ANDALUZIJSKE PEĆINE.- NOVI SEKTOR RAZVOJA TURIZMA

ANDALUZIJSKE PEĆINE.- NOVI SEKTOR RAZVOJA TURIZMA

Zakon za promicanje održivosti teritorije Andaluzije (LISTA), od 1. decembra 2021. godine, uspostavlja novi i revolucionarni sistem po kojem će pećinske kuće Andaluzije biti prepoznate kao „kuće“, a njima će biti dozvoljeno da imaju sve privilegije i beneficije kao normalno stanovanje. stoga, biće dozvoljena njegova stambena upotreba i, što je još važnije, njena upotreba i odredište za turističko iznajmljivanje.

Omogućavanje korištenja andaluzijskih pećina kao turističkog iznajmljivanja veliki je korak ka konsolidaciji korištenja povijesnog i posebnog tipa života, zaštite ovih jedinstvenih građevina koje karakteriziraju andaluzijsku kulturu i ruralnu tradiciju. Osim pomoći u očuvanju kulturnog nasljeđa, mogućnost razvoja turističkih aktivnosti iznajmljivanja u ovim pećinama će promovirati komercijalni i ekonomski razvoj područja, pomažući u konsolidaciji poslovnog modela zasnovanog na poštivanju istorije, kulture i ekologije.

Šta su “Casas Cueva”?

To je iskop pod zemljom, koji koristi prednosti neravnina brda ili planina, a predstavlja infrastrukturu koja omogućava njegovo korištenje kao domova. Mogu se naći pojedinačno ili zajedno, čak i formirajući mala sela.

Neki od njih potiču iz petnaestog i šesnaestog vijeka, koji su bili drevna maurska naselja na tom području.

Vrlo su česti u oblastima Granade, Guadixa, Benalúe, Baza, Cuevas de Almanzora, Cádiza itd.

Ekološke i održive kuće

Ovo su ekološke konstrukcije i potpuno održive, i poštujući životnu sredinu. Upravo rast troškova energije, kao i traženje i odbrana arhitektonskih rješenja koja omogućavaju i unapređuju efikasno korištenje energije, čine tradicionalne andaluzijske pećinske kuće. uzor i primjer održive arhitekture u 21. vijeku.

Unutrašnjost ovih pećina omogućava a stalna godišnja temperatura između 17 i 23 stepena Celzijusa, pored veoma visokog stepena zvučna izolacija i zvučna izolacija.

Zakon

Zakonom o promicanju održivosti teritorije Andaluzije (LISTA) uspostavit će se osnove za ove pećine kako bi se poboljšala njihova nastanjivost, kao i sigurnost i zdravlje, što rezultira sigurnim i udobnim domovima koji im omogućavaju da u njima žive na zdrav način. i sa poštovanjem prema okolini. Osim toga, zajamčit će se održivo korištenje istog kao turističkog proizvoda na temelju njegovog povijesnog, kulturnog i ekološkog karaktera.

Zakon će omogućiti da se ove pećinske kuće registruju i priznaju u španskom sistemu kao stanovi, kako za pravne tako i za fiskalne svrhe.

Zakon ne uspostavlja tačno mehanizam registracije i legalizacije, ali se očekuje da će se provesti na sličan način kao i DAFO (Deklaracija o asimiliranju van normativnog). Odnosno, da se predstavi mali projekat sa planovima i tehničkom dokumentacijom koja omogućava notaru, katastru i imovinskom registru da tačno identifikuju veličinu, vrstu, usluge i granice pećinske kuće kako bi omogućili pristup zemljištu. registar. imovine, i IBI-a, te na taj način omogućiti njeno pravno okrupnjavanje.

Zbog toga, Očekuje se da se u ovim špiljama mogu izvesti sanacijski i konzervatorski radovi kako bi se poboljšala njihova sigurnost i uslovi stanovanja ili poboljšala urbana i prirodna sredina u kojoj se nalaze..

Na isti način, zakon utvrđuje da je Gradska vijeća mogu odobriti urbanističke radove u okolini i na prostorima gdje se ove pećine nalaze, kao što su radovi na ojačavanju vanjskih slojeva zemljišta radi obezbjeđenja njegove stabilnosti, čime se obezbjeđuje veća sigurnost i pogodnost za stanovanje ovih domova.

