KUPUJETE KUĆU U ŠPANIJI SA HIPOTEKOM? – NOVI PRAVILNIK – ZATRAŽITE POA SVOM ODVJETNIKU
Već dugi niz godina doživljavamo niz zakonodavnih reformi i suštinske promjene u načinu na koji se historijski razvijao proces dobijanja hipoteka u Španiji. Španske banke su podvrgnute velikom stresu kada je u pitanju pravno potvrđivanje pozicija i uslova u kojima su […]
OGRANIČENJA U KORIŠĆENJU URBANISTIČKE IMOVINE – KUPOVINA KOMASANOG I NEKOMASANOG ZEMLJIŠTA
U prethodnim izvještajima smo objašnjavali razlike između URBANOG ZEMLJIŠTA i RUSTIČNOG ZEMLJIŠTA. U vezi sa URBANIM ZEMLJIŠTEM, objašnjavali smo da se radi o zemljištu na kojem je ovlaštena graditi sa određenim specifikacijama sadržanim u „Planovima razvoja“ grada ili područja (Plan General de Ordenación Urbana), ili na određenim područjima [… ]
KUPOVINA NEKRETNINA U ŠPANSKOJ. VAŽNOST POTVRĐIVANJA BRAČNOG STATUSA
Ako kupujete nekretninu u Španiji, u braku ste u nekim zemljama kao što su Francuska, Belgija, Italija, Nemačka, Švedska, Kanada, Sjedinjene Američke Države, Latinska Amerika, itd., važno je da potvrdite bračni status i bračni sistem. Obično postoje dva sistema braka: ZAJEDNICA IMOVINE: Francuska, Njemačka, Belgija, Holandija, Švedska, Švicarska, Danska, Norveška, […]
IZNAJMLJIVANJE NA PRAZNIKU. VALENCIA REGION. PROCES REGISTRACIJE I POREZI
Obično postoje 3 načina za iznajmljivanje nekretnine: Kratkoročni najam: Ova vrsta najma je za turiste koji žele koristiti nekretninu za turizam/odmor. Ova vrsta najma mora biti registrovana u posebnom registru u Valensiji, a jedan od uslova je i potvrda o stanovanju. Kratki boravak: manje […]
KAKO POSTAVITI B&B – KAMP – HOTEL U RUSTIČNOM ZEMLJIŠTU
Seosko zemljište je ono na kojem se mogu razvijati samo poljoprivreda, šuma i prirodna djelatnost. Dakle, čisto, turistička aktivnost nije odobrena. Dakle, kada se na ovom zemljištu projektuje Casa Rural, ili B&B, ili Kamp, potrebno je dobiti posebno odobrenje lokalne i regionalne uprave gdje se izričito dozvoljava […]
INSPEKCIJE POREZE U ŠPANIJI – BANKE ĆE OBAVJEŠTAVATI O RAČUNIMA KLIJENATA
Španska poreska uprava će primorati banke da obaveštavaju o fiskalnim informacijama od klijenata. Već duže vreme obaveštavamo prijatelje i klijente da se španska poreska uprava povećava kako bi kontrolisala fiskalnu i finansijsku situaciju građana u Španiji. Veliki broj naših stranih klijenata je pregledan iz španskih […]
2018 – DOBRA GODINA ZA KUPOVINU NEKRETNINA U ŠPANIJI?
Izgledi za tržište nekretnina 2018. 2017. godina je bila dobra godina za tržište nekretnina. Svjedoci smo poskupljenja, porasta novogradnje i zgrada, te porasta broja novih hipoteka (koju favoriziraju niske kamate – hipoteke). Građevinski sektor povećao je svoj doprinos bruto […]
Proces poništenja španjolskih hipoteka
Postoji popularna zabluda u vezi sa procesom poništavanja španskih hipoteka. Općenito se podrazumijeva da kada se trenutni iznos hipoteke plati, tada se dug poništava. I ovo je istina. Ali, vlasnici španskih nekretnina treba da imaju na umu da, kada su kupili svoje imanje, a deo cene je plaćen […]
DA LI MORAM PLAĆATI POREZ NA NABAVKU NAMJEŠTAJA OD KONKRETNO?
U Španiji, za razliku od drugih zemalja, prodaja ličnog nameštaja između pojedinosti plaća porez. Postoji široko rasprostranjena konfuzija u sistemu kupovine nekretnina u Španiji gdje se vjeruje da se na prodaju namještaja između pojedinosti ne plaćaju porezi. Zato ponekad upadnemo u grešku razdvajanja cijene prodaje […]
DA LI TREBA OTVARATI BANKARSKI RAČUN PRILIKOM KUPOVINE U ŠPANIJI?
Jedna od najvažnijih tačaka prilikom kupovine nekretnine u Španiji je otvaranje bankovnog računa u Španiji. Da li je ovo obavezno? Prije ili kasnije, potrebno je otvoriti bankovni račun u Španiji ako se odlučite za kupovinu nekretnine u Španiji. Pomoći će vam da platite i izmirite plaćanja za komunalije, lokalne […]
