Ovo je mala prezentacija naše usluge pravne pomoći pri kupovini nekretnina Dolina Xaló. Dolina Xaló se nalazi u jednom od najljepših seoskih područja na jugoistoku Španije. Sastoji se od lokalnih sela kao: Xaló/Jalón, Orba, Benidoleig, Pedreguer, Lliber, Alcalalí, Benitxembla Benidoleig, a također, vrlo blizu drugih dolina gdje Pogodio sam postavlja se.
Ukoliko ste zainteresovani da kupite ili prodate nekretninu koja se nalazi u ovoj oblasti, TLACORP će Vam pomoći da donesete konačnu odluku o kupovini ili prodaji.
Područje Kosta Blanke Sjever je pokriveno naša ured u Javei, naš ured u Calpeu, i naše ured u Campellu, svi su savršeno povezani autocestom. Posjetite naše urede u Javeu ili Calpeu neće potrajati predugo iz Denije, Benidorma, Altee ili doline Xalo, a, ako je dogovoreno, jedan od naših advokata može posjetiti istu nekretninu i tamo se sastati s vama, izbjegavajući da se preselite u našu kancelariju .
Ovo područje pokriva širok spektar nekretnina, koji se protežu od rustikalnih, do stanova, bungalova, urbanizacije, golf terena itd.
Hajde da detaljno opišemo glavne pravne aspekte svake od ovih nekretnina:
Završene urbane površine: Ova područja obuhvataju kuće i stanove izgrađene u centru sela.
Vrsta građevina i nekretnina koje se koriste kao glavne rezidencije za lokalne građane i stanovnike, druge rezidencije, ili kuće za odmor sa velikim brojem turista ili iseljenika.
A) Tradicionalni Tipovi rezidencijalnih područja su u početku bili u vlasništvu Španaca, uglavnom koji su dolazili iz Madrida, Baskije, Katalonije i stranaca koji su dolazili iz Sjeverne Evrope.
U prometu, uz odluku o kupovini, i od uobičajenih pravnih pretraga koje se obavljaju u ovakvim nekretninama, u nastavku se nalaze važne tačke koje treba provjeriti:
– Pravno-administrativna studija istorije izgradnje. Da znate kako je imanje izgrađeno i kako je razvijeno. Bitno je otkriti da li je posjed proširen, ili je terasa bila natkrivena, ili je trijem sada kuhinja, ili je ispod sada soba. Ovo će pomoći da se zna da li su prethodni vlasnici sve te radove uradili sa odgovarajućim licencama, ili, na primjer, postoji li kazna ili kazna koja završava na ovim nekretninama zbog neispunjenja odgovarajuće dozvole.
Takođe, saznanje da li postoji bilo kakva modifikacija početne strukture, pomoći će da se utvrdi da li su akti pravilno ažurirani sa trenutnom situacijom zgrade.
Osim toga, ako na nekretnini postoji kazna za gradnju, Gradska vijećnica može odbiti obnavljanje stambene dozvole, a novi vlasnici mogu u budućnosti imati problema s obnavljanjem komunalnih ugovora.
– Ugovori za vodu i struju: Kako se radi o starim nekretninama, kompanije za snabdevanje mogu tražiti od kupaca da ažuriraju instalaciju kako bi se promenili ugovori nakon završetka. To može uzrokovati troškove kao što su naknade električara ili vodoinstalatera za inspekciju imovine i druge kao što je ponovno ožičenje, što bi, ako je poznato prije završetka, moglo biti dio komercijalnog ugovora o cijeni s prodavcem.
– Plusvalia: Ako je imovina stara, a već duže vrijeme u vlasništvu istih vlasnika, onda će ovaj porez biti visok. Ovu opštinsku taksu moraju platiti prodavci, ali poznavanje toga od početka će pomoći da se preuzmu neophodne garancije koje će platiti prodavac.
