1.- Kontrolni punktovi prilikom kupovine kuće u Španiji

Proces kupovine nekretnine u Španiji se ne razlikuje mnogo od drugih zemalja. Molimo Vas da obratite pažnju na sljedeće TAČKE KOJE JE DA PROVJERITE:

1. Da biste provjerili da li prodavac legalno posjeduje imovinu: Morate dobiti kopiju vlasničkog lista prodavca, ili “escritura”. Također, neophodno je pribaviti odgovarajuće podatke iz zemljišne knjige kako bi se provjerili pravni uvjeti imovine u vlasništvu, eventualna ograničenja, naknade itd., kao i da li postoje krediti/hipoteke koji utiču na nekretninu .

2. Provjerite da li je imovina uredno uknjižena i da li plaća boravišnu taksu ili „Porez na nekretnine (IBI)”. Neplaćena boravišna taksa iz prethodnih godina može se prenijeti na novog vlasnika.

3. Nabavite “certificación catastral ” (katastarski izvještaj) da se osigura koje su točne granice i da je imovina uredno upisana u katastarsku evidenciju. Također, ove informacije će pomoći da se potvrdi zvanična veličina i površina parcele, te njen tačan smještaj.

4. Posjetite i upoznajte se sa građevinskim odjelom iz Gradske vijećnice da budete informirani o stvarima kao što su da li je odobrena urbanistička dozvola za postojeće građevine na nekretnini, te da u blizini nema drugih planiranih projekata koji bi mogli utjecati na vašu novu nekretninu.

5. Provjerite da nema drugih kazni ili ograničenja koja utječu na imovinu zbog njegove izgradnje, ili čak naredbi za rušenje

2.- Koje korake treba slijediti pri kupovini preprodaje kuće u Španjolskoj? 

Proces kupovine u Španiji je malo drugačiji od ostalih zemalja. Obavezno je da ste obaviješteni, da razumijete sve korake procesa kupovine i da dobijete odgovarajuću pravnu pomoć prije nego što potpišete, ili platite, bilo koja dokumenta/plaćanja u Španiji.

Ponekad otkrijemo da naši klijenti kontaktiraju našu kompaniju nakon što su već potpisali ugovore o rezervaciji ili dokumente sa agentima/prodavcima. Imajte na umu da je nakon potpisivanja ugovora o rezervaciji/kupoprodaji pravno obavezujući, tako da možete biti u teškoj situaciji ako uvjeti ugovoreni u ugovoru nisu najbolji za zaštitu vaše pozicije kao kupca.

Dakle, naša preporuka je: NEMOJTE NIŠTA POTPISIVATI/PLAĆATI U ŠPANIJI BEZ PRETHODNOG OVLAŠĆENJA VAŠEG Advokata.

Stoga vam toplo preporučujemo da ugovorite renomiranu Španski advokat će vam pomoći i pomoći vam u svim koracima ovog procesa, na samom početku procesa kupovine.

Nakon što donesete odluku o kupovini u Španiji, apsolutno je neophodno da kontaktirate svog advokata da vas vodi u procesu kupovine.

Zajedno sa izborom vašeg advokata, postoje i druge tačke koje treba uzeti u obzir prilikom kupovine kuće u Španiji:

Da li je za kupovinu kuće potrebno otvoriti bankovni račun u Španiji?

Sva plaćanja prodavcu moraju se izvršiti sa vašeg bankovnog računa. Djelomična plaćanja na račun konačne cijene mogu se izvršiti sa vašeg bankovnog računa u vašoj zemlji prebivališta. Ali preporučljivo je da konačne uplate cijene budu sa bankovnog računa na vaše ime u Španiji. Dakle, kada ste u Španiji, ne zaboravite da otvorite bankovni račun.

Također, bankovni račun će nakon završetka biti neophodan za plaćanje računa za komunalije, komunalne naknade itd., koji se odnose na vašu imovinu.

Vaš advokat će vam pomoći oko otvaranja vašeg bankovnog računa u Španiji u jednoj od lokalnih banaka u toj oblasti.

Kliknite ovdje da saznate više o tome zašto otvoriti bankovni račun u Španiji

Kako dobiti hipoteku u Španiji za kupovinu kuće?

Da li ćete kupiti nekretninu sa hipotekom u Španiji? Ovo je veoma važna tačka. Zaista, postoji novi propis. Novi zakon kaže da klijent kod BILJEŽNIKA sa bankom potpisuje prihvatanje uslova hipoteke uz dovoljan vremenski period pre završetka procesa kupovine (manje-više 10 dana).

