Ovo je mala prezentacija naše pravne pomoći pri kupovini/prodaji nekretnina u kojima se nalazi Područje Moraira-Teulada. Predivna sela Moraira i Teulada, sa jednim od najtipičnijih turističkih centara na severu Kosta Blanke (posle Benidorma), sa plažama visokog kvaliteta, sa malom sportskom marinom i, okružena spektakularnim brdima, sa prekrasnim pogledom i prirodom.
Sastoji se od plaža kao:
- Playa El Portet
- Playa de L'Ampolla
- Les Platgetes
- Cala Cap Blanc
- Cala L'Andragó
- cove portitxol
- Cala Llebeig
U slučaju da ste zainteresovani za kupovinu ili prodaju nekretnine koja se nalazi u ovoj oblasti, TLACORP će vam pomoći da donesete konačnu odluku o kupovini ili prodaji.
The oblast Moraira-Teulada je pokriven naša kancelarija u Calpeu, ali i od naših kancelarije u Javei.
Ovo područje pokriva širok spektar nekretnina, koji se protežu od rustikalnih, do stanova, bungalova, urbanizacije, golf terena itd.
Hajde da detaljno opišemo glavne pravne aspekte svake od ovih nekretnina:
Završene urbane površine: Ova područja obuhvataju kuće i stanove izgrađene u centru grada Teulada i Moraira sela.
Vrsta konstrukcija i svojstava koja se tamo koriste glavne rezidencije za lokalne građane i stanovnici, druge rezidencije, ili kuće za odmor sa velikim brojem turista ili iseljenika.
A) Tradicionalni Tipovi rezidencijalnih područja su u početku bili u vlasništvu Španaca, uglavnom koji su dolazili iz Valensije, Madrida i Baskije, i stranaca koji su dolazili iz centralne i sjeverne Evrope.
U prometu, uz odluku o kupovini, i od uobičajenih pravnih pretraga koje se obavljaju u ovakvim nekretninama, u nastavku se nalaze važne tačke koje treba provjeriti:
– Pravno-administrativna studija istorije izgradnje. Da znate kako je imanje izgrađeno i kako je razvijeno. Bitno je otkriti da li je posjed proširen, ili je terasa bila natkrivena, ili je trijem sada kuhinja, ili je ispod sada soba. Ovo će pomoći da se zna da li su prethodni vlasnici sve te radove uradili sa odgovarajućim licencama, ili, na primjer, postoji li kazna ili kazna koja završava na ovim nekretninama zbog neispunjenja odgovarajuće dozvole.
Takođe, saznanje da li postoji bilo kakva modifikacija početne strukture, pomoći će da se utvrdi da li su akti pravilno ažurirani sa trenutnom situacijom zgrade.
Osim toga, ako na nekretnini postoji kazna za gradnju, Gradska vijećnica može odbiti obnavljanje stambene dozvole, a novi vlasnici mogu u budućnosti imati problema s obnavljanjem komunalnih ugovora.
– Ugovori za vodu i struju: Kako se radi o starim nekretninama, kompanije za snabdevanje mogu tražiti od kupaca da ažuriraju instalaciju kako bi se promenili ugovori nakon završetka. To može uzrokovati troškove kao što su naknade električara ili vodoinstalatera za inspekciju imovine i druge kao što je ponovno ožičenje, što bi, ako je poznato prije završetka, moglo biti dio komercijalnog ugovora o cijeni s prodavcem.
– Plusvalia: Ako je imovina stara, a već duže vrijeme u vlasništvu istih vlasnika, onda će ovaj porez biti visok. Ovu opštinsku taksu moraju platiti prodavci, ali poznavanje toga od početka će pomoći da se preuzmu neophodne garancije koje će platiti prodavac.
– Zajednica vlasnika: Biće veoma važno znati, ne samo da li je prodavac ažuran u plaćanjima zajednice, već i o velikim ili važnim delimičnim uplatama u reformi ili održavanju prostora zajednice (terase, fasade, parkinge, itd. ), koji se ne pojavljuju uvijek u certifikatima iz zajednice vlasnika.
B) Urbanizacijske oblasti kao što su La Miquela, Berdica, Castellons, Coma des Flares, Pinar de l'Advocat, El Bosque, L'Estret, Encina Magnolia, Fanadix, Cometa, Peñagolosa, Montericayo, Cap Blanc, Limoneros, Tros de Benavent, Camorrotja , Pozo Blanco, La Sabatera, Les Sorts, Paitxi, Alcasar itd.: Ova područja razmatraju nove urbanizacije nastale prije (70-90-ih) ili sa španjolskim bumom, ponekad u velikim urbanizacijama.
