2024. Povećanje profitabilnosti iznajmljivanja nekretnina u Španiji?
Povećana profitabilnost iznajmljivanja španjolskih stambenih objekata (stanova, vila, itd.)
Tokom ovih posljednjih mjeseci svjedoci smo rasta cijena stanova, uzrokovanih nedostatkom ponude na tržištu, kao i inflacijom koja je postavila ekonomski tempo u posljednje vrijeme.
S obzirom na ovu panoramu, španjolskim državljanima je sve teže pristupiti novom domu, odnosno posjedovati ga, zbog čega su prinuđeni da smještaj dobivaju putem rente. Zbog toga smo pomogli smanjenju ponude zakupa, što je rezultiralo povećanjem cijena zakupa, uzrokujući povećanje istih, ali i prinosa.
Prosek u Španiji
Neki podaci su na kraju trećeg kvartala ukazivali da je prosječna profitabilnost najma bila blizu 7% . Pronašli smo područja kao npr Castilla-La Mancha, Extremadura i Murcia, koji se graničio sa i blago premašio profitabilnost od 7%.
Međutim, na kraju kvartala nalazimo da je ovo Barijera od 7% je uveliko prevaziđena u različitim područjima Španije, kao npr Lleida, sa 8.5%, Murcia, sa 7.9%, Huelva sa 7 ,3%, Jaén sa 7.2% i Segovia sa 7.1%.
Sledeći, su Castellon de la Plana i Valensija, koji dostižu 7%.
Ispod 7% odmah nalazimo Almería sa 6.9%, Alicante sa 6.8%, Ávila sa 6.6%, Zamora 6.6%, I Toledo, 6.6%.
Kapitali sa najnižom profitabilnošću zakupa su Pamplona, Kadiz, Palma de Majorka i La Korunja, sve njih nešto iznad 4.5%.
Veliki kapitali kao npr Madrid i Barselona imaju profitabilnost 5.2 i 5.9%, respektivno. Ova niska profitabilnost je zbog visokih cijena postignutih u oba glavna grada, iako se smatraju vrlo sigurnim lokacijama zbog široke i obilne ponude koja se javlja u ovim područjima.
Uredi, najprofitabilniji
Ovisno o područjima, nalazimo povrate od preko 10%, te u Barseloni i Madridu okolo 7,5 i 8%.
Poslovni prostori
Ako se fokusiramo na komercijalne prostore, profitabilnost je velika prelazi 10%, oba u Murcia, Santa Cruz de Tenerife i Bilbao, dok je u Barselona i Madrid malo je iznad 8%.
