Proces poništenja španjolskih hipoteka

Postoji popularna zabluda u vezi sa procesom poništavanja španskih hipoteka.

Općenito se podrazumijeva da kada se trenutni iznos hipoteke plati, tada se dug poništava. I ovo je istina.

Ali, vlasnici španskih nekretnina treba da imaju na umu da su, kada su kupili svoju nekretninu, a dio cijene plaćen hipotekom, bilo 2 akcije završeno u istom trenutku prodaje:

– Kupovina: ovom akcijom stvoreni su zasebni akti u kojima je imovina prešla na nove vlasnike.

Ovom akcijom došlo je do plaćanja notarskih taksi, zemljišnoknjižnih naknada i poreza (PDV ili porez na promet).

Kupoprodajna radnja je završena konačnim upisom promjene imena u upisu u registar iz nekretnine na ime novog vlasnika.

Ovo je nadaleko poznato i prihvaćeno od strane vlasnika španjolskih nekretnina.

– Hipoteka: Ova radnja predstavlja proces iz kojeg kupci dobijaju od banke iznos hipotekarnog kredita kojim su kupili nekretninu, a prenosi se na službene akte kod notara.

Ove isprave mogu biti drugi dio akata o kupovini, ili mogu biti odvojene isprave samo da bi se uzeli u obzir uslovi hipoteke.

Hipotekarni akti obnavljaju uslove hipoteke kao:

• iznos hipoteke (kapital)
•  interes
•  rok plaćanja itd.

Ova akcija, iako je povezana sa prodajom, potpuno je nezavisna od Kupovine. Ovom radnjom stvaraju se i notarske takse, i zemljišno-knjižne takse, pa čak i prijava poreza, čak se na tu činjenicu ne plaćaju porezi.

Obično se vlasnici i povjerioci španjolskih hipoteka ne sjećaju dobro kako je rađen proces hipoteke, jer, kada su kupili svoje nekretnine, iste banke su se bavile sastavljanjem akata, te upisom hipoteke na zemljište. registar. Dakle, jedini kupci na koje su pozvani kada su završavali hipoteku, bio je da samo potpišu još papira. To je sve.

Ova radnja, kao i otkupna, rezultira promjenom uknjižbe u zemljišnim knjigama. U ovom slučaju, upis hipoteke u registar nepokretnosti smatra se u rubrici „naplate“ iste imovine.

Kada se ovo uzme u obzir, kada ih vlasnici španjolskih nekretnina prodaju, oni su zbunjeni načinom na koji poništavaju svoje hipoteke. Kako kažemo, u većini slučajeva nisu više učestvovali u postupku hipoteke nego u potpisivanju drugog paketa akata. Dakle, normalno je da ne znaju tačno kako da se nose sa tim.

U njihovu odbranu moramo to ipak reći banaka su zaista od pomoći za olakšavanje postavljanja hipoteke, nisu od velike pomoći kada im klijenti traže da ih otkažu.

Kako mi kažemo, kada banke “daju” hipoteke, organizuju sve korake do konačnog upisa. Dakle, njihovi klijenti samo treba da potpišu akte po završetku, a sve ostalo čini banka. Troškovi nastali za upis hipoteke direktno se umanjuju od iznosa datog kao kredit. Dakle, rade sve.

Ali, kada klijent ode u špansku banku i zatraži poništenje hipoteke, banka ne postupi na isti način. U većini slučajeva zaposleni u banci ne savjetuju na pravi način svoje klijente objašnjavajući ono što mi sada objašnjavamo, i, što je još gore, ne pomažu svojim klijentima da pripreme isprave o otpisu hipoteke, popune poresku prijavu, i upis brisanja u zemljišne knjige.

Oni, jednostavno, prepuštaju klijentu da to organizuje i, osim izuzetaka, ne sarađuju sa svojim klijentima na ovaj način.

Dakle, šta učiniti kada vlasnik španjolske nekretnine treba da otkaže svoju hipoteku?

Da biste otkazali hipoteku, potrebno vam je sljedeće:

• da kontaktirate direktno sa vašom bankom kako biste ih uputili da pripreme analizu trenutnog hipotekarnog duga.
• nakon što dobijete tekući dug, morate prenijeti, ili na drugi način organizirati isplatu, potrebnih iznosa za njegovo otkazivanje.
• nakon što je iznos duga plaćen, onda ga morate poništiti u zemljišnim knjigama. Za to morate kod notara pripremiti akte o ukidanju hipoteke, a zatim zamoliti banku da ode tamo da potvrdi brisanje kod notara. Tada morate platiti notarske takse.
• nakon što imate akte o poništenju hipoteke koje je već potpisala vaša banka, morate sačiniti poresku deklaraciju. Ovom radnjom se ne plaćaju porezi, ali, deklaracija se ipak mora obaviti, samo se deklarira da se plati „0“.
• nakon toga, akti o ukidanju hipoteke, plus prijava poreza, moraju biti predočeni zemljišnoj knjizi kako bi se dovršilo brisanje hipoteke u zemljišnoknjižnom upisu vaše imovine.