NOVA NORMATIVA ODOBRENA ZA KUĆE PEĆINE U ANDALUZIJI

Uredba 550/2022, od 29. novembra, kojom se odobrava Opšta uredba zakona 7/2021, od 1. decembra, kojom se promoviše održivost andaluzijske teritorije - Kliknite ovdje da vidite zakon

Član 420. Definicije. Za potrebe ove Uredbe, podrazumijeva se:

a) “Trogloditsko stanište”: Tradicionalni oblik naselja u kojem preovlađuje zauzimanje podzemlja određenog geografskog područja pomoću pećina. Brda ili brežuljci, pećine i slobodni prostori povezani s njima (trgovi, terase, oborovi), kao i elementi komunikacije (putevi, ulice, staze i trotoari) i evakuacija kišnice otjecanjem dio su staništa. . .

b) Cerro ("Brdo"): Element reljefa, formiran od jedne ili više jedinica geološke i geomorfološke prirode koje podržavaju trogloditsko stanište.

c) “Pećina”: Konstruktivna jedinica razvijena u podzemlju umjetno iskopanom u tlu ili dobivenom adaptacijom prirodne pećine za njenu upotrebu.

d) “Barrio de Cuevas”: Područje urbanog zemljišta koje zauzima trogloditsko stanište.

Šta je TROGLODITSKA OPŠTINA?

Prema čl. 421, “Trogloditska opština Andaluzije” definirana je kako slijedi:

Smatrat će se "trogloditskom općinom" koja ispunjava bilo koju od sljedećih karakteristika:

1. a) Više od petnaest posto postojećih stanova na gradskom zemljištu odgovara tipologiji pećina.
2. b) Više od pedeset posto površine urbanog zemljišta opštine zauzima područje trogloditskog staništa.
3. c) Trogloditsko stanište predstavlja jedinstveni element opštine sa patrimonijalnim vrijednostima ili od turističkog značaja čije karakteristike treba sačuvati.

Koja se pravila primjenjuju za regulisanje „Trogoloditske općine“?

1.- Dozvoljena je izgradnja i iskopavanje novih pećina: U područjima trogloditskih staništa, iskopavanje novih pećina može biti dozvoljeno kada to dopušta odgovarajući urbanistički instrument i pod uslovom da su zagarantovani primjenjivi osnovni uslovi izgradnje.

2.- Dozvoljeno je proširenje postojećih pećina: Radovi na izmjeni namjena i proširenju postojećih pećina će se izvoditi pod uslovima utvrđenim urbanističkim instrumentima. U nedostatku istih, u okolini pećina, mogu se odobriti radovi proširenja u cilju poboljšanja bezbjednosnih i zdravstvenih uslova postojećih pećina, pod uslovom da ne podrazumijevaju povećanje otkopane površine pećine za više od pedeset posto. a izvode se u skladu sa građevinskim, tipološkim i estetskim uslovima koji garantuju adekvatnu integraciju u okruženje.

3.- Dozvoljeni su radovi na sanaciji i reformi: Sanacioni i konzervatorski radovi mogu se izvoditi u postojećim pećinama u cilju poboljšanja njihovih bezbjednosnih i zdravstvenih uslova, kao i onih drugih koji su neophodni za poboljšanje urbanog i prirodnog okruženja u kojem se nalaze. su izgrađene.

4.- Pećine moraju ispunjavati zakonske uslove sigurnosti i zdravlja. U nedostatku opštinske uredbe koja reguliše minimalne bezbednosne i zdravstvene uslove u postojećim pećinama, primenjivaće se oni utvrđeni članom 407.

U kakvom se zemljištu može razviti „trogloditsko stanište“?

Zemljište ove vrste staništa će biti omeđeno urbanističkim planskim instrumentima, klasifikujući ga kao urbano ili rustikalno zemljište.

O "urbanom zemljištu"

– Četvrti pećina koje su integrisane u urbanu mrežu naseljenog centra čiji su dio, imaju pristup gradskim putem, sa infrastrukturom za vodosnabdijevanje, kanalizaciju i snabdijevanje električnom energijom i sa sistemom za evakuaciju oborinskih voda.