Stoga vas ljubazno pozivamo da pročitate ovaj članak:

Novi propisi koji utiču na hipoteke u Španiji

Da li je obavezno dobiti NIE (Numero de Identificación de Extranjeros) prilikom kupovine kuće u Španiji?

Molim vas, obratite pažnju na to to je bitno da dobijemo ono što zovemo "NIE broj" (" Numero de identificacion de Extranjeros“) za sticanje imovine u Španiji.

Od svih španskih stranaca i nerezidenata se traži da dobiju individualni NIE broj. Ovo je neophodno za plaćanje poreza i pravilnu pravnu identifikaciju kupaca i strana uključenih u proces prodaje.

Šta je "Depozit" ili "Rezervacija" ugovor? 

Nakon što donesete odluku o kupovini određene nekretnine u Španiji, prvo će se od vas tražiti platiti početni depozit kako bi imovinu držali van tržišta. Cilj depozita je da se izvaditi imovinu sa tržišta, i da ga rezerviram isključivo za vas dok proučavate pravno stanje nekretnine i druga pitanja, kao što su hipoteke, materijalno stanje itd. Dakle, ovaj ugovor će vam ostaviti određeno vrijeme da završite pretragu nekretnine, i, u slučaju da su pozitivni, onda potpisati "definitivni kupoprodajni ugovor" sa prodavcem.

Za vrijeme važenja ugovora o depozitu, ako Prodavac ne ispuni svoju obavezu i prekrši ugovor sa „lošom namjerom“ (odbijanje prodaje, predomisli se ili prodaje drugom kupcu), tada će vam vratiti novac dupli iznosa primljenih kao kaznu za kršenje ugovora. Na primjer, ako je kupac ne završi prodaju, gubi iznos svog depozita.

Šta je “kupoprodajni ugovor” ili “Contrato de Compraventa”?, koje su razlike sa “ugovorom o rezervaciji”?

Nakon formalizacije ugovora o rezervaciji, i nakon što je depozit uplaćen, a vaš advokat obavi potrebne pretrage na nekretnini, uobičajeno je da se dogovori “definitivni ugovor” u kojem je potrebno dodatno djelomično plaćanje.

Ovaj ugovor je sada "definitivni". Glavna razlika između ove i “Rezervacije"Ili"depozitni ugovor” se odnosi na obaveze svake od strana.

Uglavnom, obaveze koje preuzimaju dobavljači na „definitivnom“ ugovoru su veće od onih koje preuzimaju ugovorom o rezervaciji. Ovim ugovorom, prodavac ne može odustati od prodaje. Drugim riječima: Jednom kada je konačan ugovor potpisan, prodavac se ne može „predomisliti“ ili prodati drugom kupcu, Odluka prodavca da proda kupcu je sada potvrđena i on, jednostavno, ne može napustiti prodaju.

U ovaj definitivni kupoprodajni ugovor je uključen sve zakonske uslove koji će regulisati kupovinu i prodaju,  nekretnine, određujući konačnu cijenu, i uzimajući u obzir okolnosti stečene nakon potrebnih pretraga imovine.

Na primjer, može se dogovoriti da prodavac mora ispuniti određene obaveze, da plati određene troškove, ili da ažurira veličinu nekretnine u zemljišnim knjigama, ili da ažurira katastarsku evidenciju ili da plati određene račune koji su do sada bili neplaćeni. ; itd.

Takođe, u ovom ugovoru su detaljno navedeni i navedeni troškovi koje svaka strana mora platiti (na primjer, ko plaća notarske i zemljišnoknjižne takse, itd.).

Zbog njegove važnosti, veoma je preporučljivo da ovaj ugovor sklope advokati sa iskustvom u transportu. Ali, takođe je preporučljivo da ovaj ugovor sadrži neophodne uslove za zaštitu građevinskih elemenata i dokumentacije na nekretnini, tako da, Vaš advokat mora biti stručnjak ne samo za “imovinsko pravo”, već i za “građevinarstvo”. Podsjećamo da nisu svi pravnici stručnjaci za “imovinsko pravo” stručnjaci i za “građevinsko pravo”.

Koji su vlasnički listovi o kupovini ili “Escritura”? , koja je razlika između “escritura” i “contrato de compraventa”?

