KUPUJEM NEKRETNINE U VALENCIJI

Ovo je mala prezentacija naše pravne pomoći pri kupovini/prodaji nekretnina smještenih u Valensiji.  Valensija je divan grad. Najvažniji servisni centar u regiji Valensija, a četvrti po važnosti i broju stanovnika u Španiji.

Uz ekonomsku i industrijsku djelatnost, s jednom od najvažnijih mediteranskih trgovačkih luka, Valencia je također poznato turističko područje s jednim od najvećih povijesnih zaštićenih gradskih centara, te drugim visoko zaštićenim područjima kao što je Cabanyal, kao i sa renomirani i tipični restorani, usluge, shopping, Grad umjetnosti i nauke itd.

Ali, Valensija takođe ima plaže visokog kvaliteta:

• Plaža Malvarrosa
• Playa del Saler
• Playa del Levante
• Playa de Las Arenas
• Playa de la Patacona
• Playa del Pinedo
• Playa de la Devesa

U slučaju da ste zainteresovani da kupite ili prodate nekretninu koja se nalazi u Valensiji, TLACORP će vam pomoći da donesete konačnu odluku o kupovini ili prodaji.

The područje grada Valensije je pokriven naš ured u Valensiji.

Ovo područje pokriva širok spektar nekretnina, koji se protežu od istorijskih stanova i kuća, rustičnih, do stanova, bungalova, urbanizacije, golf terena itd.

Hajde da detaljno opišemo glavne pravne aspekte svake od ovih nekretnina:

1.- Urbana područja Valensije:    Ova područja pokrivaju kuće i stanove izgrađene u centru Valencije.

Vrsta konstrukcija i svojstava koja se tamo koriste glavne rezidencije za lokalne građane  i stanovnici,  druge rezidencije, ili kuće za odmor sa velikim brojem turista ili iseljenika.

A) ZAŠTIĆENI GRADSKI CENTAR VALENCIJE:  Postoje različita područja u Valensiji sa jakom zaštitom zgrada.

1.- “Ciutat Vella”: Ovo je područje okruženo avenijama: Gran Via del Marqués de Túria, Ganr Vía de Ramón y Cajal, Paseo de la Pechina i Paseo Ciudadela.

U ovom području nalazimo mjesta kao što su Palacio de la Reina, Colón, Plaza del Ayuntamiento, Barrio de El Carmen, Mercado de Colón, Mercado Central, Torrre de Serranos, Torres de Quart, Extramurs, San Francesc, itd.

Ovo područje se sastoji od jedne od najelegantnijih građevina, sa modernističkim fasadama, i sačinjava jedno od najvećih zaštićenih urbanih područja Evrope.

Posebno se mora spomenuti “El Barrio del Carmen”: El Carmen je poznat kao jedan od najamblematičnijih kvartova u gradu Valensiji, a šetnja njegovim milenijumskim ulicama evocira starost i istoriju. To je dio starog grada, koji je izgrađen između dva odbrambena zida: muslimanskog i kršćanskog.

Ovo harizmatično područje puno šarma pretrpjelo je mnoge modifikacije tijekom svog postojanja. Gradeći se oko Plaza del Carmen, dao je život različitim prostorima kao što su predgrađe i muslimansko utočište, povrtnjak, sindikalno naselje, proletersko područje tokom industrijalizacije, a posljednjih godina i prostor za razonodu stanovništva.

2.- Okolni centar Valensije: Ovo područje je okolno područje od centra grada kao: Ruzafa, Ensanche, Arrancapins, La Petxina, itd.

3.-“El Cabanyal” i “El Grau”: El Cabañal je „okrug“ ili „četvrt“ koji se nalazi u oblasti koja se zove „Pueblos Marítimos“ okrug, u obalnom području Valensije. Dio ove četvrti gleda na plažu La Malvarrosa i Playa del Levante.

To je naselje mornara i ribara u Valensiji. Nastao je iz spoja tri jezgra: Cabanyal, Cañamelar i Punta de Francia, koji je bio integrisan od sredine devetnaestog stoljeća do danas u jednom susjedstvu.

Ovaj kvart predstavlja poseban rešetkasti obrazac, s uskim i izduženim blokovima, rezultat smještaja starih voćnjaka i gudura koji su ovdje bili raspoređeni paralelno s morem. Njihove kuće karakteriziraju između dvije i tri etaže, a neke i sa malim vrtovima, kako na stražnjoj tako i na prednjoj strani parcele. Popularni modernistički arhitektonski stil, njegov izgled i šarene fasade čine ove domove privlačnijim.

Posebna pravna razmatranja prilikom kupovine u ovim oblastima Valensije sa visokim nivoom zaštite: 

1.- Pravna ograničenja: Zgrade i imanja mogu se smatrati „zaštićenim zgradama“ zbog svog istorijskog interesa. Smatranje zgrade „zaštićenom“ istorijskim razlozima daje imovini dodatnu vrijednost.
Na primjer, postoje neka ograničenja koja su stvorena da bi se zaštitila zgrada. Najvažnije je da je vlasnicima apsolutno zabranjeno da vrše reforme koje mogu uticati na fasadu i eksterijer, a takođe, strukturalne reforme na cijelom objektu moraju biti izričito odobrene od strane Gradske uprave.

