ANDALUZIJSKE PEĆINE.- NOVI SEKTOR RAZVOJA TURIZMA
- 1 ANDALUZIJSKE PEĆINE.- NOVI SEKTOR RAZVOJA TURIZMA
- 1.1 Šta su “Casas Cueva”?
- 1.2 Ekološke i održive kuće
- 1.3 Zakon
- 1.3.1 NOVA NORMATIVA ODOBRENA ZA KUĆE PEĆINE U ANDALUZIJI
- 1.3.2 Šta je TROGLODITSKA OPŠTINA?
- 1.3.3 Koja se pravila primjenjuju za regulisanje „Trogoloditske općine“?
- 1.3.4 U kakvom se zemljištu može razviti „trogloditsko stanište“?
- 1.3.5 Koje dužnosti imaju vlasnici pećina?
- 1.3.6 Dužnost očuvanja pećina. Član 429
- 1.3.7 Šta su "nepravilne pećine"?
ANDALUZIJSKE PEĆINE.- NOVI SEKTOR RAZVOJA TURIZMA
Zakon za promicanje održivosti teritorije Andaluzije (LISTA), od 1. decembra 2021. godine, uspostavlja novi i revolucionarni sistem po kojem će pećinske kuće Andaluzije biti prepoznate kao „kuće“, a njima će biti dozvoljeno da imaju sve privilegije i beneficije kao normalno stanovanje. stoga, biće dozvoljena njegova stambena upotreba i, što je još važnije, njena upotreba i odredište za turističko iznajmljivanje.
Omogućavanje korištenja andaluzijskih pećina kao turističkog iznajmljivanja veliki je korak ka konsolidaciji korištenja povijesnog i posebnog tipa života, zaštite ovih jedinstvenih građevina koje karakteriziraju andaluzijsku kulturu i ruralnu tradiciju. Osim pomoći u očuvanju kulturnog nasljeđa, mogućnost razvoja turističkih aktivnosti iznajmljivanja u ovim pećinama će promovirati komercijalni i ekonomski razvoj područja, pomažući u konsolidaciji poslovnog modela zasnovanog na poštivanju istorije, kulture i ekologije.
Šta su “Casas Cueva”?
To je iskop pod zemljom, koji koristi prednosti neravnina brda ili planina, a predstavlja infrastrukturu koja omogućava njegovo korištenje kao domova. Mogu se naći pojedinačno ili zajedno, čak i formirajući mala sela.
Neki od njih potiču iz petnaestog i šesnaestog vijeka, koji su bili drevna maurska naselja na tom području.
Vrlo su česti u oblastima Granade, Guadixa, Benalúe, Baza, Cuevas de Almanzora, Cádiza itd.
Ekološke i održive kuće
Ovo su ekološke konstrukcije i potpuno održive, i poštujući životnu sredinu. Upravo rast troškova energije, kao i traženje i odbrana arhitektonskih rješenja koja omogućavaju i unapređuju efikasno korištenje energije, čine tradicionalne andaluzijske pećinske kuće. uzor i primjer održive arhitekture u 21. vijeku.
Unutrašnjost ovih pećina omogućava a stalna godišnja temperatura između 17 i 23 stepena Celzijusa, pored veoma visokog stepena zvučna izolacija i zvučna izolacija.
Zakon
Zakonom o promicanju održivosti teritorije Andaluzije (LISTA) uspostavit će se osnove za ove pećine kako bi se poboljšala njihova nastanjivost, kao i sigurnost i zdravlje, što rezultira sigurnim i udobnim domovima koji im omogućavaju da u njima žive na zdrav način. i sa poštovanjem prema okolini. Osim toga, zajamčit će se održivo korištenje istog kao turističkog proizvoda na temelju njegovog povijesnog, kulturnog i ekološkog karaktera.
Zakon će omogućiti da se ove pećinske kuće registruju i priznaju u španskom sistemu kao stanovi, kako za pravne tako i za fiskalne svrhe.
Zakon ne uspostavlja tačno mehanizam registracije i legalizacije, ali se očekuje da će se provesti na sličan način kao i DAFO (Deklaracija o asimiliranju van normativnog). Odnosno, da se predstavi mali projekat sa planovima i tehničkom dokumentacijom koja omogućava notaru, katastru i imovinskom registru da tačno identifikuju veličinu, vrstu, usluge i granice pećinske kuće kako bi omogućili pristup zemljištu. registar. imovine, i IBI-a, te na taj način omogućiti njeno pravno okrupnjavanje.
