Katastar – “Catastro”
- 1 “CATASTRO URBANO” protiv “CATASTRO RUSTICO”
- 1.0.1 Koji su od 2 računa i reference tačni?
- 1.0.2 Razmatranja o porezu za nerezidente modela 210 za kuću u rustikalnom zemljištu.
- 1.0.3 Imam kuću u Rustic Landu, ali IBI koji dobijem spominje „Urbano“. Da li to znači da je kuća NI RUSTIČNO zemljište nego “URBANO”?
- 1.0.4 Evo nekoliko primjera IBI računa gdje možete pronaći oboje:
“Catastro” je institucija koja razmatra nekretnine za mape, crteže, planove i izvor je katastarska vrijednost, procijenjena vrijednost imovine za potrebe poreza.
Dok je Registracija imovine a pisanje može potvrditi vlasništvo nad imovinom i uslove iste, na primjer u kojem postotku, ako postoje ograničenja ili naknade (poput hipoteke, javnih aukcija, sporova pred Tribunalom, itd.), katastar će vam dati bolje razumijevanje granica , tačnu lokaciju nekretnine (obično u vizualnom obliku), veličinu i opis nekretnine, obično s mapama, lokacijom i crtežima.
Ali, kada završite gradnju kuće (ili dogradnje kao nova soba), ili druge gradnje poput bazena, garaže, šupe i sl., tada morate obavijestiti zemljišne knjige o ovoj novoj promjeni na nekretnini, ali TAKOĐER da Kontaktirajte nas . Morate dostaviti planove i crteže katastu o ovim novim zgradama ili novim proširenim dijelovima vaše imovine. Ako to ne učinite, možete imati budućih problema jer katastar nikada neće znati za postojanje te novogradnje.
Postoji opća zabluda prema kojoj vlasnici, kada završe izgradnju kuće, ili dogradnju postojeće građevine, ili drugo (poput garaža, bazena, itd.), misle da će Catastro automatski registrirati ove građevine kada ih prođe notar. Nažalost, to nije slučaj. Kada završite bilo koji od ovih radova, morate ih prijaviti kod notara, zemljišnih knjiga i Katastra.
Nakon što je gradnja propisno upisana u Catastro, posao je gotov, a uskoro (ponekad je potrebno oko 1-2 godine) počećete da primate račune od Komunalne takse.
Katastralni zapisi za mnoga imanja u Španiji su zastarjeli i netačni. Katastralni sistem je korišten za formulisanje vrijednosti imovine i stoga za utvrđivanje oporezivog nivoa za svaku imovinu. Za mnoge Špance izbjegavanje poreza je nacionalna prošlost i mnogi od njih nisu ažurirali svoje Katastralne detalje iz straha od plaćanja povećanog poreza.
ovo ažuriranje Catastra je uvijek bio dobrovoljan sistem tako da svako ko nije uspio ažurirati svoju imovinu u Catastro-u (i samim tim uštedio na porezu) nije radio ništa loše. U mnogim slučajevima danas ćete vidjeti da španski vlasnici vrlo oklijevaju da ažuriraju svoju imovinu u Catastrou i vrlo ih je teško uvjeriti u suprotno.
Ali, sada, 2014. godine, to je OBAVEZNO. Dakle, sada je ustanovljen period od 2 godine do REGULARIZACIJA i UPDATE CATASTRO. Catastro je primijetio da postoji veliki broj nekretnina koje se ne ažuriraju u Catastro bazi podataka. Obično ove nekretnine imaju manju deklariranu veličinu zgrade, ili dijelove imovine (kao što su bazen, garaže ili drugi dijelovi kuće), koji nisu prijavljeni u Catastro-u, te, shodno tome, PLAĆAJU MANJE BORISTIČKE PRISTOJBE KOJU TREBAJU. Dakle, sada je u toku proces regularizacije i ažuriranja imovine u Catastro-u koji završava 2016. Dakle, apsolutno je neophodno da zatražite pravni savjet da provjerite da li morate AŽURIRAJTE VAŠE KATASTRO ZAPISE.
Kliknite ovdje da saznate više o procesu ažuriranja nekretnina u Catastro.
Ako vaša imovina nije ažurirana u Catastro-u, trebali biste plaćati MANJE GRADSKIH POREZA NOGO ŠTO TREBA. Dakle, nakon što Catastro-u predočite potrebne dokumente i kada je proces legalizacije završen, Catastro vam može poslati retrospektivne račune za iznos boravišne takse koja nije plaćena za neprijavljene gradnje do prije 4 godine.
