ODSUSTVANJE CERTIFIKATA O STANOVANJU U ANDALUZIJI - PROGLAŠAVANJE ODGOVORNOSTI

Koja je licenca za prvo zanimanje i druga licenca za zanimanje u Andaluziji? 

Promjena naziva iz “Certificate of Habitation” u “Licencia de Primera Ocupación” – Licenca za prvo zanimanje

Godine 2020, vlada Andaluzije je konvertovala „Sertifikat o stanovanju“ (Upotrebna potvrda) na „licencu za prvo zanimanje“ (Licencia de Primera Ocupación), a zatražen je samo za nove zgrade. Ova procedura i njene implikacije su potpuno iste kao iu drugim regionima Španije kao i regija Valensija. (pročitajte naš članak za regiju Valensija ovdje)

Dakle, u Andaluziji je „Sertifikat o stanovanju“ sada „Licencia de Primera Ocupación“, koji se koristi za nove zgrade.

Šta je sa preprodajama? Postoji li u Andaluziji "Licencia de Segunda Ocupación" ili Licenca za drugo zanimanje? 

Andaluzija ne traži od Licencia de Ocupación da završi prodaju preprodaje

Tradicionalno, uprkos drugim regijama kao što su Katalonija, Valensija, Mursija, itd, u Andaluziji nije bilo uobičajeno dobijanje sertifikata o stanovanju u prodaji i kupovini ili preprodaji nekretnina.

Dakle, u procesu prodaje i kupovine nije potrebno dostaviti od prodavca Potvrdu o stanovanju ili drugu licencu za rad.

Mogu li se ugovori za vodu i struju promijeniti u Andaluziji bez potvrde o stanovanju ili druge licence za rad? 

Da. u Andaluziji nije potrebna potvrda o stanovanju ili licenca za drugo zanimanje za promjenu ugovora o vodi i struji. Dakle, većina kupovina nekretnina u Andaluziji jeste postojeće kuće a neki od njih trenutno nemaju CH.

Dakle, kao rezultat, čak i da ne postoji stambeni list, prodaja se može završiti, a promjene ugovora o vodi i struji se mogu izvršiti na ime novih vlasnika.

Kako dobiti Potvrdu o stanovanju ili Radnu licencu za stara imanja u Andaluziji za turistički ili odmor na AirBnB-u?

Kao što je gore navedeno, u Andaluziji se ne traži ni prodavac ni kupac da daju potvrdu o stanovanju u preprodajama. To implicira da se nalazi veliki broj slučajeva u kojima se imovina kupuje i prodaje bez ovog sertifikata.

Problem nastaje kada vlasnik nekretnine želi podnijeti zahtjev za turističku rentu ili dozvolu za iznajmljivanje. Neke velike platforme kao što su AirBnb, Homeaway, Booking itd., prisiljavaju vlasnike da dostave Potvrdu o stanovanju kako bi objavili nekretninu na svojim platformama, a to je i dokument koji traži administracija za registraciju turističke dozvole.

Kako bi riješili ovu tačku, Andalucian Laws je kreirao dokument pod nazivom “Declaración Responsable de Ocupación”. 

Andaluzijska vlada u nedavnom zakonu reguliše situaciju: LISTA

“Declaración Responsable” u Andaluziji – Ley 7/2021 – “LISTA”

Zakon Ley 7/2021, de 1 de diciembre, de impulso para la sostenibilidad del territorio de Andalucía (također poznat kao “LISTA”), o svom  art. 138 utvrđuje 2 načina za dobijanje Potvrde o stanovanju – licence za drugo zanimanje postupkom “Declaración Responsable” (Odgovorna izjava vlasnika).

1.- Nove zgrade ili potpuno renovirane nekretnine s prethodnom građevinskom licencom ili izjavom o odgovornosti (“Declaración Responsable”)

Ovo je Declaración Responsable for First Occupation License (“Licencia de Primera Ocupación), a obezbjeđuje se kada zauzimanje ili korištenje zgrada ili objekata obuhvaćenih a prethodnu licencu ili odgovornu deklaraciju radova.

I uvek pod uslovom da jesu završeni i prilagođeni njima i njihovo odredište je u skladu sa važećim propisima.

2.- Stare nekretnine ili postojeće građevine- Preprodaja – Licenca za drugo zanimanje od strane Declaración Responsable

Za postojeće nekretnine ili građevine, u nedostatku prethodne građevinske dozvole, može se dobiti “Declaración Responsable” koja će imati iste efekte kao “Licencia de Ocupación” ili “Sertifikat o stanovanju”.

Koja je deklaracija odgovorna za drugo zanimanje?