The “Contrato de Compraventa” je "privatan” ugovor kojim se potvrđuje valjana prodaja nekretnine kupcu. Ovaj ugovor je potpuno validan između obe strane sa pravima i obavezama sadržanim u njemu. Ali, da bi taj sporazum bio validan za treća lica, on mora biti „zvanično formalizovan“. Formalna “promjena vlasništva” prenošenjem kupoprodajnog ugovora iz “privatnog” ugovora u “javni” vrši se potpisom “Escritura de pública de compraventa” ili „Javna vlasnička isprava".

Za razliku od drugih sistema u kojima proces prodaje obavljaju advokati, u Španiji je formalizacija “javne vlasničke listove” rade Javni beležnici. Dakle, u Španiji, da bi se ugovor promijenio iz „privatnog“ u „javni“, on mora biti ovjeren (pripremljen od strane notara) i upisan u imovinski/zemljišni registar („Registro de la Propiedad“). U ovom trenutku, cjelokupna ugovorena cijena se plaća prodavcu, a to je trenutak u kojem prodavac predaje posjed i vlasništvo nad nekretninom kupcu.

Način formalizacije potpisa “pisanje” je u “lični sastanak” španske notarske kancelarije. Obje strane (prodavci i kupci), prisustvovati lično (ili od strane zakonskih zastupnika koji koriste punomoćje), i moraju biti prisutni kod notara na dan završetka ugovorenog u privatnom ugovoru. Ako kupac zahtijeva hipoteku za kupovinu nekretnine, predstavnik hipotekarne banke također mora prisustvovati sastanku kako bi kupcu završio hipotekarni kredit.

Kao što je spomenuto, ako kupac ili prodavac ne mogu prisustvovati ovom sastanku, mogu dogovoriti a “Poder de representación” (punomoćje) dozvoliti nekom drugom da ga zastupa i potpiše dokument u ime klijenta (obično advokata).

Kao što je ovdje objašnjeno, na sastanku kod notara kupac plaća ostatak dogovorene cijene prodavcu (obično po mjenici bankara), a prodavac daje prodavcu službeni pristup nekretnini, zajedno sa punim vlasništvom. U ovom činu, dakle, prodavac, bukvalno, daje "ključeve" imovine kupcu. U tom trenutku oba dijela potpisuju vlasničke listove i prodaja je završena.

Nakon tog potpisa, i istog trenutka, prodavcima i kupcima se dostavlja službena kopija originalnih tapija tzv. “Copia Simple”.  Ovaj dokument, je jednostavna kopija akata. Ovim dokumentom kupac može dokazati vlasništvo nad nekretninom, a najčešće se koristi da se pristupi izmjenama ugovora o struji, vodi, a drugi vole ugovaranje osiguranja imovine i sl.

Originali posjedovnih listova se zatim predaju zemljišnoknjižnom uredu kako bi se izvršila promjena imena u ovom registru. Vaš advokat, vaša banka (ili isti notar) će poslati originalni paket isprava u zemljišne knjige, zajedno sa potvrdama o već plaćenim porezima. Ovaj proces obično traje 3-6 mjeseci.

Kako platiti cijenu nekretnine prilikom kupovine kuće u Španiji?

Kao što je gore objašnjeno, najbolji način da izvršite konačnu isplatu prodaje prodavcu je direktno sa bankovnog računa na vaše ime u Španiji. Za ovo ste ranije morali otvori bankovni račun u jednoj od španjolskih banaka.

Prije završetka, potrebno je da iz svoje zemlje prebivališta prenesete potrebne iznose na vaš španski bankovni račun kako biste pokrili:

– Ostatak konačne cijene

– Troškovi i porezi transakcije (notarske i zemljišnoknjižne takse, takse, pravne takse, itd.).

Dakle, u Španiji je drugačije od ostalih zemalja, gde se sva plaćanja vrše preko bankovnog računa advokata. U Španiji se mora izvršiti direktno na bankovni račun prodavca.

Najčešća praksa da se konačna isplata cijene prodavaču izvrši putem a Bankers Draft izdat od vaše španske banke na ime prodavca. Dakle, uvjerite se da ste se vi ili vaš advokat pripremili sa vašom španskom bankom da imate dovoljno sredstava na vašem španskom bankovnom računu da prisustvujete posljednjim uplatama prodaje, najmanje jednu ili dvije sedmice prije dana dogovorenog u notaru.

Ostali troškovi, kao što su porez na prijenos, notarske i zemljišne takse, itd., mogu se dogovoriti da se posebno prenesu na vašeg advokata, ili na vašu hipotekarnu banku, itd.

