Mogu li moji susjedi zabraniti turističko iznajmljivanje?
Razvoj turističke rente u bloku stanova, o u urbanizaciji može poremetiti pacifičko korištenje vaših susjeda i stanovnika urbanizacije.
U cilju zaštite ove situacije, Španski zakoni kreirali su zakon koji propisuje da korišćenje turističke rente pri urbanizaciji može biti ograničeno, uslovljeno, pa čak i zabranjeno.
Koji zakon regulira pravo Zajednice vlasnika da ograniči ili uvjetuje korištenje turističke rente?
Španski Ley de Propiedad Horizontal (RD 7/2019 de 1 de Marzo) utvrđuje da sa 3/5 glasova komšija koji predstavlja najmanje 3/5 suvlasnika, Zajednica može ograničiti, uvjetovati ili čak zabranjeno korištenje turističke rente na zgradi, odnosno na urbanizaciji.
Zakon također daje ovlaštenje Zajednici vlasnika da “povećati” komunalne naknade od onih vlasnika koji razvijaju djelatnost turističkog rentiranja do 20 %.
Takođe, zakon nalaže da suvlasnici registar takva vrsta sporazuma u zemljišno-knjižni ured kako bi ove tako važne informacije bile validne svima.
Je li ovo ograničenje retroaktivno?. Drugim riječima, može li se ovo ograničenje koristiti za one stanove koji već imaju turističku rentu?
Odgovor je NO. U slučaju da je Zajednica vlasnika odobrila takvu vrstu ograničenja ili zabrane, ona se ne može koristiti protiv onih nekretnina za koje su u vrijeme sklapanja sporazuma o zabrani već imali dozvolu za turističko iznajmljivanje.
TLACORP SLP