„Izjava o drugom odgovornom _ zanimanju“ u Španiji je poseban administrativni dokument koji se odnosi na korišćenje i zauzetost stambenih jedinica. To je posebno važno kada se radi o postojećim nekretninama koje su prethodno bile zauzete. Evo detaljnog objašnjenja:

Definicija i svrha

• Izjava Odgovorno : Doslovno prevedeno kao “izjava o odgovornosti”, to je dokument o samodeklaraciji u kojem vlasnik nekretnine izjavljuje da imovina ispunjava neophodne uslove za useljivost i korištenje prema lokalnim propisima.
• Drugo zanimanje : Ovaj izraz znači "drugo zanimanje." U ovom kontekstu, to se odnosi na nekretnine koje nisu nove i koje su prethodno bile zauzete ili korištene.

Kontekst i upotreba

• Koristi se za postojeća svojstva : Ova izjava se obično koristi za nekretnine koje se ponovo zauzimaju, kao što je kada se nekretnina prodaje, iznajmljuje ili ako je potreban novi ugovor o komunalnim uslugama.
• Alternativa stambenom certifikatu : U nekim slučajevima može biti alternativa “Cédula de Habitabilidad” (Habitation Certificate) za postojeće nekretnine, ovisno o regionalnim propisima.

proces

• podnošenje : Izjava se podnosi lokalnoj gradskoj vijećnici (Gradskoj vijećnici) ili nadležnom općinskom organu.
• Odgovornost vlasnika : Podnošenjem ovog dokumenta vlasnik izjavljuje da je nekretnina u skladu sa svim zakonskim zahtjevima za stanovanje bez potrebe za prethodnim tehničkim pregledom.
• Brži proces : Ovaj proces može biti brži od dobijanja tradicionalnog stambenog certifikata, jer često ne zahtijeva inspekciju ili isti nivo birokratske obrade.

Pravne implikacije

• Zakonitost i usklađenost : Vlasnik preuzima pravnu odgovornost za tačnost deklaracije. Ako nekretnina ne zadovoljava standarde, vlasnik se može suočiti sa pravnim posljedicama.
• Ugovori o komunalnim uslugama : Često se koristi za postavljanje komunalnih usluga (poput vode i struje) na imanju.

Regionalne varijacije

• Različite po regijama : Zahtjevi, proces i valjanost ove deklaracije mogu se razlikovati između različitih autonomnih zajednica i opština u Španiji.

Važnost za vlasnike nekretnina

• Jednostavnost transakcija : Ova deklaracija može pojednostaviti procese vezane za prodaju ili iznajmljivanje starijih nekretnina.
• Verifikacija usklađenosti : Bitno je da imovina zaista ispunjava standarde navedene u deklaraciji kako bi se izbjegli budući pravni problemi.

Ukratko, ” Odgovorna izjava za drugo zanimanje ” je pojednostavljen administrativni proces koji se koristi u Španiji, posebno za nekretnine koje su prethodno bile zauzete, kako bi se potvrdila njihova podobnost za nastavak korištenja. Vlasnici nekretnina trebaju osigurati da njihova imovina zaista ispunjava sve tražene standarde prije podnošenja ove izjave.

Može li “Fuera de Ordenación” ili “DAFO” dobiti licencu za zanimanje-Declaración Responsable za koju se traži da dobije licencu za turističko ili turističko iznajmljivanje u Andaluziji? 

Da. Umjetnost. 138 iz LISTA, utvrđuje da se Declaración Responsable, sa istim učincima kao i licenca za rad, može dobiti u sljedećim slučajevima:

• Za one postojeće zgrade koje Poštovati sa trenutnim normativom planiranja
  • OR
• Za one koji su u pravnoj situaciji van planiranja (“Fuera de Ordenación” – DAFO), nalazi se na gradskom zemljištu ne podliježu radnjama urbanističke transformacije, pod uslovom da nisu bile predmet radova.

Dakle, u slučaju da je vaša namjera da dobijete turističku dozvolu, od vas će se tražiti da dobijete ono što se zove “DECLARACION RESPONSABLE DE OCUPACIÓN”. Ovo je dokument koji izdaje Gradska skupština i koji zamjenjuje Potvrdu o stanovanju. Za to ćete morati dostaviti Gradskoj vijećnici:

• Certifikat izdat od strane službenog arhitekte sa planovima i detaljima koji potvrđuju da nekretnina ispunjava uslove stanovanja.
• Dokument u kojem vlasnik garantuje pod svojom odgovornošću da su gradnja i dokumentacija koja je data u skladu sa zakonom.

Da li je moguće dobiti certifikat o stanovanju na DAFO u rustikalnoj zemlji u Andaluziji? 

Ne. Slijedeći član 138 iz LISTA, Declaración Responsable je ovlašten da za DAFO pribavlja imovinu, ali u „urbanom zemljištu“, a ne u rustikalnom.

Dakle, kako mogu dobiti licencu za turističko iznajmljivanje u rustikalnom zemljištu “Fuera de Ordenación” ili DAFO?

Uz isti DAFO dokument možete dobiti turističku ili turističku licencu za iznajmljivanje. DAFO dobijen od javne uprave imat će iste efekte kao i licenca za obavljanje djelatnosti za dobivanje turističke dozvole ili dozvole za iznajmljivanje.