Kupovina nekretnina u Malagi. Pravni i porezni savjeti i proces

Opšti aspekti

Grad Málaga

Málaga je živahan grad smješten u južnom dijelu Španije, na Costa del Sol na Sredozemnom moru. Poznat po svojoj bogatoj istoriji,

Malaga je jedan od najstarijih gradova na svijetu s porijeklom oko 770. godine prije Krista, kada su ga osnovali Feničani.

To je kulturno bogat grad sa značajnim doprinosom umjetnosti, prije svega rodno mjesto poznatog umjetnika Pabla Picassa.

Grad je poznat po svojim prekrasnim plažama, živahnom noćnom životu i ukusnoj kuhinji, posebno morskim plodovima. Málaga se također može pohvaliti brojnim povijesnim i arhitektonskim znamenitostima, uključujući Alcazabu, mavarsku tvrđavu, i katedralu u Malagi, renesansnu crkvu.

Posljednjih godina, Málaga je postala središte tehnologije i inovacija, dodatno diverzificirajući svoju ekonomsku bazu izvan turizma i poljoprivrede. Ugodna klima grada, sa blagim zimama i toplim ljetima, čini ga popularnom destinacijom za turiste i iseljenike.

Svakako! Málaga!, u Andaluzijskoj regiji u Španiji, nudi bogatu tapiseriju kulturnih i istorijskih iskustava:

1. Kulturno naslijeđe: Istorija Malage obuhvata feničanske, rimske i arapske uticaje, što je vidljivo u njenoj arhitekturi i muzejima. Grad je ponosan na svog najpoznatijeg sina, Pabla Picassa, a Picassov muzej izlaže njegova djela.
2. Arhitektura: Ključne znamenitosti uključuju Rimsko pozorište i zadivljujući zamak Gibralfaro, koji nudi panoramski pogled na grad.
3. Festivali: Málaga je poznata po svojim živahnim festivalima, posebno Feria de Málaga, jednonedeljnoj proslavi sa muzikom, plesom i tradicionalnim nošnjama.
4. kuhinja: Gradska kulinarska scena spoj je tradicionalnih andaluzijskih okusa i moderne gastronomije, s tapas barovima i ribljim restoranima koji se nalaze na ulicama.
5. Plaže i na otvorenom: Lokacija Malage na Costa del Sol znači da su prekrasne plaže i aktivnosti na otvorenom kao što su golf, planinarenje i vodeni sportovi lako dostupni.
6. Umjetnost i film: Osim Picassovog muzeja, ljubitelje umjetnosti privlače i Centar Pompidou Málaga i Muzej Carmen Thyssen. Grad je također domaćin filmskog festivala u Malagi na kojem se prikazuje španska kinematografija.
7. Ekonomski rast: Osim turizma, Málaga se razvija kao centar tehnologije i inovacija, privlačeći startapove i međunarodne kompanije.
8. klima: Uživajući u mediteranskoj klimi, Málaga nudi blage zime i topla ljeta, idealna za posjete tokom cijele godine.

Okruzi grada Malage

Málaga, raznolik i prostran grad, podijeljen je na nekoliko različitih područja, od kojih svaka ima svoj jedinstveni karakter i atrakcije:

1. Centro Histórico (Istorijski centar): Srce grada, dom istorijskih znamenitosti kao što su Katedrala i Picassov muzej.
2. Malagueta: Popularna plaža poznata po rivi i areni za bikove.
3. El Palo: Tradicionalna ribarska četvrt, poznata po svojim ribljim restoranima.
4. Pedregalejo: Još jedno područje na plaži, popularno po noćnom životu i tradicionalnim ribljim barovima.
5. Soho: Gradska umjetnička četvrt, poznata po uličnoj umjetnosti i savremenim galerijama.
6. Teatinci: Stambena oblast, takođe dom Univerziteta u Malagi.
7. El Limonar: Luksuzno naselje sa velikim vilama i vrtovima.
8. Churriana: Okrug poznat po svojim istorijskim zgradama i blizini aerodroma.

Zašto Málaga?

Odabir Malage kao mjesta za život nudi brojne prednosti:

1. Pleasant Climate: Málaga uživa u blagoj mediteranskoj klimi, sa toplim ljetima i blagim zimama.
2. Bogata kultura i istorija: Grad se može pohvaliti živopisnom istorijom koja se ogleda u njegovoj arhitekturi, muzejima i festivalima.
3. Plaže i način života na otvorenom: Sa svojom zadivljujućom obalom, Málaga je idealna za ljubitelje plaža i nudi razne aktivnosti na otvorenom.
4. Rastuća ekonomija: Grad doživljava ekonomski rast, posebno u tehnološkom i turističkom sektoru.
5. Kulinarska scena: Poznat po svojoj ukusnoj kuhinji, posebno morskim plodovima.
6. Zdravstvo i obrazovanje: Málaga nudi kvalitetne zdravstvene usluge i dobre obrazovne institucije.
7. pristupačnost: Grad je dobro povezan međunarodnim aerodromom i javnim prevozom.
8. zajednica: Postoji gostoljubiva zajednica iseljenika, što pridošlicama olakšava da se nastane.

 Málaga vs Alicante city

Odabir između Malage i Alicantea za život zavisi od ličnih preferencija i životnih potreba:

Málaga:

• Bogata kulturna baština sa istorijskim znamenitostima.
• Čuvena umjetnička scena, rodno mjesto Pikasa.
• Živahna kulinarska scena, posebno plodovi mora.
• Rastuće ekonomsko središte, posebno u tehnologiji.
• Blaga mediteranska klima.

Alicante:

• Poznat po svojim prekrasnim plažama i čistom moru.
• Manji, upravljiviji grad.
• Živahni festivali, uključujući čuvene krijesove Svetog Jovana.
• Blizina drugih gradova Costa Blanca.
• Nešto suša klima od Malage.

Oba grada nude visok kvalitet života, prekrasne plaže i toplu klimu, ali Málaga ima bogatiju kulturnu scenu, dok Alicante pruža opušteniji način života i malo je manji i potencijalno manje prometan.

Málaga vs Madrid

Odabir između Malage i Madrida za život svodi se na lične preferencije i prioritete:

Málaga:

• Primorski grad sa plažama i mediteranskom klimom.
• Relativno manji i manje gužve od Madrida.
• Bogata kulturnom baštinom i umjetnošću (Picasovo rodno mjesto).
• Rastući tehnološki centar s fokusom na inovacije.
• Popularan po plodovima mora i andaluzijskoj kuhinji.

Madrid:

• Glavni grad Španije, koji nudi kosmopolitsko i živopisno urbano iskustvo.
• Bogat istorijom, umjetnošću i kulturom, sa svjetski poznatim muzejima.
• Raznovrsna kulinarska scena sa raznovrsnim internacionalnim kuhinjama.
• Veće tržište rada sa raznovrsnijim mogućnostima.
• Lokacija u unutrašnjosti sa kontinentalnom klimom, sa toplim ljetima i hladnim zimama.

Málaga nudi primorski, opušteni stil života s fokusom na inovacije, dok Madrid pruža užurbano urbano iskustvo s većim kulturnim i profesionalnim mogućnostima.

 Málaga vs Barcelona

Poređenje Malage i Barselone za život uključuje razmatranje različitih aspekata životnog stila:

Málaga:

• Primorski grad sa opuštenom mediteranskom atmosferom.
• Manje i generalno manje gužve od Barselone.
• Bogato kulturno naslijeđe, posebno u umjetnosti (rodno mjesto Pabla Picassa).
• Toplija i blaža klima tokom cijele godine.
• Rast u sektorima tehnologije i inovacija.

Barselona:

• Veliki svjetski grad poznat po svojoj jedinstvenoj arhitekturi (Gaudijevim djelima) i kulturnom bogatstvu.
• Veća i kosmopolitska sa raznolikom međunarodnom zajednicom.
• Nudi živu umjetničku, muzičku i kulinarsku scenu.
• Prometnije sa više turista i višim troškovima života.
• Mediteranska klima, ali zimi može biti hladnija od Malage.

Málaga pruža opušteniji stil života koji je usmjeren na plažu, dok Barcelona nudi dinamično, kulturno bogato urbano iskustvo.

Málaga vs Marbella

Málaga:

• Veći grad sa raznolikom populacijom i urbanijim osjećajem.
• Bogato kulturno naslijeđe, uključujući istorijske znamenitosti i muzeje.
• Šira ekonomska baza sa raznovrsnijim mogućnostima zapošljavanja.
• Nudi mješavinu urbanog i stila života na plaži.

Marbella:

• Manji i ekskluzivniji, poznat po luksuznom životu i vrhunskim sadržajima.
• Popularno kod bogatih iseljenika i poznatih ličnosti.
• Više fokusiran na turizam i nekretnine.
• Nudi tišu atmosferu koja više liči na odmaralište.

Málaga pruža ravnotežu kulturnog bogatstva i urbanog života, dok je Marbelja poznata po svom luksuznom načinu života i okruženju nalik na odmaralište.

 Málaga vs Jávea (Alicante)

Málaga:

• Veći, urbaniji grad sa bogatom kulturnom i istorijskom pozadinom.
• Različite mogućnosti zapošljavanja i rastući ekonomski sektor, posebno u tehnologiji.
• Živahna umjetnička scena, muzeji i povijesne znamenitosti.
• Kombinacija urbanog života sa opuštanjem na plaži.

Javea:

• Manji, mirniji primorski grad u regiji Kosta Blanka.
• Poznat po svojim zadivljujućim plažama i prirodnim ljepotama, uključujući prirodni park Montgó.
• Opušteniji način života, privlačan za penziju ili mirniji tempo života.
• Ograničene mogućnosti zapošljavanja u poređenju sa većim gradom kao što je Málaga.

Málaga nudi ravnotežu kulturnog bogatstva i urbanih aktivnosti, dok je Jávea idealna za one koji traže mirno, slikovito obalno okruženje.

Málaga vs Palma de Majorca

Málaga:

• Užurban grad poznat po svom bogatom kulturnom naslijeđu i umjetnosti (Picasovo rodno mjesto).
• Nudi spoj urbanog života i opuštanja na plaži s toplom mediteranskom klimom.
• Rastuća ekonomija, posebno u tehnološkom sektoru.
• Spoj povijesnih i modernih atrakcija.

Palma de Mallorca:

• Glavni grad Balearskih ostrva, poznat po svojoj zadivljujućoj mediteranskoj ljepoti.
• Nudi jedinstven otočki stil života s prekrasnim plažama i opuštenim tempom.
• Bogata istorijom, sa impresivnom arhitekturom poput katedrale u Palmi.
• Popularna turistička destinacija, koja ga može učiniti prepunom, ali i živahnom.

Oba grada nude mediteransku klimu i život na obali, ali Málaga ima urbanije i kulturno raznolikije okruženje, dok Palma pruža otočki stil života s jedinstvenim balearskim šarmom.

Rad i život u Malagi

1. Dinamično radno okruženje: Ekonomski rast grada u tehnološkom sektoru privlači profesionalce i poduzetnike. Sve više postaje središte startapa i inovacija.
2. Kulturna raznolikost: Istorijski korijeni Malage i priliv iseljenika doprinose multikulturalnom okruženju. Ova raznolikost se ogleda u hrani, festivalima i društvenom životu.
3. Mogućnosti obrazovanja: Prisustvo Univerziteta u Malagi i raznih međunarodnih škola nude kvalitetne obrazovne mogućnosti.
4. Zdravstveni sistem: Španski zdravstveni sistem je veoma cenjen, a bolnice i klinike u Malagi pružaju odličnu negu.
5. Lifestyle Balance: Način života Malage je spoj tradicionalnog španskog života sa modernim sadržajima. Tempo grada je općenito opušten, nudeći ravnotežu između posla i slobodnog vremena.
6. Angažovanje zajednice: Događaji u zajednici, lokalne pijace i susjedska udruženja pružaju prilike za društveni angažman i kulturno uranjanje.
7. Prirodno okruženje: Okolna andaluzijska regija nudi raznolike pejzaže, od obalnih područja do planinskih lanaca, idealnih za vikend odmor.
8. Tržište nekretnina: Tržište nekretnina u Malagi zadovoljava niz preferencija, od nekretnina na plaži do urbanih stanova.

Rad i mogućnosti zapošljavanja u Malagi

Tržište rada u Malagi nudi razne mogućnosti, posebno za strance, u nekoliko ključnih industrija:

1. Sektor turizma: Turizam je glavna industrija u Malagi, koja privlači oko šest miliona turista godišnje. Poslova u ugostiteljstvu, putničkim uslugama i mjestima za zabavu ima u izobilju, posebno tokom turističke sezone.
2. Usluge engleskog jezika: Postoji velika potražnja za profesionalcima koji govore engleski u područjima koja opslužuju iseljeničku zajednicu. Mogućnosti postoje u barovima, restoranima i kao samozaposleni pružaoci usluga poput čistača, frizera ili vodoinstalatera​​.
3. obrazovanje: Nastavnici engleskog, posebno oni koji predaju kao drugi jezik, nalaze brojne mogućnosti u Malagi. Ovo uključuje rad u međunarodnim školama, privatnim školama jezika i kroz privatne poduke. Potražnja za obrazovanjem engleskog jezika velika je među lokalnim stanovništvom i iseljenicima.
4. Diverse Economy: Osim turizma, privreda Malage uključuje rastuće sektore kao što su logistika, transport, građevinarstvo i tehnološke usluge. Ova raznolikost znači da tražitelji posla mogu pronaći širok spektar mogućnosti u regiji.

Troškovi života u Malagi (2023.)

• Opšti troškovi: Za četvoročlanu porodicu procenjeni mesečni troškovi su oko 2,382.2 €, bez kirije. Procijenjeni mjesečni troškovi jedne osobe iznose oko 685.9 €, bez kirije​​.
• kućište: Najam jednosobnog stana u centru grada u prosjeku iznosi 872.73 €, dok je van centra oko 678.75 €. Trosobni stan u centru grada košta oko 1,510.36 € mjesečno, a van centra otprilike 1,127.27 €​​.
• Hrana i namirnice: Dnevne namirnice poput vekne svežeg belog hleba koštaju oko 0.85 evra, a galon mleka oko 3.39 evra. Obedovanje vani je takođe po razumnoj ceni, sa obrokom u jeftinom restoranu u proseku 11.50 €​​.
• transport: Karta u jednom smjeru u lokalnom prijevozu iznosi oko 1.40 €, a mjesečna karta je oko 28.00 €. Posjedovanje automobila može biti skuplje, a cijena novog automobila kao što je Volkswagen Golf u prosjeku iznosi 25,000 eura​​.
• Komunalne usluge i Internet: Osnovne režije za prosječan stan koštaju oko 151.77 € mjesečno, a internet usluge su oko 29.32 € mjesečno​​.
• Slobodne aktivnosti: Mjesečna članarina u fitnes klubu iznosi oko 40.00 €, a kino ulaznica oko 8.20 €​​.

Zdravstveni sistem u Malagi

• Javna i privatna zdravstvena zaštita: Málaga ima i javni i privatni sistem zdravstvene zaštite. Javni sistem (Nacionalni zdravstveni sistem – SNS) je dobro opremljen i koristi se za ozbiljne hitne slučajeve i velike operacije. Mnogi iseljenici i stranci se također odlučuju za privatnu zdravstvenu zaštitu za specijaliziranu njegu​​.
• Bolnice i klinike: Značajne zdravstvene ustanove uključuju bolnicu Universitario Virgen de la Victoria (javna) i Clinica Universitaria de Malaga (privatna). Postoji i nekoliko renomiranih bolnica u obližnjoj Marbelji.
• hitne službe: Usluge hitne pomoći su dostupne i mogu im se pristupiti pozivom na 112. Reakcija je uglavnom brza, iako može doći do kašnjenja u zavisnosti od situacije​​.
• Zdravstveno osiguranje: Popularni privatni zdravstveni osiguravači u Malagi uključuju Sanitas, Adeslas, DKV Seguros i Mapfre. Mnogi iseljenici odlučuju se za privatno zdravstveno osiguranje za sveobuhvatnije pokriće​​.

Ukratko, Málaga pruža ravnotežu kulturno bogatog okruženja, opuštenog primorskog načina života i modernih urbanih sadržaja, a sve je to relativno pristupačno. Gradski zdravstveni sistem je snažan, nudi i javne i privatne opcije za zadovoljavanje različitih potreba. Ova kombinacija čini Malagu privlačnom destinacijom za život i rad.

Imigracioni ured grada Málaga: NIE, vize, dozvole, itd. 

Ured za strance u Malagi, odgovoran za rukovanje raznim procedurama u vezi sa imigracijom, nalazi se na Calle Mauricio Moro Pareto, 13. Ovaj ured je premješten na svoju sadašnju lokaciju 21. jula 2015. Nudi niz usluga, uključujući procesuiranje sankcija na pitanja imigracije koja su se ranije rješavala u Edificio de la Caleta u Vladinoj potdelegaciji.

Kontakt informacije:

• Adresa: Calle Mauricio Moro Pareto, 13, 29006 – Málaga.
• Telefon: +34 952 98 95 00 i +34 952 98 96 02.
• E-mail: infoextra.malaga@seap.minhap.es
• faks: +34 95 298 95 47.
• Radno vrijeme: od ponedjeljka do petka, od 9 do 2 sati.

Usluge koje se nude:

Ured za strance u Malagi rješava niz procedura, uključujući:

• Dozvola za privremeni boravak i rad (i obnova).
• Privremeni boravak radi samozapošljavanja (i produženja).
• Privremeni boravak za transnacionalne pružaoce usluga (i obnavljanje).
• Privremeni boravak radi istraživanja (i obnove).
• Razne vrste radnih dozvola za stanovnike.
• Produženje kratkotrajnog boravka.
• Neprofitne privremene boravišne dozvole (i obnova).
• Procesi spajanja porodice.
• Procedure za navijanje i druge izuzetne okolnosti.
• Dugoročne boravišne dozvole, uključujući i za državljane EU.
• Dozvole za studiranje, mobilnost studenata, stažiranje i volonterski servis.
• Izmjene uslova za strance u Španiji.
• Dozvole boravka za djecu i srodne procedure.
• Vize za usvajanje stranog deteta.
• Repatrijacija strane djece bez pratnje.
• Boravišne karte za rođake državljana EU.
• Procesi vezani za deportacije, povratke i žalbe​​​​​.

Ova kancelarija igra ključnu ulogu za iseljenike i strance u Malagi, nudeći osnovne usluge za legalan boravak i rad u Španiji.

 Koje su najbolje banke u gradu Malagi?

1. Santander banka

• Jedna od najvećih banaka u Španiji, poznata po svojoj širokoj mreži filijala i bankomata.
• Nudi širok spektar bankarskih proizvoda i usluga, uključujući lično i poslovno bankarstvo, internet bankarstvo i investicione usluge.

2. BBVA (Banco Bilbao Vizcaya Argentaria)

• Još jedna velika španska banka sa jakim prisustvom u Valensiji.
• Poznat po svojoj platformi za online bankarstvo jednostavnoj za korištenje i sveobuhvatnom spektru usluga.

3. CaixaBank

• Jedna od vodećih finansijskih institucija u Španiji, poznata po korisničkom servisu.
• Nudi širok spektar bankarskih proizvoda, uključujući inovativna rješenja za digitalno bankarstvo.

4. Bankia

• Ima značajno prisustvo u Valensiji i nudi niz bankarskih usluga za pojedince i preduzeća.
• Poznat po svojim efikasnim internet bankarskim uslugama.

5. Sabadell Bank

• Nudi niz bankarskih usluga i poznat je po dobrom ugostiteljstvu za strance i klijente koji govore engleski.
• Pruža lične, poslovne i privatne bankarske usluge.

6. ING

• Holandska multinacionalna banka, popularna po svojim jednostavnim onlajn bankarskim uslugama.
• Poznat po konkurentnim štednim računima i nedostatku naknada za osnovne usluge.

7. kutxabank

• Manja regionalna banka koja nudi personalizirane usluge.
• Može ponuditi pogodnosti za lokalno stanovništvo ili određene grupe.

Prevozni letovi sa aerodroma u Malagi

Aerodrom Málaga (AGP) nudi širok spektar domaćih i međunarodnih letova koje opslužuju brojne avio kompanije. Evo sveobuhvatne liste:

Domaći letovi sa aerodroma u Malagi (ljeto 2023.)

1. Barselona (Vueling, Ryanair)
2. bilbao (Vueling, Volotea)
3. Ceuta (Hélity)
4. Gran Canaria (Vueling, Ryanair)
5. Ibiza (Ryanair)
6. Lanzarote (Vueling, Ryanair)
7. Madrid (Air Europa, Air Nostrum, Iberia, Iberia Express)
8. Melilla (Air Nostrum)
9. Menorka (Ryanair)
10. Ovijedo (Vueling, Volotea)
11. Palma de Mallorca (Vueling, Ryanair)
12. Santander (Ryanair)
13. Santiago de Compostela (Vueling, Ryanair)
14. Tenerife North (Vueling)
15. Tenerife South (Ryanair)
16. Valencia (Ryanair, Air Nostrum)
17. Vitoria (Ryanair)​.