2.- Ograničenja za turističko iznajmljivanje: Postoje 3 načina za iznajmljivanje nekretnine: dugoročni najam, srednji/sezonski najam i turistički najam. kada kupujete nekretnine u Valensiji, vrlo je važno znati da je turistička renta prilično ograničena, općenito kada se kupuje u povijesnim i zaštićenim zgradama.

3.- Tehnički pregledi zgrada sa više od 50 godina starosti: Jedna od najvažnijih tačaka pri kupovini istorijskog ili starog objekta u Valensiji je „proveriti“ da li zgrada ima obaveznu inspekciju 50 godina. Zgrade starije od 50 godina podliježu inspekcijama Gradske uprave kako bi se potvrdilo strukturno stanje zgrade i, ako je to slučaj, da se od vlasnika traži da izvrše potrebne reforme kako bi se ispravili strukturalni ili suštinski problemi u zgradi.

Molimo kliknite na link ispod za više informacija o ovoj temi:

https://www.spanishsolicitors.com/inspections-on-properties-older-than-50-years-španjolski-konstrukcija/

B) VAN PODRUČJA CENTRA GRADA VALENCIJE: Izvan centra grada Valensije, postoje oblasti sa tradicionalnim i modernim zgradama u oblastima Benimaclet, Torrefiel, Patraix, Algirós, Ciudad de las Artes y las Ciencias, itd.

C) APARTMANI NA PLAŽI U VALENCIJI: PORT SA PLAYA (Alboraya), “EL PERELLÓ” I “EL PERELLONET” (Sueca): To su područja koja se nalaze na samoj plaži, sa spektakularnim plažama i pogledom na more, sastavljena od tradicionalnih i staromodnih i modernih zgrada namijenjenih turizmu i kućama za odmor.

Zajedno sa posebnom provjerom koja se preporučuje pri kupovini u centru grada Valensije, uz odluku o kupovini i iz uobičajenih pravnih pretraga koje se obavljaju u ovoj vrsti nekretnina, u nastavku se nalaze važne tačke koje treba provjeriti:

– Pravno-administrativna studija istorije izgradnje. Da znate kako je imanje izgrađeno i kako je razvijeno. Bitno je otkriti da li je posjed proširen, ili je terasa bila natkrivena, ili je trijem sada kuhinja, ili je ispod sada soba. Ovo će pomoći da se zna da li su prethodni vlasnici sve te radove uradili sa odgovarajućim licencama, ili, na primjer, postoji li kazna ili kazna koja završava na ovim nekretninama zbog neispunjenja odgovarajuće dozvole.

Takođe, saznanje da li postoji bilo kakva modifikacija početne strukture, pomoći će da se utvrdi da li su akti pravilno ažurirani sa trenutnom situacijom zgrade.

Osim toga, ako na nekretnini postoji kazna za gradnju, Gradska vijećnica može odbiti obnavljanje stambene dozvole, a novi vlasnici mogu u budućnosti imati problema s obnavljanjem komunalnih ugovora.

– Ugovori za vodu i struju: Kako se radi o starim nekretninama, kompanije za snabdevanje mogu tražiti od kupaca da ažuriraju instalaciju kako bi se promenili ugovori nakon završetka. To može uzrokovati troškove kao što su naknade električara ili vodoinstalatera za inspekciju imovine i druge kao što je ponovno ožičenje, što bi, ako je poznato prije završetka, moglo biti dio komercijalnog ugovora o cijeni s prodavcem.

– Plusvalia: Ako je imovina stara, a već duže vrijeme u vlasništvu istih vlasnika, onda će ovaj porez biti visok. Ovu opštinsku taksu moraju platiti prodavci, ali poznavanje toga od početka će pomoći da se preuzmu neophodne garancije koje će platiti prodavac.

– Zajednica vlasnika: Biće veoma važno znati, ne samo da li je prodavac ažuran u plaćanjima zajednice, već i o velikim ili važnim delimičnim uplatama u reformi ili održavanju prostora zajednice (terase, fasade, parkinge, itd. ), koji se ne pojavljuju uvijek u certifikatima iz zajednice vlasnika.

– Da li je zgrada „društveno zaštićena zgrada“ – VPO?:  U procesu kupovine nekretnine u Valensiji, bitno je znati da li se zgrada smatra „službenim subvencioniranim stambenim objektom“, VPO, za koju je karakteristično da je promovira španska javna uprava i koja se nudi po cijeni ispod te ekvivalentnih zgrada na tržištu.

Uopšteno govoreći, ove vrste kuća su stavljene na raspolaganje Vladi kako bi se olakšao pristup stanovanju za one najugroženije, posebno one sa nižim prihodima.

Ovisno o vrsti subvencije, postoje određena ograničenja pri prodaji nekretnine, koja idu od potpune zabrane prodaje, ili do ograničenja cijene prodaje.

2.- Valensija okolna sela

U okruženju Valensije nalazimo druga sela sa visokim nivoom privlačnosti za strane investitore i iseljenike, kao što su Lliria, Montserrat, Olocau, Villamarxant, Godella, Godelleta, Alberic, Estivella, Náquera, Paterna, itd, koja su predmet još jedne specifične studije koja ljubazno vas pozivamo da posjetite samo klikom u našem specijaliziranom dijelu:

Kupnja nekretnina u unutrašnjosti-rustikalnoj zemlji Valenciji

TLACORP Vam stoji u potpunosti na raspolaganju, u naš ured u Valensiji  uz posebne naknade, za nekretnine koje se nalaze na ovom području.

Samo nas kontaktirajte za ponudu