– Zajednica vlasnika: Biće veoma važno znati, ne samo da li je prodavac ažuran u plaćanjima zajednice, već i o velikim ili važnim delimičnim uplatama u reformi ili održavanju prostora zajednice (terase, fasade, parkinge, itd. ), koji se ne pojavljuju uvijek u certifikatima iz zajednice vlasnika.
B) Benissa, Javea, La Nucia, Altea, Orba, Pego, Pedreguer, Benidoleig i druga nova urbanizirana područja: Ovo područje razmatra nove urbanizacije nastale španskim bumom, ponekad u velikim urbanizacijama.
Važni pravni aspekti koje treba uzeti u obzir prilikom kupovine ove vrste nekretnina su sljedeći:
– Imovina mora biti savršeno upisana u zemljišne knjige, kao “završena kuća”. To znači da je imovina uknjižena, a graditelj je dostavio licencu za završne radove, desetogodišnje osiguranje (osiguranje koje pokriva 10 godina konstruktivne nedostatke zgrade) i stambeni list.
- Područja zajednice: Područja zajednice kao što su tereni za golf, komercijalni prostori, bazeni, bašte itd. moraju biti završena ili u procesu.
Takođe, veoma je važno „pročitati“ pravila zajednice da vidite, na primer, da li vaš komšija može da vodi posao koji može da vas ometa, ili da li su dozvoljeni psi itd.
- Društvene naknade: Ovakve nekretnine mogu imati visoke troškove održavanja. Veoma ih je važno poznavati u početnim koracima prenosa.
- Ograničenja i prava korištenja: Ova područja imaju veliku infrastrukturu struje, vode, kanalizacije, prikupljanja smeća, što može uticati na vašu imovinu.
Ostale bitne tačke uzeti u obzir prilikom kupovine u okolini:
- Naplata i radovi na urbanizaciji: Postoje neke oblasti, sveukupno u Deniji, Pedregueru, Pegu, Benisi, Morairi, Orbi, Benidoleigu, Altei i Javei, u kojima imanje može imati nerešene troškove urbanizacije i/ili radove na urbanizaciji koji treba da budu završeni, i to na račun vlasnika!. Zato vas molim da vodite računa o ovome.
- Potvrda o stanovanju: Čak i kada su nekretnine izgrađene sa odgovarajućom građevinskom dozvolom, ponekad postoje neke komplikacije da se dobije NOVA potvrda o stanovanju.
Kao što je gore objašnjeno, u URBANIM područjima od Costa Blanca Sjevera, veoma je važno provjeriti da li urbanizacija u kojoj se nekretnina nalazi ima završenu svu urbanizacijsku infrastrukturu, kao što su: putevi, trotoari, asfalt, priključak na kanalizaciju, voda, struja. Urbanizacijska infrastruktura ovih područja je odavno razvijena, a ponekad ne zadovoljava savremene standarde. Dakle, sasvim je uobičajeno da se nađu nekretnine u kojima vlasnici moraju "dati" dio svojih parcela da bi imali veće saobraćajnice, ili da "plate" neke urbanizacijske infrastrukture poput priključka na kanalizaciju, pješačke površine itd. saznajte više o ovoj točki u našem specijalizovanom dijelu: Polukonsolidovane urbanizacije.
Nekretnine u rustikalnim područjima i selu: Posebno treba obratiti pažnju na područja od Pedreguer, Xalo, Benissa, Moraira, Benitatxel, Benigembla, Parcent, La Nucia, Javea, Beniarbeig, Ondara, Murla, Tarbena, Polop, Teulada, itd.
Razmatranja o prijenosu u rustikalnim nekretninama ne razlikuju se od ostalih područja. Molimo, konsultujte našu konstrukciju rustikalni dio, ili pogledajte našu zajednički problemi u odeljku da vidite tipične probleme za rustikalna zemljišta.
Za više informacija o transportu posjetite našu Odjeljak Proces kupovine nekretnina.
TLACORP Vam je u potpunosti na raspolaganju, u našem ured u JAVEA, iz naše ured u CALPE i naše ured u Campellu, uz posebne naknade, za nekretnine smještene na ovom području.
Samo nas kontaktirajte za ponudu
