“Katastarska vrijednost” je vrlo važna vrijednost koju izračunava administracija za svaku nekretninu u Španiji. Koristi se za izračunavanje španskog poreza kao što je IBI (Council Tax), A IRPF (porez na dohodak), i drugi, kao i za izračunavanje FISKALNA VRIJEDNOST imovine u slučaju prodaje, na primjer. (Kliknite ovdje da vidite kako se izračunava fiskalna vrijednost)
Način na koji se to stvara je korištenjem procesa evaluacije u svakoj pojedinačnoj Vijećnici/Općini. Ovaj proces se zove “Prezentacija vrijednosti".
"Prezentacija vrijednosti” (PV) je lista vrednosti za svaku pojedinačnu nekretninu koja se nalazi na teritoriji opštine, a izrađuje ga Gradska kuća u saradnji sa kancelarijom Catastro iz Pokrajine kada:
- Postoji novi Generalni plan ili bilo koji drugi odobreni instrument razvoja planiranja
- Dolazi do drastične promjene tržišta nekretnina
PV također sadrži različite kriterije koje administracija koristi za procjenu, uzimajući u obzir:
o Tačna lokacija nekretnine i urbanistički aspekti i oprema na okoliš.
o Teorijski troškovi materijala koji se koriste u različitim konstrukcijama, honorari od građevinara, električara i drugih stručnjaka koji se koriste u procesu izgradnje, itd,
o Tržišne okolnosti
U principu, katastarska vrijednost nepokretnosti ne može biti veća od tržišne vrijednosti.
Dakle, kada postoji PV odobren, onda se smatra da su katastarske vrednosti za sve nekretnine u oblasti „pregledane/modifikovane” (na španskom „revisados”).
U regiji Valencia/Murcia, gradske vijećnice koje su "pregledale" katastarsku vrijednost posljednjih godina 2008-2018.
AŽURIRANJE KATASTARSKIH VRIJEDNOSTI:
Katastarske vrijednosti mogu se ažurirati godišnje primjenom koeficijenata odobrenih odgovarajućim općim zakonom o državnom budžetu ("Zakon o opštim državnim budžetima”) koji svake godine odobrava Vlada. Ova odluka “povećava"Ili"smanjuje” katastarske vrednosti imovine u određenoj opštini direktnom odlukom vlade.
Način na koji se to radi je dodjeljivanje određenog “koeficijent” na katastarsku vrijednost imovine.
primjer: Ako je odluka Vlade 2019. da poveća vrijednosti nekretnina u, na primjer, Benidormu, za 10 %, onda oni mogu uključiti u „Ley de Presupuestos“ koeficijent od 1,1 kako bi se povećati vrijednosti svojstava Benidorma.
Dakle, u određenoj imovini kojoj je pripisana katastarska vrijednost 35.000 EUR, tada se vrijednost može povećati za 10 % instrukcija da se primijeni formula: 35.000 *1,1 (koeficijent za Benidorm) = 38.500 EUR. Dakle, iako će katastarska vrijednost imovine uvijek biti 35.000 EUR (dok se ovo ne pregleda pomoću PV instrumenta), “ažurirana” vrijednost za 2019. godinu će biti 38.500 EUR. Ova posljednja vrijednost će se koristiti u obračunu različitih poreza u Španiji.