Međunarodni letovi sa aerodroma Málaga (ljeto 2023.)

• Austrija: Beč (Austrian Airlines, Ryanair, Wizz Air Hungary)
• Belgija: Antwerpen, Brisel, Liège, Ostende (Tui Fly Belgium, Brussels Airlines, Vueling, Ryanair)
• Bugarska: Sofija (Bulgaria Air, Ryanair, Wizz Air Hungary)
• Kanada: Montreal (Air Transat)
• Republika Češka: Prag (Eurowings, Smartwings, Ryanair)
• Hrvatska: Zagreb (Ryanair)
• Danska: Aalborg, Aarhus, Billund, Kopenhagen (Norwegian Air Shuttle, Ryanair, Vueling, Scandinavian Airlines System)
• Estonija: Tallinn (Air Baltic)
• Finska: Helsinki (Finnair, Norwegian Air Shuttle), Tampere (Air Baltic)
• Francuska: Bordeaux, Lyon, Marseille, Pariz (Ryanair, Transavia, Vueling, Air France, Easyjet Europe)
• Njemačka: Više gradova uključujući Berlin, Keln, Dizeldorf, Frankfurt, Hamburg, Minhen (Easyjet Europe, Ryanair, Eurowings, Lufthansa)
• Mađarska: Budimpešta (Wizz Air Hungary, Ryanair)
• Irska: Cork, Dublin, Shannon, Knock (Ryanair, Aer Lingus)
• Italija: Bolonja, Milano, Napulj, Piza, Rim, Trevizo, Torino (Ryanair, Easyjet Europe, Vueling)
• Letonija: Riga (Ryanair, Air Baltic)
• Litvanija: Kaunas (Ryanair)
• Luksemburg: Luksemburg (Luxair)
• Maroko: Casablanca, Fez, Marrakesh, Nador, Rabat, Tangier, Tetouan (Air Arabia Morocco, Ryanair, Vueling, Royal Air Maroc)
• Holandija: Amsterdam, Ajndhoven, Roterdam (Easyjet Europe, Corendon Dutch Airlines B.V., K.LM. Royal Dutch Airlines, Vueling, Transavia, Ryanair)
• Norveška: Bergen, Haugesund, Oslo, Stavanger, Trondhajm (Norwegian Air Shuttle, Ryanair, Scandinavian Airlines System)
• Poljska: Krakov, Varšava, Vroclav (Ryanair, Wizz Air Hungary)
• Portugalija: Lisabon, Porto (TAP Portugal, Easyjet, Ryanair)
• Rumunija: Bukurešt, Cluj Napoca (Blue Air Aviation, Wizz Air Hungary)
• Srbija: Beograd (Air Serbia)
• Švedska: Stockholm, Geteborg (Ryanair, Norwegian Air Shuttle, Scandinavian Airlines System, Eurowings)
• Švajcarska: Bazel, Ženeva, Cirih (Easyjet Switzerland, Swiss International Air Lines, Vueling)
• Turska: Istanbul (Turkish Airlines)
• Ujedinjeno kraljevstvo: Više gradova uključujući Belfast, Birmingham, Bristol, Cardiff, Edinburgh, Glasgow, London, Manchester, Newcastle (Jet2.com, Easyjet, Ryanair, Tui Airways, British Airways, Vueling, Wizz Air UK)​.

 Međunarodne škole u gradu Málaga

1. Sunny View School: Smještena u Toremolinosu, Sunny View School je međunarodna škola koja pruža obrazovanje po britanskom nastavnom planu i programu.
2. Britanska škola Malage: Od 2018. privatna škola koja pruža učenje po britanskom obrazovnom sistemu.
3. Norwegian School. Smješten u Benalmádeni, studentima pruža skandinavski obrazovni sistem.
4. Deutsche Schule Málaga: to je privatna nemačka škola koja se nalazi u Malagi
5. George's School Malaga: St. George's School u Malagi nudi obrazovanje zasnovano na britanskom sistemu i prima učenike od ranog do srednjeg nivoa.
6. Lycée Français de Málaga: Ovo je francuska međunarodna škola u Malagi, koja nudi obrazovanje po francuskom nastavnom planu i programu.
7. Colegio Sueco (švedska škola): Švedska škola se nalazi u Fuengiroli i pruža obrazovanje po švedskom nastavnom planu i programu.

Koji su univerziteti u Malagi?

 Valensija je domaćin nekoliko renomiranih univerziteta i visokoškolskih ustanova. Evo pregleda nekih od glavnih univerziteta u Malagi:

Univerzitet u Malagi

•  Osnovan 1972. godine, sa više od 40.000 studenata
• Nudi širok spektar dodiplomskih i postdiplomskih programa na različitim fakultetima, uključujući humanističke nauke, prirodne nauke, društvene nauke i medicinu.

Privatni univerziteti i poslovni obrazovni centri

Escuela Superior de Gestión Comercial y Marketing (ESIC)

Este instituto es reconocido, especialmente por su program de MBA, que figura entre los mejores según Bloomberg Business.

Ofrece grados en Marketing y Digital Business, así como una variedad de másteres en administración, technología, ventas y finanzas.

Visoka škola za poslovne studije (ESESA)

Es una institución que proporciona formación empresarial a través de grados, másteres y cursos de Formación Profesional (FP) en economía, marketing, comunicación, tecnología, entre otros. U Málaga, ESESA se nalazi u kampusu i održava programe kao master en Big Data i Ingeniería de Datos i MBA Global.

Escuela Autónoma de Dirección de Empresas (EADE)

Ofrece grados y másteres oficiales en áreas como administración de empresas, publicidad, diseño y educación física.

Međunarodni univerzitetski centar Marbella (MIUC)

Ofrece grados y másteres en englés, especializándose en relaciones internacionales, negocios, comunicación y marketing. Es conocida por su enfoque multicultural y práctico en la enseñanza.

Poslovna škola San Telmo

Con campus en Málaga y Sevilla, es una de las escuelas de negocios más prestigiosas de España. Ofrece formación avanzada a empresarios y directivos, con un enfoque práctico y factizado en la administración de empresas.

Spisak konzulata i ambasada u gradu Malagi

Consulado de Finlandia

Calle Córdoba, 6 Planta 4ª, oficina 401 – Málaga

+34 952 21 24 35

Konzulat Kostarike

Viktorija, br. 23, Bajo – Málaga

+34 610 70 44 01

Konzulat Kanade

Pl. de la Malagueta, 2 · Málaga

+34 952 22 33 46

Consulado de República de Austria

Alameda de Colón, 26, 2º izquierda · Málaga

+34 646 06 09 72

Consulado Honorario de Chile

José Denis Belgrano, 19, 1º · Málaga

+34 952 21 14 14

Consulado de Alemania

Mauricio Moro Pareto, 2 · Málaga

+34 952 36 39 58

Consulado de Mónaco

Calle Arquitecto Blanco Soler, 6 · Málaga

+34 952 21 29 42

Consulado de República de Brasil

Pl. de la Malagueta, 2 · Málaga

+34 952 21 10 69

Consulado del Paraguay

Avenida de Manuel Agustín Heredia, Nº 14, 1º Piso derecha · Málaga

+34 952 04 17 29

Consulado de Dinamarca

Córdoba, 6 · Málaga

+34 952 21 17 97

Consulado Republica Armenia

Teseo, 12 godina – Málaga

+34 693 36 55 70

Consulado de República de Polonia

Av. de José Ortega y Gasset, 112 – Málaga

+34 952 00 38 44

Konzulat Paname

Cmo de S. Rafael

+ 34 · 952 35 98 06

British Consulate

Calle Mauricio Moro Pareto 2, Edificio Eurocom · Málaga

+ 952 35 23 00

Consulado del Uruguay 

Octavio Picón, 24 · Málaga

+34 952 20 06 33

Consulado del Reino de Arabia Saudi

Mauricio Moro Pareto, 2 · Málaga

+34 952 06 29 46

Consulado De Portugal

Cañizares, 15 · Málaga

+34 952 34 76 77

Konzulat Honoraire de France

chfrance@icloud.com

C. Salvago, 2, Planta 4 – 1° izquierda – Málaga

Consulado de Suecia

Córdoba, 6 · Málaga

+34 952 60 43 83

Consulado de Eslovaquia

Flauta Mágica, 22 · Málaga

+34 952 22 33 10

Konzulat Dominikanske Republike

Calle Dr. Manuel Pérez Bryan, 1 Málaga

Konzulat Ukrajine u Malagi

Maestranza, 23, 1º Derecha · Málaga

+34 952 22 06 15

Consulado de República de Haiti

Lugar Monte Miramar, 10 · Málaga

+34 952 21 23 39

Consulado de Hungría en Málaga

Huéscar, 2 · Málaga

+34 951 27 16 72

Consulado Filipino

Marín García, 5 · Málaga

+34 952 77 18 50

Consulado de Ecuador

Kompozitor Lehmberg Ruiz, 10, 2º, Of. 10 · Málaga

+34 952 06 29 59

Consulado de los Países Bajos

Av. Palma de Majorka, 57, 29620 Toremolinos, Málaga

+ 34 952 38 08 88

Zvanične privredne komore u Malagi

 Cámara Oficial de Comercio, Industria y Navegación de la Provincia de Málaga

Calle Cortina del Muelle, 23, 29015 Malaga

+ 34 952 21 16 73

 Kupnja, ulaganje ili iznajmljivanje kuće u Malagi

Tipologija gradnje u gradu Málaga 

Grad Málaga, sa svojom bogatom istorijom i modernim razvojem, prikazuje raznoliku paletu tipologija gradnje:

1. Historical Buildings: Centar grada je prošaran istorijskim zgradama koje odražavaju mavarsku prošlost Malage i kasnije hrišćanske uticaje. Ključni primjeri uključuju Alcazabu, mavarsku tvrđavu i katedralu u Malagi, koja spaja renesansni i barokni stil.
2. Tradicionalna andaluzijska arhitektura: Tipične karakteristike uključuju bijele zgrade, često s popločanim krovovima, malim balkonima i unutrašnjim terasama. Ove strukture su dizajnirane da se rashlade u vrućoj mediteranskoj klimi.
3. Moderne stambeno-poslovne zgrade: Kako se Málaga razvijala, moderni stambeni blokovi, poslovne zgrade i komercijalni kompleksi postali su uobičajeni, posebno u novoizgrađenim područjima.
4. Turistička naselja i hoteli: Duž Costa del Sol brojna odmarališta i hoteli odražavaju savremene arhitektonske stilove, fokusirajući se na luksuz i udobnost.
5. Kulturno-obrazovne zgrade: Málaga je investirala u kulturnu infrastrukturu, uključujući muzeje (kao što je Picassov muzej), pozorišta i obrazovne institucije, koje često spajaju moderne i povijesne elemente dizajna.
6. Industrial Architecture: Industrijska područja grada obuhvataju skladišta, fabrike i logističke centre, prvenstveno fokusirane na funkcionalnost.
7. Javni prostori i parkovi: Javni prostori Malage, poput nedavno renovirane luke Muelle Uno i povijesne plaže La Malagueta, predstavljaju urbani dizajn koji spaja korisnost s estetskom privlačnošću.

 Tipologija stambenih zgrada i vila u gradu Malagi 

U gradu Malagi, na tipologiju stambenih zgrada utiču istorijski, kulturni i klimatski faktori, što dovodi do prepoznatljivog arhitektonskog stila. Ključne karakteristike uključuju:

1. Tradicionalne andaluzijske kuće: Oni su rasprostranjeni, posebno u starom gradu i prigradskim područjima. Obično imaju belo oprane zidove kako bi reflektovali sunčevu svetlost, pomažući da unutrašnjost bude hladna. Krovovi su često od terakote.
2. Unutrašnja dvorišta (Patio Andaluz): Mnoge tradicionalne kuće imaju unutrašnje terase, klasični element u andaluzijskoj arhitekturi, koji pružaju privatni vanjski prostor i pomažu u ventilaciji i prirodnom svjetlu.
3. Balkoni i terase: Balkoni su uobičajeni u starijim zgradama, dok novije konstrukcije često uključuju terase ili krovne palube, maksimizirajući vanjski životni prostor u blagoj gradskoj klimi.
4. Moderni stanovi i kondominijumi: U novije razvijenim područjima preovlađuju moderna stambena naselja i kondominijumi. Ove zgrade često imaju savremeni dizajn, sa sadržajima kao što su bazeni, parking i uređeni vrtovi.
5. Townhouses: U prigradskim naseljima i novogradnji, gradske kuće su uobičajena pojava. Oni su često dizajnirani u modernom stilu, sa više spratova i ponekad uključuju male privatne bašte.
6. Beachfront Properties: Duž obale, stambene zgrade su dizajnirane da maksimiziraju pogled na more i često sadrže elemente poput velikih prozora i prostranih balkona.
7. Energetska efikasnost i održivost: Novije konstrukcije se sve više fokusiraju na energetsku efikasnost, uključujući karakteristike poput solarnih panela, efikasne izolacije i tehnologije pametnih kuća.

Ova mješavina tradicionalnih andaluzijskih elemenata i modernog dizajna odražava kulturnu baštinu Malage i njeno prilagođavanje zahtjevima suvremenog života. 

Tipologije stambene izgradnje u gradovima i selima oko Malage

 Benalmadena, Toremolinos i Fuengirola 

Benalmádena, Torremolinos i Fuengirola, koji se nalaze duž Kosta del Sol u blizini Malage, karakterišu različite tipologije stambene izgradnje koje opslužuju kako lokalno stanovništvo tako i značajan broj iseljenika i turista. Na ove tipologije utiču klima, geografija i kulturna istorija regiona:

1. Vile u mediteranskom stilu: Uobičajene u ovim primorskim gradovima, ove vile često imaju bijele ili svijetle eksterijere, crvene krovove od crijepa i lukove. Dizajnirane su da ostanu hladne ljeti i često su okružene vrtovima ili terasama.
2. Moderni stanovi i kondominijumi: Kao odgovor na rastuću potražnju za turizmom i životom iseljenika, postoji obilje modernih apartmanskih kompleksa, posebno uz obalu. Ove zgrade često uključuju sadržaje poput bazena, vrtova i pogleda na more.
3. Townhouses: Ovaj stil je popularan u prigradskim područjima i novijim objektima. Obično imaju više nivoa, ponekad sa zajedničkim sadržajima kao što su bazeni i igrališta, a mogu imati i male privatne bašte ili terase.
4. Visoke stambene zgrade: Posebno u Fuengiroli i Toremolinosu, postoje visoke zgrade koje nude panoramski pogled na Sredozemno more. Oni su često traženi i za stalne nastambe i za kuće za odmor.
5. Tradicionalne andaluzijske kuće: Posebno u starim gradskim sredinama, možete pronaći tradicionalne andaluzijske kuće sa karakterističnim unutrašnjim terasama, debelim zidovima i malim balkonima.
6. Luksuzna imanja i vile: U bogatijim kvartovima, posebno u dijelovima Benalmádene, nalaze se luksuzna imanja i vile koje nude prostrane životne prostore, vrhunske sadržaje i često spektakularan pogled na more.
7. Kuće u stilu bungalova: Ovo su prizemne kuće, često sa baštama, koje se obično nalaze u stambenim područjima udaljenim od glavnih turističkih zona.

Svaki od ovih gradova prilagodio je svoju stambenu arhitekturu potrebama raznolikog stanovništva, spajajući tradicionalne španjolske elemente sa modernim sadržajima i stilovima kako bi zadovoljio lokalnu zajednicu i međunarodne stanovnike.

 Velez Málaga i Nerja

U Vélez-Málaga i Nerja, gradovima koji se nalaze u provinciji Málaga, tipologije stambene izgradnje odražavaju i tradicionalno andaluzijsko nasljeđe regije i savremene utjecaje:

Vélez-Málaga:

1. Tradicionalne andaluzijske kuće u nizu: Karakteriziraju ih bijeljeni eksterijer, ove gradske kuće često imaju unutrašnja dvorišta (terasa), krovove od terakote i ukrašene željezne elemente na balkonima.
2. Moderni stanovi i kondominijumi: Novogradnja uključuje moderne stambene komplekse sa savremenim dizajnom, često uključujući sadržaje poput zajedničkih bazena i vrtova.
3. Vile i samostojeće kuće: U predgrađima i periferiji nalaze se vile i samostojeće kuće, često sa vrtovima, nudeći više prostora i privatnosti.
4. Povijesne građevine: Neki stambeni objekti u Vélez-Malagi su pretvoreni iz istorijskih zgrada, zadržavajući tradicionalne arhitektonske karakteristike kao što su drvene grede i kameni lukovi.

Nerja:

1. Apartmani i vile uz more: S obzirom na svoju obalnu lokaciju, Nerja ima brojne nekretnine dizajnirane da maksimiziraju pogled na more, uključujući apartmane uz plažu i vile s velikim terasama i balkonima.
2. Tradicionalne bijele kuće: Odražavajući klasični andaluzijski stil, ove kuće preovlađuju u starom gradu, odlikuju ih bijele fasade, često ukrašene raznobojnim cvijećem.
3. Moderni stambeni kompleksi: Opremljeni su suvremenim sadržajima i namijenjeni su kako za stalni boravak tako i za kuće za odmor.
4. Ruralne nekretnine (Cortijos i Fincas): Na periferiji Nerhe uobičajena su tradicionalna ruralna imanja kao što su cortijos (seljačke kuće) i fincas (imanja), nudeći rustikalno iskustvo života često usred poljoprivrednih ili prirodnih krajolika.

 Mijas, Alhaurin, Frigiliana, Ojén, Coín i Ronda 

U selima u unutrašnjosti Malage, kao što su Mijas, Frigiliana, Ojén, Coín i Ronda,  tipologije stambene izgradnje često odražavaju tradicionalnu andaluzijsku arhitekturu, prilagođenu ruralnom okruženju i pod utjecajem historijskih i okolišnih faktora. Ključne karakteristike uključuju:

1. Bijele vile i kuće: Slično kao u primorskim područjima, sela u unutrašnjosti su istaknuto pobijeljenim zgradama. Ovaj tradicionalni stil, poznat kao 'casas blancas', pomaže da se reflektira sunčeva svjetlost i da se unutrašnjost ohladi tokom vrućih ljeta.
2. Krovne pločice od terakote: Većina kuća ima krovove od terakote popločanih crijepom, osnovni element mediteranske arhitekture, pružajući trajnost i izolaciju.
3. Debeli zidovi i mali prozori: Starije kuće često imaju debele zidove i male prozore, koji su dizajnirani da održavaju hladnije unutrašnje temperature.
4. Unutrašnje terase i dvorišta: Mnoge kuće, posebno one u starijim dijelovima sela, imaju unutrašnje terase ili dvorišta, često sa biljkama ili malim vrtom, koji služe kao središnji, privatni vanjski prostor.
5. ruralne seoske kuće (Cortijos): U ruralnijim područjima uobičajene su tradicionalne seoske kuće, poznate kao "kortijos". To su obično veće, samostalne nekretnine, koje često sadrže veliko zemljište, a ponekad i pomoćne zgrade.
6. Moderni utjecaji u novijim razvojima: U novije projekte ugrađeni su moderni elementi dizajna, kao što su veći prozori, moderne tehnike izolacije i korištenje solarne energije.
7. Upotreba lokalnih materijala: Izgradnja često uključuje lokalne materijale poput kamena i drveta, stapajući zgrade u prirodni krajolik.
8. Village Townhouses: U centrima sela, gradske kuće su uobičajene. One su često uske i višespratnice, koje dijele zidove sa susjednim kućama radi očuvanja prostora.

Katastarski ured u gradu Malagi

Ured katastra Málaga  grad se nalazi u Ayuntamiento de Málaga

• Cervantes, 4, 29016 Málaga
• +34 951 92 60 10

Zemljišno-knjižni uredi u gradu Málaga 

• Registro de la Propiedad de Málaga Nº 01
  Cerrojo, 17 – 4º
• Registro de la Propiedad de Málaga Nº 02
  Cerrojo, 17 – 3º
• Registro de la Propiedad de Málaga Nº 03
  Cerrojo, 17 – 3º
• Registro de la Propiedad de Málaga Nº 04
  Cerrojo, 17 – 2º
• Registro de la Propiedad de Málaga Nº 06
  Cerrojo, 17 – 2º
• Registro de la Propiedad de Málaga Nº 07
  Cerrojo, 17 – 2º
• Registro de la Propiedad de Málaga Nº 08
  Cerrojo, 17 – 2º
• Registro de la Propiedad de Málaga Nº 09
  Cerrojo, 17 – 3º
• Registro de la Propiedad de Málaga Nº 10
  Cerrojo, 17
• Registro de la Propiedad de Málaga Nº 11
  Cerrojo, 17 – 2ª planta
• Registro de la Propiedad de Málaga Nº 12
  Cerrojo, 17 – 4º
• Registro de la Propiedad de Málaga Nº 13
  Cerrojo, 17 – 4º
• Registro de la Propiedad de Málaga Nº 15
  Cerrojo, 17 – 4ª ático

Kako dobiti Potvrdu o stanovanju u Malagi

Koja je licenca za prvo zanimanje i druga licenca za zanimanje u Malagi? 

