IZMJENE TRLHL U IIVTNU (OPĆINSKA PLUSVALIA) DO RDL 26/2021 (BOE 9/11/2021, NA SNAGI OD 10/11/2021).
Prodaja nekretnina u Španiji oporezuje se sa 2 poreza:
– Kapitalni dobici – Porez na dobit ostvarenu sticanjem i prodajom imovine. Ovaj porez se plaća centralnoj vladi (Madrid)
– Plusvalia Tax – Porez na povećanje vrijednosti zemljišta. Ovaj porez se plaća po osnovu povećanja vrijednosti zemljišta na kojem se gradi, a plaća se lokalnoj samoupravi (Gradskoj kući).
Tokom decenija, španske lokalne vlasti oporezivale su prodaju nekretnina porezom zvanim PLUSVALIA. U osnovi, ovo je a porez na povećanje vrijednosti zemljišta na kojoj se nalazi vaša nekretnina, od trenutka kupovine i prodaje.
Način obračuna ovog poreza zavisi od specifičnih kriterijuma Gradskog veća.
Ovdje se radilo o tome da je način obračuna ovog poreza bio stvarno subjektivan od strane španskih vlasti. Na taj način da su u većini slučajeva prodavci bili primorani da plate ovaj porez, čak i ako su prodavali bez dobiti.
Drugim riječima, bilo je slučajeva u kojima je prodavac prodavao po cijeni NIŽOJ od cijene nabavke (dakle, nije ostvaren profit). Dakle, u velikom broju slučajeva, pa čak ni prodavci nisu bili oporezovani na kapitalnu dobit, Vijećnica bi mogla smatrati da bi cijena zemljišta u trenutku prodaje mogla biti viša od trenutka kupovine. Kao rezultat toga, bilo je slučajeva u kojima su prodavači, čak i kada su prodavali sa izgubljenim ili bez profita, bili primorani da plate špansku lokalnu Plusvaliju.
Ovaj sistem je modificiran nedavnom normativom iz decembra 2021.:
GLAVNO PRAVILO:
'Nema poreza na prenose zemljišta za koje nema povećanja vrijednosti zbog razlike između vrijednosti tog zemljišta na datume prenosa i sticanja.'
UVJETI:
- OBAVEZA „PRIKAZIVANJA“: Postoji obaveza prijavljivanja poreza prema režimu svake opštine. Dakle, to znači čak i prodaju imovine bez profita.
- OBAVEZA DOKAZIVANJA BEZ DOBITAKA: Potrebno je dokazati nepostojanje povećanja vrijednosti za oporezivu parcelu.
A takva akreditacija se mora izvršiti slijedeći sljedeće korake:
(I) U principu, u skladu sa jurisprudencijom Vrhovnog suda, zbog kontrasta između sticanja prava sadašnjeg prenosioca i prenosnog prava koje sprovodi oporezivi događaj.
(II) Vrijednost sticanja prava ne može uključivati troškove ili poreze plaćene u to vrijeme, niti se može ažurirati. Očigledno je da se trenutna vrijednost prenosa ne može smanjiti troškovima i porezima koji iz toga proizilaze.
.- Ako je ono što se prenosi isključivo gradsko zemljište, poređenje je direktno.
.- Ako je ono što se prenosi izgrađena nekretnina (zemljište i građevinsko) vrijednost zemljišta mora biti razgraničena isključivo prema proporciji koja joj odgovara u katastarskoj vrijednosti koja odgovara zemljištu u trenutnom prijenosu, kako bi se fiksirala vrijednost zemljišta u sadašnjem prenosu i vrijednost zemljišta u prethodnom pribavljanju.
Ako je poreski obveznik ispoštovao ovaj pravni dokaz, on ima punu obavezujuću snagu za lokalne uprave.
.- Izuzetno pravilo određivanja perioda proizvodnje za potrebe budućih prenosa kada trenutni prenos nije bio predmet zbog izostanka povećanja vrijednosti.
Za potrebe naknadnih prenosa na tekući, period proizvodnje se računa od datuma tekućeg prenosa, čak i ako nije bio predmet zbog odsustva povećanja vrijednosti.
– UTVRĐIVANJE POREZNE OSNOVE KADA DOSTOJI POVEĆANJE VRIJEDNOSTI. NOVA RIJEČ UMETNOSTI. 107 TRLHL.
.- Objektivni obračun porezne osnovice.
Ako dođe do povećanja vrijednosti, potrebno je samo pribjeći sredstvima objektivnog utvrđivanja oporezive osnovice iz novog člana 107. ZOO, suštinski sličnog prethodnom:
(I) Primjenjuje se katastarska vrijednost koja odgovara zemljištu.
(II) Period proizvodnje je od mjeseca +1 (nestaje neoporezivanje prijenosa izvršenih u prvoj godini od posljednjeg predmetnog prenosa) do maksimalno 20 godina, računajući punih godina, osim ako je manje od jedne godine (u u ovom slučaju godišnji koeficijent je proporcionalan uzimajući u obzir broj punih mjeseci, odnosno ne uzimajući u obzir dijelove mjeseca).
(III) Primjenjuju se koeficijenti utvrđeni opštinskim uredbama svake opštine.
Osim toga, predviđena su posebna pravila u slučajevima:
.- Kada zemljište, čak i ako je urbanog karaktera ili uklopljeno u nekretninu posebnih karakteristika, u trenutku obračuna poreza u tom trenutku nema određenu katastarsku vrijednost, gradsko vijeće može izvršiti likvidaciju kada se utvrdi navedena katastarska vrijednost, koja se odnosi na navedenu vrijednost u trenutku nastanka. U ovom slučaju, samoprocena je u svakom slučaju isključena, jer je predmet režima likvidacije (nova formulacija člana 4. člana 110. ZTZP).
Ograničenje oporezivog iznosa na povećanje efektivne vrijednosti kada je tu okolnost dokazano od strane oporezivog lica u rokovima predviđenim za slučaj nepodvrgavanja zbog izostanka povećanja vrijednosti i oporezive osnovice objektivne metode je viši.
Jedinstveni DT RDL-a, uspostavlja dva pravila:
(I) Opštine u kojima je ovaj porez na snazi (zapamtite da je fakultativan), moraju izmijeniti, u roku od šest mjeseci od njegovog stupanja na snagu, svoje porezne uredbe kako bi ih prilagodile odredbama istih.
(II) Do takve izmjene direktno se primjenjuju pravila ZPD-a, uzimajući, za utvrđivanje oporezive osnovice poreza, maksimalne koeficijente utvrđene novim članom 107.4 ZOO.
(Ažurirano decembra 2021.)
