Kalkulator kupovine i hipoteke Španija

TROŠKOVI I POREZI IZ KUPOVNE TRANSAKCIJE

Nakon što se s prodavateljem dogovorite o kupoprodajnoj cijeni, još uvijek morate uzeti u obzir niz dodatnih troškova, poreza i izdataka vezanih za proces kupovine nekretnine.

Tačno i detaljno poznavanje svake poreske obaveze zavisi od mnogo faktora, budući da se, kao što ćete videti, čak i po regionima dodatni troškovi razlikuju.

Dakle, troškovi koji se plaćaju su sljedeći:

1.- CIJENA dogovoreno sa prodavcem/graditeljem

2.- POREZI, koji se razlikuju u zavisnosti od toga da li jesu

– Kupovina novogradnje

– Preprodaja/kupovina iz druge ruke

3.- OSTALI TROŠKOVI, kao notarske i registracione takse, advokati, NIE, troškovi pravnog studija, itd.

---

POREZ NA NABAVKU NOVOGRADNJE

Porezi koji proizilaze iz kupovine novogradnje su 2:

– PDV (porez na dodatu vrijednost)

– AJD (porez na dokumentovane pravne akte)

PDV – POREZ NA DODATU VRIJEDNOST

To je porez na nekretnine i plaća se direktno graditelju/programeru. PDV je uključen u svaku uplatu koja se vrši graditelju.

kvota: 

• 10% za stambene objekte i garaže direktno uz kuću
• 21% za ostatak
• 0% ako je sticalac kompanija registrovana u Španiji koja će se koristiti za poslovnu aktivnost (investicije, kancelarija, iznajmljivanje, itd.).

AJD – POREZ NA DOKUMENTOVANE PRAVNE AKTE

Regionalna taksa. Isplaćuje se autonomnim zajednicama odmah po završetku kupovine.

kvota:

Kupovina fizičkog lica:

• MADRID: 0.4% -0.75%
• BALARSKA OTOKA: 1,5 %
• MURCIA: 1,5 %
• KATALONIJA: 1.5%
• ANDALUZIJA: 1,2 %
• KANARSKA OTOKA: 1 %
• VALENCIJA: 1.5% (0.1% ako je predviđeno za uobičajeni boravak)

Kupovina preko španske registrovane kompanije za poslovnu aktivnost: 2 %

POREZ NA KUPOVINU NEKRETNINA PO REGIONIMA – ITP

Porez koji treba platiti je “POREZ NA PRENOS IMOVINE“. Ovo je regionalna taksa, koja se mora platiti odmah po završetku kupovine.

To je porez čija se kvota razlikuje u zavisnosti od regiona Španije:

• BALARSKA OTOKA: 8-11 %
• MADRID: 6 %
• MURCIA: 8 %
• KATALONIJA: 10% ili 11% za više od milion eura
• ANDALUZIJA: 7%, ili 6% ako je stalno boravište
• KANARSKA OTOKA: 10 %
• VALENCIJA: 10 %

OSTALI TROŠKOVI U VEZI KUPOVINE:

Pored poreza nastalih kupovinom, morate platiti i druge troškove, a to su:

– Pravni troškovi: Javni beležnik, zemljišne knjige, advokat, uporabna dozvola, zamena zaliha 2-4%

– Profesionalni troškovi: agent za nekretnine, arhitekte, itd.

PRIMJER TROŠKOVA I POREZA VALENCIJA

NOVA GRADNJA	300.000	PREPRODAJA	300.000
PDV 10 %	30.000	ITP 10 %	30.000
AJD 1.5%	4.500	PRAVNI TROŠKOVI	7.500
PRAVNI TROŠKOVI 2,5 %	6.000	AGENCIJSKA KOMISIJA	POTVRDITI
AGENCIJSKA KOMISIJA	POTVRDITI
UKUPNI TROŠKOVI	40.500	UKUPNI TROŠKOVI	37.500
CIJENA+TROŠKOVI	340.500	CIJENA+TROŠKOVI	337.500

---

NOVO! SIMULATOR POREZA+TROŠKOVA + KALKULATOR HIPOTEKE

Napravili smo simulator/kalkulator troškova i troškova koji vam pomaže da saznate približan iznos koji ćete platiti povrh cijene.

• Slobodno je
• NEMOJTE SE REGISTRIRATI DA GA KORISTE
• Pomaže vam da IZRAČUNATE POREZE i RASHODE, za oba: nove zgrade i preprodaje
• Razmatra RAZLIKE u POREZIMA u različitim španskim regionima
• Pomaže vam da IZRAČUNATE IZNOS PRIVATNIH SREDSTAVA koji su vam potrebni za kupovinu nekretnine uz HIPOTEKU

====> Kliknite ovdje da počnete koristiti naš KALKULATOR TROŠKOVA NABAVKE!