Možete konsultovati koji je „koeficijent“ dodeljen vašoj opštini sa zvaničnog Catastro sajta: http://www.catastro.meh.es/esp/coeficientes_ponencias.asp
U decembru 2017, španska vlada je u poslednjem španskom „Ley de Presupuestos“ ažurirala katastarske vrednosti u više od 1.800 opština:
| OPŠTINA | POKRAJINA | REVIZIJA
GODINA |
UPDATE | VARIJACIJA |
| Alcoleja | Alicante | 2011 | 0,97 | -3% |
| alfafara | Alicante | 1989 | 1,05 | 5% |
| Algorfa | Alicante | 1995 | 1,03 | 3% |
| Almoradi | Alicante | 2008 | 0,97 | -3% |
| Almudaina | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| lopte | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Benasau | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Benifallim | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Benilloba | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Benillup | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Benimasot | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Facheca | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Famorca | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Gaianes | Alicante | 1989 | 1,05 | 5% |
| Gorga | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Ibi | Alicante | 2005 | 0,97 | -3% |
| L'Alqueria D'Asnar | Alicante | 1989 | 1,05 | 5% |
| Millena | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| muxamel | Alicante | 2010 | 0,97 | -3% |
| ondara | Alicante | 2013 | 0,93 | -7% |
| Onil | Alicante | 2008 | 0,97 | -3% |
| Orba | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Penaguila | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Polop | Alicante | 2000 | 1,03 | 3% |
| Quatretondeta | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Senija | Alicante | 1985 | 1,05 | 5% |
| Teulada | Alicante | 1996 | 1,03 | 3% |
| Tollos | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Villajoyosa / La Vila Joiosa | Alicante | 2006 | 0,97 | -3% |
| Alfondeguilla | Castellon | 2010 | 0,97 | -3% |
| Benafer | Castellon | 2010 | 0,97 | -3% |
| Benicasim / Benicassim | Castellon | 2007 | 0,97 | -3% |
| Castello De La Plana | Castellon | 2012 | 0,93 | -7% |
| Chovar | Castellon | 1988 | 1,05 | 5% |
| Coves De Vinroma Les | Castellon | 1990 | 1,03 | 3% |
| jasle | Castellon | 1989 | 1,05 | 5% |
| La Salzadella | Castellon | 2009 | 0,97 | -3% |
| La Vall D'Uixo | Castellon | 2008 | 0,97 | -3% |
| Lucena Del Cid | Castellon | 2007 | 0,97 | -3% |
| Matet | Castellon | 2012 | 0,93 | -7% |
| moncofa | Castellon | 2011 | 0,97 | -3% |
| Pina De Montalgrao | Castellon | 2012 | 0,93 | -7% |
| Sant Jordi/San Jorge | Castellon | 2006 | 0,97 | -3% |
| Tirig | Castellon | 1989 | 1,05 | 5% |
| Torreblanca | Castellon | 2011 | 0,97 | -3% |
| Traiguera | Castellon | 2007 | 0,97 | -3% |
| Vilanova D'Alcolea | Castellon | 1990 | 1,03 | 3% |
| Vistabella Del Maestrazgo | Castellon | 2011 | 0,97 | -3% |
| obožavatelj | Valencia | 2007 | 0,97 | -3% |
| Aielo De Rugat | Valencia | 2011 | 0,97 | -3% |
| Alcublas | Valencia | 2010 | 0,97 | -3% |
| lfafar | Valencia | 2006 | 0,97 | -3% |
| Alfarrasi | Valencia | 2008 | 0,97 | -3% |
| Algar De Palancia | Valencia | 2007 | 0,97 | -3% |
| Almoines | Valencia | 2001 | 1,02 | 2% |
| Ana | Valencia | 1994 | 1,03 | 3% |
| Antela | Valencia | 2013 | 0,93 | -7% |
| Aras De Los Olmos | Valencia | 2005 | 0,97 | -3% |
| Belgida | Valencia | 2013 | 0,93 | -7% |