Važni pravni aspekti koje treba uzeti u obzir prilikom kupovine ove vrste nekretnina su sljedeći:
– Imovina mora biti savršeno upisana u zemljišne knjige, kao “završena kuća”. To znači da je imovina uknjižena, a graditelj je dostavio licencu za završne radove, desetogodišnje osiguranje (osiguranje koje pokriva 10 godina konstruktivne nedostatke zgrade) i stambeni list.
- Područja zajednice: Područja zajednice kao što su tereni za golf, komercijalni prostori, bazeni, bašte itd. moraju biti završena ili u procesu.
Takođe, veoma je važno „pročitati“ pravila zajednice da vidite, na primer, da li vaš komšija može da vodi posao koji može da vas ometa, ili da li su dozvoljeni psi itd.
- Društvene naknade: Ovakve nekretnine mogu imati visoke troškove održavanja. Veoma ih je važno poznavati u početnim koracima prenosa.
- Ograničenja i prava korištenja: Ova područja imaju veliku infrastrukturu struje, vode, kanalizacije, prikupljanja smeća, što može uticati na vašu imovinu.
Kada je riječ o starim urbanizacijama, također je vrlo važno provjeriti urbanističko razmatranje nekretnine prije kupovine. Ove urbanizacije nedavno je uključen u nove propise i normative,, što zahtijeva posebno i individualizirano proučavanje u najranijim koracima procesa kupovine.
Ostale bitne tačke uzeti u obzir prilikom kupovine u okolini:
- Naplata i radovi na urbanizaciji: Postoje neke oblasti, sveukupno u Deniji, Pedregueru, Pegu, Benisi, Morairi, Orbi, Benidoleigu, Altei i Javei, u kojima imanje može imati nerešene troškove urbanizacije i/ili radove na urbanizaciji koji treba da budu završeni, i to na račun vlasnika!. Zato vas molim da vodite računa o ovome.
- Potvrda o stanovanju: Čak i kada su nekretnine izgrađene sa odgovarajućom građevinskom dozvolom, ponekad postoje neke komplikacije da se dobije NOVA potvrda o stanovanju.
Kao što je gore objašnjeno, u ovim URBANIM područjima veoma je važno provjeriti da li urbanizacija u kojoj se nekretnina nalazi ima završenu svu urbanizacijsku infrastrukturu kao što su: putevi, trotoari, asfalt, priključak na kanalizaciju, voda, struja. Urbanizacijska infrastruktura ovih područja je odavno razvijena, a ponekad ne zadovoljava savremene standarde. Dakle, sasvim je uobičajeno da se nađu nekretnine u kojima vlasnici moraju da „daju“ deo svojih parcela da bi imali veće saobraćajnice, ili da „plate“ neke urbanizacione infrastrukture poput priključka na kanalizaciju, pješačke površine itd.
Ljubazno vas pozivamo da saznate više o ovoj temi u našem specijalizovanom dijelu: Polukonsolidovane urbanizacije.
Nekretnine u rustikalnim područjima i na selu: Posebna razmatranja se moraju obratiti na područja od Sant Miquel, Rafal, Sisca, Almatar, Alcasar, Benimeit, Benimarco, itd.
U ovim RUSTIČNIM područjima, vrlo je važno provjeriti da li je prostor u kojem se nekretnina nalazi BESPLATAN od bilo kakvih urbanističkih radnji ili afekta, kao što su utjecaji na puteve, električnu ili vodovodnu infrastrukturu, priključak na kanalizaciju, ili instalacije ili septičke jame , itd. Dakle, kao i nekretnine koje se nalaze u urbanizacijama, sasvim je uobičajeno pronaći nekretnine u rustikalnom stilu gdje vlasnici moraju "dati" dio svojih parcela da imaju veće puteve, ili da "plate" neke urbanizacijske infrastrukture. kao što je priključak na kanalizaciju, pješačke površine, itd. Ljubazno vas pozivamo da saznate više o ovoj točki u našem specijaliziranom dijelu: Polukonsolidovane urbanizacije.
Razmatranja o prijenosu u rustikalnim nekretninama ne razlikuju se od ostalih područja. Molimo, konsultujte našu konstrukciju rustikalni dio, ili pogledajte našu zajednički problemi u odeljku da vidite tipične probleme za rustikalna zemljišta.
Za više informacija o transportu posjetite našu Proces kupovine nekretnina.
TLACORP Vam stoji u potpunosti na raspolaganju, u naš ured u Calpeu , ali i iz naših kancelarije u Javei, uz posebne naknade, za nekretnine smještene na ovom području.
Samo nas kontaktirajte za ponudu
