AJD – ACTOS JURIDICOS DOCUMENTADOS – TAKSA

AJD- ACTOS JURIDICOS DOCUMENTADOS – „DAŽBINA“ U PROMETU IMOVINE

Prije svega, mora se precizirati kada se primjenjuje opći režim zajedničke teritorije, a kada regionalni

U zajednički režim, ITP i AJD je jedan od poreza čiji se prinos prenosi na autonomne zajednice. Stoga, kada se utvrdi primjena ovog režima, mora se uspostaviti autonomna zajednica u kojoj će se transakcija odvijati.

Obično, u prodaji nekretnina, AJD je povezan sa sljedećim slučajevima:

1.- Kupovina novogradnje

2.- Deklaracije o novogradnji (“Declaraciónes de Obra Nueva”), Akti o završetku radova (“Acta Final de Obra“) , Horizontalna podjela (“División Horizontal“) i druge javnobilježničke radnje u vezi sa imovinom.

3.- Hipotekarni krediti i drugi javnobilježnički akti. Porez na državnu taksu (AJD) je porez koji se naplaćuje na notarske dokumente, kao što su akti, zapisnici i drugi instrumenti kojima se dokumentuju akti i ugovori koji se mogu registrovati u javnim evidencijama. Stopa poreza na AJD varira u zavisnosti od autonomne zajednice u kojoj se pravni akt vrši.

Ispod su opšti tipovi AJD-a koji se primenjuju u svakoj autonomnoj zajednici i neki specifični bonusi koji se mogu primeniti u određenim slučajevima:

1. Andaluzija: Opća stopa 1.2%.

1. • 1.2% za prve primjerke akata i javnobilježničkih akata koji se mogu upisati u registar imovine kada se nekretnina koristi kao prebivalište kupca i njena stvarna vrijednost ne prelazi 130,000€.
   • 0.3% za sticanje prebivališta u realnoj vrednosti do 130,000€ od strane subjekata mlađih od 35 godina.
   • 0.1% za sticanje prebivališta u realnoj vrednosti do 180,000€ od strane osoba sa invaliditetom sa priznatim stepenom od 33% ili više ili članova višečlane porodice.

2. Aragon: Opća stopa 1.5%.

1. • Popust od 60% na naknadu za prve kopije akata koji dokumentuju sticanje prebivališta od strane višečlanih porodica.
   • Popust od 30% u kvoti za osobe do 35 godina, osobe sa invaliditetom jednake ili veće od 65% ili žene žrtve rodnog nasilja, pod uslovom da stvarna vrijednost imovine ne prelazi 100,000 eura.

3. Asturija: Opća stopa 1.2%.

1. • Posebna poreska stopa od 1.5% za akte i isprave o prenosu bez plaćanja PDV-a.
   • Smanjena stopa od 0.3% za sticanje i konstituisanje VPP stambenih hipotekarnih kredita od strane korisnika finansijske pomoći javne uprave.

4. Balearska ostrva: Opća stopa 1.5%.

1. • 0.5% za notarske isprave hipotekarnih kredita vezanih za sticanje poreskog sjedišta novoosnovane kompanije ili kompanije.

5. Kanarska ostrva: Opća stopa 0.75%.

1. • 0.75% za sticanje ili konstituisanje hipotekarnog kredita za stanovanje višečlanih porodica, poreskih obveznika mlađih od 35 godina ili osoba sa fizičkim invaliditetom.

6. Kantabrija: Opća stopa 1.5%.

1. • Snižena stopa od 0.3% za osobe ispod 30 godina.
   • 0.3% za velike porodice ili VPP kupovinu kuće.
   • 0.15% za osobe sa invaliditetom jednakim ili većim od 33% ili kupovinu domova na lokacijama u riziku od depopulacije.

7. Kastilja-La Manča: Opća stopa 1.25%.

1. • 0.75% za poreske obveznike mlađe od 36 godina, sa domom ne vrednijim od €180,000 i zvanično zaštićenim (VPP).

8. Castilla y León: Opća stopa 1.5%.

1. • 0.5% za vlasnike višečlanih porodica, osobe sa invaliditetom jednakim ili većim od 65%, mlađe od 36 godina i VPP domova.
   • 0.01% za sticanje prebivališta za lica mlađa od 36 godina u opštinama koje imaju manje od 3,000 stanovnika ili manje od 10,000 ako su udaljene više od 30 km od glavnog grada pokrajine.

9. Katalonija: Opća stopa 1.5%.

1. • 0.1% za kupovinu subvencionisanog stanovanja.
   • 0.5% za sticanje prebivališta od strane osoba starijih od 32 godine ili osoba sa invaliditetom.

10. Ceuta: Opća stopa 0.5%.

1. • 50% bonusa u kvoti za nekretnine koje se nalaze u Ceuti.

11. Extremadura: Opća stopa 1.5%.

1. • Posebna stopa od 2% za akte koji dokumentuju oslobađanje od plaćanja PDV-a.
   • Snižena stopa od 0.75% za sticanje prebivališta čija vrijednost ne prelazi 122,606.47€.
   • Smanjena stopa od 0.10% za konstituisanje i ukidanje stvarnih bezbednosnih prava od strane recipročnih garantnih društava.

12. Galicija: Opća stopa 1.5%.

1. • 1% umanjena stopa ako zbir imovine porodične jedinice ne prelazi 200,000 € plus dodatnih 30,000 € po djetetu, a oni steknu uobičajeno boravište.
   • 0.5% za konstituisanje hipotekarnih kredita za stalno boravište osoba sa invaliditetom jednakih ili većih od 65%, višečlanih porodica i mlađih od 36 godina.

13. La Rioja: Opća stopa 1%.

1. • 0.5% za višečlane porodice, mlađe od 36 godina i otkupljivače čija plata ne prelazi IPREM za 3.5.

14. Zajednica Madrida: Opća stopa 0.75%.

1. • 0.4%, 0.5% i 1% prema izdatoj visini stambenog prostora sa javnom zaštitom.

15. Melilla: Opća stopa 0.5%.

1. • 50% popusta na kvotu za nekretnine koje se nalaze u Melilli.

16. Mursija: Opća stopa 1.5%.

1. • Posebna stopa od 2% za djela kojima se oslobađaju PDV-a.
   • Posebna stopa od 0.10% za mlade do 35 godina u formalizaciji prvog transfera za hipotekarne kredite do 150,000€, između ostalog.

17. Navarra: Opća stopa 0.5%.

1. • Ne predviđa poreske olakšice u korist bilo koje grupe.

18. Baskija: Opća stopa 0.0%.

1. • Oslobođenje od poreza za službeno zaštićeno stanovanje i javnu promociju.

19. Zajednica Valensija: Opća stopa 2%.

1. • 0.1% za:
     1. Sticanje uobičajenog boravišta
     2. Konstituisanje hipotekarnih kredita za sticanje stalnog boravka od strane višečlanih porodica ili osoba sa invaliditetom.