Imajte na umu da ako Prodavac je nerezident, morate zadržati određen iznos cijene koju ćete platiti prodavcu (obično 3% cijene), i deponovati ga španskom poreskom uredu (koji se naziva i “Hacienda”) na račun obaveze za porez na kapitalnu dobit prodavca. Vaš advokat će vas uputiti kako da postupite s ovom tačkom.

Koliki su troškovi kupovine prilikom kupovine kuće u Španiji? 

Porez koji se plaća za kupovinu PREPRODAJE je POREZ NA PRENOS (PDV-IVA se ne primjenjuje na preprodaje), ili “Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales” (ITP). Ovaj porez je regionalni i razlikuje se od svake regije. Na primjer, u Mursiji i Andaluziji je 8 %, u Madridu 6 %, au Kataloniji, Balearskim ostrvima i regiji Valensije 10 %. 

Imajte na umu da u slučaju kupovine nove nekretnine plaćate PDV (IVA) u 10% (umjesto ITP) jer prodaja “novih” nekretnina smatra se a poslovnu transakciju, između kompanije (graditelja) i potrošača (kupca). ali, u preprodaji, nije uključena nijedna kompanija, jer je to samo privatna transakcija između dvije osobe ili pojedinosti, tako da će porez biti porez na prijenos.

Advokatske naknade, na španskom tržištu je uobičajeno prihvaćeno da advokatske naknade iznose oko 1% od kupovne cijene, plus PDV. Osim ovoga, vaš advokat vam može naplatiti i troškove pretraga izvršenih radi dobijanja pravnih podataka o imovini (kao što su zemljišnoknjižni izvještaji, potvrde, itd.), te druge troškove za promjenu ugovora o komunalnim uslugama i druge administrativne optužbe.

Ostali troškovi za plaćanje pri preprodaji su notarske, registracijske i manipulativne (gestoría) naknade, koje mogu biti oko 1% kupoprodajne cijene.

Kupovina u regiji Valensija, uključujući poreze, notarske takse, zemljišnoknjižne takse, itd., troškovi kupovine mogu biti oko 12-13% kupoprodajne cijene.

Ako vam je potreban hipotekarni kredit, zatim, mogu postojati dodatni troškovi i provizije od vaše banke, i drugi troškovi kao što su životno ili osiguranje kuće, itd. Mogu postojati i naknade za procjenu vrijednosti, koje su naknade od nadzornika koje je vaša banka ugovorila za procjenu imovine.

Rezime troškova plaćenih pri kupovini kuće od kupca

• Notarske takse: Za formalizaciju vlasničkog lista
• Zemljišnoknjižne takse: Za upis posjedovnih listova
• Porez na prijenos: (ITP) Trenutno, 6-10 %
• Ostalo: advokatske naknade, troškovi hipoteke, ugovori o vodi, struji i plinu, itd.

Savjeti i provjere koje treba uzeti u obzir prilikom kupovine kuće u Španjolskoj

U slučaju da ste odlučili kupiti ili prodati nekretninu u Španjolskoj, obratite pažnju na sljedeće informacije:

1.- Provjerite opis nekretnine u vlasničkim listovima

KAKO JE IMOVINA UKNJIŽENA I OPISANA U VLASNIČKIM LISTIMA: Provjerite u vlasničkim listovima da je nekretnina ispravno opisana i uknjižena. Imovinski akti moraju da sadrže detalje a savršen opis veličine, granica i ostalih građevinskih elemenata koji postoje na posjedu.

Uobičajeno je da su nekretnine koje su dugi niz godina u vlasništvu različitih vlasnika, modificirane/dograđene u svojim veličinama i/ili ovisnostima (nove prostorije, zatvaranje trijema ili terase, garaže, bazena, itd.).

Ako se trenutna površina postojećih konstrukcija ne poklapa sa opisom u tapijama, onda moramo znati razlog ovog neslaganja! . U mnogim prilikama postoje procesi koji se mogu poduzeti kako bi se ispravile te nepodudarnosti i načini da se one riješe. Ali, u drugim slučajevima, te razlike pokazuju pravni problem koji utječe na nekretninu koji trebate znati da biste bili potvrđeni od najranijih koraka procesa kupovine/prodaje.

---

   Primjer: Kuća od 120 m2 sa bazenom od 50 m2 i garažom preuređena u “kuću za goste”. U tapijama kuća se pojavljuje samo kao 120 m2, ali ne i bazen, a garaža je “garaža” ne “kuća za goste”.