Zbog toga, Očekuje se da se u ovim špiljama mogu izvesti sanacijski i konzervatorski radovi kako bi se poboljšala njihova sigurnost i uslovi stanovanja ili poboljšala urbana i prirodna sredina u kojoj se nalaze..
Na isti način, zakon utvrđuje da je Gradska vijeća mogu odobriti urbanističke radove u okolini i na prostorima gdje se ove pećine nalaze, kao što su radovi na ojačavanju vanjskih slojeva zemljišta radi obezbjeđenja njegove stabilnosti, čime se obezbjeđuje veća sigurnost i pogodnost za stanovanje ovih domova.
NOVA NORMATIVA ODOBRENA ZA KUĆE PEĆINE U ANDALUZIJI
Uredba 550/2022, od 29. novembra, kojom se odobrava Opšta uredba zakona 7/2021, od 1. decembra, kojom se promoviše održivost andaluzijske teritorije - Kliknite ovdje da vidite zakon
Član 420. Definicije. Za potrebe ove Uredbe, podrazumijeva se:
a) “Trogloditsko stanište”: Tradicionalni oblik naselja u kojem preovlađuje zauzimanje podzemlja određenog geografskog područja pomoću pećina. Brda ili brežuljci, pećine i slobodni prostori povezani s njima (trgovi, terase, oborovi), kao i elementi komunikacije (putevi, ulice, staze i trotoari) i evakuacija kišnice otjecanjem dio su staništa. . .
b) Cerro ("Brdo"): Element reljefa, formiran od jedne ili više jedinica geološke i geomorfološke prirode koje podržavaju trogloditsko stanište.
c) “Pećina”: Konstruktivna jedinica razvijena u podzemlju umjetno iskopanom u tlu ili dobivenom adaptacijom prirodne pećine za njenu upotrebu.
d) “Barrio de Cuevas”: Područje urbanog zemljišta koje zauzima trogloditsko stanište.
Šta je TROGLODITSKA OPŠTINA?
Prema čl. 421, “Trogloditska opština Andaluzije” definirana je kako slijedi:
Smatrat će se "trogloditskom općinom" koja ispunjava bilo koju od sljedećih karakteristika:
- a) Više od petnaest posto postojećih stanova na gradskom zemljištu odgovara tipologiji pećina.
- b) Više od pedeset posto površine urbanog zemljišta opštine zauzima područje trogloditskog staništa.
- c) Trogloditsko stanište predstavlja jedinstveni element opštine sa patrimonijalnim vrijednostima ili od turističkog značaja čije karakteristike treba sačuvati.
Koja se pravila primjenjuju za regulisanje „Trogoloditske općine“?
1.- Dozvoljena je izgradnja i iskopavanje novih pećina: U područjima trogloditskih staništa, iskopavanje novih pećina može biti dozvoljeno kada to dopušta odgovarajući urbanistički instrument i pod uslovom da su zagarantovani primjenjivi osnovni uslovi izgradnje.
2.- Dozvoljeno je proširenje postojećih pećina: Radovi na izmjeni namjena i proširenju postojećih pećina će se izvoditi pod uslovima utvrđenim urbanističkim instrumentima. U nedostatku istih, u okolini pećina, mogu se odobriti radovi proširenja u cilju poboljšanja bezbjednosnih i zdravstvenih uslova postojećih pećina, pod uslovom da ne podrazumijevaju povećanje otkopane površine pećine za više od pedeset posto. a izvode se u skladu sa građevinskim, tipološkim i estetskim uslovima koji garantuju adekvatnu integraciju u okruženje.
3.- Dozvoljeni su radovi na sanaciji i reformi: Sanacioni i konzervatorski radovi mogu se izvoditi u postojećim pećinama u cilju poboljšanja njihovih bezbjednosnih i zdravstvenih uslova, kao i onih drugih koji su neophodni za poboljšanje urbanog i prirodnog okruženja u kojem se nalaze. su izgrađene.
4.- Pećine moraju ispunjavati zakonske uslove sigurnosti i zdravlja. U nedostatku opštinske uredbe koja reguliše minimalne bezbednosne i zdravstvene uslove u postojećim pećinama, primenjivaće se oni utvrđeni članom 407.
U kakvom se zemljištu može razviti „trogloditsko stanište“?
Zemljište ove vrste staništa će biti omeđeno urbanističkim planskim instrumentima, klasifikujući ga kao urbano ili rustikalno zemljište.
