley del Suelo de 2007). Преди 2007 г. нови къщи можеха да се вписват в имотния регистър без КН
Резултатът от ДОН ще бъде получаването на актовете от къщата, надлежно описани в правилните документи за собственост.
Така че, какви документи ще са ви необходими, за да завършите къщата в имотния регистър?:
- Проектът за сграда от вашия архитект
- Лицензът за строеж
- Лиценз за окончателни работи – (CFO) Licencia o Certificado Final de Obra
- Декларация за нова сграда-DON (Declaración de Obra Nueva)
- Десет години застраховка (Seguro Decenal) – Ако най-накрая сте избрали да сключите тази застраховка. Ако не, трябва да посочите на нотариуса, че не сте продължили по този начин, за да информирате купувачите и да получите потвърждение, че са съгласни.
- Удостоверение за обитаване от кметството
След това, след като имате всички тези документи, трябва да ги занесете при нотариуса. Нотариусът ще изготви документите за собственост на строежа, а вие ще ги подпишете. Този процес се нарича Declaración de Obra Nueva. Това ще декларира, че върху вече съществуващия парцел сега има строеж, който е къща. След това ще трябва да занесете тези документи в имотния регистър, за да направите правилната промяна на надписа на земята, сега включваща къщата, и къщата ще бъде законно завършена.
Този процес се използва, за да се използва в следните случаи:
- Да декларира нова сграда върху съществуваща земя
- Да се обяви стара сграда върху съществуваща земя, която никога досега не е била вписана.
- Да декларира ново разширение на строеж, върху съществуващ терен. Например стая или нов етаж.
- Да се обяви старо разширение на съществуваща земя.
- Деклариране на нови или стари части от конструкцията като гараж, басейн, навес, веранда, барбекю, паркинг и др.
Разходи и данъци:
- Нотариални и поземлени регистри: y такси за продажба
- 1 % гербов налог върху цената на продажбата