   Posljedica: Dokumenti moraju biti ažurirani i kupac mora biti obaviješten da se „kuća za goste“ zakonski smatra „garažom“.

  BILJEŠKA: Ovdje ne razmišljamo o “unutrašnjem opisu” kuće (broj soba, toalet, itd.), ono što razmatramo je “izgrađena veličina” (na španskom, “superficie construída”). U aktima nije potrebno prikazati tačan opis ili distribuciju svake unutrašnje ovisnosti unutar kuće, već samo “dogradnje” ili “novogradnje” izgrađene na imanju.

U slučaju da ste izmijenili unutrašnjost nekretnine promjenom unutrašnjih zidova, tada neće biti potrebno ažuriranje izvoda, dovoljno je samo „prijaviti“ novu internu raspodjelu po završetku prodaje.

tj.: Deeds pokazuje da postoje “4” spavaće sobe i vi ste ih pretvorili u “2”. U ovom slučaju nije potrebno ažurirati akte. Kao vlasnik, slobodni ste mijenjati/reformirati interne ovisnosti unutar imovine (uvijek pribavljajući odgovarajuću Reform Licence).

---

2.- Provjerite imovinu u uredu Catastro

CATASTRO (također poznat kao “SUMA” ili “IBI”, ili “CIONCIL TAX”): Na isti način kao i u aktima, imovina mora biti upisana u “Catastro” sa tačnom i trenutnom veličinom i površinom parcele i svakog građevinskog elementa.

Svake godine Catastro računi – “Council Tax” (“IBI- Impuesto sobre Bienes Inmuebles“) pokazuju veličinu imovine pomoću Catastro zapisa. “Veličina” objekata koji se razmatraju u ovom prijedlogu zakona je veoma važna, jer se koristi za obračun godišnjeg “IBI” ili “Council taxa”. Stoga je bitno provjeriti da li Katastro zapisi pokazuju odgovarajuću i ažuriranu veličinu postojeće konstrukcije na posjedu, uključujući sve modifikacije ili proširenja koje su učinjene.

Dakle, imajte na umu da “Catastro office” obračunava boravišnu taksu u odnosu na veličinu objekata, uzimajući u obzir svaku građevinsku komponentu poput kuće, bazena, garaže itd.

Dakle, u slučaju da je imovina modificirana proširenjima, ovi dogradnji moraju biti registrirani u kancelariji Catastro, inače se račun za vijećni porez ne može pravilno obračunati. Dakle, ovo se mora smatrati i verificirati kao suštinski dio procesa transakcije imovine.

---

   An primjer: Pri kupovini imovine postojeće građevine su ukupno napravljene od 120 m2, za kuću. To je prikazano i u aktima iu Katastrofskom računu (IBI). Iz tog razloga Catastro računi (IBI) su iznosili 300 EUR.

Nekoliko godina kasnije vlasnik je izgradio bazen od 50 m2 i garažu od 40 m2. U slučaju da vlasnik ove nove građevinske elemente nije prijavio Catastru, Catastro računi -IBI su nedovoljno plaćeni.

Razlog tome je, kako je objašnjeno u ovom odeljku, Catastro računi se obračunavaju s obzirom na veličinu objekata (u smislu „veća izgrađena veličina“ = „veći porez“). Dakle, vjerovatno, da je vlasnik deklarirao ove elemente, IBI račun bi bio veći od 300 eura. Dakle, u slučaju da kupac ne obrati pažnju na ovu tačku i ne sortira u toku procesa kupovine, on bi mogao biti odgovoran Catastru za ove neprijavljene gradnje u slučaju Catastro inspekcije.

---

3.- Provjerite ostatak pravnih dokumenata nekretnine

Obično, da bi se potvrdilo pravno stanje nekretnine, potrebno je pribaviti sljedeće dokumente:

• Vlasnički listovi imovine: Da potvrdite kako je imovina kupljena, zakonske granice i pravne troškove/dugove koji mogu uticati na nekretninu
• katastar (Zakon o porezu na IBI-vijeće)
• Režije: Voda, struja, plin
• Energetski certifikat: Za potvrdu nivoa potrošnje energije iz zgrade
• Certifikat zajednice vlasnika: Kao dokaz da su sadašnji vlasnici u toku sa komunalnim naknadama i da nema odobrenih vanrednih reformskih radova u zajednici od onih „normalnih“ (npr. da je strukturna reforma fasade odobrena od strane da vlasnici budu izvršeni naredne godine, ili da postoje strukturni problemi na objektu za koje su potrebne skupe reforme itd.).
• itd,

Proučavanje gore navedenih dokumenata standardizovano je u Španiji od strane agenata i advokata.

