“Castalla Internacional” je urbanizacija izgrađena u Castalli, Alicante
Izgrađena je u periodu 2000-2005, pri čemu je glavni aspekt koji treba uzeti u obzir da urbanizacijska infrastruktura nije završena.
Ova urbanizacija je podijeljena u 2 faze:
- Faza I : Koja je praktično završena u cjelokupnoj urbanizacijskoj infrastrukturi, a iz koje nemamo ažurirane informacije o njenom trenutnom stanju. Preporučujemo da kontaktirate Urbanismo Dpt iz Gradske vijećnice Castalla kako biste dobili ažurirane informacije o ovoj fazi.
- faza II: Promotor urbanizacije je tamo započeo radove na urbanizaciji, a radovi na urbanizaciji nikada nisu završeni. Ova tačka je ostavila u veoma teškoj situaciji svih komšija.
Ovaj članak razmatra situaciju urbanizacije Castalla 2016. godine, posebno za Faza II.
Govoreći o II fazi, od vremena kada je urbanizacija počela, Gradska vijećnica pokušava da dogovori vlasnike da završe radove, a čini se da je na nekim od područja urbanizacije bilo moguće završiti radove, a sada su gotovi.
Ali, čekaju se radovi. Takođe, već obavljeni radovi moraju biti provjereni od strane Gradske vijećnice da provjeri da li su urađeni kako treba, i/ili moraju biti izmijenjeni ili poboljšani.
Čini se da je Gradska vijećnica izradila Projekat kako bi natjerala vlasnike da završe Radove što je grupa za urbanizaciju tog područja odbila, ali ovaj projekat još uvijek nije konačan, a za sada nema potvrde kada će to biti.
Glavni radovi koji treba da budu završeni su:
- Instalacija kanalizacionog kolektora i infrastruktura za čišćenje za svu urbanizaciju.
- Malo asfalta i kolovoza
- Neki parkovi i zelene površine
Istina je da je početni graditelj ostavio iznos novca koji španski zakon zahtijeva, kako bi pokrio slučaj u kojem graditelj ne završi svoj posao (kao u ovom slučaju).
Takođe, tačno je da je veliki procenat urbanizacije već urađeni na ovom području, pešački, kanalizacioni itd.
Ali, kako Projekat nije odobren, a radovi nisu završeni, sada se javljaju nedoumice poput:
- Da li je iznos koji je graditelj ostavio kao garanciju dovoljan da pokrije ostatak radova?. Ako ne, sasvim je sigurno da bi vlasnici platili razliku.
- Kada će biti gotovi ovi radovi?
- Da li postojeća urbanizacija Radovi odgovaraju Vijećnici?
- Hoće li biti i drugih radova koje Gradska vijećnica još nije otkrila?
Nažalost, Vijećnica u ovom trenutku nije u poziciji da riješi ova pitanja.
Koje su posledice ovoga?:
Zajedno sa eventualnim budućim isplatama koje čekaju na isplatu urbanizacije, nekretnine na tom području ne bi trebalo da dobiju stambeni list. Ovim dokumentom se potvrđuje da su svi radovi na objektu, uključujući i radove na urbanizaciji, završeni i zakonito završeni. Kako to nije slučaj, Gradska vijećnica ne može izdati stambeni list za ovu, ali i ostale u okolini.
U teoriji, nekretnine bez stambenog certifikata ne mogu se priključiti na vodovodnu mrežu. Ali, poreprti u okolini imaju ispravan priključak za vodu i struju.
Moramo reći i to da su u prošlosti postojale neke potvrde o stanovanju za neke od nekretnina u tom području. U Gradskoj vijećnici nam je potvrđeno da se ovi dokumenti smatraju nevažećim, pa ih nije moguće renovirati budućim vlasnicima.
Slijedom osoblja Vijećnice i predsjednika Zajednice vlasnika, u teoriji, nakon radova na urbanizaciji, svim vlasnicima će biti dostavljena uredna potvrda o stanovanju.
Moramo reći da smo konstatirali da je namjera iz Vijećnice za sada pozitivna, te daju sve napore da se slučaj završi na najbolji način prema domaćim vlasnicima. Dakle, nadamo se da će se situacija u bliskoj budućnosti riješiti na najbolji način.
Posebno preporučujemo da prilikom kupovine u Castalla Internacional dobijete odgovarajući pravni savjet od pravnika specijalista za planiranje razvoja i izgradnje.
VAŽNA NAPOMENA: Ovaj članak je objavljen 2016. godine zbog posebne studije koju je tražio jedan od naših klijenata, a koja se ne ažurira. Za ažurirane informacije o trenutnoj situaciji urbanizacije, preporučujemo da se obratite Urbanističkom odjelu Gradske vijećnice Castalle.