U Malagi, kao iu ostatku Andaluzije, postoje dvije glavne vrste upotrebnih dozvola, od kojih svaka ima drugu svrhu:

1. Licenca za prvo zanimanje: Ovo je za potpuno nove zgrade. To je način da vlasti potvrde da je novoizgrađena zgrada sigurna i da ispunjava sve potrebne standarde, kao što su zdravstveni i sigurnosni propisi. Izdaje se nakon što je zgrada završena i pregledana. Ova dozvola je ključna za prvi put priključenje struje, vode i plina. Kada se jednom izda, ova licenca se obično ne mora obnavljati.
2. Licenca drugog zanimanja: Ovo se odnosi na postojeće zgrade, posebno kada se mijenjaju ili su pretrpjele značajne promjene. To je kao provjera kako bi se uvjerili da je zgrada i dalje u dobrom stanju i da zadovoljava trenutne životne standarde. Ova licenca je neophodna ili za ponovno povezivanje komunalnih usluga ili za promjenu ugovora o komunalnim uslugama u tuđe ime. Za razliku od prve, ova licenca može imati datum isteka i može zahtijevati obnovu.

Jednostavno rečeno, Licenca za prvo zanimanje je „izvod iz matične knjige rođenih” za novogradnje, dok je Druga licenca za zanimanje je više kao običan "provjera zdravlja” za starije. I jedno i drugo je važno za legalan život i korištenje nekretnine, te za osiguranje pristupa osnovnim uslugama poput vode i struje.

Promjena naziva iz “Certificate of Habitation” u “Licencia de Primera Ocupación” – Licenca za prvo zanimanje

Godine 2020, vlada Andaluzije je konvertovala „Sertifikat o stanovanju“ (Upotrebna potvrda) na „licencu za prvo zanimanje“ (Licencia de Primera Ocupación), a zatražen je samo za nove zgrade. Ova procedura i njene implikacije su potpuno iste kao iu drugim regionima Španije kao i regija Valensija. (pročitajte naš članak za regiju Valensija ovdje)

Dakle, u Andaluziji je „Sertifikat o stanovanju“ sada „Licencia de Primera Ocupación“, koji se koristi za nove zgrade.

Šta je sa preprodajama? Postoji li u Malagi "Licencia de Segunda Ocupación" ili Licenca za drugo zanimanje? 

Málaga normative ne traži od Licencia de Ocupación da završi prodaju preprodaje

Tradicionalno, uprkos drugim regijama kao što su Katalonija, Valencia, Murcia, itd., u  Andaluziji i Malagi nije bilo uobičajeno da se dobije potvrda o stanovanju u prodaji i kupovini ili preprodaji nekretnina.

Dakle, u procesu prodaje i kupovine nije potrebno dostaviti od prodavca Potvrdu o stanovanju ili drugu licencu za rad.

Mogu li se ugovori za vodu i struju mijenjati u Malagi bez potvrde o stanovanju ili druge licence za rad? 

Da. u Malagi nije potrebna potvrda o stanovanju ili dozvola za drugo zanimanje za promjenu ugovora o vodi i struji. Dakle, većina kupovina nekretnina u Andaluziji jeste postojeće kuće a neki od njih trenutno nemaju CH.

Dakle, kao rezultat, čak i da ne postoji stambeni list, prodaja se može završiti, a promjene ugovora o vodi i struji se mogu izvršiti na ime novih vlasnika.

Kako dobiti Potvrdu o stanovanju ili Radnu licencu za stare nekretnine u Malagi  za turistički najam ili iznajmljivanje na AirBnB-u?

Kao što je gore navedeno, u Andaluziji se ne traži ni prodavac ni kupac da daju potvrdu o stanovanju u preprodajama. To implicira da se nalazi veliki broj slučajeva u kojima se imovina kupuje i prodaje bez ovog sertifikata.

Problem nastaje kada vlasnik nekretnine želi podnijeti zahtjev za izdavanje dozvole za turistički najam ili rentu. Neke velike platforme kao što su AirBnb, Homeaway, Booking itd., prisiljavaju vlasnike da dostave Potvrdu o stanovanju kako bi objavili nekretninu na svojim platformama, a to je i dokument koji traži administracija za registraciju turističke dozvole.

Kako bi riješili ovu tačku, Andalucian Laws je kreirao dokument pod nazivom “Declaración Responsable de Ocupación”. 

Andaluzijska vlada reguliše u nedavnom zakonu kako bi riješila situaciju: LISTA

“Declaración Responsable” u Andaluziji – Ley 7/2021 – “LISTA”

Zakon Ley 7/2021, de 1 de diciembre, de impulso para la sostenibilidad del territorio de Andalucía (također poznat kao “LISTA”), o svom  art. 138 utvrđuje 2 načina za dobijanje Potvrde o stanovanju – licence za drugo zanimanje postupkom “Declaración Responsable” (Odgovorna izjava vlasnika).

1.- Nove zgrade ili potpuno renovirane nekretnine s prethodnom građevinskom licencom ili izjavom o odgovornosti (“Declaración Responsable”)

Ovo je Declaración Responsable for First Occupation License (“Licencia de Primera Ocupación), a obezbjeđuje se kada zauzimanje ili korištenje zgrada ili objekata obuhvaćenih a prethodnu licencu ili odgovornu deklaraciju radova.

I uvek pod uslovom da jesu završeni i prilagođeni njima i njihovo odredište je u skladu sa važećim propisima.

2.- Stare nekretnine ili postojeće građevine- Preprodaja – Licenca za drugo zanimanje od strane Declaración Responsable

Za postojeće nekretnine ili građevine, u nedostatku prethodne građevinske dozvole, može se dobiti “Declaración Responsable” koja će imati iste efekte kao “Licencia de Ocupación” ili “Certificate of Habitation”.

Može li “Fuera de Ordenación” ili “DAFO” dobiti licencu za zanimanje – Declaración Responsable zatraženu da dobije licencu za turističku ili rentu za odmor u Malagi? 

Da. Umjetnost. 138 iz LISTA, utvrđuje da se Declaración Responsable, sa istim učincima kao i licenca za rad, može dobiti u sljedećim slučajevima:

• Za one postojeće zgrade koje Poštovati sa trenutnim normativom planiranja
  • OR
• Za one koji su  u pravnoj situaciji izvan planiranja (“Fuera de Ordenación” – DAFO), nalazi se na gradskom zemljištu ne podliježu radnjama urbanističke transformacije, pod uslovom da nisu bile predmet radova.

Dakle, u slučaju da je vaša namjera da dobijete turističku dozvolu, od vas će se tražiti da dobijete ono što se zove “DECLARACION RESPONSABLE DE OCUPACIÓN”. Ovo je dokument koji je izdala gradska vijećnica Malage i koji zamjenjuje Potvrdu o stanovanju. Za to ćete morati dostaviti Gradskoj vijećnici:

• Certifikat izdat od strane službenog arhitekte sa planovima i detaljima koji potvrđuju da nekretnina ispunjava uslove stanovanja.
• Dokument u kojem vlasnik garantuje pod svojom odgovornošću da su gradnja i dokumentacija koja je data u skladu sa zakonom.

Da li je moguće dobiti sertifikat o stanovanju na DAFO u rustikalnoj zemlji u provinciji Málaga? 

Ne. Slijedeći član 138 iz LISTA, Declaración Responsable je ovlašten da za DAFO pribavlja imovinu, ali u „urbanom zemljištu“, a ne u rustikalnom.

Dakle, kako mogu dobiti licencu za turističko iznajmljivanje u rustikalnom zemljištu “Fuera de Ordenación” ili DAFO u rustikalnoj Malagi?

Možete dobiti licencu za turističku ili turističku rentu sa istim DAFO dokumentom. DAFO dobijen od javne uprave imat će iste efekte kao i licenca za obavljanje djelatnosti za dobivanje turističke dozvole ili dozvole za iznajmljivanje.

Šta je licenca za prvo zanimanje? da li je to isto kao i stambeni list?

Da, “licenca za zanimanje” i “licenca za zanimanje” obično se odnose na istu stvar, iako se terminologija može neznatno razlikovati ovisno o regiji ili zemlji. Ova licenca je pravni dokument koji potvrđuje da je zgrada, ili dio zgrade, pogodna za korištenje i da je u skladu sa lokalnim propisima i standardima postavljenim za useljivost.

U kontekstu Španije, a posebno u regijama kao što je Valensija, ova licenca je poznata kao „Cédula de Habitabilidad” na španskom, što se često prevodi kao „Sertifikat o stanovanju” ili „Sertifikat o stanovanju”. Važno je razumjeti ulogu i zahtjeve ovog dokumenta:

Svrha licence

• Potvrđuje nastanjivost : Potvrđuje da imovina ispunjava minimalne standarde sigurnosti, zdravlja i popunjenosti kako je definirano lokalnim zakonima.
• Zahtjev za komunalne usluge : Često je potrebno za ugovaranje komunalnih usluga kao što su struja, voda i plin.
• Neophodan za imovinske transakcije : Licenca je obično potrebna za prodaju ili izdavanje nekretnine.

ključne značajke

• inspekcija : Da bi se dobila ova licenca, nekretnina obično mora biti pregledana od strane kvalifikovanog stručnjaka, kao što je arhitekta ili tehnički arhitekta, koji potvrđuje da nekretnina ispunjava tražene standarde.
• Period važenja : Ove dozvole vrijede određeni broj godina, nakon čega ih je potrebno obnoviti.
• Pravna usaglašenost : Posjedovanje ažurne licence za rad je zakonski uvjet za vlasnike nekretnina koji žele prodati ili iznajmiti svoju nekretninu.

Razlike u terminologiji

• Različiti uslovi, isti koncept : Izrazi “licenca za zanimanje”, “licenca za zanimanje”, “potvrda o stanovanju” i “Cédula de Habitabilidad” mogu se koristiti naizmjenično, iako tačan termin može varirati regionalno.
• Regionalne varijacije : Propisi o građenju i stanovanju mogu se značajno razlikovati između regiona i zemalja, pa je važno razumjeti specifične zahtjeve u vašem području.

Dobijanje licence

• Proces primene : Proces uključuje podnošenje zahtjeva lokalnim općinskim ili regionalnim vlastima, zajedno sa potrebnom dokumentacijom kao što su dokaz identiteta, vlasnički listovi i tehnički izvještaj.
• Naknade i vrijeme obrade : Postoje naknade vezane za dobijanje licence, a vrijeme obrade može varirati.

Važno je da vlasnici nekretnina budu svjesni zakonskih zahtjeva u vezi sa licencom za rad na njihovoj specifičnoj lokaciji, jer nepostojanje važeće dozvole kada je to potrebno može dovesti do pravnih i administrativnih komplikacija, posebno u transakcijama koje uključuju prodaju ili iznajmljivanje nekretnina.

Koja je deklaracija odgovorna za drugo zanimanje?

„Izjava o drugom odgovornom _ zanimanju“ u Španiji je poseban administrativni dokument koji se odnosi na korišćenje i zauzetost stambenih jedinica. To je posebno važno kada se radi o postojećim nekretninama koje su prethodno bile zauzete. Evo detaljnog objašnjenja:

Definicija i svrha

• Izjava Odgovorno : Doslovno prevedeno kao “izjava o odgovornosti”, to je dokument o samodeklaraciji u kojem vlasnik nekretnine izjavljuje da imovina ispunjava neophodne uslove za useljivost i korištenje prema lokalnim propisima.
• Drugo zanimanje : Ovaj izraz znači "drugo zanimanje." U ovom kontekstu, to se odnosi na nekretnine koje nisu nove i koje su prethodno bile zauzete ili korištene.

Kontekst i upotreba

• Koristi se za postojeća svojstva : Ova izjava se obično koristi za nekretnine koje se ponovo zauzimaju, kao što je kada se nekretnina prodaje, iznajmljuje ili ako je potreban novi ugovor o komunalnim uslugama.
• Alternativa stambenom certifikatu : U nekim slučajevima može biti alternativa “Cédula de Habitabilidad” (Habitation Certificate) za postojeće nekretnine, ovisno o regionalnim propisima.

proces

• podnošenje : Izjava se podnosi lokalnoj gradskoj vijećnici (Gradskoj vijećnici) ili nadležnom općinskom organu.
• Odgovornost vlasnika : Podnošenjem ovog dokumenta vlasnik izjavljuje da je nekretnina u skladu sa svim zakonskim zahtjevima za stanovanje bez potrebe za prethodnim tehničkim pregledom.
• Brži proces : Ovaj proces može biti brži od dobijanja tradicionalnog stambenog certifikata, jer često ne zahtijeva inspekciju ili isti nivo birokratske obrade.

Pravne implikacije

• Zakonitost i usklađenost : Vlasnik preuzima pravnu odgovornost za tačnost deklaracije. Ako nekretnina ne zadovoljava standarde, vlasnik se može suočiti sa pravnim posljedicama.
• Ugovori o komunalnim uslugama : Često se koristi za postavljanje komunalnih usluga (poput vode i struje) na imanju.

Regionalne varijacije

• Različite po regijama : Zahtjevi, proces i valjanost ove deklaracije mogu se razlikovati između različitih autonomnih zajednica i opština u Španiji.

Važnost za vlasnike nekretnina

• Jednostavnost transakcija : Ova deklaracija može pojednostaviti procese vezane za prodaju ili iznajmljivanje starijih nekretnina.
• Verifikacija usklađenosti : Bitno je da imovina zaista ispunjava standarde navedene u deklaraciji kako bi se izbjegli budući pravni problemi.

Ukratko, ” Odgovorna izjava za drugo zanimanje ” je pojednostavljen administrativni proces koji se koristi u Španiji, posebno za nekretnine koje su prethodno bile zauzete, kako bi se potvrdila njihova podobnost za nastavak korištenja. Vlasnici nekretnina trebaju osigurati da njihova imovina zaista ispunjava sve tražene standarde prije podnošenja ove izjave.

Kolika je katastarska vrijednost u Malagi

 “Katastarska vrijednost” u Malagi je procijenjena vrijednost koju je imovini dodijelila lokalna općinska uprava. Koristi se u razne administrativne i porezne svrhe. Razumijevanje njegovih specifičnosti može vam pomoći da efikasnije upravljate fiskalnim obavezama u vezi sa imovinom.

Definicija i svrha

• Procijenjena vrijednost : Katastarska vrijednost je procjena vrijednosti imovine, koja je obično niža od tržišne vrijednosti.
• Osnova za poreze : Ova vrijednost se koristi kao osnova za izračunavanje lokalnih poreza kao što je porez na imovinu inmuebles (IBI), koji je lokalni porez na imovinu, i za nacionalne poreze kao što je porez na prihod nerezidenta na imovinu.

Kako se određuje katastarska vrijednost u Malagi?

• Karakteristike nekretnine : The katastarska vrijednost se obračunava na osnovu veličine, lokacije i vrste nekretnine, kao i cijene izgradnje i vrijednosti zemljišta na tom području.
• Redovna ponovna procjena : Povremeno se ponovo procjenjuje kako bi se odrazile promjene na tržištu nekretnina i drugi faktori.

Važnost za vlasnike nekretnina u Malagi

• Obračun poreza : Razumijevanje katastarske vrijednosti vaše imovine važno je za tačan obračun vaših poreskih obaveza.
• Lokalne varijacije : Metoda obračuna i učestalost ponovne procjene mogu varirati od jedne opštine do druge.

Pronalaženje katastarske vrijednosti u Malagi

• Porez na imovinu : The katastarska vrijednost je obično navedena na vašem računu za lokalni porez na imovinu (IBI).
• Katastarska kancelarija : Možete ga dobiti i u lokalnom uredu za katastro ili preko njihove web stranice. https://www.sedecatastro.gob.es/
• Online pristup : U mnogim slučajevima, vlasnici nekretnina mogu pristupiti katastarskoj vrijednosti svoje imovine online putem web stranice španskog katastra. https://www.sedecatastro.gob.es/

Uticaj na imovinske transakcije

• Prodaja ili iznajmljivanje : Iako sama katastarska vrijednost ne utiče direktno na prodajnu ili zakupnu cijenu, ona je ključna cifra za poreske svrhe.

Pravna i administrativna upotreba

• Usklađenost sa propisima : Osiguranje da je katastarska vrijednost vaše imovine tačna i ažurna je važno za usklađenost sa propisima.

Katastarska vrijednost u Malagi je vrijednost imovine koju procjenjuje vlada koja igra ključnu ulogu u određivanju poreskih obaveza. TO JE ključna figura za vlasnike nekretnina biti svjestan za tačan obračun poreza i usklađenost sa lokalnim propisima. Ako niste sigurni u katastarsku vrijednost vaše imovine ili kako ona utiče na vaše porezne obaveze, savjetovanje s lokalnim poreznim savjetnikom ili stručnjakom za nekretnine može biti od koristi.

Koja je fiskalna vrijednost u Malagi?

„Fiskalna vrijednost“ imovine u Malagi, Španija, je vrijednost koju koriste porezne vlasti za izračunavanje različitih poreza u vezi sa transakcijama imovine. To je važan koncept u oporezivanju imovine i može se razlikovati od drugih procjena poput tržišne ili katastarske vrijednosti.

Definicija i svrha

• Obračun poreza : Fiskalna vrijednost se prvenstveno koristi u poreske svrhe. To je vrijednost koju porezne vlasti dodjeljuju imovini za izračunavanje poreza kao što su porez na prijenos (Transmission Tax Patrimoniales, ITP), porez na nasljeđe i porez na poklon.
• Osnova za procjenu : Ova vrijednost služi kao osnova za procjenu iznosa dugovanog poreza u transakcijama kao što su kupovina, nasljeđivanje ili primanje imovine na poklon.

Kako se određuje fiskalna vrijednost u Malagi?

• Metode ocjenjivanja : Fiskalnu vrijednost određuju porezne vlasti i može se zasnivati ​​na nekoliko faktora, uključujući katastarsku vrijednost, tržišne trendove i vrstu imovine.
• Periodična podešavanja : Vlasti mogu povremeno prilagođavati svoje kriterije procjene kako bi se uskladili sa trenutnim tržišnim uslovima.

Razlike od drugih vrijednosti

• Tržišna vrijednost : Tržišna vrijednost je ono za što bi se nekretnina realno mogla prodati u normalnim tržišnim uvjetima. Fiskalna vrijednost je često niža od Este.
• Katastarska vrijednost : Katastarska vrijednost, koja se uglavnom koristi za lokalne poreze kao što je IBI, obično je niža od tržišne vrijednosti i može se razlikovati od fiskalne vrijednosti.

Važnost za imovinske transakcije

• Kupovina ili prodaja : Kada kupujete ili prodajete imovinu, ključno je da budete svesni fiskalne vrednosti, jer ona može uticati na poreze koje ćete morati da platite.
• Nasljedstva i pokloni : Za transakcije nasljedstva ili poklona, ​​fiskalna vrijednost određuje poreske obaveze korisnika.

Pronalaženje fiskalne vrijednosti

• Konsultacije poreske uprave : Fiskalnu vrijednost možete dobiti od regionalne porezne uprave u Malagi ili na službenoj web stranici Katastra https://www.sedecatastro.gob.es/
• Porezni računi ili procjene : Često je detaljno navedeno u poreznim računima ili procjenama vezanim za transakcije imovine.

Pravne i administrativne implikacije

• Poštivanje poreza : Precizno poznavanje fiskalne vrijednosti vaše imovine ključno je za poštovanje poreza.
• Sporovi i žalbe : Ako se ne slažete sa poreskom vrijednošću dodijeljenom vašoj imovini, postoje procedure za žalbu ili osporavanje.

Ukratko, fiskalna vrijednost u Malagi je procjena koju koriste porezne vlasti za obračun poreza u vezi sa transakcijama imovine.

On igra značajnu ulogu u određivanju poreskih obaveza u situacijama kao što su kupovina imovine, nasljedstva i pokloni. Ova vrijednost se može razlikovati od tržišne ili katastarske vrijednosti, a razumijevanje da je ključno za vlasnike nekretnina i kupce da osiguraju ispravnu usklađenost sa porezom.

Za konkretne procene ili sporove u vezi sa fiskalnom vrednošću, savetuje se konsultacija sa poreskim savetnikom ili pravnim stručnjakom.

Kako dobiti građevinsku dozvolu u Malagi?

Dobijanje građevinske dozvole u Malagi, Španija, je kritičan korak u osiguravanju da je svaka izgradnja, renoviranje ili značajna izmjena nekretnine u skladu s lokalnim propisima i zakonima o urbanističkom planiranju. Evo općeg vodiča o tome kako nastaviti:

1. Odredite vrstu potrebne licence

• Major Works : Za značajne gradnje kao što su nove zgrade, proširenja ili velike strukturalne promjene.
• Manji radovi : Za manje projekte poput manjih renoviranja ili popravaka koji ne utječu na strukturu ili vanjski izgled.