O "urbanom zemljištu"
– Četvrti pećina koje su integrisane u urbanu mrežu naseljenog centra čiji su dio, imaju pristup gradskim putem, sa infrastrukturom za vodosnabdijevanje, kanalizaciju i snabdijevanje električnom energijom i sa sistemom za evakuaciju oborinskih voda.
– „Tradicionalna ruralna jezgra pećina“ legalno naseljena u ruralnim područjima koja služe kao podrška singularizovanom i prepoznatljivom naselju stanovništva mogu se smatrati i urbanim zemljištem, pod uslovom da su razgraničena instrumentima urbanističkog planiranja i da imaju pristup putem javnog domena i sa infrastrukture za odvod oborinskih i otpadnih voda i za snabdijevanje pijaćom vodom i električnom energijom pod uslovima koje oni utvrde.
U vezi sa "rustikalnom zemljom", u skladu sa članom 20.2, instrumenti urbanističkog planiranja mogu ograničiti područja ruralnih staništa razasutih pećina.
Koji su pravni uslovi za pećine? – Član 424.
- Vlasnički fakulteti dostižu let i podzemlje u rokovima utvrđenim instrumentima upravljanja. Ova ovlast će biti ograničena, u skladu sa odredbama španskog građanskog zakonodavstva, na onim tlima na kojima se preklapa nekoliko pećina, puteva ili drugih elemenata javnog dobra.
- 2. Postojeće pećine će moći pristupiti imovinskom registru u uslovima utvrđenim zakonom uz ograničenja koja proizilaze iz onoga što je navedeno u odjeljku
3.- U slučaju “nepravilnih pećina” primjenjuju se odredbe poglavlja IV. 3.
Koje dužnosti imaju vlasnici pećina?
a) Očuvati i održavati zemljište na kojem je pećina iskopana, područje koje ovi pokrivaju i, prema potrebi, biljnu masu, kao i sve vrijednosti koje se na njoj javljaju, pod uslovima koje zahtijeva teritorijalno i urbanističko planiranje i posebno zakonodavstvo koje se na njega primjenjuje.
b) Očuvati geološke uslove i geomorfologiju zemljišta zauzimaju pećine, ne mijenjajući postojeću topografiju ili prirodne i scenske vrijednosti trogloditskog staništa.
c) dodijeliti postojeće pećine i zemljište u područjima trogloditskih staništa na namjene predviđene teritorijalnim i urbanističkim planiranjem i pridržavati se zakonske obaveze očuvanja u uslovima utvrđenim ovom Uredbom.
Dužnost očuvanja pećina. Član 429
- Dužnost konzervacije i sanacije pećina uključuje održavanje i konzervaciju vanjskog sloja zemljišta na kojem se iskopava, iako je dio slobodnih prostora, te održavanje prirodnih kanala za odvod oborinskih voda.
- Vijećnice i ostale javne uprave mogu raspolagati, nakon oduzimanja prava, zemljištem brda koje je u javnom vlasništvu i koje je neophodno za ispunjavanje minimalnih uslova sigurnosti, zdravlja i pristupačnosti u postojećim pećinama.
- Proglašenje pravnog stanja urbane ruševine pećina će se nastaviti u slučajevima predviđenim Zakonom. Kada njihova sanacija nije moguća, rješenjem kojim se postupak okončava utvrdit će se potrebne mjere kako bi se zajamčili bezbjednosni uslovi u susjednim posjedima i obnovili prirodni uslovi zemljišta.
Šta su "nepravilne pećine"?
“Nepravilne pećine” su postojeće pećine završene bez dozvole ili za koje je istekao rok za vršenje radnji teritorijalne i urbanističke discipline će biti podvrgnute režimu neregularnih objekata u situaciji “poistovjećene sa neispravnim”.
Kada je špilja namijenjena za stambenu upotrebu, mora ispunjavati minimalno sljedeće:
a) Mora da sadrži najmanje prostoriju koja obavlja funkciju stanovanja i odmora, kuhinjsku opremu i zasebno kupatilo.
b) Pećina će imati barem jedan dimnjak koji služi kao ventilacijski kanal i otvore otvorene prema van što ukupno iznosi pet posto njene površine.
c) Kuhinja i kupatilo će imati prirodnu ili mehaničku ventilaciju.
d) Zavisne jedinice koje su predviđene za kuhinju i odmor imat će otvore otvorene prema van ili će biti u susjedstvu sa drugim prostorijama koje ih imaju.