Kliknite ovdje za više informacija o komunalnoj taksi za neprijavljene građevine.
Dakle, osim uvida u zemljišno-knjižnu evidenciju imovine, uvijek je preporučljivo konzultirati katastrof kako bi provjerili kako je imovina upisana i evidentirana.
ŠTA JE KATASTARSKA REFERENCA (na španjolskom – “Referencia Catastral”?), i kako je dobiti?
Katastarska referenca je kod za identifikaciju imovine u katastarskim evidencijama i kartama. To je šifra koju koristi Ured za katastar za:
- Pronađite nekretninu u katastarskoj evidenciji
- Identifikujte vlasništvo nad imovinom
- Identifikujte nekretninu lokalnoj "Poreznoj taksi" ili "IBI – Impuesto de Bienes Inmuebles".
Kako doći do KATASTARSKE REFERENCE?
Obično postoje 2 načina:
- Na računu/računu Vijećničke takse – IBI
- U sadržaju kupoprodajnih ugovora
Kod se koristi da bude ovakav: 03011A004001759000WZ , ili ovako 002501100YH57E0011UI (Pogledajte slike ispod)
Šta je KATASTARSKA VRIJEDNOST ili “Valor Catastral”?
Katastarska vrijednost je porezna vrijednost imovine koju koristi Catastro ured za izračunavanje “Council Tax” ili IBI na imovinu.
To je također vrijednost koja se koristi za izračunavanje GODIŠNJEG POREZA ZA REZIDENT/NEZIDENT (modeli Porez na dohodak – IRPF 100 – ili IRPF 210).
“Katastarska vrijednost” ili “Katastarska vrijednost” je isto što i “Fiskalna ili porezna vrijednost” imovine?
Ne. To nije isto. “Fiskalna ili porezna vrijednost” imovine (na španjolskom se naziva “Valor Fiscal” ili “Valor de Referencia”), vrijednost je imovine koja se koristi za izračunavanje POREZA NA KUPOVINU na sticanje nekretnine. Fiskalna ili porezna vrijednost se izračunava korištenjem “katastarske vrijednosti”, ali to su 2 različite vrijednosti.
U nekim računima/priznanicama, Katastralna vrijednost se spominje kao:
- “Valor Catastral”
- “Val.Cat”
- “Baze Liquidable”
kao zaključak:
- Od vas će se tražiti da dostavite “Catastral Value” ili “Valor Catastral” za sljedeće poreze:
- Porez Vijeća- IBI
- Porez na dohodak, porez na zakup, itd – Model 210 (nerezidentni porez), Model 100 (rezidentni porez), Itd
- Od vas će se tražiti da izračunate “Fiskalna/porezna vrijednost” ili “Valor Fiscal/Valor de referencia”, samo kada ste unutra proces kupovine kuće u Španiji.
Kako dobiti katastarsku vrijednost nekretnine?
Jedini način da se dobije katastarska vrijednost nekretnine je konsultacija IBI račun (“Recibo de IBI"), koje biste obično trebali primati svake godine na svoj bankovni račun (u slučaju da je ova uplata smještena na vašem bankovnom računu), ili poštom (u slučaju da uplata nije smještena u vašoj banci).
Posebna razmatranja nekretnina u rustikalnoj zemlji
“CATASTRO URBANO” protiv “CATASTRO RUSTICO”
“Imam nekretninu u RUSTIČNOM ZEMLJIŠTU, sa 2 računa:
- Vila je uknjižena kao “urbana”, a samostalni račun IBI-ja plaća kao “IBI URBANO”
- Zemljište je uknjiženo kao “rustica” i plaća nezavisni račun IBI-a kao “IBI RÚSTICO”
TLACORP ODGOVOR:
Ovakve situacije su sasvim normalne za nekretnine u rustikalnom zemljištu, gdje je zemljište uvijek rustikalno, a plaća se boravišna taksa za rustikalno (IBI rustico), a kuće se smatraju po vijećničkoj taksi urbane (IBI urbano).
Imajte na umu da NE UVIJEK rustikalna zemljišta imaju 2 odvojene katastarske reference. U zavisnosti od područja Španije, možemo pronaći područja u kojima kuće u rustikalnom zemljištu imaju samo JEDNU katastarsku referencu (koja pokriva i zemljište i kuću) i samo JEDNU katastarsku vrijednost (koja također pokriva i zemljište i kuću) .
Koji su od 2 računa i reference tačni?