2. Pripremite potrebnu dokumentaciju

• Opis projekta : Detaljan opis planiranih radova.
• Tehnički planovi : Pripremio kvalifikovani arhitekta ili inženjer, uključujući detaljne crteže i specifikacije.
• Vlasnička dokumentacija : Dokaz da ste vlasnik nekretnine ili imate dozvolu vlasnika.
• Ostale dozvole : Ovisno o projektu, možda će vam trebati dodatne dozvole, kao što su procjene uticaja na životnu sredinu.

3. Unajmite kvalifikovanog arhitektu ili inženjera

• Stručna pomoć je obično potrebna za pripremu tehničke dokumentacije i osiguravanje usklađenosti s lokalnim građevinskim propisima i propisima.

4. Podnesite prijavu mjesnom vijeću (gradska vijećnica)

• Zahtjev, zajedno sa svom potrebnom dokumentacijom, mora se podnijeti odjelu za planiranje lokalnog vijeća u Malagi.
• Proces podnošenja može se neznatno razlikovati u zavisnosti od opštine i obima projekta.
• Gradska vijećnica u Malagi stvorila je posebnu uslugu za pomoć i usmjeravanje građana o njihovim pitanjima i informacijama za građevinsku dozvolu: https://sede.Málaga.es/sede/registro/procedimiento/UR.LC.0000?lang=1

5. Platite naknade za prijavu

• Cijena licence ovisit će o vrsti i obimu projekta. Obično postoji naknada za obradu prijave i dodatne naknade na osnovu budžeta ili karakteristika projekta.

U Malagi, ICIO „Porez na izgradnju” iznosi 3% od ukupnog iznosa izgradnje (ažurirano 2023.).

6. Sačekajte odobrenje

• Vrijeme potrebno za dobijanje odobrenja može varirati u zavisnosti od složenosti projekta i efikasnosti lokalnog vijeća. Može se kretati od nekoliko sedmica do nekoliko mjeseci.

7. Primite inspekciju i odobrenje

• Za velike radove, projekat će vjerovatno biti pregledan u različitim fazama, a konačno odobrenje će biti dato po završetku, čime će se osigurati da su radovi u skladu sa odobrenim planovima.

8. Pridržavajte se propisa i sigurnosnih standarda

• Osigurajte da svi građevinski radovi budu u skladu sa sigurnosnim standardima i lokalnim propisima.

Važna razmatranja

• Zakoni o urbanističkom planiranju : Budite svjesni lokalnih zakona o urbanističkom planiranju (Plan General de Ordenación Urbana) koji mogu utjecati na ono što je dozvoljeno.
• Historical Buildings : Ako je zgrada istorijska ili se nalazi u zaštićenom području, vjerovatno će postojati dodatna ograničenja i zahtjevi.
• Pravni i tehnički savjeti : S obzirom na složenost građevinskih zakona i propisa, vrlo se preporučuje traženje pravnog i tehničkog savjeta.

Nakon završetka

• Final Certification : Po završetku, obično je potrebna konačna certifikacija od strane arhitekte ili inženjera kako bi se potvrdilo da je posao u skladu s odobrenim planom.
• Ažurirajte katastarski registar : Nakon velikih radova, možda ćete morati ažurirati podatke o imovini u katastarskom registru.

Dobijanje građevinske dozvole u Malagi zahtijeva pažljivo planiranje i pridržavanje lokalnih propisa. Profesionalno vodstvo arhitekte, inženjera ili pravnog stručnjaka može pomoći u kretanju ovog procesa, osiguravajući da su ispunjeni svi pravni i tehnički zahtjevi.

Gdje podnijeti zahtjev za građevinsku dozvolu u Malagi?

Ayuntamiento de Málaga

Edificio Múltiple de Servicios Municipales
PASEO DE ANTONIO MACHADO, 12 (DISTRITO CENTRO)

Možete se prijaviti za građevinsku dozvolu putem interneta https://sede.malaga.eu/es/tramitacion/urbanismo/detalle-del-tramite/index.html?id=7279&tipoVO=5

Gradsko vijeće Benalmádena

Proces možete dobiti online:  https://www.benalmadena.es/contenido.php?m=benalmadena-ayuntamiento&s=procedimientos

Ayuntamiento de Torremolinos

Proces možete dobiti online:  https://torremolinos.sedelectronica.es/info.0

Ayuntamiento de Fuengirola

https://sede.fuengirola.es/portal/sede/se_contenedor2.jsp?seccion=s_ftra_d4_v1.jsp&contenido=23062&tipo=4&nivel=1400&layout=se_contenedor2.jsp

Ayuntamiento de Mijas

https://www.mijas.es/portal/urbanismo/licencias-de-obras-mayores/

Ayuntamiento de Alhaurín El Grande

http://sede.alhaurinelgrande.es/alhauPortal/sede/se_contenedor1.jsp?seccion=s_ltra_d12_v1.jsp&layout=se_contenedor1.jsp&codbusqueda=697&codResi=1&language=es&numeroPagina=2

Ayuntamiento de Nerja

https://www.nerja.es/wp-content/uploads/2019/10/SOLICITUD-LICENCIA-OBRA-MENOR.pdf

Ayuntamiento de Velez Málaga

https://sede.velezmalaga.es/portal/sede/RecursosWeb/DOCUMENTOS/1/2_1354_1.pdf

 Dobavljači vode, struje i plina u gradu Malagi, Nerji, Fuengiroli, Mijasu, Benalmádeni, Velez Malagi, Alhaurin el Grande i Torremolinosu

U različitim gradovima provincije Málaga, uključujući grad Malagu, Nerhu, Fuengirolu, Mijas, Benalmadenu, Vélez-Malagu, Alhaurín el Grande i Torremolinos, nekoliko kompanija pruža usluge vode, struje i plina. Dobavljači se mogu malo razlikovati između lokacija, ali evo nekih od glavnih dobavljača:

Dobavljači vode

• EMASA (Empresa Municipal de Aguas de Málaga, SA): Ovo je glavni dobavljač vode za grad Malagu.
• Aguas de Narixa: Snabdijeva Nerju vodom.
• Acosol (Aguas y Saneamientos de la Costa del Sol SA): Pokriva područja kao što su Fuengirola, Mijas i Benalmádena.
• Aqualia: Pruža usluge u Vélez-Málaga i Torremolinosu.
• Alhaurín el Grande: Grad ima svoj komunalni vodovod.

Dobavljači električne energije

Snabdijevanje električnom energijom u Španjolskoj je liberalizirano, tako da potrošači mogu birati između raznih nacionalnih dobavljača. Neki od istaknutih uključuju:

• Endesa
• Iberdrola
• Naturgy (ranije Gas Natural Fenosa)
• EDP ​​(Energias de Portugal)
• Repsol

Gas Suppliers

Slično kao i kod električne energije, opskrba plinom u Španiji je otvorena za konkurenciju, a potrošači mogu birati između više dobavljača. Glavni dobavljači gasa su:

• naturgija (prirodni plin)
• Endesa
• Repsol
• cepsa

Važno je napomenuti da iako su ove kompanije primarni dobavljači, potrošači u ovim gradovima imaju slobodu da izaberu svoje preferirane dobavljače iz niza opcija dostupnih na španskom tržištu. Osim toga, za određene usluge ili ugovore, preporučljivo je kontaktirati lokalnu gradsku vijećnicu ili dobavljača direktno za najtočnije i ažurirane informacije.

 Kako dobiti licencu za bunar u Malagi?

Izgradnja bunara u regiji Malage, kao iu drugim dijelovima Španije, uključuje niz specifičnih zakonskih i ekoloških zahtjeva. Ovi propisi su na snazi ​​za održivo upravljanje vodnim resursima i zaštitu životne sredine. Ključni zahtjevi obično uključuju:

1. Dobivanje dozvole: Morate podnijeti zahtjev i dobiti dozvolu od lokalne uprave za vodu, koja je u Andaluziji Agencia Andaluza del Agua ili Confederación Hidrográfica. Ovo je obavezno kako biste osigurali da vaš bunar ne utiče negativno na lokalni nivo vode ili narušava prava drugih korisnika vode.
2. Hidrogeološka studija: Prije bušenja može biti potrebna hidrogeološka studija kako bi se procijenio uticaj na vodonosnik, potencijalni izdašnost bunara i bilo koji mogući uticaj na susjedne izvore vode.
3. Procjena uticaja na životnu sredinu: Ovisno o veličini i lokaciji bunara, može biti potrebna procjena utjecaja na okoliš kako bi se osiguralo da bušenje i korištenje bunara neće naštetiti lokalnom ekosistemu.
4. Technical Project: Izgradnju bunara mora voditi kvalificirani stručnjak, a možda će biti potrebno dostaviti tehnički projekat kao dio zahtjeva za izdavanje dozvole. Ovaj projekt opisuje metode izgradnje, materijale i druge tehničke detalje.
5. registracija: Kada je bunar izgrađen, mora biti registrovan kod odgovarajućeg vodoprivrednog organa. Ova registracija uključuje detalje kao što su lokacija, dubina i kapacitet bunara.
6. Usklađenost sa lokalnim zakonima o zoniranju: Uvjerite se da je bunar u skladu s lokalnim propisima o zoniranju i korištenju zemljišta, posebno u ruralnim ili zaštićenim područjima.
7. Redovno izvještavanje: Ovisno o propisima, možda ćete morati prijaviti korištenje bunara, kao što je količina izvučene vode.
8. Propisi o sigurnosti i pristupu: Bunar treba izgraditi i održavati u skladu sa sigurnosnim propisima kako bi se spriječile nezgode. Ovo uključuje siguran pristup bunaru.
9. Periodične inspekcije: Bunar može biti predmet periodičnih inspekcija od strane vlasti kako bi se osigurala stalna usklađenost sa ekološkim i sigurnosnim standardima.
10. Moguća ograničenja: U nekim područjima, posebno u onim gdje su vodni resursi oskudni ili pretjerano eksploatisani, mogu postojati dodatna ograničenja ili čak moratorij na nove bunare.

Od suštinske je važnosti konsultovati se s lokalnim vlastima i eventualno pravnim stručnjacima za okoliš i zakon o korištenju zemljišta kako bi se osigurala puna usklađenost sa svim propisima i razumjeli specifični zahtjevi za regiju Malage. Nepoštivanje ovih propisa može rezultirati novčanim kaznama i sudskim postupcima, kao i prinudnim zatvaranjem bunara.

Mogu li imati solarne panele u svojoj kući ili vili u Malagi?

Da, možete instalirati solarne panele na svoju kuću u Malagi, Španija. Španska vlada podržava obnovljive izvore energije i provodi politike za podsticanje korištenja solarne energije. Međutim, postoje određeni propisi i procedure koje morate slijediti:

1. Provjerite lokalne propise

• Opštinska pravila : Svaka opština može imati posebne propise ili zahtjeve za instalacije solarnih panela. Provjerite u lokalnoj gradskoj vijećnici (Gradska vijećnica) u Malagi za sve posebne zahtjeve ili ograničenja.

2. Pribavite potrebne dozvole

• Građevinska dozvola : Za ugradnju solarnih panela, posebno ako su potrebne strukturne promjene zgrade, možda će vam trebati građevinska dozvola (licenca za radove) od lokalnog vijeća.
• Dozvola za električnu instalaciju : Ako je sistem priključen na javnu električnu mrežu, ova dozvola osigurava da instalacija ispunjava sigurnosne standarde.

3. Odaberite vrstu solarnog panela

• Sistemi povezani na mrežu : Ovi sistemi su povezani na javnu električnu mrežu. Višak energije se može ubaciti u mrežu, a vi možete dobiti kompenzaciju prema španskoj šemi neto mjerenja.
• Off-Grid Systems : Ovi sistemi nisu povezani na električnu mrežu i obično zahtijevaju skladištenje baterija.

4. Unajmite kvalifikovanog stručnjaka

• Angažirajte ovlaštenog instalatera kako biste osigurali da je vaš sistem solarnih panela ispravno instaliran i da je u skladu sa svim propisima.

Obavijestite _ Elektroprivredu

• Ako je vaš sistem priključen na mrežu, obavijestite svog dobavljača električne energije o instalaciji.

Registrirajte _ Instalaciju

• Registrujte svoj sistem solarnih panela kod regionalne vlade i nacionalnog registra električnih instalacija.

Razmotrite poticaje i rabate

• Španija nudi različite poticaje za instalacije obnovljive energije, uključujući solarne panele. provjerite ima li dostupnih grantova, poreznih olakšica ili rabata.

Održavanje i osiguranje

• Redovno održavanje je neophodno kako bi se osigurala efikasnost. Uz to, razmislite o ažuriranju osiguranja kuće kako biste pokrili solarne panele.

Sertifikati o zaštiti životne sredine i energetske efikasnosti

• Instaliranje solarnih panela može poboljšati ocjenu energetske efikasnosti vašeg doma i može biti potrebno za određene ekološke certifikate.

Zajednica vlasnika

Ako živite u zajednici vlasnika  (poput stambene zgrade), trebat će vam odobrenje zajednice za instalacije u zajedničkim prostorijama.

Knjiga o vlastitoj potrošnji energije u regiji Andaluzija na engleskom (ažurirano 2023.)

Regija Andalucía  pojašnjava postupak instalacije za vlastitu potrošnju (ažurirano u oktobru 2023.).

• Kliknite ovdje za preuzimanje Španska i zvanična verzija: https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/MANUAL-tramitacion-autoconsumo-octubre-2023-1.pdf

• Kliknite ovdje za preuzimanje Engleska (nezvanična) prevedena verzija:

https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/MANUAL-tramitacion-autoconsumo-octubre-2023.pdf

Koji su uslovi za ugradnju septičke jame u moju kuću ili vilu u Malagi?

Instalacija septičke jame u Malagi, Španija, zahteva pridržavanje posebnih propisa kako bi se osigurala bezbednost životne sredine i pravilno upravljanje otpadom. Evo općeg vodiča o zahtjevima i koracima koje trebate uzeti u obzir:

1. Provjerite lokalne propise i zakone o zoniranju

• Opštinsko odobrenje : Vaš prvi korak bi trebao biti konsultacija s lokalnom općinom (gradska vijećnica) u Malagi kako biste razumjeli specifične propise i zahtjeve za postavljanje septičke jame.
• Ograničenja zoniranja : Određena područja, posebno ona u blizini vodnih tijela ili u urbanim područjima, mogu imati ograničenja za postavljanje septičkih jama.

2. Nabavite potrebne dozvole

• Građevinske i okolišne dozvole : Vjerovatno će vam trebati građevinska i ekološka dozvola. Ovo posljednje je posebno važno kako biste osigurali da vaš septički sistem ne utiče negativno na okoliš.

3. Unajmite kvalifikovanog stručnjaka

• Instalaciju septičke jame treba obaviti kvalifikovani i licencirani stručnjak koji razumije lokalne propise i može osigurati da je sistem pravilno dizajniran i instaliran.

Dizajn i veličina septičke jame

• Kapacitet i dizajn : Veličina i dizajn septičke jame treba da odgovaraju veličini vašeg domaćinstva i kapacitetu upijanja tla vašeg imanja.
• Technical Assessment : Tehnička procjena može biti neophodna da bi se odredio najbolji sistem za vaše potrebe i uslove.

Ekološka razmatranja

• Ispitivanje prodiranja tla : Ovaj test procjenjuje sposobnost tla da apsorbira i filtrira otpad. To je kritičan faktor u određivanju prikladnosti vaše imovine za septičku jamu.
• Zaštita izvora vode : Osigurajte da je septička jama postavljena na sigurnoj udaljenosti od bunara, vodenih tijela ili vodotoka kako biste spriječili kontaminaciju.

Instalacija od strane ovlaštenog osoblja

• Instalaciju treba izvršiti certificirano osoblje kako bi se osiguralo da je u skladu sa zdravstvenim i ekološkim standardima.

Redovno održavanje i pregled

• Potrebno je redovno održavanje kako bi septička jama pravilno funkcionisala i kako bi se spriječilo zagađenje okoliša.
• Lokalni propisi mogu zahtijevati periodične inspekcije.

Dokumentacija i zapisi

• Čuvajte svu dokumentaciju, dozvole i evidenciju održavanja i inspekcija. Ovo je važno kako za poštivanje zakona, tako i za buduće imovinske transakcije.

Propisi zajednice

• Ako je vaša nekretnina dio zajednice vlasnika, možda će vam trebati odobrenje zajednice za takve instalacije.

Razmotrite moderne alternative

• Istražite moderne, ekološki prihvatljive septičke sisteme koji mogu ponuditi bolju efikasnost i smanjen uticaj na životnu sredinu.

Važna razmatranja

• Usklađenost sa propisima : Neusklađenost sa potrebnim ekološkim i građevinskim propisima može dovesti do pravnih pitanja i svrha.
• Stručni savjeti : Zbog složenosti ekoloških i zdravstvenih standarda, savjetovanje sa stručnjakom za upravljanje otpadnim vodama se preporučuje.

Ukratko, postavljanje septičke jame u Malagi zahtijeva pažljivo planiranje, pridržavanje lokalnih propisa, profesionalnu instalaciju i stalno održavanje. Ključno je osigurati da sistem ne šteti okolišu ili predstavlja zdravstveni rizik za zajednicu.

Mogu li imati kućne ljubimce, mačke ili pse u svojoj kući/vili u Malagi?

Opšti aspekti

U Malagi u Španiji, kao i u mnogim drugim gradovima, držanje kućnih ljubimaca poput mačaka i pasa u stanu je općenito dozvoljeno, ali postoje određena razmatranja i pravila kojih biste trebali biti svjesni:

Iznajmljivanje _ Klauzule ugovora

Ako iznajmljujete, provjerite svoj ugovor o zakupu. Neki iznajmljivači mogu uključiti klauzule koje ograničavaju vlasništvo kućnih ljubimaca ili zahtijevaju dodatne depozite za kućne ljubimce.

Pravila Zajednice vlasnika

Ako je stan dio zajednice vlasnika (zajednica vlasnika), mogu postojati pravila zajednice ili podzakonski akti koji se odnose na kućne ljubimce. Neke zajednice mogu imati ograničenja u pogledu broja, veličine ili vrste dozvoljenih kućnih ljubimaca.

Lokalni propisi

Upoznajte se s lokalnim propisima u Malagi u vezi s posjedovanjem kućnih ljubimaca. To može uključivati ​​pravila o registraciji vašeg ljubimca, zahtjeve za vakcinaciju i zakone o povodcu na javnim mjestima.

U gradu Malagi uredba o kućnim ljubimcima i domaćim životinjama sažeta je u normativu iz 1990. godine, kojoj možete pristupiti na sljedećem linku: https://sede.Málaga.es/sede/descarga/doc/DOCUMENT_1_ORD0073_C

Odgovorno vlasništvo kućnih ljubimaca

• Uvjerite se da su vaši ljubimci dobro obučeni i da ne izazivaju smetnje poput pretjerane buke, koja bi mogla smetati susjedima.
• Održavajte čistoću kako biste izbjegli probleme kao što su mirisi ili zaraze.

Zdravlje i sigurnost

• Neka vaši ljubimci budu zdravi i ažurni sa vakcinacijama. Redovni pregledi kod veterinara su važni.
• Uvjerite se da kućni ljubimci ne predstavljaju opasnost za susjede, posebno u zajedničkim prostorijama.

Balcony Safety

Ako imate balkon, pobrinite se da je siguran za kućne ljubimce kako biste spriječili padove ili pokušaje bijega.

Kućni ljubimci _ Higijena

Redovno dotjerivanje i čišćenje može pomoći u upravljanju dlakom kućnih ljubimaca ili alergenima, što je posebno važno u zajedničkim životnim prostorima.

Veličina stana

Uzmite u obzir veličinu vašeg ljubimca u odnosu na veličinu vašeg stana. Veće rase pasa, na primjer, mogu zahtijevati više prostora i vježbe.

Buka _ Razmatranje

Naučite svoje ljubimce da minimiziraju prekomjerno lajanje ili buku, jer to može predstavljati značajnu smetnju u stanu.

Vet Access

Pristup lokalnom veterinaru ili uslugama za njegu kućnih ljubimaca u Malagi je važan za zdravlje i dobrobit vaših ljubimaca.

Ukratko, iako je držanje kućnih ljubimaca poput mačaka i pasa u stanu u Malagi općenito dozvoljeno, važno je provjeriti sva posebna pravila ili ograničenja u vašem zakupu ili podzakonskim aktima zajednice i prakticirati odgovorno vlasništvo kućnih ljubimaca. Ovo osigurava harmonično životno okruženje za vas, vaše kućne ljubimce i vaše komšije.