Ali, kao specijalizirana za građevinarstvo  naša kompanija stavlja posebne naglaske na proučavanje i razmatranje drugih dokumenata, koje ne uzimaju uvek u obzir drugi profesionalci koji nisu toliko specijalizovani za građevinarstvo kao što je TLA.

4.- Provjerite da li postoji potvrda o stanovanju/licenca za zanimanje/licenca za zanimanje (CH/LO)

: Ovaj dokument se pribavlja u Vijećnici kada se završe građevinski radovi, kako bi se potvrdilo da nekretnina ispunjava zakonske uslove stanovanja. Ovaj dokument je također potreban za priključenje vode i struje na nekretninu i za promjenu ugovora o vodi i struji na vaše ime.

Dobivanje ovog sertifikata je “obavezno” prilikom prodaje/kupnje nekretnina u Španiji?:

ODGOVOR: Zavisi od tipa nekretnine

In “Nove” nekretnine, graditelj ima obavezu da ovaj dokument dostavi kupcu po završetku procesa prodaje.

Ali, molim vas, obratite pažnju na to u "Preprodaji", ne postoji zakon koji prisiljava prodavca da dostavi ovaj dokument po završetku prodaje. Španski zakoni kažu da je "kupac" taj koji nakon završetka mora dobiti ovaj dokument na svoje ime, kako bi mogao nastaviti sa promjenom naziva vode i struje.

U ovom trenutku moramo reći da bi administracija mogla odbiti da kupcu nakon završetka izda CH u slučaju neovlaštenih radova, itd. od prethodnog vlasnika. Dakle, ako imovina nije u savršenom zakonskom stanju, može postojati rizik da nakon završetka ne dobijete odobrenje ovog dokumenta. A to bi kupca moglo dovesti u veoma komplikovanu situaciju, jer bi tada mogao imati problema da dobije komunalne ugovore na svoje ime.

Ovdje je vrlo važna stvar da postojanje ili valjanost CH i ostalih podataka o CH nije prikazano u aktima, već u lokalnoj Vijećnici tog područja!.

Dakle, vaš advokat mora pažljivo ispitati ovu stvar koristeći svoju stručnost i iskustvo kako bi potvrdio tako važan dokument kao što je ovaj.  

Iz zaključka, ovaj sertifikat je BITAN do prodaje nekretnine, a njena potvrda se mora pregledati od samog početka procesa kupovine/prodaje.

5.- Dobiti potvrdu eventualnih kazni za izgradnju na imanju. Potvrda o nekršenju (CNUI)

Ovo je potvrda koju je izdala Gradska vijećnica koja to potvrđuje nema kazni za gradnju, niti drugih prekršaja niti naloga za rušenje koji utiču na imovinu.Ova potvrda potvrđuje da li je imovina podvrgnuta bilo kakvim građevinskim kaznama kao što su nalozi za rušenje, itd. Ako je imovina izgrađena ili proširena, bez odgovarajuće građevinske dozvole, španska administracija može imati pravo da djeluje protiv te zgrade. Ali ova prava administracije imaju vremensko ograničenje. Pribavljanje ovog dokumenta je posebno preporučljivo pri kupovini “vila”, ili “dvosobnih” nekretnina ili pri kupovini nekretnina u rustikalnom zemljištu.

6.- Dobiti potvrdu o urbanističkoj klasifikaciji kuće/poseda u Vijećnici. Cedula Urbanistica

Ovo je dokument dobijen od Vijećnice koji potvrđuje različite aspekte imovine, kao što su:

• • “Urbanističko” razmatranje parcele i područja. Na primjer, ako se parcela smatra „rustičnom“, ili „urbanizibilnom“, ili „zaštićenom“, ili pod uticajem javnog dobra, itd.
  • Ako je završena urbanizacija područja, ili ako treba završiti neke druge površine ili urbanizacionu infrastrukturu
  • Tačno „pravo građenja“ parcele (maksimalna dozvoljena gradnja/gradnja na parceli) itd.

7.- Veoma važno. Po završetku NE ZABORAVITE ponijeti sa sobom kod notara:

• Originalni NIE broj

• Originalni pasoši

I, najvažnije: KONTAKTIRAJTE NAS!