– „Tradicionalna ruralna jezgra pećina“ legalno naseljena u ruralnim područjima koja služe kao podrška singularizovanom i prepoznatljivom naselju stanovništva mogu se smatrati i urbanim zemljištem, pod uslovom da su razgraničena instrumentima urbanističkog planiranja i da imaju pristup putem javnog domena i sa infrastrukture za odvod oborinskih i otpadnih voda i za snabdijevanje pijaćom vodom i električnom energijom pod uslovima koje oni utvrde.

U vezi sa "rustikalnom zemljom", u skladu sa članom 20.2, instrumenti urbanističkog planiranja mogu ograničiti područja ruralnih staništa razasutih pećina.

Koji su pravni uslovi za pećine? – Član 424.

1. Vlasnički fakulteti dostižu let i podzemlje u rokovima utvrđenim instrumentima upravljanja. Ova ovlast će biti ograničena, u skladu sa odredbama španskog građanskog zakonodavstva, na onim tlima na kojima se preklapa nekoliko pećina, puteva ili drugih elemenata javnog dobra.
2. 2. Postojeće pećine će moći pristupiti imovinskom registru u uslovima utvrđenim zakonom uz ograničenja koja proizilaze iz onoga što je navedeno u odjeljku

3.- U slučaju “nepravilnih pećina” primjenjuju se odredbe poglavlja IV. 3.

Koje dužnosti imaju vlasnici pećina?

a) Očuvati i održavati zemljište na kojem je pećina iskopana, područje koje ovi pokrivaju i, prema potrebi, biljnu masu, kao i sve vrijednosti koje se na njoj javljaju, pod uslovima koje zahtijeva teritorijalno i urbanističko planiranje i posebno zakonodavstvo koje se na njega primjenjuje.

b) Očuvati geološke uslove i geomorfologiju zemljišta zauzimaju pećine, ne mijenjajući postojeću topografiju ili prirodne i scenske vrijednosti trogloditskog staništa.

c) dodijeliti postojeće pećine i zemljište u područjima trogloditskih staništa na namjene predviđene teritorijalnim i urbanističkim planiranjem i pridržavati se zakonske obaveze očuvanja u uslovima utvrđenim ovom Uredbom.

Dužnost očuvanja pećina. Član 429

1. Dužnost konzervacije i sanacije pećina uključuje održavanje i konzervaciju vanjskog sloja zemljišta na kojem se iskopava, iako je dio slobodnih prostora, te održavanje prirodnih kanala za odvod oborinskih voda.
2. Vijećnice i ostale javne uprave mogu raspolagati, nakon oduzimanja prava, zemljištem brda koje je u javnom vlasništvu i koje je neophodno za ispunjavanje minimalnih uslova sigurnosti, zdravlja i pristupačnosti u postojećim pećinama.
3. Proglašenje pravnog stanja urbane ruševine pećina će se nastaviti u slučajevima predviđenim Zakonom. Kada njihova sanacija nije moguća, rješenjem kojim se postupak okončava utvrdit će se potrebne mjere kako bi se zajamčili bezbjednosni uslovi u susjednim posjedima i obnovili prirodni uslovi zemljišta.

Šta su "nepravilne pećine"?

“Nepravilne pećine” su postojeće pećine završene bez dozvole ili za koje je istekao rok za vršenje radnji teritorijalne i urbanističke discipline će biti podvrgnute režimu neregularnih objekata u situaciji “poistovjećene sa neispravnim”.

Kada je špilja namijenjena za stambenu upotrebu, mora ispunjavati minimalno sljedeće:

a) Mora da sadrži najmanje prostoriju koja obavlja funkciju stanovanja i odmora, kuhinjsku opremu i zasebno kupatilo.

b) Pećina će imati barem jedan dimnjak koji služi kao ventilacijski kanal i otvore otvorene prema van što ukupno iznosi pet posto njene površine.

c) Kuhinja i kupatilo će imati prirodnu ili mehaničku ventilaciju.

d) Zavisne jedinice koje su predviđene za kuhinju i odmor imat će otvore otvorene prema van ili će biti u susjedstvu sa drugim prostorijama koje ih imaju.