Propisi po gradovima

Malaga city

• Kliknite ovdje za preuzimanje normativa na španskom (zvanična verzija)
  • https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/DocumentoNormativa449.pdf
• Kliknite ovdje za preuzimanje normativa na engleskom (nezvanični prijevod)
  • https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/DocumentoNormativa449-1.pdf

Torremolinos

• Kliknite ovdje za preuzimanje normativa na španskom (zvanična verzija)
  • https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/Ordenanza-50-Proteccion-y-Tenencia-de-Animales-16-09-19.pdf
• Kliknite ovdje za preuzimanje normativa na engleskom (nezvanični prijevod)
  • https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/Ordenanza-50-Proteccion-y-Tenencia-de-Animales-16-09-19-1.pdf

Benalmadena

• Kliknite ovdje za preuzimanje normativa na španskom (zvanična verzija)
  • https://www.benalmadena.es/docs/legislacion/om-14-ordenanza-reguladora-tenencia-animales-2018.pdf

Fuengirola

• Kliknite ovdje za preuzimanje normativa na španskom (zvanična verzija)
  • https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/9_1156_1.pdf
• Kliknite ovdje za preuzimanje normativa na engleskom (nezvanični prijevod)
  • https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/9_1156_1-1.pdf

Mijas

• Kliknite ovdje za preuzimanje normativa na španskom (zvanična verzija)
  • https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/aORDENANZA__DE_SEGURIDAD_Y_CONVIVENCIA_MIJAS.pdf
• Kliknite ovdje za preuzimanje normativa na engleskom (nezvanični prijevod)
  • https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/aORDENANZA__DE_SEGURIDAD_Y_CONVIVENCIA_MIJAS-1.pdf

nerja

• Kliknite ovdje za preuzimanje normativa na španskom (zvanična verzija)
  • https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/Anuncio-aprobacion-definitiva-OM-de-Proteccion-y-Tenencia-de-Animales-en-Nerja-25-4-2018.pdf
• Kliknite ovdje za preuzimanje normativa na engleskom (nezvanični prijevod)
  • https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/aORDENANZA__DE_SEGURIDAD_Y_CONVIVENCIA_MIJAS-1-1.pdf

Mogu li imati konje u svojoj vili Cortijo u Malagi?

Opšti aspekti

Držanje konja u vašem domu u Malagi, Španija, podliježe posebnim uvjetima i propisima, prvenstveno zbog prostora i zahtjeva za njegom ovih životinja. Evo šta trebate uzeti u obzir:

Propisi o zoniranju

• Ruralna naspram urbanih područja : Tipično, držanje konja je izvodljivo u ruralnim ili polu-ruralnim područjima gdje zakoni o zoniranju dozvoljavaju stoku. U urbanim sredinama generalno nije dozvoljeno zbog ograničenja prostora i lokalnih propisa.
• Provjerite lokalne zakone : Konsultujte se sa lokalnom opštinom (Gradska vijećnica) u Malagi da biste razumeli zakone o zoniranju i da li se vaša nekretnina nalazi u oblasti u kojoj je držanje konja dozvoljeno.

Zemljište i prostor _ zahtjevi

• Konji zahtijevaju značajan prostor za svoje zdravlje i dobrobit. Potrebno vam je dovoljno zemlje ne samo za stajanje, već i za vježbanje i ispašu.
• Zemljište treba biti propisno ograđeno kako bi se osigurala sigurnost konja.

Staja i sklonište

• Trebat će vam odgovarajući objekti za štalu koji osiguravaju adekvatno sklonište, ventilaciju i prostor za konje.
• Redovno održavanje štale kako bi se osigurala čistoća i higijena je ključno.

Veterinarska nega

Pristup veterinarskoj njezi je neophodan. Redovni pregledi, vakcinacije i hitna pomoć trebaju biti dostupni.

Hrana i voda

Osigurajte dosljednu opskrbu kvalitetnom hranom i svježom vodom. Konji trebaju dobro izbalansiranu ishranu i puno vode za njihovo zdravlje.

Vježbanje i socijalne potrebe

• Redovna vježba je ključna za konje. Potreban je adekvatan prostor za jahanje ili ispašu.
• Konji su društvene životinje, stoga uzmite u obzir njihove društvene potrebe, bilo da se radi o držanju više od jednog konja ili osiguravanju da imaju društvene interakcije na druge načine.

Upravljanje gnojem

Učinkovito upravljanje gnojivom važno je za sprječavanje neugodnih mirisa i održavanje higijene. To uključuje redovno čišćenje štala i pravilno odlaganje stajnjaka.

Zakonski zahtjevi

Mogu postojati posebni zakonski zahtjevi u vezi s registracijom i identifikacijom konja, kao i poštivanje zakona o dobrobiti životinja.

Neighbourhood Impact

Uzmite u obzir utjecaj na vaše susjede, posebno u smislu buke, mirisa i cjelokupnog upravljanja životinjama.

osiguranje _

Osiguranje od odgovornosti može biti ključno kada posjedujete velike životinje poput konja, jer vas štiti u slučaju nezgoda ili ozljeda.

rezime

• izvodljivost : Držanje konja kod kuće u Malagi je izvodljivije u ruralnim područjima s dovoljno zemljišta i odgovarajućim objektima.
• Propisi i njega : Morate se pridržavati lokalnih propisa i osigurati da možete pružiti potrebnu njegu i okruženje za konje.

 Koji su zahtjevi da dobijem konje u mojoj rustikalnoj zemlji u Malagi?

 Dobijanje aktivnosti konja u Andaluziji regulirano je sljedećim glavnim zakonima:

1. Regionals

–         Naredba od 29. aprila 2015., por la que se regula la ordenación zootécnica, las condiciones de bienestar animal, sanitarias y de movimiento de los équidos y de las explotaciones de la ordenación zootécnica, cía.

– DECRETO 14/2006, de 18 de enero, por el que se crea y regula el Registro de Explotaciones Ganaderas de Andalucía.

1. b) Nacionalni

–        Real Decreto 804/2011, od 10. juna, por el que se regula la ordenación zootécnica, sanitaria y de bienestar animal de las explotaciones equinas y se establece el plan sanitario equino.

 Gore navedenim normativom reguliše se sljedeće:

 1.- Registracija konjičke farme na REGA

 Sve stočarske i konjičke farme koje se nalaze na teritorijalnom području Autonomne zajednice Andaluzije moraju biti registrovane u Registar stočarskih farmi Andaluzije (Registro de Explotaciones Ganaderas de Andalucía – REGA), a također moraju biti registrirane u službenoj bazi podataka “Integrisani sistem upravljanja stočarstvom Andaluzije” (Sistema Integrado de Gestión Ganadera de Andalucía” – SIGGAN).

2.- Identifikacioni kod porodice (“Código de Identificación de la Explotación”)

Vlada Andaluzije će nastaviti da svakoj eksploataciji dodeljuje identifikacioni kod, koji garantuje njegovu jedinstvenu identifikaciju. Struktura navedenog koda će biti: 

• “ES” koji identifikuje Španiju.
• Dvije cifre koje identifikuju pokrajinu, prema šifri Nacionalnog instituta za statistiku.
• Tri cifre koje identifikuju opštinu, prema šifri Nacionalnog instituta za statistiku.
• Sedam cifara koje na jedinstven način identifikuju eksploataciju unutar opštine

 3.- Lokacija i zahtjevi farme

 Uslovi koje farme moraju ispuniti:

a) Održavati sanitarnu distancu propisanu zakonom prema vrsti, u odnosu na druge stočarske farme, kao i objekte, objekte, gradove, puteve i puteve koji mogu predstavljati izvor zaraze.

b) Imaju sredstva za proizvodnju koja garantuju održavanje adekvatnog higijenskog i sanitarnog nivoa na farmi i omogućavaju efikasno sprovođenje postupaka čišćenja, dezinfekcije, dezinsekcije i deratizacije.

c) Konstrukcije, oprema i materijali ne smiju biti štetni za životinje i moraju biti u skladu sa fiziološkim i etološkim potrebama svake vrste.

d) Poštujte zahtjeve utvrđene važećim propisima o dobrobiti životinja.

e) Imati lazaret ili odgovarajuća sredstva za posmatranje i sekvestraciju bolesnih životinja ili životinja za koje se sumnja na zarazne bolesti.

f) Intenzivne farme i smještaj ekstenzivnih farmi moraju biti izolovani, na način da je slobodan pristup ljudi, životinja i vozila ograničen i sanitarno regulisan.

g) biti smješteni u ograđenom i ograničenom području. Ekstenzivne farme će također imati parkove ili objekte za hvatanje svih životinja na farmi.

h) Imati adekvatne objekte i opremu na svojim ulazima koji osiguravaju efikasno čišćenje i dezinfekciju točkova vozila i obuće posetilaca.

i) Imati adekvatna sredstva za rukovanje životinjama, koja olakšavaju obavljanje zdravstvenih testova i bilo koji drugi inspekcijski rad, uz dužne sigurnosne garancije kako za životinje koje su predmet tih testova tako i za osoblje koje ih provodi.

j) Utovar i istovar životinja mora se izvršiti uz dovoljne garancije zdravlja i dobrobiti životinja.

k) Upravljanje čvrstim i tečnim izmetom će se prilagoditi odredbama važećih propisa i propisa utvrđenih za svaku vrstu u tu svrhu. U slučaju da nisu eksplicitno uključene u ovo, intenzivne farme će se računati kao minimum:

•  Sa ribnjacima

Sa ribnjacima, koji moraju biti propisno ograđeni po cijelom svom perimetru, čije je plovilo umjetno vodonepropusno, iskopano sa nivoa zemlje do maksimalne dubine od 2.5 metra, uz održavanje, u svakom slučaju, minimalnog sigurnosnog razmaka od 50 centimetara između površine efluentni list i rub ribnjaka.

Minimalni dozvoljeni kapacitet ribnjaka mora biti dovoljan za skladištenje čvrstog i tekućeg izmeta proizvedenog tri mjeseca, a imat će maksimalno 4,000 kubnih metara.

Ovlašćenje za postavljanje ribnjaka ili proširenje postojećeg biće povezano sa odobrenjem eksploatacije od strane pokrajinske delegacije ministarstva nadležnog za poslove stočarstva, a zainteresovano lice mora da predoči odgovarajući građevinski projekat.

Postojanje ribnjaka za sakupljanje izmeta, na stočnoj farmi, značiće upis u kompjuterizovanu bazu podataka pod nazivom Integrisani sistem upravljanja stokom (SIGGAN), u strukturne podatke eksploatacije farme, sa naznakom broja ribnjaka i njihovog kapaciteta u kubnim metrima. .

• Sa Planom upravljanja stočnim otpadom odobrila Pokrajinska delegacija ministarstva nadležnog za poslove stočarstva.

Sadržaj navedenog Plana će se izraditi u skladu sa propisima.

Vlasnici stočarskih farmi moraju dokazati, gdje je to primjenjivo, raspoloživost dovoljne poljoprivredne površine za njenu valorizaciju kao organsko-mineralno đubrivo, poštujući minimalnu udaljenost u njenoj distribuciji od 500 metara u odnosu na urbana jezgra.

Što se tiče vodotoka, on će se regulisati odredbama Hidrauličkog javnog dobra odobrenog Kraljevskim dekretom 849/1986, od 11. aprila, i odredbama hidroloških planova različitih slivova.

l) Donijet će se odgovarajuće mjere da se garantuje eliminacija ili uništavanje životinjskih leševa i drugih nusproizvoda eksploatacije u skladu sa važećim propisima.

Vlasnici stočnih farmi moraju dokazati, gdje je to primjenjivo, raspoloživost površine i dovoljnu poljoprivrednu površinu za njenu valorizaciju kao organsko-mineralno đubrivo, poštujući minimalnu udaljenost u njenoj distribuciji od 500 metara u odnosu na urbana jezgra.

Što se tiče vodotoka, on će se regulisati odredbama Hidrauličkog javnog dobra odobrenog Kraljevskim dekretom 849/1986, od 11. aprila, i odredbama hidroloških planova različitih slivova.

l) Donijet će se odgovarajuće mjere da se garantuje eliminacija ili uništavanje životinjskih leševa i drugih nusproizvoda eksploatacije u skladu sa važećim propisima.

Prije nego što nastavite, preporučljivo je provesti detaljnu istragu i eventualno se posavjetovati s lokalnim vlastima, konjičkim stručnjacima i veterinarima kako biste bili sigurni da možete ispuniti sve zahtjeve i osigurati odgovarajuće okruženje za držanje konja.

Koliko konja mogu privatno imati na svom imanju u Malagi /Andaluzija?

Andaluzijski zakon Naredba od 29. aprila 2015., uzima u obzir vrstu konjičkih farmi za one  navedene na : Anexo I del Real Decreto 804/2011, de 10 de junio, koji izričito identifikuje sljedeće:

2.2.4.5 Nekomercijalna eksploatacija: Eksploatacija posvećena održavanju kopitara od strane pojedinca, bez neposredne poslovne ili komercijalne svrhe, ne dovodeći u pitanje činjenicu da će se oni tretirati kao komercijalna eksploatacija sve dok prelaze 5 UGM (UGM = Više konj od 12 mjeseci)

Dakle, uzimajući ovo u obzir, van lokalne norme koja bi mogla ograničiti posjed konja na farmi, u Andaluziji dozvoljeno je nabaviti do 5 konja kao individualnu i nekomercijalnu osnovu eksploatacije.

Kupnja kuće u Malagi

Opći savjeti i preporuke

Kupovina kuće u Malagi u Španiji može biti jednostavan proces, ali važno je biti svjestan zakonitosti kako biste osigurali nesmetanu transakciju. Evo nekoliko ključnih pravnih savjeta koje treba uzeti u obzir prilikom kupovine nekretnine u Malagi:

Unajmite lokalnog kvalifikovanog advokata iz Málagana 

Lokalni advokat upoznat sa španskim imovinskim pravom može vas voditi kroz proces, obaviti pravne provjere i osigurati da su svi dokumenti uredni.

Provjerite pravni status nekretnine – pravne pretrage

• Osigurajte da je imovina oslobođena dugova, naknada ili zaloga. Ovo uključuje provjeru zemljišnih knjiga (Registro de la Propiedad) za bilo kakve terete ili hipoteke na imovini.
• Provjerite ima li nekretnina sve potrebne dozvole i da je ispravno uknjižena.

Pregledajte građevinske specifikacije nekretnine

Ako kupujete novogradnju ili nekretninu u izgradnji, provjerite akreditive graditelja ili programera i specifikacije zgrade.

Osigurajte urbanu usklađenost

Potvrdite da je nekretnina u skladu s lokalnim zakonima o urbanističkom planiranju. Ovo je posebno važno za ruralna imanja, gdje mogu postojati ograničenja.

Osigurajte prethodno odobrenje hipoteke

Ako vam je potrebno financiranje, osigurajte prethodno odobrenje hipoteke prije nego što se odlučite za kupovinu. Budite svjesni odredbi, uslova i povezanih troškova.

Pregledajte i razumite sve ugovore

Temeljno pregledajte kupoprodajni ugovor (contrato de compraventa) prije potpisivanja. Trebalo bi da sadrži detalje o uslovima prodaje, opisu nekretnine, kupoprodajnoj ceni i uslovima plaćanja.

Obratite pažnju na Ugovor o depozitu

• Ugovor o depozitu (contrato de arras) se obično potpisuje prije konačne kupovine. Razumite uslove, jer ovaj ugovor obično uključuje bespovratni depozit.

·       NEMOJTE POTPISIVATI UGOVOR O DEPOZITU BEZ PRETHODNE SAGLASNOSTI VAŠEG Advokata!!

Dogovorite premjer nekretnine

Razmislite o tome da napravite anketu o nekretninama kako biste provjerili ima li strukturalnih problema, posebno za starije nekretnine.

Planirajte dodatne troškove

• Porezi
• Notarske i zemljišnoknjižne takse
• Advokatske naknade
• Naknade agenta za nekretnine
• NIE
• Punomoć
• Renoviranje stambenog lista itd.

Osiguranje naslova kupovine

Iako nije obavezno, osiguranje vlasništva može pružiti dodatnu sigurnost od bilo kakvih nepredviđenih pravnih problema.

Završetak i registracija

• Kupovina je završena kada se pred notarom potpiše javni akt (escritura pública) i uplati ostatak kupoprodajne cijene.
• Registrirajte akt u lokalnom zemljišnom registru.

NIE Broj

Ako niste rezident, osigurajte da imate španski identifikacioni broj za strance (Número de Identificación de Extranjero ili NIE) koji je neophodan za transakcije nekretninama u Španiji.

Nakon kupovine

Nakon kupovine, obavezno promijenite komunalne usluge i usluge u svoje ime i postavite plaćanje lokalnog poreza.

Kulturološka i lingvistička razmatranja

Ako ne govorite tečno španski, preporučljivo je da prevedete sva dokumenta kako biste osigurali potpuno razumijevanje.

Preuzmite naš konačni i potpuni vodič Kako kupiti u Španjolskoj

Kupovina nekretnine u Španiji uključuje razne pravne korake i provjere. Stručno vodstvo lokalnog advokata za nekretnine može uvelike olakšati ovaj proces i pomoći u izbjegavanju uobičajenih zamki. Zapamtite, svaka imovina i transakcija su jedinstveni, pa je prilagođen savjet od ključnog značaja.

Kliknite na link da biste dobili naše Vodič o tome kako kupiti nekretninu u Španiji

Kada kupujete nekretninu u Malagi, Španija, postoje različiti troškovi koje ćete morati da uzmete u obzir. Ovi troškovi se mogu neznatno razlikovati ovisno o tome da li je nekretnina novogradnja (obra nueva) ili preprodaja (segunda mano). Evo pregleda troškova koje možete očekivati ​​u svakom slučaju.

Troškovi i porezi prilikom kupovine kuće/vile u Malagi 

Kupovina novogradnje (Obra Nueva)

• PDV (IVA): Za nove nekretnine, morat ćete platiti PDV, koji obično iznosi 10% kupovne cijene.
• Državna pristojba (Actos Jurídicos Documentados – AJD)
  • Opšti tip :  1.2%
  • Snižene stope
    • Prenos imovine namenjene za uobičajeno stanovanje, ako njena vrednost ne prelazi 150,000 evra: 1%.
    • Prenos imovine čija vrijednost ne prelazi 150,000 eura kada je namijenjena za stalno boravište kupca, a on je mlađi od 35 godina, žrtva nasilja u porodici, žrtva terorizma ili je stečena u opštini sa depopulacijom problem*: 0.3 %.
    • Prenos imovine namenjene stalnom boravku čija vrednost ne prelazi 250,000 evra, kada se kupcem po zakonu smatra lice sa invaliditetom u stepenu jednakom ili većem od 33%, ili se smatra članom višečlane porodice (i imovina namijenjeno uobičajenom boravištu navedene porodice): 0.1%.
• Notarske naknade: Ove naknade su za ovjeru akta i mogu varirati u zavisnosti od cijene nekretnine.
• Naknade za registraciju imovine: Za registraciju imovine na vaše ime, što također varira ovisno o vrijednosti imovine.
• Pravne takse: Ako angažujete advokata, očekujte da ćete platiti oko 1-2% kupoprodajne cijene za pravne usluge.
• Bankarske naknade: Ako uzimate hipoteku, mogu biti povezane bankovne naknade, uključujući naknade za otvaranje hipoteke.
• Ostalo:Punomoćja, NIE, priključci vode i struje itd.

Kupovina nekretnine za preprodaju („Segunda Mano“)

• Porez na prijenos (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP): General Type: 7%.
• Snižene stope:
  •  Prenos imovine namenjene za uobičajeno stanovanje, ako njena vrednost ne prelazi 150,000 evra: 6%.
  • Prenos imovine čija vrijednost ne prelazi 150,000 eura kada je namijenjena za stalno boravište kupca, a on je mlađi od 35 godina, žrtva nasilja u porodici, žrtva terorizma ili je stečena u opštini sa depopulacijom problem: 3.5% .
  • Prenos imovine namenjene uobičajenom boravku, čija vrednost ne prelazi 250,000 evra, kada se kupcem po zakonu smatra lice sa invaliditetom u stepenu jednakom ili većem od 33%, ili se smatra članom višečlane porodice (i imovina namijenjena za uobičajeno mjesto stanovanja navedene porodice): 3.5%.

Ostali troškovi: 

1. Notarske naknade: Kao i kod novogradnje, ove naknade zavise od cijene nekretnine.
2. Naknade za registraciju imovine: Za registraciju promjene vlasništva.
3. Pravne takse: Pravna pomoć će zahtijevati naknade, slične onima za kupovinu nove nekretnine.
4. Bankarske naknade: Slične naknade vezane za hipoteku ako financirate kupovinu.
5. Ostalo:Punomoćja, NIE, priključci vode i struje itd.

Uobičajeni troškovi u oba slučaja

• Procjena cijene: Ako uzimate hipoteku, banka će zahtijevati procjenu imovine, koja obično košta nekoliko stotina eura.
• Naknade agenta za nekretnine: Ako koristite agenta, njihove naknade obično plaća prodavac, ali to može varirati.
• Dodatni troškovi: Ovisno o stanju nekretnine, možda ćete trebati i budžet za renoviranje ili poboljšanja.