U tom pogledu:
- Morat ćete platiti 2 računa IBI-a, jedan kao “rústica” za zemljište, a drugi kao “urbana” za kuću.
- Bit će 2 Katastralne reference: jedna kao “rústica” za zemljište, a druga kao “urbana” za kuću.
- Bit će 2 Katastralne vrijednosti: jedna za “rústica” za zemljište, a druga kao “urbana” za kuću.
Razmatranja o porezu za nerezidente modela 210 za kuću u rustikalnom zemljištu.
Kao što je gore navedeno, kada se kuća nalazi u rustikalnom zemljištu, jer mogu postojati 2 katastarske reference, sa 2 katastarske vrijednosti, koje su implikacije prilikom pripreme Modela 210 nerezidentnog poreza?. Kako to deklarirati?, U 2 odvojene deklaracije?, ili obje grupe u jednoj deklaraciji?
Odgovor je sljedeći: Španski nerezidentni porez (Model 210 IRPFNR) porezi:
- Model 210 – Koncept poreza na dohodak: Najam i prihodi dobijeni od bilo koje vrste španjolske imovine (urbane, rustične, komercijalne, industrijske, itd.). Dakle, u trenutku kada primate prihode od španske imovine kao što je iznajmljivanje parcele za poljoprivredne svrhe, ili iznajmljivanje kuće/stana/garaže itd., morate se prijaviti i platiti.
- Model 210 – Koncept imputiranog poreza: Ali, u slučaju da imovina nije iznajmljena, onda se porez plaća za koncept poreza koji se naziva „primetni porez“, a ne za primljene „prihode“. Ovim imputiranim porezom oporezuju se nekretnine u Španiji koje vlasnici ne koriste kao stalni boravak. Ovim porezom oporezuje se samo „urbana imovina“, a ne „rustikalna zemljišta“.
Dakle, kao zaključak: Kada imate nekretninu u rustikalnom zemljištu, sa 2 katastarske reference i 2 katastarske vrijednosti:
- Ako ostvarujete zakupninu ili prihode od zemljišta (na primjer, zakup za poljoprivredu, ili prodaja voća, itd.), ove prihode morate prijaviti u posebnom Modelu 210 za „Prihode“, čak i ako se zakupnina prima od rustičnog zemljišta. Isto ako su prihodi ostvareni od djelatnosti iznajmljivanja kuće, poslovne izgradnje itd.
- Ali, u slučaju da NE primate nikakve prihode od svoje rustične zemljišne imovine, tada će model 210 biti za koncept „uračunatog poreza“, a onda će porez biti samo za račun za KUĆU. Dakle, vaš porezni savjetnik će od vas tražiti Katastralnu referencu i Katastralnu vrijednost IBI URBANO (onog od kuće).
Imam kuću u Rustic Landu, ali IBI koji dobijem spominje „Urbano“. Da li to znači da je kuća NI RUSTIČNO zemljište nego “URBANO”?
Ovdje postoje 2 različita koncepta: Catastro razmatranja o IBI porezu i Urbanističko razmatranje imovine kao “Urbano” ili “Rustic Land” u Odjeljenju za planiranje izgradnje.
Uzimajući u obzir porez na IBI, dok Catastro ured može smatrati zemljište „rustičnim“ za potrebe IBI-a, stambene zgrade izgrađene na njemu će se smatrati „urbanim“ isključivo za svrhe oporezivanja Vijeća (IBI). Dakle, boravišna taksa će se plaćati kao „urbano“, za kuću, a „rustikalno“ za zemljište.
Ali, s obzirom na Urbanističku klasifikaciju zemljišta u Odjeljenju za planiranje Vijećnice, ako se zemljište smatra „rustičnim“ zato što Gradska vijećnica u Planu uređenja tog područja zemljište smatra rustičnim. Zemljište će se uvijek smatrati rustičnim osim ako Gradska vijećnica promijeni tu klasifikaciju u „urbano“. I, ovo, neovisno o tome kako Catastro smatra imovinu za potrebe savjetodavnog poreza (IBI).
Dakle, potvrđujemo da je vaša situacija normalna, a vaše zemljište će se u Vijećnici smatrati „rustičnim“, iako primate porezne naknade za urbano od kuće u IBI računu.
Evo nekoliko primjera IBI računa gdje možete pronaći oboje:
- Katastralna referenca (“Referencia Catastral”)
- Katastralna vrijednost (“Valor Catastral” ili “Baze Liquidable”)
