Ovo je mala prezentacija naše usluge Proces kupovine nekretnina na nekretninama smještenim u Málaga, Torremolinos, Marbella, Manilva, Fuengirola, Estepona, Benalmádena, Alhaurín de la Torre , uzimajući u obzir glavne pravne aspekte za prenos, koje su napravili naši advokati.
Ako ste zainteresovani da kupite ili prodate nekretninu koja se nalazi u Costa Blanca South, TLACORP će vam pomoći da donesete konačnu odluku o kupovini ili prodaji.
Područje Kosta Blanke Sjever je pokriveno naše kancelarije u Torrevieji-Ciudad Quesada, savršeno povezan autoputem. Posjetite naše urede u Ciudad Quesada neće potrajati predugo od Orihuela Coste, a, ako je dogovoreno, jedan od naših advokata može posjetiti istu nekretninu i tamo se sastati s vama, izbjegavajući da se preselite u našu kancelariju.
Ovo područje pokriva širok spektar nekretnina, koji se protežu od rustikalnih, do stanova, bungalova, urbanizacije, itd. Hajde da detaljno objasnimo glavne pravne aspekte svake od ovih nekretnina:
Ovo područje pokriva širok spektar nekretnina, koji se kreću od rustikalnih, do stanova, bungalova, urbanizacije, golf terena, itd. Hajde da detaljno objasnimo glavne pravne aspekte svake od ovih nekretnina:
Ovo područje pokriva širok spektar nekretnina, koji se protežu od rustikalnih, do stanova, bungalova, urbanizacije, itd. Hajde da detaljno objasnimo glavne pravne aspekte svake od ovih nekretnina:
– Stare urbanizacije i tradicionalne kuće za odmor: Ovo je područje koje pokriva Málaga, Torremolinos, Marbella, Manilva, Fuengirola, Estepona, Benalmádena, Alhaurín de la Torre
Tip građevina i nekretnina koje se tamo koriste su druge rezidencije, ili kuće za odmor, i rezidencijalne nekretnine.
A) Tradicionalni tip stanovanja područja su u početku u vlasništvu Španaca, uglavnom dolaze iz Elčea, Alicantea, Madrida i sjeverne Španije, a stranci koji dolaze iz Sjeverne Evrope. Sveukupno u oblastima kao što su Málaga, Torremolinos, Marbella, Manilva, Fuengirola, Estepona, Benalmádena, Alhaurín de la Torre. Ove vrste nekretnina su nekada bile bungalovi i apartmani, u blizini plaže, a građeni su obično prije „španskog buma“ (prije 2000. godine).
Prilikom prenosa, uz odluku o kupovini, i od uobičajenih pravnih pretraga koje se obavljaju u ovoj vrsti nekretnina, u nastavku postoje važne tačke koje treba provjeriti:
– Pravno-administrativna studija istorije izgradnje. Da znate kako je imanje izgrađeno i kako je razvijeno. Bitno je otkriti da li je posjed proširen, ili je terasa bila natkrivena, ili je trijem sada kuhinja, ili je ispod sada soba. Ovo će pomoći da se zna da li su prethodni vlasnici sve te radove uradili sa odgovarajućim licencama, ili, na primjer, postoji li kazna ili kazna koja završava na ovim nekretninama zbog neispunjenja odgovarajuće dozvole.
Takođe, saznanje da li postoji bilo kakva modifikacija početne strukture, pomoći će da se utvrdi da li su akti pravilno ažurirani sa trenutnom situacijom zgrade.
Osim toga, ako na nekretnini postoji kazna za gradnju, Gradska vijećnica može odbiti obnavljanje stambene dozvole, a novi vlasnici mogu u budućnosti imati problema s obnavljanjem komunalnih ugovora.
– Ugovori za vodu i struju: Kako se radi o starim nekretninama, kompanije za snabdevanje mogu tražiti od kupaca da ažuriraju instalaciju kako bi se promenili ugovori nakon završetka. To može uzrokovati troškove kao što su naknade električara ili vodoinstalatera za inspekciju imovine i druge kao što je ponovno ožičenje, što bi, ako je poznato prije završetka, moglo biti dio komercijalnog ugovora o cijeni s prodavcem.
– Plusvalia: Ako je imovina stara, a već duže vrijeme u vlasništvu istih vlasnika, onda će ovaj porez biti visok. Ovu opštinsku taksu moraju platiti prodavci, ali poznavanje toga od početka će pomoći da se preuzmu neophodne garancije koje će platiti prodavac.