Važni savjeti

• Budžetiranje: Za ove dodatne troškove je pametno izdvojiti oko 10-15% kupovne cijene, iako će tačan iznos varirati.
• Pravni i finansijski savjeti: S obzirom na složenost i varijacije u naknadama i porezima, preporučljivo je potražiti profesionalni savjet od advokata i/ili finansijskog savjetnika koji je upoznat s tržištem nekretnina u Malagi.

Kalkulator ili troškovi, porezi i troškovi pri kupovini kuće u Malagi – Troškovi hipoteke također!

Kliknite ovdje da biste dobili pristup našem ažuriranom kalkulatoru za kupovinu kuće u Španjolskoj + troškovi hipoteke

Posjedovanje kuće u Malagi – Porezi, održavanje i troškovi

Porezi i troškovi za posjedovanje kuće u Malagi

Naravno, evo ažuriranog pregleda poreza i troškova održavanja kuće u Malagi, uključujući porez na bogatstvo i porez na najam nekretnina:

·       IBI ( Porez na nekretnine nekretnine )

Ovo je opštinski porez na imovinu, koji se zasniva na katastarskoj vrednosti imovine. Katastarska vrijednost je zvanična procjena imovine koju utvrđuje lokalna uprava. Stopa poreza na IBI je obično između 0.4% i 1.1% katastarske vrijednosti.

·       Porez na dohodak fizičkih lica )

Ovo je porez na dohodak fizičkih lica, koji se obračunava na prihode od posjedovanja imovine. Prihod od posjedovanja imovine obračunava se kao 2% katastarske vrijednosti imovine, odnosno 1.1% ako je katastarska vrijednost revidirana od 1. januara 1994. godine. Stopa poreza na IRPF je obično između 19% i 24%.

·       Municipal Plusvalía (porez na povećanje vrijednosti gradskog zemljišta)

Ovo je lokalni porez koji se naplaćuje na povećanje vrijednosti nekretnine prekovremeno. Porezna stopa je obično između 4% i 11% povećanja vrijednosti.

·       Porez na bogatstvo na imovinu Málaga

Ovo je porez na bogatstvo koji se naplaćuje na vrijednost imovine pojedinca, uključujući imovinu. Poreska stopa je progresivna, što znači da se poreska stopa povećava kako se povećava vrijednost imovine pojedinca.

U 2023, u Porez na bogatstvo u cijeloj Andaluziji je ukinut. Dakle, ne postoji porez na bogatstvo za plaćanje.

• Najam nekretnine ( Porez _ o nekretninama Nekretnine )

Ovo je porez koji se naplaćuje na zakup nekretnina. Porezna stopa je obično između 0.5% i 1% prihoda od najma.

Troškovi održavanja

• Društvene takse: Ako živite u stambenoj zgradi, od vas će se tražiti da plaćate komunalnu taksu. Ove naknade pokrivaju troškove održavanja zajedničkih dijelova zgrade, kao što su vrt, bazen i lift. Visina komunalnih naknada varira u zavisnosti od veličine i sadržaja zgrade.
• komunalne usluge : Također ćete morati platiti komunalije, kao što su struja, voda i plin. Troškovi komunalnih usluga variraju u zavisnosti od vaše upotrebe.
• Osiguranje: Takođe je preporučljivo da imate osiguranje za svoju imovinu. To će vas zaštititi od finansijskih gubitaka u slučaju oštećenja vaše imovine ili ako ste ozlijeđeni zbog ličnih ozljeda.
• Porez na popravke: Kada trebate popraviti ili renovirati svoju nekretninu, također ćete morati platiti porez na troškove popravke. Ovi porezi su obično između 8% i 10% troškova popravki.

primjer

Evo primjera procijenjenih poreza i troškova održavanja za tipičnu kuću u Malagi:

• IBI: 500 € godišnje
• Porez na lični dohodak: 200 € godišnje
• Opštinski kapitalni dobici: 1,000 € godišnje
• Imovina: 300 € godišnje
• Najam nekretnine: 2,000 € godišnje
• Društvene takse: 100 € mjesečno
• Režije: 100 € mjesečno
• Osiguranje: 50 € godišnje
• porez na popravke : 500 € godišnje

Ovo je samo primjer, a vaši stvarni troškovi mogu biti veći ili niži ovisno o vašim individualnim okolnostima. Važno je da istražite i dobijete ponude od različitih provajdera prije kupovine kuće u Malagi.

Šta je porez na dohodak u Malagi i kako ga platiti

Plaćanje poreza na dohodak u Malagi, Španija, obično uključuje nekoliko koraka koji su slični procesu plaćanja poreza u drugim delovima zemlje. Evo osnovnog pregleda procesa:

1. Odredite svoju poresku obavezu : Prvo morate utvrditi da li ste dužni podnijeti poreznu prijavu u Španiji. Ovo obično zavisi od vašeg rezidentnog statusa i nivoa prihoda. Kao rezident u Španiji, obično se oporezujete na vaš prihod širom svijeta. Nerezidenti se oporezuju samo na svoj španski prihod.
2. Prikupite potrebne dokumente : Prikupite sve potrebne dokumente, uključujući vaše izvještaje o prihodima, detalje svih odbitaka ili kredita na koje imate pravo, i vašu identifikaciju (kao što je vaš NIE – Numero de Identidad de Extranjero).
3. Koristite online usluge Poreske uprave : Agencija Tributaria (Španska porezna agencija) pruža online sistem pod nazivom Renta WEB za podnošenje poreskih prijava. Ovom sistemu možete pristupiti putem web stranice Agencije Tributaria. Dostupan je i za rezidente i za nerezidente.

Poreske uprave u provinciji Málaga

Također možete dobiti direktan savjet o svom porezu na dohodak u bilo kojoj od kancelarija za porez na dohodak u provinciji Málaga:

Alora

• Calle Rotonda del Arco, 9 (frente a piscina municipal). 29500, Álora, Málaga (Andaluzija)
• Telefon: 95 249 72 00

 Antequera

• Calle Laguna 3. 29200, Antequera, Málaga (Andalucía)
• Telefon: 95 284 17 11

Marbella

• Avenida Jacinto Benavente, 27. 29601, Marbella, Málaga (Andalucía)
• Telefon: 95 282 49 94

ronda

• Calle Granada, 62. 29400, Ronda, Málaga (Andalucía)
• Telefon: 95 287 48 28

Velez-Malaga

• Calle Romero Pozo, 4. 29700, Vélez, Málaga (Andalucía)
• Telefon: 95 250 30 00

Torremolinos

• Calle Cruz, 18. 29620, Torremolinos, Málaga (Andalucía)
• Telefon: 95 238 05 11

4. Podnošenje vaše poreske prijave : Poreska godina u Španiji traje od 1. januara do 31. decembra, a poreske prijave se uglavnom podnose između aprila i juna naredne godine. Poreznu prijavu možete podnijeti online koristeći Renta WEB servis. Ako vam nije ugodno da to radite sami, razmislite o angažiranju poreznog savjetnika.
5. plaćanje : Ako dugujete porez, možete ga platiti direktno putem Renta WEB servisa. Plaćanja se mogu izvršiti putem direktnog zaduženja sa španjolskog bankovnog računa, kreditne ili debitne kartice ili drugim metodama plaćanja na mreži.
6. Automatski nacrti : Za rezidente poreska agencija može dati automatski nacrt poreske prijave na osnovu podataka koje imaju. Ovaj nacrt se može izmijeniti ako je potrebno, a zatim poslati.
7. Vodite evidenciju : Nakon podnošenja, sačuvajte kopiju svoje porezne prijave i potvrdu o podnošenju i uplati za svoju evidenciju.
8. Rokovi i kazne : Budite svjesni rokova prijave i plaćanja. Kasno podnošenje ili plaćanje može rezultirati kaznama.
9. Zatražite poreskog advokata. Ako ne govorite tečno španski ili niste upoznati sa španskim poreskim sistemom, preporučljivo je potražiti pomoć poreskog advokata. Oni mogu pomoći da se osigura da je vaša porezna prijava točno popunjena i da iskoristite sve primjenjive odbitke i kredite. Osim toga, porezni zakoni i procedure se mogu promijeniti, pa je važno imati najnovije informacije.

Preuzmite naš kompletan Vodič o poreskom španskom sistemu

Potpuni izvještaj i razumijevanje o porezu na prihod, porezu na dobit i općim konceptima

• Da li sam rezident ili nerezident Španije?
• Poreske obaveze i prava
• Porez za plaćanje u slučaju najma?
• Korporativni porez?.

Kalkulator poreza na dohodak Málaga

Želite li dobiti BESPLATAN i BESPLATAN kalkulator poreza na dohodak u Malagi? , samo posjetite našu stranicu španjolskog kalkulatora poreza, gdje ćete naći različite kalkulatore gdje ćete dobiti simulaciju poreza kao:

1. Porezi na najam nekretnina u Malagi
2. Koliko poreza treba platiti na penzije u Malagi?
3. Koji su troškovi prilikom kupovine kuće u Malagi
4. Koji su troškovi, porezi i troškovi koje treba platiti prilikom prodaje kuće u Malagi?

Samo kliknite ovdje i dobijte svoje porezne informacije BESPLATNO i BEZ TROŠKOVA:

www.spanishtaxcalculator.com

Prodajem kuću/vilu u Malagi 

Koliko poreza treba platiti pri prodaji kuće u Malagi?

Kada prodajete kuću u Malagi, Španija, postoji nekoliko troškova i poreza koje morate uzeti u obzir. Ovi troškovi mogu varirati ovisno o različitim faktorima kao što su vrijednost imovine, vaš status boravka i koliko dugo posjedujete nekretninu. Evo ključnih troškova:

Plusvalía (lokalni porez na kapitalnu dobit)

Ovo je porez na povećanje vrijednosti zemljišta od trenutka kada ste kupili nekretninu do prodaje. Iznos zavisi od lokacije nekretnine, perioda vlasništva i povećanja vrijednosti zemljišta. Svako lokalno vijeće ima svoje stope i način obračuna.

Porez na kapitalnu dobit na kapitalnu dobit )

Ako ste stanovnik Španije i prodajete nekretninu koja nije vaš glavni dom, podliježete porezu na kapitalnu dobit na dobit (razlika između kupovne i prodajne cijene). Stope mogu varirati, obično u rasponu od 19% do 23%. Međutim, postoje izuzeća i smanjenja u određenim slučajevima, na primjer ako ste stariji od 65 godina i živite u kući određeni period.

Porez na dohodak za nerezidente (IRNR)

Ako ste nerezident, platit ćete paušalnu stopu od 19% (za državljane EU) ili 24% (za nedržavljane EU) na dobit.

Naknade agenta za nekretnine

Ako koristite agenta za nekretnine, očekujte da ćete platiti proviziju. To varira, ali se obično kreće od 3% do 5% prodajne cijene, plus PDV (PDV).

Notarske takse i naknade za registraciju imovine

To su manji troškovi za pravnu papirologiju uključenu u transakciju. Mogu varirati ovisno o složenosti prodaje i vrijednosti nekretnine.

Naknade advokata i advokata

Ako unajmite advokata, njegove naknade će zavisiti od pruženih usluga i složenosti prodaje.

Naknade za otkazivanje hipoteke

Ako postoji hipoteka na nekretnini, bit će naknade povezane s otkazivanjem.

Certifikat o energetskim performansama (EPC)

Prilikom prodaje nekretnine u Španiji morate imati EPC. Trošak za dobijanje ovog sertifikata zavisi od veličine nekretnine, ali generalno nije značajan trošak.

Renoviranje stambenog lista

Podsjećamo da biste kupcima trebali dostaviti potvrdu da vaša nekretnina ima zakonske uslove za useljenje i da ispunjava lokalne i regionalne zakone. Iz tog razloga, u regiji Málaga trebali biste ishoditi obnovljenu Potvrdu o stanovanju za eventualne kupce vaše nekretnine.

Ažuriranje konstrukcija na vašem imanju

Naročito kada ste izvršili reforme ili dogradnje na svom imanju, morat ćete potencijalnim kupcima obezbijediti da su ovi radovi pokriveni odgovarajućom građevinskom dozvolom, te da su ažurirani u zemljišnim knjigama i Katastralskoj službi.

Ostali mogući troškovi 

Ovisno o specifičnostima transakcije, mogu se uzeti u obzir i drugi troškovi, kao što su komunalne naknade ako je imovina dio zajednice vlasnika.

Važno je unaprijed izračunati ove troškove kako biste razumjeli kako će utjecati na vaš neto prihod od prodaje. Također, porezni zakoni se mogu promijeniti, a lične okolnosti mogu utjecati na porezne obaveze, pa je često preporučljivo potražiti savjet od poreznog savjetnika ili advokata za nekretnine.

Preuzmite naš kompletan i vrhunski vodič o tome kako prodati nekretninu u Španjolskoj

Koraci koje treba slijediti u procesu prodaje. Obračun kapitalnih dobitaka, troškova, provizija, naknada je od suštinskog značaja na samom početku procesa.

Preuzmi ovde

Kalkulator poreza na prodaju u Malagi  

Želite li dobiti BESPLATAN i BESPLATAN kalkulator poreza na dohodak u Malagi? , samo posjetite našu stranicu španjolskog kalkulatora poreza, gdje ćete naći različite kalkulatore gdje ćete dobiti simulaciju poreza kao:

1. Porezi na najam nekretnina u Malagi
2. Koliko poreza treba platiti na penzije u Malagi?
3. Koji su troškovi prilikom kupovine kuće u Malagi
4. Koji su troškovi, porezi i troškovi koje treba platiti prilikom prodaje kuće u Malagi?

Samo kliknite ovdje i dobijte svoje porezne informacije BESPLATNO i BEZ TROŠKOVA:

www.spanishtaxcalculator.com

Iznajmljivanje kuće/vile u Malagi

Koja su najbolja područja za iznajmljivanje u Malagi?

Odabir najboljih područja u gradu Malagi za iznajmljivanje u velikoj mjeri ovisi o vašim ličnim preferencijama, načinu života i budžetu. Málaga nudi raznoliku paletu četvrti, od kojih svaka ima svoj jedinstveni karakter i pogodnosti. Evo nekoliko popularnih područja, od kojih je svako privlačno iz različitih razloga:

1. Centro Histórico (Istorijski centar): Idealno za one koji vole urbani život i boravak u srcu grada. Područje je prepuno kafića, muzeja, trgovina i povijesnih znamenitosti. Savršen je za ljude koji uživaju u živoj kulturnoj sceni i ne smeta im gužva i gužva.
2. Malagueta: Prestižno naselje u blizini plaže, koje nudi mješavinu tradicionalnih i modernih apartmana. Blizu je centra grada, ali nudi opušteniju atmosferu. Odlično za ljubitelje plaža i one koji traže ravnotežu između gradskog života i slobodnog vremena.
3. El Limonar: Luksuzno područje poznato po luksuznim vilama i vrhunskim apartmanima. Nešto je mirniji od centra grada i pogodan je za porodice ili one koji traže ekskluzivnije okruženje.
4. Teatinci: Popularno među studentima i mladim profesionalcima zbog blizine Univerziteta u Malagi. Područje je živahno, relativno pristupačno i ima dobre veze javnog prijevoza.
5. Pedregalejo i El Palo: Nekadašnje ribarske četvrti, sada popularne po plažama, šetalištu i ribljim restoranima. Ova područja imaju opušteniju atmosferu i popularna su i kod domaćih i kod iseljenika.
6. Soho: Poznat kao umjetnička četvrt, Soho prolazi kroz revitalizaciju i popularan je među mlađom publikom. Odličan je za one koji cijene uličnu umjetnost, savremenu kulturu i malo oštriju atmosferu.
7. Ciudad Jardín (Garden City): Zelenija, stambena zona sa porodičnim okruženjem. Malo je dalje od centra grada, ali nudi opušteniji tempo života.

Svako od ovih područja ima svoj šarm i prednosti, tako da najbolji izbor zavisi od vaših ličnih potreba, da li vam je prioritet blizina plaže, želite živahan noćni život, tražite porodično okruženje ili morate biti u blizini obrazovnih institucija. Cijene mogu značajno varirati između ovih područja, pri čemu su Historic Center i La Malagueta općenito skuplji, dok Teatinos i Ciudad Jardín mogu ponuditi pristupačnije opcije.

Koje oblasti u Malagi najviše iznajmljuje Airbnb (2023.)?

Postoje određena područja u Malagi, Španija, koja su posebno popularna za iznajmljivanje na Airbnb-u. Na popularnost ovih područja često utiču faktori kao što su blizina turističkih atrakcija, plaža, restorana i ukupni šarm kvarta.

Evo liste (po obimu)  najviše iznajmljenih područja u Malagi za Airbnb od 2023.:

1. Centro Histórico (Istorijski centar)
2. Malagueta:
3. Soho.
4. El Palo i Pedregalejo
5. El Limonar
6. Teatinci.

 Prosječne cijene najma u gradu Malagi 2023.?

Troškovi najma u gradu Malagi variraju u zavisnosti od susjedstva, veličine nekretnine i ponuđenih pogodnosti. Međutim, generalno, možete očekivati ​​da ćete platiti sljedeće iznose za iznajmljivanje u gradu Malagi 2023.:

• Studio: €400-600 mjesečno
• Jednosobni stan: 500-800€ mjesečno
• Dvosobni stan: 700-1,200€ mjesečno
• Trosobni stan: 1,000-1,500 € mjesečno

Evo tabele prosječnih cijena najma u gradu Malagi 2023.:

Vrsta nekretnine	Prosječna mjesečna najamnina (€)
Studio	500
Jednosoban stan	700
Dvosoban stan	850
Trosoban stan	1,100

Imajte na umu da su ovo samo prosječni podaci, a stvarne cijene najma mogu varirati ovisno o određenoj nekretnini i susjedstvu.

Evo nekoliko dodatnih faktora koji mogu uticati na troškove najma u gradu Malagi:

• Lokacija: Nekretnine u centru grada obično su skuplje od nekretnina u predgrađu.
• Sadržaji: Nekretnine sa sadržajima kao što su bazen, teretana ili parking garaža bit će skuplje od nekretnina bez ovih sadržaja.
• Doba godine: Cijene najma obično su više tokom špice turističke sezone (jun-septembar).

Koliko košta najam kuće/vile u Malagi?

Kada iznajmljujete svoju kuću u Malagi, postoji nekoliko troškova i poreza kojih, kao stanodavac, morate biti svjesni. Ovi troškovi mogu varirati u zavisnosti od vaše specifične situacije, nekretnine i ugovora o najmu. Evo podjele glavnih troškova i poreza:

Porezi

1. Porez na dohodak od zarade od najma (Personal Income Tax – IRPF) : Prihod od najma se oporezuje u Španiji. Ako ste rezident, ovaj prihod se mora prijaviti kao dio vaše godišnje prijave poreza na dohodak. Porezna stopa zavisi od vašeg ukupnog prihoda, koji može da se kreće od 19% do 45%. Nerezidenti se oporezuju po paušalnoj stopi od 19% za državljane EU/EEA i 24% za državljane ne-EU/EEA.
2. Odbitni troškovi : Kao stanodavac, možete odbiti određene troškove vezane za iznajmljivanje imovine od prihoda od najma prije oporezivanja. To uključuje hipotekarne kamate, lokalne poreze (IBI), komunalne takse, osiguranje, troškove održavanja i popravke, račune za komunalije (ako ih plaćate) i pravne naknade vezane za izdavanje imovine.

Ostali troškovi

3. Održavanje i popravke nekretnina : Redovno održavanje i sve potrebne popravke za održavanje imovine u dobrom stanju su vaša odgovornost kao stanodavca osim ako ugovorom o najmu nije drugačije određeno.
4. Režije : Ovisno o ugovoru o najmu, računi za komunalije (struja, voda, plin, itd.) mogu biti odgovornost zakupca ili stanodavca. Ako je vlasnik stana odgovoran, ove troškove treba uzeti u obzir.
5. Community Fees : Ako je vaša nekretnina dio zajednice vlasnika, morat ćete platiti komunalnu naknadu. Ove naknade pokrivaju održavanje i usluge zajedničkog prostora.
6. osiguranje : Preporučljivo je imati osiguranje kuće koje pokriva nekretnine za iznajmljivanje. Ovo osiguranje može biti skuplje od standardnog osiguranja kuće.
7. Naknade za upravljanje imovinom : Ako unajmite upravitelja nekretninama ili kompaniju za upravljanje da se bavi iznajmljivanjem, morat ćete platiti njihove usluge. Este se obično kreće od 8% do 12% mjesečne zakupnine.
8. Pravne i profesionalne naknade : Ako su Vam potrebni pravni savjeti ili računovodstvene usluge vezane za Vašu aktivnost iznajmljivanja, to će biti dodatni troškovi.

Razmatranja za nerezidente

• Porez za nerezidente : Ako niste porezni rezident u Španjolskoj, ali posjedujete nekretninu tamo, i dalje ste dužni platiti porez na dohodak nerezidenta na svaki prihod ostvaren iz Španjolske, uključujući prihod od zakupnine.
• Porezni porez : Zakupci koji iznajmljuju od nerezidentnih stanodavaca često su u obavezi da zadrže procenat zakupnine i plate ga direktno španskim poreskim vlastima u ime stanodavca.