| Bellreguard | Valencia | 1997 | 1,03 | 3% |
| Benageber | Valencia | 2006 | 0,97 | -3% |
| Benaguasil | Valencia | 2009 | 0,97 | -3% |
| Benetusser | Valencia | 2009 | 0,97 | -3% |
| Benicolet | Valencia | 1994 | 1,03 | 3% |
| Benimodo | Valencia | 2006 | 0,97 | -3% |
| Benimuslem | Valencia | 2012 | 0,93 | -7% |
| Beniparrell | Valencia | 2008 | 0,97 | -3% |
| Benissuera | Valencia | 1994 | 1,03 | 3% |
| Bocairente | Valencia | 2013 | 0,93 | -7% |
| Carcaixent | Valencia | 2012 | 0,93 | -7% |
| Carlet | Valencia | 2009 | 0,97 | -3% |
| Castielfabib | Valencia | 2013 | 0,93 | -7% |
| Hladno | Valencia | 2003 | 1,02 | 2% |
| prsa | Valencia | 2006 | 0,97 | -3% |
| koza | Valencia | 2013 | 0,93 | -7% |
| chulilla | Valencia | 2008 | 0,97 | -3% |
| Cofrentes | Valencia | 1990 | 1,03 | 3% |
| Daimus | Valencia | 2000 | 1,03 | 3% |
| El Puig De Santa Maria | Valencia | 2008 | 0,97 | -3% |
| Estivella | Valencia | 2012 | 0,93 | -7% |
| Fontanars Dels Alforins | Valencia | 2013 | 0,93 | -7% |
| Fortaleny | Valencia | 2011 | 0,97 | -3% |
| Fuenterrobles | Valencia | 1990 | 1,03 | 3% |
| gandia | Valencia | 1997 | 1,03 | 3% |
| Gatova | Valencia | 2007 | 0,97 | -3% |
| Gestalgar | Valencia | 2008 | 0,97 | -3% |
| L'Alcudia De Crespins | Valencia | 1994 | 1,03 | 3% |
| La Llosa De Ranes | Valencia | 2012 | 0,93 | -7% |
| La Pobla De Farnals | Valencia | 1996 | 1,03 | 3% |
| La Pobla De Vallbona | Valencia | 2012 | 0,93 | -7% |
| Marinci | Valencia | 1990 | 1,03 | 3% |
| Massalfassar | Valencia | 2008 | 0,97 | -3% |
| Massamagrell | Valencia | 2013 | 0,93 | -7% |
| Miramar | Valencia | 2007 | 0,97 | -3% |
| Moixent / Mogente | Valencia | 2013 | 0,93 | -7% |
| Novele / Novetle | Valencia | 1994 | 1,03 | 3% |
| Olocau | Valencia | 2011 | 0,97 | -3% |
| Otos | Valencia | 2008 | 0,97 | -3% |
| Palmera | Valencia | 2006 | 0,97 | -3% |
| očinski | Valencia | 2007 | 0,97 | -3% |
| Pedralba | Valencia | 2013 | 0,93 | -7% |
| picassent | Valencia | 2000 | 1,03 | 3% |
| pucol | Valencia | 2008 | 0,97 | -3% |
| Quart De Poblet | Valencia | 2009 | 0,97 | -3% |
| sir | Valencia | 2007 | 0,97 | -3% |
| Rafelcofer | Valencia | 2009 | 0,97 | -3% |
| Rocafort | Valencia | 1996 | 1,03 | 3% |
| Rotgla I Corbera | Valencia | 1994 | 1,03 | 3% |
| Rugat | Valencia | 2011 | 0,97 | -3% |
| Sagunto / Sagunt | Valencia | 2013 | 0,93 | -7% |
| Sant Joanet | Valencia | 1989 | 1,05 | 5% |
| Segart | Valencia | 2010 | 0,97 | -3% |
| Senyera | Valencia | 2012 | 0,93 | -7% |
| Sinarcas | Valencia | 1990 | 1,03 | 3% |
| švedski | Valencia | 2007 | 0,97 | -3% |
| Tavernes De La Valldigna | Valencia | 2007 | 0,97 | -3% |
| bujica | Valencia | 2008 | 0,97 | -3% |
| sve | Valencia | 1989 | 1,05 | 5% |
| Tuejar | Valencia | 2011 | 0,97 | -3% |
| Valencia | Valencia | 1998 | 1,03 | 3% |
| Vallanca | Valencia | 2010 | 0,97 | -3% |
| Vilamarxant | Valencia | 2013 | 0,93 | -7% |
| Xeraco | Valencia | 2012 | 0,93 | -7% |
| Archena | Murcia | 2009 | 0,97 | -3% |
| Beniel | Murcia | 2010 | 0,97 | -3% |
| Cartagena | Murcia | 1997 | 1,03 | 3% |
| Lorca | Murcia | 2005 | 0,97 | -3% |
| Totana | Murcia | 2001 | 1,02 | 2% |
| Villanueva Del Rio Segura | Murcia | 2013 | 0,93 | -7% |
Dakle, kao zaključak:
Katastralnu vrijednost kreira kancelarija Catastro u saradnji sa gradskom vijećnicom lokalne općine, a Vlada je može mijenjati koristeći godišnji “Ley de Presupuestos Generales del Estado”.