– Zajednica vlasnika: Biće veoma važno znati, ne samo da li je prodavac ažuran u plaćanjima zajednice, već i o velikim ili važnim delimičnim uplatama u reformi ili održavanju prostora zajednice (terase, fasade, parkinge, itd. ), koji se ne pojavljuju uvijek u certifikatima iz zajednice vlasnika.
B) Nova područja iz Malage, Toremolinosa, Marbelle, Manilve, Fuengirole, Estepone, Benalmadene, Alhaurín de la Torre i druga nova urbanizovana područja. Ova područja razmatraju nove urbanizacije nastale španskim procvatom.
Važni pravni aspekti koje treba uzeti u obzir prilikom kupovine ove vrste nekretnina su sljedeći:
– Nekretnina mora biti savršeno upisana u zemljišne knjige, kao „dovršena kuća“. To znači da je imovina uknjižena, a graditelj je dostavio licencu za završne radove, desetogodišnje osiguranje (osiguranje koje pokriva 10 godina konstruktivne nedostatke zgrade) i stambeni list.
– Područja zajednice: Područja zajednice kao što su golf tereni, komercijalni prostori, bazeni, vrtovi, itd., moraju biti završena ili u procesu.
Takođe, veoma je važno „pročitati“ pravila zajednice da vidite, na primer, da li vaš komšija može da vodi posao koji može da vas ometa, ili da li su dozvoljeni psi itd.
– komunalne naknade: Ovakve nekretnine mogu imati visoke troškove održavanja. Veoma ih je važno poznavati u početnim koracima prenosa.
– Ograničenja i prava korištenja: Ova područja imaju veliku infrastrukturu električne, vodovodne, kanalizacione, odvoz smeća, što može uticati na vašu imovinu.
Ostale bitne tačke uzeti u obzir prilikom kupovine u okolini:
- Naplata i radovi na urbanizaciji: Postoje neke oblasti, sveukupno u Deniji, Pedregueru, Pegu, Benisi, Morairi, Orbi, Benidoleigu, Altei i Javei, u kojima imanje može imati nerešene troškove urbanizacije i/ili radove na urbanizaciji koji treba da budu završeni, i to na račun vlasnika!. Zato vas molim da vodite računa o ovome.
- Potvrda o stanovanju: Čak i kada su nekretnine izgrađene sa odgovarajućom građevinskom dozvolom, ponekad postoje neke komplikacije da se dobije NOVA potvrda o stanovanju.
Kao što je gore objašnjeno, u URBANIM područjima od Malage, Torremolinosa, Marbelle, Manilve, Fuengirole, Estepone, Benalmádene, Alhaurín de la Torre, veoma je važno provjeriti da li urbanizacija u kojoj se nekretnina nalazi ima kompletiranu infrastrukturu za urbanizaciju, kao što su: putevi, trotoari , asfalt, priključak na kanalizaciju, voda, struja. Urbanizacijska infrastruktura ovih područja je odavno razvijena, a ponekad ne zadovoljava savremene standarde. Dakle, sasvim je uobičajeno da se nađu nekretnine u kojima vlasnici moraju "dati" dio svojih parcela da bi imali veće saobraćajnice, ili da "plate" neke urbanizacijske infrastrukture poput priključka na kanalizaciju, pješačke površine itd. saznajte više o ovoj točki u našem specijalizovanom dijelu: Polukonsolidovane urbanizacije.
Nekretnine u rustikalnim područjima i selu: Posebna razmatranja se moraju obratiti na područja od Málaga, Torremolinos, Marbella, Manilva, Fuengirola, Estepona, Benalmádena, Alhaurín de la Torre, Itd
Razmatranja o prijenosu u rustikalnim nekretninama ne razlikuju se od ostalih područja. Molimo, konsultujte našu konstrukciju rustikalni dio, ili pogledajte našu zajednički problemi u odeljku da vidite tipične probleme za rustikalna zemljišta.
Za više informacija o transportu posjetite našu Odjeljak o imovinskom pravu.
TLACORP Vam stoji kompletno na raspolaganju, u našoj kancelariji u CIUDAD QUESADA-TORREVIEJA, uz posebne naknade, za nekretnine smještene na ovom području.
Samo nas kontaktirajte za ponudu