Držite se uma

• Zakonske obaveze : Uvjerite se da je vaš ugovor o najmu pravno usklađen i da se pridržavate lokalnih zakona o najmu.
• Poreski propisi : Poreski propisi se mogu mijenjati, a pojedinačne okolnosti mogu u velikoj mjeri uticati na poreske obaveze. Preporučljivo je konsultovati se sa poreskim stručnjakom za personalizovani savet.
• Lokalne varijacije : Specifični troškovi i propisi mogu se razlikovati ovisno o regiji u Španjolskoj, stoga je važno biti svjestan lokalnih zakona i praksi.

Iznajmljivanje imovine u Španiji može biti dobar izvor prihoda, ali je važno biti u potpunosti informisan o finansijskim i pravnim obavezama

Málaga Kalkulator poreza na najam

Želite li dobiti BESPLATAN i BEZ TROŠKOVA porez na kalkulator najma u Malagi? , samo posjetite našu stranicu španjolskog kalkulatora poreza, gdje ćete naći različite kalkulatore gdje ćete dobiti simulaciju poreza kao:

1. 1. Porezi na najam nekretnina u Malagi
   2. Koliko poreza treba platiti na penzije u Malagi?
   3. Koji su troškovi prilikom kupovine kuće u Malagi
   4. Koji su troškovi, porezi i troškovi koje treba platiti prilikom prodaje kuće u Malagi?

Samo kliknite ovdje i dobijte svoje porezne informacije BESPLATNO i BEZ TROŠKOVA:

www.spanishtaxcalculator.com

 Kako dobiti turističku dozvolu u Malagi

Dobijanje turističke dozvole za iznajmljivanje u Malagi, u Španjolskoj, važan je korak ako planirate iznajmiti svoju nekretninu kao smještaj za kratkoročni odmor. Evo općeg vodiča o tome kako nastaviti:

Uvjerite se da vaša imovina ispunjava uslove

• • lokacija : Neka područja mogu imati ograničenja ili posebne propise u vezi s turističkim iznajmljivanjem.
  • Odobrenje zajednice : Ako je vaša nekretnina dio zajednice vlasnika, provjerite statut zajednice kako biste bili sigurni da je kratkoročno iznajmljivanje dozvoljeno.
• Ispunite zahtjeve
  • Property Standards : Nekretnina mora ispunjavati određene standarde sigurnosti, kvalitete i pristupačnosti.
  • pogodnosti : Osigurajte da objekt ima potrebne sadržaje i namještaj potreban za turistički smještaj.
• osiguranje : Nabavite odgovarajuće osiguranje koje pokriva korištenje Vaše nekretnine kao turističkog najma.
• Registrirajte se kod lokalnih vlasti
  • Andaluzijski turistički registar : Morate prijaviti svoju nekretninu u Registar turizma Andaluzijske zajednice. Kliknite ovdje da posjetite službenu stranicu: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/turismoculturaydeporte/servicios/procedimientos/detalle/6631.html
• Proces primene : Proces obično uključuje popunjavanje obrasca (odgovorna izjava) i njegovo podnošenje zajedno sa potrebnom dokumentacijom, kao što je dokaz o vlasništvu, ID i detalji o imovini.
• inspekcija : U nekim slučajevima, vaša nekretnina će možda morati proći inspekciju lokalnih vlasti.
• Nabavite licencu za turističko iznajmljivanje
  • Broj licence : Nakon odobrenja, dobit ćete broj turističke dozvole, koji mora biti prikazan u vašem oglašavanju i komunikaciji.
  • Budite upozoreni na svoju imovinu
  • Uključuje broj licence : Obavezno navedite broj svoje turističke dozvole u svim oglasima i oglasima.
• Poštujte  poreske obaveze
  • oporezivanje : Prihodi ostvareni od turističkog najma moraju se prijaviti i oporezovati u skladu s tim. Nerezidentni vlasnici imaju posebne poreske obaveze.
  • Lokalni porezi : Imajte na umu sve lokalne poreze koji se mogu primijeniti na turistički smještaj.
  • Pridržavajte se lokalnih propisa
  • Pravila zauzetosti : Pridržavajte se pravila u pogledu maksimalnog broja gostiju, nivoa buke i drugih lokalnih propisa.
  • Registracija gostiju : Možda ćete morati da registrujete identitet svojih gostiju kod lokalne policije ili vlasti.
  • Budite ažurirani
  • Regulatorne promjene : Zakoni i propisi koji se tiču ​​turističkog iznajmljivanja mogu se promijeniti, stoga budite informirani o svim novostima.

Važna razmatranja

• Lokalne razlike : Propisi se mogu značajno razlikovati unutar regiona i opština. Bitno je provjeriti specifične zahtjeve za Malagu.
• Stručni savjeti : Razmislite o savjetovanju s lokalnim stručnjakom, kao što je advokat ili firma za upravljanje imovinom, posebno ako niste upoznati s procesom ili lokalnim jezikom.
• Kazne za nepoštivanje : Upravljanje turističkim iznajmljivanjem bez odgovarajuće dozvole ili nepoštivanje propisa može dovesti do novčanih kazni i pravnih problema.

Proces dobijanja turističke dozvole za iznajmljivanje u Malagi zahtijeva posebnu pažnju na lokalne zakone i standarde. Osiguranje potpune usklađenosti ne samo da izbjegava pravne probleme, već i poboljšava iskustvo i sigurnost vaših gostiju.

Posjetite naš specijalizirani odjeljak o tome kako se registrovati za licencu za turističko iznajmljivanje

Za više informacija i pomoći o tome kako dobiti turističku dozvolu u regiji Málaga, samo posjetite naš specijalizirani odjeljak o

 Proces i registracija turističkog najma u Andaluziji

Squatters i “Okupas” ili Squatters u Malagi. Je li ovo pravi problem? 

Prisustvo „okupa“ u gradu Malagi je sve veća zabrinutost poslednjih godina. Okupe su pojedinci ili grupe koje bespravno zauzimaju imovinu bez pristanka vlasnika. Iako je tačan broj okupacija u Malagi nepoznat, procjenjuje se da se kreće u stotinama.

Fenomen okupa ima niz negativnih posljedica kako za vlasnike nekretnina tako i za širu zajednicu. Za vlasnike nekretnina to može značiti finansijsku poteškoću, jer će možda morati da plate popravke imovine i izgubljenu stanarinu. Takođe može biti emocionalno uznemirujuće da u vašem domu žive stranci.

Za širu zajednicu, okupas može stvoriti osjećaj nesigurnosti i straha. Oni također mogu dovesti do povećanja kriminala i smanjenja vrijednosti imovine.

Grad Malaga je poduzeo niz koraka za rješavanje problema okupa, uključujući:

• Osnivanje posebne jedinice za rješavanje slučajeva okupa
• Pružanje pravne pomoći vlasnicima nekretnina
• Podizanje svijesti o problemu okupa putem javnih informativnih kampanja

Međutim, problem okupa ostaje izazov i nema lakog rješenja.

Evo nekoliko savjeta za vlasnike nekretnina u Malagi kako bi spriječili okupaciju:

• Čuvajte svoju imovinu: Provjerite jesu li sva vrata i prozori zaključani i da nema jednostavnih načina za ulazak u posjed.
• Instalirajte alarmni sistem: Ovo može odvratiti okupacije od ciljanja na vašu imovinu.
• Pazite na svoju nekretninu: Ako živite u blizini, redovno provjeravajte svoju nekretninu da se uvjerite da nije zauzeta.
• Prijavite svaku sumnjivu aktivnost policiji: Ako vidite nešto sumnjivo oko svoje imovine, odmah prijavite policiji.

Ako je Vašu nekretninu zauzeo okupator, važno je što prije potražiti pravni savjet. Ne biste trebali sami pokušavati iseliti okupaše, jer bi to moglo dovesti do nasilja.

 Kako izbjeći skvotere ili skvotere u mojoj kući u Malagi?

Sprečavanje skvotera, poznatih kao "skvoteri" u Španiji, da zauzmu vašu imovinu, posebno ako je to drugi dom ili ako ste često odsutni, zahtijeva poduzimanje proaktivnih mjera. Evo nekoliko efikasnih strategija:

1. Redovne posjete i inspekcije

• Redovno posjećujte nekretninu. Manja je vjerovatnoća da će biti ciljana kuća koja izgleda u kojoj se živi.
• Ako ne možete često dolaziti, zamolite komšiju, prijatelja ili službu za upravljanje imovinom da redovno provjeravaju nekretninu.

2. Mjere sigurnosti

• Instalirajte alarme i sigurnosne kamere : Moderni sigurnosni sistemi, uključujući kamere, mogu biti jako odvraćanje.
• Jaka vrata i prozori : Uverite se da su sve ulazne tačke bezbedne. Visokokvalitetne brave, ojačana vrata i prozorske rešetke mogu spriječiti neovlašteni ulazak.
• Osvjetljenje senzora pokreta : Postavite svjetla za detekciju pokreta oko imanja kako biste odvratili uljeze.

3. Nema znakova slobodnog mjesta

• Izbjegavajte znakove da je nekretnina prazna (npr. nepreuzeta pošta, zatvorene kapke na duže periode, nema svjetla noću).
• Razmislite o tajmerima za svjetla ili elektronske uređaje kako biste stvorili izgled zauzetosti.

4. Održavanje imovine 

• Manje je vjerovatno da će dobro održavana nekretnina privući skvotere. Održavajte vrt urednim i odmah popravite sva oštećenja.

5. Susjedski sat

• Obavijestite susjede o svom odsustvu i zamolite ih da prijave svaku sumnjivu aktivnost.
• Izgradnja dobrih odnosa sa komšijama može biti vrijedna prednost u očuvanju vaše imovine.

** Osiguranje

Osigurajte da vaše imovinsko osiguranje pokriva incidente vezane za skvotiranje, pružajući dodatnu zaštitu i bezbrižnost.

7. Pravne konsultacije

• Upoznajte se sa španskim zakonima koji se tiču ​​imovinskih prava i skvotinga.
• Posavjetujte se s advokatom da biste razumjeli vaša prava i pravne mjere koje možete poduzeti ako skvoteri zauzmu vašu imovinu.

8. Angažirajte kompaniju za upravljanje imovinom

• Ako ste često odsutni ili ako je nekretnina kuća za odmor, razmislite o angažiranju kompanije za upravljanje imovinom koja će se brinuti o njoj.

9. Koristite svojstvo

• Ako je moguće, neka neko živi u imanju ili ga iznajmi. Zauzeta imovina rijetko je na meti skvotera.

Poduzmite  akciju ako dođe do čučnjeva

Ako otkrijete skvotere, reagirajte brzo. Što duže ostaju, teže će biti legalno ih ukloniti.

Ključna razmatranja

• Pravna složenost : Proces iseljavanja skvotera u Španiji može biti složen i dugotrajan, pa je prevencija ključna.
• Poštovanje privatnosti i zakona : Izbjegavajte mjere koje bi mogle narušiti prava privatnosti ili prekršiti lokalne zakone (npr. zakone o nadzoru).

Provođenje ovih preventivnih mjera može značajno smanjiti rizik da skvoteri zauzmu vašu imovinu u Španjolskoj. Radi se o tome da svoju nekretninu učinite manje atraktivnom ili lakom metom, a da pritom osigurate da se svi potencijalni problemi rješavaju brzo i legalno.

Advokatska praksa u Malagi

1.- Kako se registrovati kao advokat u Malagi

 – Málaga – “Advokatska komora”

U Malagi, kao i na cijeloj španskoj teritoriji, advokati moraju biti registrovani na “ College of Lawyers ” da bi mogli da se bave svojom profesijom. Advokatske komore su profesionalne institucije koje zastupaju advokate i regulišu advokatsku praksu.

U Španiji postoje 83 advokatske komore , po jedan za svakog provincija i jedan za autonomni grad Ceutu i jedan za autonomni grad Melilla. Advokatske komore su grupisane u Opće vijeće španskih pravnika (“Consejo General de la Abogacía”), koja je predstavničko tijelo španske pravne profesije.

U provinciji Málaga postoje 2  „koledža pravnika“

• Antequera
  • C/Infante Don Fernando 45-2ª D – 29200 Antequera
  • + 34 952 70 34 67
• Málaga
  • Paseo de la Farola, 13 – 29016 Málaga
  • +34 952 21 64 12

Advokatski koledž iz Malage ima različite delegacije kao:

• Velez Málaga
  • C/ Virgen de la Paz, nº20, 29700, Velez-Málaga, Málaga
  • + 34 952 506 001
• Marbella
  • C/ Salvador Rueda, 3 · Marbella
  • +34 952 77 46 96
• ronda
  • Av. Principe de Asturias, 29400 Ronda, Málaga
  • + 34 952 87 90 02

Da bi mogao da se upiše u advokatsku komoru, advokat mora da ispunjava sledeće uslove:

• Uzmi državljanstvo Španije ili države članice Evropske unije.
• Da pravni stepen ili ekvivalent.
• Magistar pristupa pravnoj profesiji (2 godina)
• Prošli su prijemni ispit .

Jednom kada se advokat upiše u advokatsku komoru, on ili ona stiče status “ registrovani advokat .” Registrovani advokat ima pravo da se bavi advokaturom na celoj teritoriji Španije.

Advokatske komore imaju sljedeće funkcije:

• Zastupanje advokata.
• Regulisanje advokatske prakse.
• Obuka i usavršavanje advokata.
• Besplatna pravna pomoć.
• Odbrana interesa građana.

Advokatska komora su osnovni deo španskog pravosudnog sistema. Advokatske komore osigurati da advokati ispunjavaju zahtjeve za obuku i profesionalnu etiku , te da građani imaju pristup kvalitetnoj pravnoj odbrani.

Koliki su troškovi advokata u Španiji za kupovinu/prodaju kuće ili vile?

Prosjek honorara renomiranih i kvalifikovanih advokata u Malagi je 1%-2% + PDV sa “minimumom”. Ovaj „minimum“ zavisi od stručnosti i usluge koju će advokat ponuditi. Ovaj minimum može varirati od 2,000 – 3,000 EUR + minimalno PDV.

Kako odabrati najboljeg advokata za advokate za nekretnine/nekretnine za kupovinu ili prodaju kuće/vile u Malagi

Ne angažovati advokatsku uslugu u Španiji po nižoj ceni od te, jer bi to moglo da dovede do lošeg kvaliteta usluge ili greške zakonskih garancija procesa. Smanjenje advokatskih honorara od nekoliko stotina evra ne može biti ništa u poređenju sa ulaganjem u kupovinu imovine.

Dakle, neophodno je angažovati renomiranog, iskusnog i stručnog advokata. Potvrdite da je advokat stručnjak, ne samo za pravo nekretnina, već i za građevinarstvo.

Pretraga: Kupovina nekretnine u Malagi zahtijeva vrlo složen proces u kojem je potrebno puno informacija da bi se završila odgovarajuća pravna studija slučaja i imovine.

U mnogim prilikama ponuda advokata je:

– Pravne pretrage o imovini: vlasništvo, naknade (ako ih ima), ažurirano u plaćanju poreza i zalihama, itd.

Formalnosti

• Posredujte, pripremajte i redigujte privatne ugovore, čak i na vašem jeziku.
• Izračunajte poreze i troškove na akviziciju
• Pripremite dokumente kod notara
• Organizujte plaćanja
• Pomozite i pripremite kancelariju notara
• Pratimo Vas u kancelariji javnog bilježnika radi potpisivanja akata ili da Vam pomognemo putem punomoći
• Završite proces registracije nekretnine na svoje ime.
• Promjena računa za vodu, struju i boravišnu taksu na vaše ime
• Priprema i pribavljanje javnobilježničkog punomoćja za zastupanje kroz kompletan proces
• Vize, zlatna viza, boravišna dozvola itd.

Gore navedene usluge su tačne. Većina pravnika iz prava nekretnina nudi ove „formalne“ usluge, koje su neophodne za nastavak procesa kupovine.

Pravna studija nekretnine: Pravna pretraga

U većini slučajeva advokata u Malagi nalazimo sljedeće usluge:

• Pravne pretrage nekretnine:
• Potvrda o vlasništvu
• Provjerite postoje li pravni troškovi ili dugovi koji utiču na imovinu
• Provjerite jesu li plaćeni voda, struja i porez

Gore navedene usluge su također ispravne i moraju se obraditi na pravi način u procesu nabavke.

Obje usluge: Formalnosti + Pravna provjera imovine, ono je što možete očekivati ​​u većini advokatskih usluga u Malagi prilikom kupovine nekretnine.

Ali, nažalost, ovo NIJE DOVOLJNO. Da biste imali sigurnu i zagarantovanu transakciju, „Pravna studija” ili „Pravna pretraga” moraju biti potpunije.

Koju vrstu pravne studije ili pravne pretrage mora obaviti kvalifikovani advokat kada kupuje kuću u Španiji?

• Provjera da li je imovina na ispravan način upisana u SVIM registrima i bazi podataka koji pravno utiču na imovinu, ne samo zemljišne knjige, već i katastar, gradsku vijećnicu, općinsku poreznu službu.
• Provjera građevinske situacije nekretnine, zgrade, kako je izgrađena sa svim dozvolama itd., te historije, dokaz da li je bilo modifikacija na nekretnini (poput dogradnje), i da li su legalne itd.
• Provjera odluka Zajednice vlasnika za otkrivanje bilo kakvog eventualnog projekta reforme u stanu/zgradi, van redovnog održavanja.
• Provjera da li se na tom području planira bilo kakav javni ili privatni razvoj koji bi mogao utjecati na imovinu (ovo je posebno važno kod vila na rustikalnom zemljištu) itd…

Nažalost, nije lako pronaći renomirane kompanije u ovom sektoru koje vrše „potpune pretrage“.

Zašto većina pravnih stručnjaka u Španiji ne vrši „potpune pretrage“?.

 Razlozi mogu biti:

• Budući da ovaj profesionalac nije pravnik, niti je pravnik, čak ni specijalizovan za promet nekretninama, nije specijalizovan za građevinarstvo, niti za pravo građevinske dozvole, tako da nije u stanju da razume relevantne informacije dobijene iz gradnje, legalizacije itd. ., što utiče na imovinu.
• Jer profesionalac jednostavno ne zna da mora više pretraživati ​​od onih „normalnih“.
• Jer, jednostavno, smanjili su svoje naknade samo da bi vršili „normalne pretrage“, s ciljem da, čak i umanjujući kvalitet usluge i sigurnost transakcije, i skinuvši zaštitu svojih klijenata, žele da budu konkurentniji i jednostavno „uhvate slučaj“. ”.

I to je razlog zašto, u prošlosti, međunarodnim kupcima su našli toliko problema sa svojim nekretninama nakon njihove akvizicije . Svoju imovinu su kupovali uz pomoć neprofesionalnih posrednika (poput agenata) ili advokata koji su možda izvršili pretrese, ALI NE SVI.

I, to je sada razlog zašto međunarodni ili strani kupci prave poređenja pravnih usluga samo s obzirom na „iznos honorara“. Da je sistem siguran, kao u njihovim zemljama, onda proces, čak i koji vodi nekvalifikovani stručnjak, može imati visoke garancije uspeha. Dakle, dobijanje najjeftinije ponude usluge može biti važno.

Građansko i profesionalno osiguranje

Vaš advokat mora biti pokriven odgovarajućim civilnim osiguranjem da bi vas zaštitio u slučaju ili greškom usluge, loše prakse ili nemara. Dakle, zamolite svog advokata da vam pokaže svoje osiguranje od građanske odgovornosti

Advokatske usluge u Malagi

Málaga ima potpuno pokrivenu pravnu uslugu advokata, koji nude sve aspekte i pitanja pravne usluge.

Imovinski advokati i advokati u Malagi & Kvalificirani pravnici stručnjaci za imovinsko pravo i građevinsko pravo

• Specijaliziran za transakcije kupoprodaje nekretnina (“Prenos”):
• Pravni pretresi nekretnine (djelimični pretresi ili potpuni pretresi, ovisno o stepenu specijalizacije od strane advokata)
• Razmjena ugovora
• Obračun troškova, izdataka i poreza
• NIE i bankovni račun, itd.

Advokati za imovinske i građevinske sporove u Malagi

• Kršenje ugovora dobavljač/kupac/graditelj
• Skriveni nedostaci
• Nedostaci konstrukcije
• Sporovi oko granica, vlasništva itd.

Građanski advokati u Malagi

• Porodični advokati
  • Advokati za razvod/razvod braka
  • Advokati za starateljstvo: Ovi advokati su specijalizovani za pomoć roditeljima u rješavanju sporova oko starateljstva nad djecom. Oni mogu pomoći klijentima da pregovaraju o ugovoru o starateljstvu ili ih zastupaju na sudu.
  • Advokati za izdržavanje djece: Ovi advokati su specijalizovani za pomoć roditeljima u rješavanju sporova o izdržavanju djece. Oni mogu pomoći klijentima da pregovaraju o sporazumu o izdržavanju djece ili ih zastupaju na sudu.
  • Advokati za usvajanje: Ovi advokati su specijalizovani za pomoć ljudima da usvoje decu. Oni mogu pomoći klijentima da završe proces usvajanja, od prijave do završetka.

Advokati za nasljedstvo za španjolske zakone

Ovi advokati su specijalizovani za pomoć ljudima u rešavanju ostavinskih sporova. Oni mogu pomoći klijentima u izradi testamenta, kodicila i drugih dokumenata o planiranju imovine ili ih zastupati na sudu u slučaju ostavinskog spora sa španske tačke gledišta.

Međunarodni advokati za nasljedstvo

Međunarodni advokati za nasljedstvo su pravnici koji su specijalizovani za pravo nasljeđivanja jer se ono primjenjuje na predmete koji uključuju ljude iz različitih zemalja. Nasljedno pravo je grana prava koja se bavi raspodjelom imovine preminule osobe.

Međunarodni advokati za nasljedstvo mogu pomoći ljudima da se snalaze u složenim zakonima o nasljeđivanju različitih zemalja.

usluge koje nude međunarodni advokati za nasljedstvo:

• Nacrti testamenta i drugih dokumenata za planiranje imovine koji su važeći u više zemalja.
• Rješavanje nasljednih sporova u koje su uključeni ljudi iz različitih zemalja.
• Primijeniti na imovinu umrle osobe koja je umrla u stranoj državi.
• Specifični zadaci međunarodnog advokata za nasljedstvo razlikuju se ovisno o konkretnom slučaju.

Međutim, općenito, međunarodni advokati za nasljedstvo obično rade sljedeće zadaci :

• Istražite zakone o nasljeđivanju zemalja uključenih u slučaj.
• Pregovarati o sporazumima sa drugim zainteresovanim stranama u predmetu.
• Zastupanje klijenata na sudu.
• Pregled plana nekretnine
• Međunarodni advokati za nasljedstvo su obučeni profesionalci koji mogu pomoći ljudima da zaštite svoje interese u slučaju njihove smrti. Ako ste uključeni u međunarodni ostavinski slučaj, važno je konsultovati se sa kvalifikovanim advokatom za međunarodno nasleđe.

Evo nekih konkretni primjeri šta mogu učiniti međunarodni advokati za nasljedstvo :

• Međunarodni advokat za nasljedstvo može pomoći osobi koja živi u Španiji da sastavi testament koji je važeći u Španiji iu njihovoj zemlji porijekla.
• Međunarodni advokat za nasljedstvo može pomoći u rješavanju ostavinskog spora između nasljednika koji žive u različitim zemljama.
• Međunarodni advokat za nasljedstvo može pomoći osobi koja živi u Španiji da podnese zahtjev za nasljeđivanje rođaka koji je preminuo u stranoj zemlji.

Krivični advokati u Malagi 

Također možete pronaći advokate za krivična djela u Malagi. Advokat za krivična dela, takođe poznat kao advokat za krivična dela, je pravni stručnjak koji zastupa pojedince ili organizacije optužene za zločine. Rade na zaštiti zakonskih prava svojih klijenata i osiguravaju da dobiju pravično suđenje. Krivični advokati mogu raditi ili za odbranu ili za tužilaštvo.

Dužnosti i odgovornosti advokata za krivične poslove:

• Istražite činjenice slučaja: Krivični advokati pažljivo ispituju dokaze, intervjuišu svjedoke i prikupljaju druge informacije kako bi razumjeli detalje slučaja.
• Sprovesti pravnu istragu: Oni prodiru u relevantne zakone, presedane i pravne teorije kako bi izgradili snažnu strategiju odbrane ili krivičnog gonjenja.
• Analizirajte dokaze: Advokati za krivična djela kritički ocjenjuju prihvatljivost dokaza i identifikuju sve slabosti u tezi optužbe.
• Pregovaranje o priznanju krivice: Oni mogu raditi sa tužiocima na pregovorima o povoljnim sporazumima o priznanju krivice, koji mogu uključivati ​​smanjenu kaznu ili druge ustupke.
• Pripremite pravnu dokumentaciju: Oni sastavljaju prijedloge, predstavke i druge pravne dokumente kako bi podržali stav svog klijenta na sudu.
• Zastupanje klijenata na sudu: Krivični advokati raspravljaju u ime svojih klijenata tokom saslušanja, suđenja i žalbe.
• Savjetujte klijente o njihovim zakonskim pravima: Oni svojim klijentima pružaju smjernice i savjete tokom pravnog procesa.

Vrste krivičnih advokata

• advokati odbrane: Oni predstavljaju pojedince ili organizacije optužene za zločine. Njihov cilj je braniti prava svojih klijenata i postići najbolji mogući ishod u predmetu.
• Advokati tužioca: Oni predstavljaju vladu u krivičnim predmetima. Njihova odgovornost je da istražuju zločine, izgrade jake slučajeve i osiguraju presude protiv onih koji su prekršili zakon.

Advokati za rad u Malagi

Advokat za rad, poznat i kao an advokat za zapošljavanje , je pravni stručnjak koji je specijaliziran za zakon koji reguliše radne odnose i praksu zapošljavanja. Oni predstavljaju pojedince i organizacije o širokom spektru pitanja vezanih za rad, uključujući:

• Kolektivno pregovaranje : Advokati o radu savjetuju predstavnike sindikata i poslodavce o pregovorima i implementaciji kolektivnih ugovora (CBA).
• Ugovori o radu: Oni pomažu u izradi, pregledu i pregovaranju ugovora o radu, osiguravajući da su uslovi pošteni i pravno usklađeni.
• Pogrešan raskid: Oni predstavljaju zaposlene koji su otpušteni sa posla bez opravdanog razloga, kao što je diskriminacija, uznemiravanje ili odmazda.
• Kršenje plata i radnog vremena: Oni istražuju i podnose tužbe protiv poslodavaca zbog neisplaćenih plata, prekršaja prekovremenog rada i drugih povreda plata i sati.
• Naknada radnika: Oni predstavljaju zaposlene koji su pretrpjeli povrede ili bolesti na poslu, osiguravajući da dobiju odgovarajuću naknadu i beneficije.
• Radni sporovi: Oni posreduju i arbitriraju u radnim sporovima između sindikata i poslodavaca, pomažući u rješavanju sukoba putem pregovora ili alternativnog rješavanja sporova.

Dužnosti i odgovornosti advokata za rad:

• Sprovedite pravna istraživanja: Oni prodiru u relevantne zakone, propise i sudsku praksu kako bi identificirali pravna pitanja i razvili strategije za zaštitu prava svojih klijenata.
• Analizirajte ugovore o radu i kolektivne ugovore: Oni pažljivo pregledaju ove dokumente kako bi osigurali da su u skladu sa svim primjenjivim zakonima i propisima.
• Istražite pritužbe na povrede radnih odnosa: Oni prikupljaju dokaze, intervjuišu svjedoke i provode inspekcije na radnom mjestu kako bi utvrdili da li su prekršeni zakoni o radu.
• Pregovarati o nagodbi: Oni rade sa poslodavcima i sindikatima na postizanju međusobno prihvatljivih rješenja u radnim sporovima.
• Nacrti pravnih dokumenata: Pripremaju podneske, podneske i druge pravne dokumente kako bi zastupali svoje klijente u sudskim ili upravnim postupcima.
• Zastupanje klijenata na sudu: Oni raspravljaju u ime svojih klijenata na radnim arbitražama, upravnim raspravama i sudskim postupcima.
• Pružajte stalne pravne savjete: Svojim klijentima nude stalne pravne savjete o pitanjima vezanim za rad, kao što su politike na radnom mjestu, disciplinski postupci i radni odnosi.

Porezni ili fiskalni pravnici u Malagi

A fiskalni advokat , takođe poznat kao porezni advokat , je pravni stručnjak koji je specijalizovan za poresko pravo. Oni savjetuju pojedince i poduzeća o raznim pitanjima vezanim za porez, uključujući porezno planiranje, usklađenost sa porezom i porezne sporove.

Dužnosti i odgovornosti poreskog advokata:

• Dajte savjete za porezno planiranje: Fiskalni pravnici pomažu pojedincima i preduzećima da razviju poreske strategije kako bi minimizirali svoju poresku obavezu. Ovo može uključivati ​​strukturiranje transakcija, ulaganje u račune sa povoljnijim porezom i korištenje prednosti odbitaka i kredita.
• Sprovedite revizije usklađenosti sa porezom: Oni pomažu klijentima u poštivanju poreskih zakona i propisa. Ovo može uključivati ​​pripremu poreskih prijava, savjetovanje o zahtjevima za porezno izvještavanje i osiguranje da preduzeća pravilno zadržavaju poreze od zaposlenih.
• Zastupanje klijenata u poreskim sporovima: Fiskalni advokati zastupaju klijente u sporovima sa Poreskom službom (IRS) ili drugim poreskim organima. Oni mogu pregovarati o nagodbi, pripremati žalbe i zastupati klijente u sudskim postupcima.
• Pružanje poreskih savjeta o međunarodnim transakcijama: Oni pomažu preduzećima i pojedincima da se snalaze u složenim poreskim zakonima koji se primenjuju na prekogranične transakcije. Ovo može uključivati ​​savjetovanje o oporezivanju stranog dohotka, korištenju stranih subjekata i implikacijama sporazuma o dvostrukom oporezivanju.
• Budite u toku sa promjenama poreskog zakona: Fiskalni pravnici moraju biti u toku sa poreznim zakonima i propisima koji se stalno mijenjaju. Este zahtijeva redovno istraživanje, analizu, itd.

Korporativni advokati u Malagi 

Advokat korporativnog prava je pravni stručnjak koji je specijalizovan za zakon koji reguliše poslovanje i korporacije. Oni savjetuju preduzeća o širokom spektru pravnih pitanja, uključujući:

• Formiranje i organizacija: Korporativni pravnici pomažu preduzećima u odabiru odgovarajuće pravne strukture, kao što su korporacija, partnerstvo ili LLC preduzeće, i vode ih kroz proces formiranja i registracije poslovnog subjekta.
• Pregovaranje i izrada ugovora: Oni pomažu preduzećima da pregovaraju i sastavljaju ugovore sa klijentima, prodavcima i drugim zainteresovanim stranama. Ovo može uključivati ​​ugovore o prodaji robe ili usluga, ugovore o zapošljavanju, zakupe i ugovore o intelektualnoj svojini.
• Spajanja i akvizicije (M&A): Korporativni pravnici savjetuju preduzeća o pravnim aspektima spajanja i preuzimanja, uključujući dužnu pažnju, usklađenost sa propisima i strukturiranje transakcije.
• Zakon o vrijednosnim papirima: Oni pomažu preduzećima da se pridržavaju zakona o vrijednosnim papirima kada izdaju dionice ili druge vrijednosne papire investitorima.
• Korporativno upravljanje: Korporativni pravnici savjetuju preduzeća o pitanjima korporativnog upravljanja, kao što su dužnosti direktora i službenika, prava dioničara i procedure u odboru.
• Intelektualno vlasništvo: Oni pomažu preduzećima u zaštiti svoje intelektualne svojine, kao što su žigovi, autorska prava i patenti.
• Zakon o radu i zapošljavanju: Korporativni advokati savetuju preduzeća o pitanjima zakona o radu i zapošljavanju, kao što su prakse zapošljavanja i otpuštanja, beneficije zaposlenih i diskriminacija na radnom mestu.
• Poresko pravo: Oni pružaju savjete o poreznim pitanjima koja utiču na poslovanje, kao što su porez na dobit preduzeća, porez na plaće i porez na promet.
• Rješavanje sporova: Korporativni advokati predstavljaju preduzeća u parnicama, arbitražama i drugim oblicima rešavanja sporova.

Imigracioni advokati u Malagi

Imigracioni advokat je pravni profesionalac koji je specijalizovan za imigraciono pravo. Oni savjetuju pojedince o širokom spektru pitanja imigracije, uključujući:

• Imigracione aplikacije: Oni pomažu pojedincima da se prijave za vize, zelene karte, državljanstvo i druge beneficije za useljavanje.
• naturalizacija: Oni pomažu pojedincima u dobijanju državljanstva SAD, uključujući podnošenje neophodnih zahteva, završetak procesa intervjua i pripremu za ceremoniju naturalizacije.
• Porodična imigracija: Oni predstavljaju porodice koje žele da emigriraju u Sjedinjene Države na osnovu odnosa sa američkim državljanima ili zakonitim stalnim stanovnicima.
• Poslovna imigracija: Oni savjetuju poduzeća o tome kako zaposliti i zadržati strane radnike, uključujući podnošenje zahtjeva za vizu i poštovanje zakona o imigraciji.
• Pritvor i deportacija: Oni predstavljaju pojedince koji se suočavaju sa pritvorom ili deportacijom, uključujući pružanje pravnog savjeta, pregovore sa imigracijskim vlastima i pripremu žalbi.
• Ljudska prava i azil: Oni pomažu pojedincima koji traže azil u Sjedinjenim Državama, a koji bježe od progona ili nasilja u svojim matičnim zemljama.
• međunarodno usvajanje: Pomažu pojedincima u usvajanju djece iz drugih zemalja, uključujući pripremu potrebne dokumentacije, vođenje pravnog procesa.

Orijentacija međunarodnih pravnika u Malagi

·       Advokati i advokati koji govore engleski u Malagi

Pored španskog, neki advokati i advokati u Španiji mogu takođe da poznaju engleski. Ovo je posebno uobičajeno među advokatima koji se bave međunarodnim pravom ili koji imaju klijente iz zemalja engleskog govornog područja. Poznavanje engleskog također može biti od pomoći za pravnike koji trebaju istraživati ​​strano pravo ili koji trebaju prisustvovati međunarodnim konferencijama ili sastancima.

·       Advokati koji govore francuski u Malagi

Za razliku od engleskog, u gradu Malagi ima manje advokata koji govore francuski, ali postoje neki advokatski biroi (kao TLA advokati) koji pružaju pravne usluge od osoblja na francuskom jeziku, uključujući i advokate.

·       Advokati koji govore holandski/holandski u Malagi

Postoji samo nekoliko advokata u Malagi koji nude holandske/holandske/flamanske usluge. TLA advokati su jedan od njih. Dakle, TLA advokatski tim pruža savršenu holandsku/holandsku pravnu uslugu u Malagi.

·       Advokati koji govore njemački u Malagi

Nema toliko advokatskih kancelarija sa dobrim nivoom nemačkog. TLA je jedan od njih. Dakle, tim advokata TLA pruža pravne usluge na savršenom njemačkom u uredu u Malagi.

Tribunali i sudovi pravde u Malagi

U Malagi u Španiji postoji nekoliko sudova koji rješavaju različite vrste pravnih pitanja. Ovdje vam donosimo listu nekih od najvažnijih sudova:

1. Viši sud pravde zajednice Málagan

To je najviši sud u zajednici Málagan i bavi se građanskim, krivičnim, administrativnim, radnim i sporno-administrativnim pitanjima.

2. Pokrajinski sud u Malagi

Nadležna je za žalbe na sudske presude i teže krivične stvari.

3. Prvostepeni sudovi

Oni se bave građanskim predmetima kao što su tužbe, razvodi i porodične stvari.

4. Krivični istražni sudovi (“de Instrucción”)

Oni su zaduženi za fazu istrage u krivičnom postupku.

5. Krivični sudovi

Oni se bave krivičnim delima za koja nije potrebna intervencija Pokrajinskog suda.

6. Radni sudovi (“de lo Social”)

Ovi sudovi se bave predmetima vezanim za radno pravo, kao što su otpuštanja ili sukobi između radnika i kompanija.

7. Parnični upravni sudovi

Zadužen za sudske sporove između građana i državne uprave.

8. Nasilje nad ženama Sudovi

Posebno posvećen slučajevima rodnog nasilja.

9. Civilni registar

Za procedure vezane za bračni status ljudi, kao što su rođenja, brakovi i smrti. Nalazi se u Gradu pravde.

10. Sudovi za maloljetnike

Bave se predmetima koji se odnose na maloljetnike, kako u krivičnim stvarima tako iu mjerama zaštite.

Grad pravde Malage

Većina sudova je koncentrisana u Gradu pravde u Malagi, kompleksu koji centralizuje sudsku aktivnost grada.

• Ciudad de La Justicia Málaga
  • Lov. Abogado de Oficio, 3, 29010 Málaga
  • Telefon: +34 951 93 80 00

Spisak notara u Malagi i okolini

Málaga

Da li mi je potreban advokat ili notar da kupim kuću u gradu Malagi?

U Španiji, uključujući Valensiju, proces kupovine kuće obično uključuje i notara i advokata, iako su njihove uloge različite:

1. Notar: Notar u Španiji je javni službenik koji je neophodan za proces kupovine imovine. Oni su odgovorni za pripremu akta o prodaji (escritura pública), provjeru identiteta uključenih strana, osiguranje zakonitosti transakcije i upis imovine u zemljišne knjige. Uključivanje notara je zakonski uslov da bi prodaja bila formalno priznata.
2. Advokat: Iako zakonski nije obavezno, angažovanje advokata se preporučuje prilikom kupovine nekretnine u Španiji. Advokat može pružiti ključne usluge kao što je provođenje due diligence-a o imovini, osiguranje da nema nepodmirenih dugova ili pravnih pitanja, pomoć u pregovorima i vođenje kroz složenost španjolskog pravnog sistema. Oni također mogu zastupati vaše interese i osigurati da su ispunjeni svi zakonski zahtjevi.

Zašto je potreban advokat za kupovinu/prodaju kuće ili vile u Malagi?

Jer notar neće učiniti sljedeće:

• Planiranje poreza na investiciju
• Kompletne pravne pretrage: Javni bilježnik će obaviti bitne pravne pretrage, ali neće potvrditi:
  • Ako postoji strukturni projekat reforme u zgradi
  • Ukoliko gradnja ispunjava normativne standarde za stanovanje
  • Ako su proširenja konstrukcija izvedena prema normativima
  • Ako je parcela i granice u skladu sa normativom
  • Ako postoje neki troškovi urbanizacije izvan zemljišnoknjižnog upisanog
  • Mogućnosti za reformu ili građevinsku dozvolu
  • Pravni savjeti o razmjeni prethodnih ugovora
  • itd

Proces nasljeđivanja u Malagi

Šta raditi u postupku nasljeđivanja u Malagi

Kada se bavite procesom nasljeđivanja u Malagi, Španija, postoji nekoliko ključnih koraka i razmatranja koje treba imati na umu. Proces može biti složen, posebno ako niste upoznati sa španskim zakonom. Evo generalnog vodiča za sve:

Nabavite izvod iz matične knjige umrlih (izvod iz matične knjige umrlih) :

Ovo je prvi korak u procesu nasljeđivanja. Izvod iz matične knjige umrlih možete dobiti od matične knjige u kojoj je smrt nastupila.

U slučaju grada Malage, podaci za kontakt matične knjige su sljedeći:

 Građanski registar Malage

REGISTRO CIVIL Nº 1 (Reg.Civil)

• Smjer: Fiscal Luis Portero García, s/n – Málaga
• Telefon:
  • 677982639
  • 677982631
  • 677982638
  • 677982633

 Uzmi posljednju volju 

• • Ako postoji oporuka, saznajte kod kojeg notara postoji. U Španiji se testamenti obično registruju u Centralnom registru poslednjih oporuka) u Madridu.
  • Potvrda o oporuci) da se zna da li je preminuli ostavio testament i kod kojeg je notara.

Javnobilježnički testament ili izjava o nasljednicima 

Ako postoji testament, u njemu se navode nasljednici. Ako ne postoji testament, izjava o nasljednicima mora se obraditi kod notara.

Inventar imanja 

Izvršiti popis cjelokupne imovine i dugova pokojnika. Ovo uključuje imovinu, bankovne račune, investicije, dugove, itd.

Plati porez na nasljedstvo (porez na nasljeđe u Malagi) 

• • Porez na nasljedstvo mora se platiti u roku od šest mjeseci od dana smrti. Produženja se mogu tražiti, ali podliježu odobrenju.
  • Iznos poreza varira u zavisnosti od srodstva sa preminulim, vrijednosti zaostavštine i drugih faktora. Málaga ima svoje regionalne varijacije poreza.

Preuzmite naš Kompletan vodič o procesu nasljeđivanja i porezu na nasljeđe u Španjolskoj

• Zašto napraviti španski testament?
• Koje korake treba slijediti u Španiji kada neko umre?
• Porez na nasljedstvo

Više od 20 godina prakse

Kalkulator poreza na nasljedstvo u Malagi 

Posjetite naš specijalizirani odjeljak u kojem možete pronaći puno informacija o nasljeđu u Malagi, porezu na nasljeđe Malage i o tome kako izvršiti oporuku ili testament u regiji Malage

 https://spanishsolicitors.com/inheritance